Moldfaret 15B

Moldfaret 15B, 4848 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 445, bruksnummer 262, seksjonsnummer 2
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 445, bruksnummer 260, ideell andel 1/78

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, soverom, kjøkken, stue, bad og bod.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 8 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2026 utført av Anticimex AS v/Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2017. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmuren er av betong, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner og betong. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning. Taket er et pulttak i trekonstruksjon. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra 2016, og entrédør med sikkerhetslås og glassfelt. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 8 m².

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen har enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn på fuktskader/råteskader i konstruksjonen til terrassene.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Silventilen på vasken på badet ble byttet i 2025 av ufaglært. Det er noen fuktskader på skapet under vasken på badet som resultat av at den gamle silventilen gikk i stykker, men det har ikke vært påvist lekkasje etter byttet. Det var en periode hvor fjernvarmen ikke kom til leilighetene, men dette ble utbedret. Det er påvist råte i tre ved felles trappen på utsiden, som er en aktiv sak i sameiets styre. Det har vært påvist maur i naboleilighetene og i fellesområdene, og sameiets styre holder på med utbedring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Oppgraderinger på det elektriske anlegget, herunder montering av ekstra stikkontakter og opplegg av nettverkskabel.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2025:
- Oppgradering av alarmsystem i heis som følge av utfasing av 2G-nett og pålegg fra Heistilsynet.

2024:
- Utskifting av brannslukningsapparater i seksjonene og i garasjeanlegget.

2023:
- Vedlikehold og reparasjoner på heis/løfteplattform, herunder batteribytte etter heisstans.

Leiligheten er oppført i 2017 som del av et leilighetsbygg med parkeringsanlegg i nederste etasje. Bygget har yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, etasjeskillere av tre og betong, grunnmur av betong og pulttak i trekonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre fra 2016. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Glatte innerdører. Balkongdør med karm av tre fra 2016. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming skjer via gulvvarme tilkoblet varmesentral (fjernvarme) i alle rom: stue/kjøkken, bad, soverom og entré. Fjernvarmen kan styres individuelt i tre soner. Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med ventilasjonsaggregat plassert på badet. Det elektriske anlegget er fra byggeår, med enkelte oppgraderinger i ettertid, blant annet nettverkskabel og ekstra strømuttak installert i 2020. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, herunder arbeider utført i forbindelse med ekstra stikkontakter. Energiklasse B.

KJØKKEN:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Strai Kjøkken fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Barløsning. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvvarme tilkoblet varmesentral.

BAD:
Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på badet. Innredningen har enkelte mindre skader.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og bad.
Vegger: Panelplater i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad.
Himling: Takplater i stue, kjøkken, soverom og entré. Malt himlingsflate på bad.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten. Utvendig bod på ca. 5 m² lokalisert rett ved inngangen til leiligheten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, stekeovn, vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Gulvvarme tilkoblet varmesentral i stue/kjøkken, bad, soverom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.02.2017. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Noe utenomhusarbeider mm.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigmelding av tiltak (sanitærinstallasjon, stikkledning og fellesledning), datert 10.01.2017

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.03.2015 og 30.09.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 445, BNR 262, SNR 2):

2020/3314305-1/200 11.11.2020 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5/45
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Dokumentet gjelder seksjonering av eiendommen til totalt 13 seksjoner, hvorav 8 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Seksjoneringen er et ledd i delingen av det opprinnelige sameiet Romstølen Park.

Heftelser på realsameiet (GNR 445, BNR 260):

2017/256639-1/200 23.03.2017 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 248 IDEELL: 1/2
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 9 IDEELL: 5/78
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 10-19 IDEELL: 1/78
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 20 IDEELL: 5/78
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 250 FNR: 0 SNR: 21-30 IDEELL: 1/78

2020/3314305-11/200 11.11.2020 ENDRING AV REALSAMEIE
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 262 FNR: 0 SNR: 1-8 IDEELL: 1/78
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 262 FNR: 0 SNR: 9-13 IDEELL: 1/390
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Annet

Eiendommens rettigheter:

2020/3314305-11/200 11.11.2020 ENDRING AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 4203 GNR: 445 BNR: 260 IDEELL: 1/78

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i det nyere boligområdet i Østensbulia på Myra i Arendal kommune. Nabolaget preges av moderne bebyggelse og et rolig bomiljø omgitt av skog og grøntarealer. Tomten grenser direkte mot skogkledde knauser i bakkant, noe som gir en lun og naturskjønn ramme rundt eiendommen. Like bak bygget er det anlagt et eget felles lekeområde med sandkasse og husker for barna, og for den som setter pris på turer i skog og mark, starter stinettet i nærområdet like utenfor inngangsdøren.

Beliggenheten er praktisk for en aktiv familiehverdag, med trygge avstander til både omsorgstilbud og skoler. Espira Myraskogen barnehage ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finner man også Bråstad barnehage og Longum naturbarnehage. For skolebarna er det gangavstand til Myra skole, og Sam Eyde videregående skole nås på en kort spasertur. Nabolaget utmerker seg i tillegg med førsteklasses fasiliteter for idrett og mosjon: Både Arendal idrettspark og flerbrukshallen Sør Amfi ligger en kort gåtur unna boligen. Her finnes fotballbaner, idrettshaller, treningssentre som Family Sports Club og Friskis & Svettis, samt kommunale ladepunkter for elbil.

De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots på Bunnpris Myra, mens en kort kjøretur tar deg til de omfattende handelssentrene på Stoa og ALTI Harebakken. Her finnes store dagligvarebutikker som Meny, apotek, vinmonopol og et bredt spekter av faghandels- og servicetilbud. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplass ved Arendal idrettspark en kort gåtur unna med faste linjer mot sentrum og omegn. For pendlere ligger Stoa stasjon med togforbindelser en kort kjøretur unna, og det er enkel påkjøring til E18. Kjøreturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar rundt tre kvarter.

Barnehager:
Espira Myraskogen barnehage (0-5 år): 3 min. gange
Bråstad barnehage (1-5 år): 23 min. gange
Longum naturbarnehage (0-5 år): 9 min. kjøring

Idrett og fritid:
Arendal idrettspark: 6 min. gange
Sør Amfi: 7 min. gange
Family Sports Club Arendal: 5 min. kjøring
Friskis & Svettis Arendal: 7 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 799,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte parkerings- og adkomstarealer. Eiendommen har en andel i realsameiet gnr. 445 bnr. 260, som gjelder fellesarealer.

Balkongene tilhørende bygget på eiendommen krysser grensen mot naboeiendommen gnr. 445 bnr. 260. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med lademuligheter i bygget (parkeringsanlegg i nederste etasje).

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Bolig, kontor i henhold til reguleringsplan 1717r7, "Romstølen Vest", datert 20.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BK.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Myra - Bråstad området (ID: 1717r6), datert 06.02.2009, hvor formålet er angitt som Annet byggeområde og Boligområde, med krav om reguleringsplan. I tillegg gjelder Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) (ID: 42032022-8), vedtatt 27.04.2023, hvor eiendommen er underlagt en detaljeringssone.

Eiendommen berøres av hensynssone H220, Gul støysone (RpStøySone). I henhold til bestemmelsene må bygninger i området ha fasadetilpasninger som veier opp for støy fra FV 176.

Eiendommen berøres av hensynssone H420, Infrastruktursone for fjernvarme (RpInfrastrukturSone). Det skal ikke etableres anlegg eller konstruksjoner som kommer i konflikt med fremføring av fjernvarme.

Eiendommen berøres av hensynssone H140, Sikringssone for frisikt (RpSikringSone). I frisiktsonen er det ikke tillatt med beplantning eller installasjoner som er mer enn 0,5 meter over planert vei.

Det pågår flere plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for ny hovedvannledning Lerestvedt-Stoa-Longumvann (PLAN-25/01827): Planen er under arbeid og gjelder forsterkning av hovedvannledningssystemet.
- Detaljregulering for Østenbuskogen boligområde (42032022-5): Planen er under arbeid og har som formål å tilrettelegge for et nytt boligfelt med rundt 200 boenheter.
- Detaljregulering av «Østenbutoppen» på Myra: Planen er under arbeid og skal legge til rette for ny bebyggelse med høy utnyttelse (bolig, kontor, offentlig formål).
- Detaljregulering av del av felt KO32: Planarbeid er igangsatt for å tilrettelegge for lagerformål på vestsiden av Østensbuveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 431,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgifter, TV og internett fra Telenor, biovarme og tappevann, samt a-konto elbillading.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
Fellesutgifter: kr 1 760,-
TV og Internett fra Telenor: kr 754,-
Biovarme og tappevann: kr 667,-
A-konto El Bil ECH8C4G6 ( 29173 - 2): kr 250,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 200,- pr. år. / 4 000-5 000 kwh. pr. år.

Sameiet er tilknyttet Telenor fiber for TV og internett. TV-tuner/dekoder medfølger salget.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 8 335,16 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert felles vannmåler for sameiet. Kostnader for forbruk av vann og avløp faktureres via sameiet og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 666780,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

2 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

52 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
53 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
63 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 153 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 163 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Tor Kristian Reinum Hovatn

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 154,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 9 618,00
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0108/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26108

Sist oppdatert: 02. september 2026 kl. 15:46