Feltspatveien 37

Feltspatveien 37, 1155 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 115, ideell andel 1/1
Andelsnummer 117, Bergkrystallen Borettslag, organisasjonsnummer 950 201 746

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 55 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kott, stue/kjøkken.

BRA-e:
Boder i fellesarealer 12 kvm: Loftsbod, 2 kjellerboder.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026, utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en lavblokk oppført i 1957 i bærende betongkonstruksjoner. Etasjeskiller er oppført med støpt dekke. Fasader/yttervegger er renovert. Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig aluminiumskledning og 2-lags energiglass skiftet i 2021. Terrassedøren er fra 2024 og har ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig aluminiumskledning og 2-lags energiglass. Det er montert ny dør mellom stue/gang og soverom/kott. Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m² med terrassebord fra 2025 på støpt dekke. Det er murt pipe med tilknyttet peisovn; pipen er en felles konstruksjon og er ikke vurdert.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2). Avvik som kan kreve tiltak:
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk.
- Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk ble det ikke påvist unormale forhold.
- Utvendige vannledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Badet ble totalrenovert i 2015 i regi av borettslaget, inkludert rørsystem og elektrisk anlegg med varmekabler og spotter. Etter en reklamasjon ble det i 2020 utført utbedring av fall i dusjen, lagt nye fliser på gulvet, byttet dusjarmatur og silikon, samt satt inn nye dusjdører. Arbeidet ble utført av faglærte. I forbindelse med fasaderehabilitering i 2018 og 2025 ble det satt inn ventilasjonsluker og byttet ut enkelte mursteinsblokker. Vinduer ble byttet i 2021 og terrassedør i 2024. Termostaten til gulvvarmen i gangen ble byttet av faglært i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Pusset opp overflater.
- Skiftet termostat til gulvvarme i entré, samsvarserklæring foreligger.
- Montert nye tilluftsventiler på kjøkken og soverom.

2024:
- Montert ny terrassedør.

2023:
- Pusset opp overflater.
- Kjøkkeninnredning fornyet/oppgradert, inkludert nye hvitevarer.

2022:
- Nye panelovner.

2021:
- Installert hyller utenfor våtsone på baderom.
- Montert nye terrassebord på balkong av impregnert tremateriale, og med rustfrie skruer.

2020:
- Utbedring av fall i dusjen, nye fliser på baderomsgulv, byttet dusjarmatur, lagt ny silikon og montert nye dusjdører på baderom.

2015:
- Varmekabler på badet og spotter i taket.

Vedlikeholdshistorikk i regi av borettslaget:

2025:
- Rehabilitering av gavlvegger, inkludert bytte av skadet teglstein, utbedring av beslag og forbedring av lufting bak teglvegg, finansiert via fellesgjeld.

Gjennomgående oppgradert og godt vedlikeholdt leilighet i en høy 1. etasje. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en luftig atmosfære. De siste årene er det utført betydelige oppgraderinger, inkludert fornyet kjøkken, oppussede overflater og nyere vinduer, noe som gir et helhetlig og tidsriktig preg. Fra stuen er det utgang til en sørvendt, innglasset balkong på 9 m².

Entré: Man kommer inn i en romslig og lys entré med gulvvarme. Det ble montert ny termostat på varmekablene i 2025. Entréen har plass til helspeil, konsollbord og knaggrekke for å henge fra seg yttertøy.

Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og fleksibelt allrom. Rommet har plass til både sofagruppe og spiseplass. Peisovn tilknyttet murt pipe gir en effektiv varmekilde og skaper en lun stemning. Gulvflater er belagt med 3-stavs eikeparkett og vegger er av slettmalte flater. En ny terrassedør fra 2024 leder ut til den innglassede balkongen. Balkongen er på 9 m² og er sørvendt, med sol fra formiddag til ettermiddag. Innglassingen gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Terrassebordene ble lagt nye i 2021. Det er en potensiell mulighet for å etablere trapp ned til grøntarealene. Nåværende eier fikk søknad hos borretslaget godkjent, men det ble aldri gjennomført. Ifbm. dette har nåværende eier også sett gode løsninger rundt om i borettslaget hvor det har blitt satt inn innglasserte terrassedører.

Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2023 med nye fronter, benkeplate og integrerte hvitevarer. Innredningen har malte, rettprofilerte fronter og en laminat benkeplate med stor servantkum. Av utstyr finnes integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med kullfilter er montert over kokesonen, og det er fliser på veggen over benken.

Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har en ny tilluftsventil fra 2025. Det er en bod på soverommet, der det er mulig å henge opp jakker, samt smart oppbevaring av f.eks. støvsuger eller lignende.

Bad: Badet ble renovert i 2015, og gulvet ble utbedret med riktig fall i 2020. Rommet er flislagt og har gulvvarme. Innredningen består av et veggmontert toalett med innebygget sisterne, servantskap og en dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via en ventil i himlingen og tilluftsspalte under døren.

Lagring: Leiligheten disponerer én loftsbod og to kjellerboder. I tillegg er det en stor skyvedørsgarderobe på soverommet, samt en bod. Det er også en felles sykkelbod i oppgangen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger ikke med salget: Tre bokhyller i stue, hattehylle i gang, hyller på soverom, gardinstenger og lingardiner.

Følger med salget: Fryser på balkongen er veldig praktisk å ha for ekstra fryseplass. Den kan stå ute på balkongen året rundt. Liftgardiner kan følge med om ønskelig, (fastmontert i vinduskarm).

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling skjer med panelovner og gulvvarme i entré og på bad. Nye panelovner er fra 2022, og ny termostat for gulvvarme i entré er fra 2025. Det er murt pipe med tilknyttet peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på blokka datert 03.04.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
- Ferdigattest for tilleggsisolering, nye balkonger datert 27.09.1995.
- Ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 23.03.1984.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 05.05.1956. Det er avvik mellom disse tegningene og dagens bruk. Godkjente tegninger viser separat kjøkken og stue. Dagens planløsning har en åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Tegningene viser en åpen balkong. Leiligheten har i dag en innglasset balkong. Ferdigattest fra 1995 gjelder "nye balkonger", men det er usikkert om dette inkluderer innglassing. Innglassing av balkong er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om bebyggelse, vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, anlegg og vedlikehold av ledninger og leieavtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger rolig til ved Bergkrystallen på Lambertseter. Herfra er det bare noen få minutters gange til T-banestasjonen, som tar deg effektivt til sentrum. Området kombinerer rolige boligomgivelser med umiddelbar nærhet til både servicetilbud og kollektivtransport.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt, med Kiwi og Rema 1000 kun noen minutter unna til fots. Og Meny på Lambertseter senter. For et større utvalg av andre butikker, Meny, spisesteder og øvrige tjenester er Lambertseter Senter en kort spasertur unna. Her finner du alt fra apotek og vinmonopol til klesbutikker og treningssentre som Sats og Evo.

For familier er det gangavstand til flere barnehager, deriblant Steinspranget barnehage, som ligger fire minutter fra leiligheten. Lambertseter skole for 1. til 10. trinn er også innenfor en kort gåtur. Nærmiljøet byr på gode rekreasjonsmuligheter med Lambertseter idrettsanlegg og flere balløkker i området.

En av de store kvalitetene ved å bo her er den direkte tilgangen til skog og mark. Fra leiligheten er veien kort til flotte turstier som egner seg for løping, sykling eller rolige søndagsturer, sommer som vinter. Denne unike balansen mellom et effektivt byliv og rolige, naturskjønne omgivelser gjør Bergkrystallen til et attraktivt sted å bo for folk i alle livsfaser.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til flere barnehager. Det er også kort gangavstand til flere barne- og ungdomsskoler. Nærmeste videregående skole er Lambertseter videregående og Ulsrud videregående.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 62.483 kvm. som tilhører borettslaget. Grøntarealene og uteområdene er fellesområder som kan brukes til ulike aktiviteter, og plenene er bruksplener.

Det medfølger ingen garasje- eller parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie, men det er lang venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter overtakelse.

Det kan ikke monteres ladeboks, men det finnes offentlige ladepunkter i nærheten. Bil- og motorsykkelparkering er kun tillatt på oppmerkede plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt K, L og H) i reguleringsplan S-438, «Regulering av Lambertseter sør, gnr. 159,bnr. 1, Oslo.», vedtatt 16.05.1952, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn og offentlig gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan med ID 45752, «Endring av bebyggelsesplan for Bergkrystallen del av gnr. 159, bnr 1, Lambertseter sør.», vedtatt 07.10.1952. Denne planen er en detaljering av S-438 og har ikke egne bestemmelser. Eiendommen berøres i tillegg av reguleringsplan V220757N2, «Opphevelse av snuplassen samt vidreføring av vei 3658.», vedtatt 22.07.1957.

I Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-17, «Kommunedelplan for torg og møteplasser», vedtatt 22.04.2009. Planen gjelder for hele Oslos byggesone.

I kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.161,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt), TV og fiberbredbånd (1000/1000 Mbps), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og betjening av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3.905,04,-
- Akonto energi: kr 206,-
- HMS: kr 50,-

Det er individuell avregning av varmtvann som faktureres en gang i året. Beløpet for a-konto energi er et estimat som avregnes mot faktisk forbruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble justert opp med 6% fra 01.01.2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.136,- pr. år/7.372 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet ATMCom A/S som leverandør av kabel-tv og internett, som er inkludert i felleskostnadene. Dekoder fra RiksTV medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.142.862,- i følge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4.571.449,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 2.030,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 292.723,40 pr. 18.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 163.323.655,- pr. 18.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 11472555
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 4.952.939,-
Andel av saldo: kr 8.894,78,-
Innfrielsesdato: 01.04.2031
Rente: 4,08%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987222134
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 146.947.944,-
Andel av saldo: kr 263.359,37
Innfrielsesdato: 28.02.2063
Rente: 4,85%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987254796
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 8.780.355,-
Andel av saldo: kr 15.734,12
Innfrielsesdato: 30.06.2034
Rente: 4,85%

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987269998
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 2.642.417,-
Andel av saldo: kr 4.735,13
Innfrielsesdato: 30.07.2030
Rente: 4,85%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 190 000,00 Prisantydning
292 723,40 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 482 723,40 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 502 169,40 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Catharina Nerland og Preben Johan Bekkelund

Leiligheten er tilknyttet Bergkrystallen Borettslag.

- Borettslaget består av 482 leiligheter.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa, med polisenummer 93312500.
- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/79

Borettslaget har et møterom i Feltspatveien 34 som kan leies ut. Det er sykkelrom og tørkeloft i borettslaget. Trappevask utføres ukentlig, men beboer må selv fjerne dørmatter. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr på uteområdene. Private parabolantenner er ikke tillatt. Røyking er forbudt i innvendige fellesarealer og utenfor inngangspartiene.

Det er tillatt å holde hund. For hundeholdet gjelder særskilte bestemmelser, blant annet at eier er kjent med politivedtektene, hunden skal føres i bånd på borettslagets område, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Eier er erstatningspliktig for skader hunden påfører. Styret kan kreve hunden fjernet ved berettigede klager.

Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig. Dette omfatter blant annet innvendige og utvendige dører, innvendige vindusflater, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler og innvendige flater. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer. Andelseier er også ansvarlig for rensing av sluk på balkong/veranda og å holde boligen fri for skadedyr.

På årsmøtet 30. april 2025 ble det vedtatt å selge en tidligere tjenesteleilighet (vaktmesterleilighet) og opprette en ny andel for denne. Midlene fra salget skal benyttes til vedlikehold. Et forslag om etablering av sentralfyringsanlegg ble ikke vedtatt. Det ble også vedtatt å annullere et tidligere vedtak om en full miljøsaneringsrapport for asbest, og ansvaret for eventuell sanering er overlatt til den enkelte beboer.

Planlagte påkostninger:
- Rehabilitering av gavlvegger pågår i 2024-2025.
- Utbedring av en intern stikkledning er planlagt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at selger har akseptert et bud. Fristen for å melde forkjøpsrett er normalt 5 virkedager etter at boligen er annonsert på OBOS' nettsider. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Ja

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt – Start Smart kr -6.000,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Start smart - Kjøpsrådgivning kr 6.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Trykte salgsoppgaver (valgfri) kr 3.600,-
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.950,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune kr 3.195,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke Leilighet inkl. høydefoto kr 5.000,-
Tilstandsrapport v/takstmann Kristian Østmark kr 9.400,-

Oppdragsnummer 46-0157/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.25157

Sist oppdatert: 30. mars 2026 kl. 20:04