Kurveien 31

Kurveien 31, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 812, ideell andel 1/1
Andelsnummer 367, Myrer Borettslag, organisasjonsnummer 948152436

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
4. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Bod.
Loft 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 7 kvm: Balkong.

Loftsboden har i tillegg til det måleverdige arealet på ca. 4,7 kvm et ikke-måleverdig gulvareal på ca. 11,5 kvm med lav himlingshøyde.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2026 utført av SENTRUM TAKST AS v/Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et boligbygg oppført i 1954 over fire etasjer med kjeller og loft, tilknyttet Myrer borettslag. Etasjeskille er i betong. Trevinduer med isolerglass fra 2018. Entrédør med brann- og lydklassifisering og balkongdør i tre med isolerglass fra 2018. Eldre malte innerdører og innerdører med finér. Utgang fra stue til vestvendt balkong i betongkonstruksjon på 7,4 m² med rekkverk i tre og glass (rekkverkshøyde målt til 0,96 m). Teglsteinspipe med vedovn i stue, plassert med ildfast plate på gulv. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap i trapperom har 4 fordelingskurser med automatsikringer, 40 A hovedsikring og selvavlesende strømmåler (AMS). Det foreligger samsvarserklæring for bytte av strømmåler i 2016, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for øvrige arbeider på det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler tilknyttet borettslagets felles brannalarmanlegg.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Råte i kledningen på rekkverket, generell misfarging og vedlikeholdsbehov, takutstikk over balkong modent for vedlikehold, samt at rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

Overflater
- Gulv: Boligen anses som et oppussingsobjekt og har generell slitasje, riper, skjolder og merker som følge av alder og bruk med manglende vedlikehold.
- Vegger og himlinger: Stedvis løs tapet, slitasje og skjolder på vegger generelt, samt avskallet og sprukket maling på kjøkkenet.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Skader i dørbladet til hovedsoverommet, samt generell slitasje på innerdører for øvrig.

Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Svertesopp i silikonfuger på vegg.
- Overflater gulv: Svertesopp i silikonfuger i dusjen, samt misfarging og slitasje i fuger i dusjsonen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet er ca. 15–17 år, membrantypen er ikke identifiserbar og alderskriteriet for svakeste membrantype er passert.
- Ventilasjon: Baderommet har kun naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling, uten mekanisk avtrekk.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Generell slitasje som følge av alder og bruk på kjøkkeninnredningen.
- Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Soverom 1 mangler luftespalte i eller rundt dør, og det er ikke etablert overstrømning fra soverommet til rom med avtrekk.

Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Drypplekkasje fra koblingen på berederen med kalkutfelling og spor etter drypp, samt at berederen står i kjøkkenskap i rom uten sluk uten drypptrau med avløp eller automatisk vannstoppventil.

Andre VVS-installasjoner
- Andre VVS-installasjoner: Panelovnene i kjøkken, stue og soverom 2 er av eldre type med nådd alder og usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Etablering av treningsrom i Kurveien 41/43
- Radonmåling i alle leiligheter i 1. etasje og et utvalg i 2. etasje
- Kartlegging av alle ildsteder for Brann- og redningsetaten
- Montering av målere på et utvalg balkonger for overvåking av grunnen

2025:
- Installert kablet brannvarslingsanlegg tilknyttet sentral direkte til brannvesenet i alle enheter
- Installert ti ladeplasser for elbil
- Oppgradering av parkeringsplass mellom Kurveien 48 og 50 med ny masse, geonett, asfalt og overvannshåndtering
- Opparbeidelse av tre sosiale soner ved Fallanveien, traktorgarasjen og Nordstjerneveien
- Etablering av miljøstasjon for farlig avfall
- Reparasjon av fundament på to balkongrekker
- Ny tilstandsvurdering av alle tak og fasader
- Innkjøp av traktor

2024:
- Utskiftning av brannvarslingsanlegg til kablet anlegg i fellesarealer, oppganger og boenheter
- Installert åtte ladeplasser for elbil

2023:
- Kontroll av elektrisk anlegg med utskifting til jordfeilautomatsikringer, nye brytere/stikk og LED-belysning på loft
- Innkjøp av traktor og høytrykkspyler

2022:
- Nye røykvarslere og utskifting av alle brannslukningsapparater
- Rensing av piper i alle blokker

2021:
- Fasadeprosjekt oppstart med vask og maling av fasader samt utskifting av tak

2020:
- Bytte av låssystem til iLOQ i utgangsdører, kjeller- og loftsdører

2019:
- Maling av samtlige oppganger
- Utskifting av alle lyspærer i fellesareal til LED
- Vedlikehold av tak og takrenner med utskifting av ødelagte takstein
- Rensing av pipeløp
- Planting av frukttrær og bærbusker samt innkjøp av komprimator

2018:
- Utskifting av vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger
- Reparasjon av støttemur i Nordstjerneveien og ny hekk
- Opprydding i skråningen i Myrerskogveien 26/28 samt innkjøp av gressklipper og snøfreser

2017:
- Utskifting av reduksjonsventiler, filter samt innkjøp av traktor og feiekost
- Rørinspeksjon i alle blokker

2016:
- Etablering av sosial sone med grillplass mellom Kurveien 40 og 50
- Oppgradering av stor lekeplass med matter og balanseapparater
- Oppstart rørinspeksjon i alle blokker

2011:
- Rehabilitering av alle våtrom

2003:
- Rehabilitering av fasader og balkonger med nye isolerte fasader og balkonger

1996:
- Utskifting av de fleste bunn- og uttrekksledninger

Leiligheten ligger i 4. etasje i en klassisk boligblokk fra 1954 i Myrer borettslag. Boligen har et gjennomgående oppussingsbehov på overflater og kjøkken, og gir et solid utgangspunkt for å forme sitt eget hjem. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2009–2011, vinduer og balkongdør ble fornyet i 2018.

Entré:
Entréen er utstyrt med plassbygd garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko, samt dørtelefon og entrédør med brann- og lydklassifisering. Rommet knytter leiligheten sammen med direkte adkomst til stue, kjøkken, bad og soverom.

Stue:
Stuen har tregulv og teglsteinspipe med vedovn plassert på ildfast plate på gulvet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og oppvarmes med panelovn i tillegg til vedovnen. Store vindusflater og balkongdør med isolerglass fra 2018 slipper inn rikelig med dagslys og åpner ut mot balkongen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong i betongkonstruksjon med rekkverk i tre og glass. Balkongen har plass til sittegruppe og vender ut mot borettslagets grønne fellesarealer.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med finérfronter, laminatbenkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og fliser på veggen over benken. Det er utstyrt med frittstående komfyr, frittstående kjøle- og fryseskap. En varmtvannsbereder på 120 liter fra 2010 er plassert i kjøkkenskapet.

Soverom:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med plassbygd garderobe. Rommet har vindu i tre med isolerglass fra 2018 og tilluft via vindusspalte.

Soverom 2:
Soverom 2 har plassbygd garderobe.

Bad:
Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009–2011 og har fliser på gulv og vegger med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med heldekkende servant på underskap med folierte fronter, speil, gulvmontert klosett, dusjhjørne med svingbar, buet dusjdør og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Banebelegg i entré, kjøkken og soverom 2, tregulv i stue, laminat på soverom og fliser på bad.
Vegger: Tekstiltapet på kjøkken og soverom, malt tekstiltapet i stue, tapet i entré og soverom 2, samt fliser på bad.
Himling: Malte flater i alle rom.

Lagring:
Plassbygde garderober i entré, soverom og soverom 2. Til leiligheten hører én kjellerbod på ca. 7 m² og én loftsbod på ca. 4 m² med tillegg av ca. 11,5 m² gulvflate under skråtak.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det som står igjen i leiligheten, bodene og garasje følger med.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i kjøkken, stue og soverom 2, elektriske varmekabler i gulv på bad, samt vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1954. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 15.04.1955.

Ferdigattesten datert 15.04.1955 anmerker at tilfluktsrommet ikke var i forskriftsmessig stand, og at tilfluktsrommene ved eventuelt krav fra Sivilforsvaret må forsynes med ståldører og karmer samt utstyres overensstemmende med gjeldende forskrifter for permanente splint- og gassikre tilfluktsrom. Det ligger flere bygningskontroll notater i saken som er vanskelig å tyde og man vet ikke med sikkerhet om forholdet senere er fulgt opp.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger byggesak for nye balkonger og inngangspartier fra 2000 (saksnr. 2000/11183) og ferdigattest 08.10.2003.
Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2012 for rehabilitering av bad.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet trafostasjon/kiosk, vann- og kloakkledninger, adkomstrett, bebyggelse og byggeforbud, garasje og parkering, frysebokshus, gjerde, veg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger på Myrer ved Kjelsås i bydel Nordre Aker, i et etablert og barnevennlig boligområde med grønne fellesarealer og god luft mellom bebyggelsen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som hverdagens servicetilbud og gjøremål er innen kort rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med Spar like ved, og i nærområdet finner du i tillegg Coop Prix, Rema 1000 og søndagsåpen Joker. For et mer omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Storo Storsenter en kort trikke- eller biltur unna.

For den friluftsglade byr beliggenheten på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Rett ved eiendommen ligger Myraskogen og Myrerfeltet, som har kunstgressbane, utendørs treningsapparater, sandvolleyballbane og skøytebane om vinteren. Området fungerer som en naturlig inngangsport til både Lillomarka, Nordmarka og Maridalen, med et rikt nettverk av turstier, sykkelruter og preparerte skiløyper. På sommerstid er Frysja, Stilla og Trollvann kjente badesteder, mens Grefsenkollen og Trollvannskleiva byr på alpinbakker om vinteren og serveringstilbud med storslått utsikt over hovedstaden. Turveien langs Akerselva og Norsk Teknisk Museum ligger også i gang- og sykkelavstand fra boligen.

Kollektivtilbudet i området er meget godt utbygd. Både trikkestoppet ved Grefsen stadion og lokale busslinjer ligger en kort spasertur unna, med jevnlige avganger mot Grünerløkka og Oslo sentrum. Fra Kjelsås stasjon tar lokaltoget deg inn til Oslo S på rundt tolv minutter, og T-banenettet er lett tilgjengelig via Storo. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med kort gangavstand til flere barnehager, deriblant Myrer Kanvas-barnehage, samt til Kjelsås skole.

Barnehager:
Myrer Kanvas-barnehage: 4 min. gange
Haugensjordet barnehage: 6 min. gange
Myrertoppen barnehage: 7 min. gange

Idrett og fritid:
Kjelsåsmyra fotballbane: 6 min. gange
Myrerfeltet: 6 min. gange
Stadion Fysio/Treningssenter: 17 min. gange
EVO Frysja: 21 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 67 069,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene har store grøntanlegg, plener, lekeplasser, sosiale soner (blant annet ved Fallanveien, traktorgarasjen og Kurveien), grillplass med helårs utegrill og dyrkekasser drevet av Hagelaget.

Borettslaget leier ut biloppstillingsplasser og garasjeplasser etter søknad basert på ansiennitet og ledig kapasitet. Det betales administrasjonsgebyr, samt depositum ved leie av garasje. Det er etablert felles utendørs ladeplasser for elbil, og ved eventuell lading i garasje bekostes separat kurs og måler av beboer med strøm avregnet a-konto.

Denne leiligheten har disponert en garasjeplass i Myrergarasjelag1. Garasjeplass nr.13. Iht. styreleder Janne Ballo så kan ny kjøper betale en fast pris/innskudd på kr 28 500,- for garasjen, om man ønsker å overta den. Driftskostnader for 2026 er kr 5 706,- pr. garasje. Ta kontakt med garasjelaget for ytterligere informasjon.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, «Midlertidige reguleringsbestemmelser S-2864», datert 14.05.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 584,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV og internett, balkongtillegg, bygningsforsikring, forretningsførsel, betjening av andel fellesgjeld samt øvrig drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 3 604,-
Balkongtillegg: kr 526,-
Internett: kr 454,-

Se punkt parkering om kjøper overtar garasjeplass.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skatteetatens boligkalkulator fungerte ikke 16.10.26.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 10 906,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 196 973,73 pr. 02.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 75 695 965,- pr. 02.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11408779-30
Type: Serielån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 4 685 328,-
Andel av saldo: kr 11 509,34
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11408779-50
Type: Serielån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 4 685 328,-
Andel av saldo: kr 11 509,34
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11486552-10
Type: Serielån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 4 938 656,-
Andel av saldo: kr 12 955,43
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11486552-20
Type: Serielån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 4 800 000,-
Andel av saldo: kr 12 591,71
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11486552-30
Type: Serielån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 4 800 000,-
Andel av saldo: kr 12 591,71
Innfrielsesdato: 01.05.2034
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,06 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208133039
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 2 871 281,-
Andel av saldo: kr 7 532,17
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,14 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98208614894
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 48 915 372,-
Andel av saldo: kr 128 284,03
Innfrielsesdato: 30.07.2055
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,24 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 200 000,00 Prisantydning
196 974,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 396 974,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 406 470,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 416 420,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cato Andresen

Leiligheten er tilknyttet Myrer Borettslag.
- Borettslaget består av 408 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 93371824.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret på fastsatte vilkår.
Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og 07.00. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene.
Borettslaget har fellesvaskerier, tørkeloft, boder, sykkelparkering, treningsrom i Kurveien 41/43, pakkebokser og miljøstasjon for farlig avfall.
Borettslaget har kollektiv avtale for kabel-TV og internett.

Styrets arbeid og saker til behandling på årsmøtet 2026 omfatter blant annet:
- Tak- og fasadeprosjektet: Prosjektet startet høsten 2021 og er satt på vent i påvente av nye rapporter og uttalelser. Borettslaget har engasjert Advokatfirmaet SGB AS for bistand med mål om løsning gjennom forhandlinger.
- Balkonger: Styret følger opp registrerte feil ved balkongrekker og overvåker bevegelse med sensorer.
- Kontroll og rengjøring av ventilasjonssjakter.
- Utredning av bygging av sykkelboder for el-sykler.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 240 590,- overført til egenkapital.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 911 589,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 27 172 211,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Ekstraarbeid pga funn av våpen i leiligheten  kr 8 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ca.  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring ca.  kr 14 000,00
Foto 30 bilder  kr 4 700,00
Tilstandsrapport ink.skisse  kr 12 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0088/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2688

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 15:06