Bjellandsveien 152

Bjellandsveien 152, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 15, bruksnummer 1
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 16, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Sum areal alle bygg: BRA: 364 m² BRA-i: 258 m²

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 94 kvm: Bod, Vindfang, Hall m/trapp, Stue, Stue, Kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Totalt bruksareal BRA: 365 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 94 kvm: Bod, Vindfang, Hall m/trapp, Stue, Stue, Kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Bad.

Gjestehus:
1. etasje 64 kvm: Gang, bad, stue, soverom, kjøkken, bod/trapp kjeller

Anneks:
1. etasje 39 kvm: Gang, vaskerom, stue, dusjrom, badstue

BRA-e:
Gjestehus:
-1. etasje 22 kvm: Boder

Låve:
1. etasje 84 kvm: Låve, isolert rom, do.

Kommentar
Loft anneks 27 kvm gulvflate, ikke måleverdig.
Loft anneks nærmest bolig, 15 kvm ca.
Kjeller låve ca 32 kvm men ikke alt medtatt pga fjell mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2025 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten småbruk opprinnelig bygget 1928, renovert 1980 ca. Tilleggsbygg bygget 1979/80. Sjarmerende bolig og plass, sjelden sjanse. Boligen har hovedsakelig eldre bygningsdeler og overflater og rapporten bærer preg av dette.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :

TG3 : Det er ikke avdekket noen tilstandsgrad TG3 på befaringen.
TG2 : Se side 6 og 7 i tilstandsrapporten om oppsummering av avvik som har fått tilstandsgrad TG2 og utfyllende kommentarer om avvikene.
TG IU Ikke undersøkt :
-Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Våtrom 2 etasje. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Våtrom:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det er et eldre bad. Normal slitasje. Varmekabler virker ikke, men det er panelovn som gjør at at rommer holder behagelig temperatur.

Tak, yttervegg og fasade
3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Før min tid har det vært små vannlekkasjer rundt piper som har blitt fikset før jeg kjøpte. Jeg kjenner ikke til at det har vært lekkasje i min tid.

Elektrisitet :
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Utført i 2014. Byttet stikkontakt i hovedhuset ifm med at vi malte alle vegger, slik at de fikk barnesikring.
Lagt på solcellepaneler på uthus. Koblet på sikringsskap i hovedhus. Arbeid utført 2019 av Hisøy Elektro.

Rør :
11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja. Biologiske doer i tre hus. Gråvann i avskiller og spredegrøftlsning på eget jorde. 2 x 2 brønner, der kun 2 er i daglig bruk. Kildevann installert med fall fra kilden inn på kjøkkenet. Alt etablert før jeg kjøpte, så jeg kjenner ikke alle detaljer.

Skjevheter og sprekker:
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Små sprekker i mur ved siden av baderomsdør i andre etasje. Dette var der da jeg kjøpte. Ellers vet jeg ikke om noe. Grunnmurene står, så langt jeg kan se, på fjell.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Installert 2 nye vedovner i hovedhus - byttet ut gamle på eksisterende ildsteder. Arbeidet ble gjort med bistand av fagkyndige venner som en vennetjeneste.

Sopp og skadedyr:
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Små tegn til borrebille på øverloft og i krypkjeller, men dette har vært så lite at det ikke har vært regnet som et problem. Bør følges opp. I gamle hus i landlige omgivelser kan det forekomme mus. Vi har hatt katt som har vært aktiv musejeger - anbefales!

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Generelt er dette ikke et problem, men i gamle bygninger kan det forekomme på kledning, karmer osv. Bør undersøkes. Den ene døra i dobbeltdør ut fra Bryggerhus er dårlig.

Planer og godkjenninger :
25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Bronen grenser mot Kjerlingland næringspark. Det er en avtale med Agderbyen Næringspark med deponi på del av eiendom mot nord øst.

Andre opplysninger :
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det følger med egen tinglyst båtplass på felles brygge ved utløpet av Fjeldalselva. Brygga ble fikset på for få år siden. Man inngår i spleiselag på evt vedlikehold osv. Dette avtales og diskuteres i fellesskap med de andre grunneierene og rettighetshaverne.

Det er en gård med flere bygninger.
I tillegg har gården egen hoppbakke med stilas og flomlys. Jeg er usikker på byggedato og stand, men jeg den holder godt. Noe vedlikehold av stilas og hopp ble gjort i 2016, og underrennet har årlig blitt renset for "kratt". Flomlys er av eldre dato og noe pærer har gått.
En vegg i slamavskiller er løs.

Beskrivelse
Anneks/låve er enklere vurdert og beskrevet og må ikke regnes som en fullverdig tilstandsrapport. Det kan være
bygningsmessige avvik som ikke er beskrevet.
Anneks
Tretrapp kjeller, ingen håndløper og noe bratt stigning. Varmtvannsberder plassert i kjeller, fra 2017, fast tilkoblet strøm.
Snurredass, mangler kammer nede, må ikke brukes før utbedring. Synlig grunnmursplast bakside, men fuktig murvegger kan
forekomme. Trevinduer med koblet glass. Undertak ukjent, ytterrtekking betongstein. Trekledning, stedvis dårlige bord og
varierende alder og værslitasje. Tredør bod, funksjon OK, mens hoveddør tar endel i karm. Sprik i trepanel på bod, dårlig.
Vedovn i stue, ukjent type pipe. Eldre kjøkken med trefronter og heltre/stålkum benkeplate. Ikke funksjon i vifte, bruks og
aldersslitasje innredning mm. Badeorm med belegg på gulv, lite fall utenfor dusj, men noe lokalt fall dusjsone. Våtromsplater
vegger, mangler list og fug under, stedvis noe sprik/mindree fuktskade i veggplate/skjøter. Ess plater tak, malingflass. Eldre
tredører innvendig. Murt grunnmur. Pipe beslått, takrenner av plast,. vannbord og vindski av tre, noe dårlig treverk observert.
Anneks nærmest bolig.
Trettapp, bratt stigning, stort mellomrom mellom trinn, ingen håndløper. Grue, trolig eldre teglsteinspipe, vedovn også.
Trevinduer med kobelt glass. Snurredo og baderomsvask, eldre. Vaskerom med belegg på gulv, trepanel vegger, lite fall mot
sluk. Eldre ikke funksjonell vifte. Stålbenk med utslagsvask, ufagmessig avløp som avsluttes over sluken (ikke ledes i rør).
Trevinduer med koblet glass, stedvis dårlig treverk. Baderom med belegg på gulv, ikke optimalt fall, trepanel vegger og tak,
dårlig løsning. Avtrekk i tak, ikke tilluft. Litt lakkflass og merker ved gulv. Tredør funksjon OK, balkongdør med koblet glass, eldre
og slitt. Trekledning, varierende stlitasje, men stedvis råte og slitt. Murt grunnmur, stedvis noe sprekker. Pipe beslått overgang
tak, luftelyre med beslag, plastrenner, eldre. Varmtvannsbereder, koblet i stikk, ønskes koblet i fast punkt. Tredør kjeller, dårlig
funksjon.
Låve
Veldig enkelt nede med pukkgulv og noe jordmasse . Tredører nede, labankdører, enkle og dårlig stand. Synlig grunnmursplast,
men terreng heller mot kjeller som kan medføre fuktinnsig. Låvedør, dårlig stand, også vanlig tredør som tar i karm/svill.
Trevinduer med enkel glass. Trekledning rett på stender som kan medføre fuktmerker innvendig side. Låvebro glatt. Takrenner
av plast, vannbord og vindski tre. Undertak plastarmert duk og blikkplater.
Laftebygg lenger oppe på tomt, falleferdig.
Generelt etterslep vediehold og modernisering. Ytterligere vurdering må gjennomføres.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser om følgende moderniseringer / påkostninger :
Det ble i 2019 installert 28 stk solpaneler, N Peak 315 wp fra REC Solar, på taket av uthuset. Inverter i teknisk rom i uthuset, koblet til sikringsskap i hovedhus, to trekkrør lagt i bakken mellom uthus og hovedhus, et av disse er ledig. Levert av Greenstat og installert av Hisøy Elektro. Alle tillatelser innhentet.

Hva mener selger er det viktigste med eiendommen:
Et sjeldent vakkert småbruk med tre bolighus i tun, fantastiske solforhold og en hage som blomstrer fra tidlig vår til langt utpå høsten.
Her får du en sjelden kombinasjon av ro, sjel og bruksverdi: stor vedfyrt bakerovn i bryggerhuset, «spa-følelse» med badstue
og dobbeltdusj, egen båtplass i elvemunningen mot Blindeleia – og til og med egen liten hoppbakke (ca. K20) med stillas og flomlys. Samtidig ligger alt innenfor kort rekkevidde av et stort arbeidsmarked:
ca. 25 min til Kristiansand, 20 min til Kjevik, under 10 min til Lillesand, under 20 min til Grimstad og rundt en halvtime til Arendal.

Tunet og bygningsmiljøet skaper en helt egen atmosfære. Det er noe eget ved å gå mellom husene og kjenne den friske lufta – både hverdagspraktisk
og høytidsstemt. Hovedhuset har en planløsning som oppleves både funksjonell og lun, med flere soner og flere ildsteder som gir varme og trivsel.

Matboden med lavere temperatur er en hverdagsglede man ikke visste man trengte før man har hatt det. Detaljene bærer historien videre: bjelker i stua av furuer
felt på stedet for nær hundre år siden, originale vindussprosser og håndverk du sjelden ser i dag. Gulvene er en god miks av originale tregulv og solid
eikeparkett; der tepper er fjernet, er gulv slipt og vokset – og resultatet er nydelig. Trapp og oppgang ligger til rette for samme behandling om man vil.

Bryggerhuset fungerer som en forlengelse av hovedhuset – en oase for sjel og sanser. Her finner du badstue, dobbeltdusj og et lunt «takkarom» med
peis, og på hemsen kan du krype opp for en god natts søvn. Den vedfyrte bakerovnen rommer 25–30 brød, har plass til mange pizza – eller helestekte dyr;
egen «langpanne» til lam følger med. Vaskemaskin og tørketrommel står her i dag, men det er plass til å flytte vask inn i hovedhuset om man ønsker – vi har
trivdes med turen over tunet, derfor har det blitt slik.

Kårboligen er et komplett, lite bolighus – ideelt for gjester, utleie eller ungdom som vil øve på å bo for seg selv. Loftet har god plass til mange senger når
huset fylles opp, og matkjeller med egen inngang gir både sjarm og funksjon. Denne funksjonen hører til hovedhuset, og eiendommen har, innenfor gjeldende
regler, ligget godt til rette for skattefri utleie av kårboligen.

Uthuset rommer en trivelig låve som egner seg ypperlig til fest og samlinger. Et isolert rom passer til hobby/verksted, og i kjelleren er det rikelig med
lagringsplass – i tillegg til et praktisk teknisk rom.
Det finnes også en klassisk utedo med to seter – en morsom og sjarmerende detalj som får smilene frem på sommerfester.

Kjøkkenet i hovedhuset er plassbygd i heltre – solid, varmt og trivelig – med benkeplater av bjørk som sto på tunet. Her er gode lysforhold, god arbeidsplass og
en liten ovn som kan byttes til peis om man ønsker åpne flammer på kjøkkenet. Badet fungerer godt i hverdagen, også med tenåringer i hus, og kan relativt
enkelt utvides ved å åpne mot tilstøtende bod – da får man et større rom og et ekstra vindu.

Ute er det lett å flytte etter sol, vær og humør. Områdene mellom og foran husene brukes flittig gjennom året, med plen, bærbusker og gamle
frukttrær som ramme. Her er det plass til besøk i stor skala – det er uproblematisk å ordne rundt 20 sengeplasser innendørs, og jordene inviterer til teltliv
for enda flere. Parkering på egen tomt er romslig, og øverloftet i hovedhuset brukes i dag som lager, men kan åpenes opp og utnyttes om man ønsker å ta det.
Til slutt: Eiendommen er ikke bare vakker, den er også generøs. Du kan velge stillhet og alenetid – eller åpne for fellesskap og liv i tunet. Gården er medeieri
Lillesands beste sjøørretelver og med egen båtplass i elvemunningen har du lett vei ut i skjærgården og det åpne havet.

Kort sagt: en sjelden mulighet for den som vil leve godt – hele året.

Hovedhuset inneholder vindfang med fliser på gulv og panelte vegger. Gangen/ kaffe-stuen har parkett på gulv og panelte vegger. Det er parkett i bestestuen og stuen også. Her er tapet på veggene. Finstuen har en koselig peis, mens stuen har nyere peisovn og utgang til den flotte hagen. Kjøkkenet har belegg på gulvet ot tapet på veggene. Furu innredning og vedovn. Så er det eget spiskammers med belegg på gulv og plater på veggene. 2. etg, er det loftstue med teppe på gulv og panelte vegger. Alle soverom, garderobe og bad, utenom hovedsoverommet har panelte vegger og furugulv. Hovedsoverommet har tapet på veggene og furu på gulvet. Badet har belegg på gulvet og innredet med 2 servanter, dusjkabinett og snurredo. Loftet er det delvis gulv på. Krypkjeller. Gjestehuset har teppe i vindfang og gang med panelte vegger. Stuen har parkett på gulvet og panel på veggene. Her er det en god vedovn. Kjøkkenet har belegg på gulv, tapet på veggene og malt innredning, Soverommet med teppe på gulv og tapet på veggene. Badet er med belegg på gulv og våtromsplater på veggene. Innredet med servant, dusjhjørne, vaskekum, opplegg for vaskemaskin. Så er det to boder med belegg på gulv og panelte vegger. 2. etg har furugulv med panelte vegger. I kjeller er det 3 boder, hvor 2 har betonggulv og betong på veggene. Den ene en anvendelig matbod. Annekset har panelte vegger på alle rom, vindfang og stue med fliser på gulv, så er det belegg i vaskerom, do og dusj. mens badstuen har betong på gulvet. Vaskerommet har furuinnredning. Stuen har i tillegg til vedovn også en bakerovn med plass til flere brød, eller til pizzabaking. Det er dobbelt dusj i eget rom, så det er en slags spa avdeling i annekset. Båtplass på 2,5 m bredde, ved elvemunningen medfølger. Tilgjengelig og kort vei ut i Blindleia og den flotte kysten Lillesand har å by på. Dobbel garasje nede med veien, i tillegg er det en egen hoppbakke med flomlys. Oppe i skogen står det også en laftet utebod. Denne er forfallen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe i trappeoppgang og bestestue i hovedhus vil ikke medfølge boligen ved salg.

Stort solcelleanlegg på taket til låven. Peisovn i stue og hall. Peis i finstua. Vedovn på kjøkken. Vedfyrt bakerovn for pizza og brød i brygghuset/ annekset. Vedovn i gjestehuset og i brygghuset. Varmepumpe i hovedhuset. Det er varmekabler på badet i kårboligen, alle gulv i 1.etasje i bryggerhuset ( uten om badstuen ). Og på bad i hovedhus, men disse er defekt.

Det foreligger ferdigattest på bolighuset datert 02.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende tilføringer til eiendommen i ettertid :
Kårbolig. Denne har midlertidig brukstillatelse gitt 28.02.1980. Tatt i bruk februar 1980.
Oppføring av garasje godkjent 08.10.1980.
Bryggehus godkjent 24.05.1979.
Tilbygg og bakerovn på bryggehuset godkjent 28.07.2000.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Fredningsvedtaket omhandler en myr på parsellen som er under utskilling.

Jordskiftedommen omhandler i hovedsak rettigheter til bruk av driftsveier og velteplass for tømmer. Bronen svarer for 1 % av vedlikeholdet av disse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Båtplass (2,5m bredde) i utløp av Fjeldalselva følger med gården.
Rettigheter ifm skogsbilvei (anleggsvei opp til YX) og velteplass.
Bronen skal kunne anlegge sti og adkomst slik at man kan gå til Storemyr/ bussholdeplass på mindre enn 5min.
En nabo har av tidligere eier fått lov til å bygge vei til egen bolig (flere tiår siden).
En skogteig nord for E18 skal skilles ut av nåværende 15/1 før salg, denne teigen er delvis fredet (myr) og
det tas forbehold om evt andre endringer dette måtte medføre av rettigheter/plikter.
I tillegg har gården egen hoppbakke med stilas og flomlys 
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr xxx, tinglyst xxx, type heftelse:

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Delen av eiendommen nord for E-18 er under utskling
Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Årlig strømforbruk kr: (ca kostnad)
16000 kroner, gitt Norgespris kWh pr år: 32000 kWh (snitt av 2023 og 2024) Bundet til Norgespris frem til 31.12.2026.
Installert 28 stk solpaneler, N Peak 315 Wp fra REC Solar på taket av uthuset i desember 2019. Inverter i teknisk rom i uthuset, koblet til sikringsskap i hovedhus. to trekkrør lagt i bakken mellom uthus og hovedhus, ett er ledig. Levert av GreenStat og installert av Hisøy Elektro. Alle tillatelser innhentet.

Denne eiendommen på Bjellandsveien har svært attraktiv og sjeldent flott beliggenhet. Her bor du landlig, usjenert og idyllisk til, tett på fantastisk natur, med kort vei til sjøen, Blindleia og båtplass (1.6 km), men har også kort vei til Borkedalen med dagligvarebutikk, barnehage og barneskole ( rett over 5 minutt i bil ) . Lillesand sentrum og Lillesand senter finner du ca 10 minutter i bil hjemmefra. I tillegg er det optimalt med kun 5 minutter til E18 ved Kjerlingland, som tar deg raskt og enkelt til Sørlandsparken, Kjevik, Kristiansand, Grimstad og Arendal.

Her kan du virkelig leve ut småbruk drømmen, uten å gå på bekostning av sentral beliggenhet og tilgjengelighet i en hektisk hverdag. Eiendommen har rolig og avslappende beliggenhet, hvor alle årstider byr på fantastisk og varierende natur og turmuligheter. Fiskemuligheter i elva, og båtplass med kort vei ut i fantastiske Blindleia. Eiendommen byr på mange muligheter og fasiliteter for hobby, bruk og sosiale sammenkomster, med bryggerhus med "spa", bakerovn, svært mange sengeplasser, selskapslokale og stort uteområde med plass til store sammenkomster. På snøfylte dager har du til og med egen hoppbakke anlegg med flomlys!

Fra Lillesand sentrum holder du Vestre Kystvei / 402 til rundkjøringen på Kjerlingland. Her tar du 3. avkjøring i rundkjøringen inn på Vallesverdveien / 420. Etter 2.2 kilometer ta til høyre og kjør ca 1.4 kilometer innover. Når du kommer til et veikryss på grusveien skal du til høyre ca 390 meter til. Fortsett inn på Bjellandsveien og etter ca 1 km får du eiendommen på din høyre hånd.

Barnehager :
Espira Sangereidåsen barnehage 5.3 km
Blåbæråsen barnehage (1-5 år) 5.7 km
Borketun barnehage (1-5 år) 6.7 km

Skoler :
Borkedalen skole (1-7 kl.) 6.4 km
Brentemoen skole (1-7 kl.) 7.7 km
Justøy skole - Montessoriskolen 8.9 km
Lillesand ungdomsskole (8-10 kl.) 9.8 km
Møglestu videregående skole 9.5 km
Dahlske videregående skole 26 km

Dagligvare :
Kiwi Borkedalen 8 min med bil
Matkroken Lillesand 10 min med bil
Meny Tingsaker 10 min i bil
Rema 1000 10 min med bil

Offentlig transport :
Kosvik bussholdeplass 1.5 km
Kristiansand stasjon 27.7 km
Kristiansand Kjevik 24 min med bil

Eiertomt på 184 507 kvm. Stor innholdsrik tomt med idyllisk og landlig beliggenhet med sjønære omgivelser. Egen flombelyst hoppbakke. Tomten er usjenert, svært solrik og byr på god plass til den med grønne fingre, dyre- og hestehold m.m På eiendommen får du svært god biloppstillingsplass, garasje, flere våningshus, god lagringsplass, hobbyverksted og mye mer. Gode solforhold og flotte uteplasser som kan nytes i fred og ro uten naboer og innsyn. Delen av eiendommen nord for E-18 er under utskling.

Parkering i garasje, ellers god biloppstillingsplass på eiendommen. Mulighet for å etablere el-bil lader på garasje eller husvegg. Det er også gravd ned trekkerør mellom huset og oppstillingsplass for mulighet for å sette opp stolpe.

Privat innlagt vann og kloakk. Septiktank på eiendommen. Eiendommen har adkomst via kommunal fylkesvei.
Biologiske doer i tre hus. Gråvann i avskiller og spredegrøftlsning på eget jorde. 2 x 2 brønner, der kun 2 er i daglig bruk. Kildevann installert med
fall fra kilden inn på kjøkkenet.

Eiendommen er regulert til LNRF område i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 06.09.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ca. 500 m av eiendommens nordøstlige grense ligger til område som i Reguleringsbestemmelser for Kjerlingland er avsatt til Kontor/Industri/Lager.

Kommunale avgifter var kr 5 951 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, feiing og slamtømming.
Kostnader i forbindelse med privat vann kommer i tillegg.

Renovasjonskostnader faktureres i tillegg fra Libir. Gebyr for et standard abonnement 2025 hos Libir :
Matavfall 120 liters dunk kr. 662,50
Papp- og papiravfall 120 liters dunk kr. 276,25
Plastemballasje i sekk kr. 0,00
Fellesutgifter kr. 1752,50
Co2 avgift restavfall kr. 290,00
Sum inkl. MVA kr. 5308,75

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.000,- hos Gjensidige.
Velavgift er kr 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Afiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 719 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 618 693,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 665 ,- pr år.

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
225 012,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 175 012,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nicolai Solberg Løvdal

Eiendommen er konsesjonspliktig og kjøper må søke kommunen om konsesjon innen fire uker etter at avtalen ble inngått eller eiendommen overtatt., samt betale konsesjonsgebyr. Kjøper har risikoen for at konsesjon blir gitt. Det er ikke lovbestemt boplikt på eiendommen, men kommunen kan i konsesjonsvedtak stille vilkår om bosetting. Eiendommen er underlagt driveplikt. Kontakt megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Fjeldal Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger   kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 31-0225/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25225

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 15:25