Seljeveien 27

Seljeveien 27, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 168, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 426, bruksnummer 5, ideell andel 28/5688

Totalt bruksareal BRA: 115 kvm

BRA-i:
5. etasje 99 kvm: Entre, 2 bad, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og garderobe.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
5. etasje 11 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 6 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp, (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)
Våtrom:
- Bad 1: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Med bakgrunn i at våtrommene er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner på begge baderom. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

HMS:
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en helt unik designleilighet på populære Løren/Frydenberg – en bolig helt utenom det vanlige!

Her får du en gjennomført, påkostet leilighet hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene! Leiligheten imponerer med rålekker fiskebensparkett, eksklusive materialvalg og store vindusflater som lar lyset flomme inn. Den store, innglassede balkongen på hele 11 kvm fungerer som et ekstra rom store deler av året med utsikt helt ned til Oslofjorden. To stilrene bad, to soverom, smarthjem-løsning og lekre detaljer overalt.

Her er hverdagen enkel med heisadkomst til både garasjeplass med lader og stor kjellerbod. Gangavstand til et godt kollektivtilbud, store parkområder, skoler og barnehager, samt alt annet du skulle trenge i hverdagen.

Dette er boligdrømmen!

Nærmere om boligen:

ÅPEN STUE/KJØKKEN:
Stor og behagelig stue som er gjennomtenkt utvidet fra opprinnelig planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og den romslige balkongen skaper en herlig forlengelse av rommet. Stuen blir et naturlig samlingspunkt i leiligheten, med plass til å møblere i flere ulike soner. God plass til en hyggelig tv-stue med sofa, samt tilhørende salongbord og tv-seksjon. I god kommunikasjon med kjøkkenet er det også plass til et større spisebord. Her kan du fint invitere både familie og venner til gode middager og hyggelige kvelder. Rommet er malt i en behagelig lun farge, med stilsikker tapet over en vegg. Gulvflatene er lagt med nydelig, gjennomgående hellimt fiskebensparkett fra Skovin gulv. Gulvet ble lagt så sent som i 2022/2023, og det ble nettopp både slipt, samt belagt to lag med hardvoks.

Stilrent kjøkken i en åpen og luftig løsning med stuen. Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte, grønne fronter og benkeplate i steinkompositt fra Silestone montert i 2019. Alle kjøkkenskapfronter ble lakkert i 2019, samt byttet alle nedre skapfronter og sokkel samme år. Lekker underlimt kobberkum og kran fra Tapwell. Mellom benkeplate og overskap er det lagt rålekre fliser, som står fint til kjøkkenets kobberdetaljer. Stikkontakter er montert, samt ny benkeskapsbelysning fra 2025. Integrerte hvitevarer som LG kjøleskap med frysedel, Bosch stekeovn, Miele induksjonsplatetopp og Bosch Silence pro oppvaskmaskin fra 2025. Kjøkkenventilator er plassert over platetopp, tilkoblet avtrekkskanal. Lekkasjestopper er etablert.

INNGLASSET BALKONG:
Fra stuen er det videre adkomst til en herlig balkong beliggende høyt og fritt i femte etasje. Balkongen er på hele 11 kvm med god plass til utemøblement i flere soner, en liten kjøkkenhage og ikke minst en el- eller gassgrill. Her er det sol store deler av dagen, og selger opplyser om sol helt fra morgen til ca. kl 17.30 på sommerhalvåret. Her er det bare å lene seg tilbake og nyte solen, med en herlig utsikt over frodige fellesområder og helt ned til Oslofjorden. Balkonginglassing fra Lumon utført i 2019, som gir boligen et ekstra oppholdsrom større deler av året - også når været ikke spiller helt på lag! Uteplassen ble oppgardert med malte fasader, samt tak malt av selger i 2023. Solskjerming i form av plissegardiner er montert, og terrassevarmer følger også med!

TO STORE SOVEROM:
Boligen har to luftige soverom med store vindusflater og gode lysforhold. Rommene er fleksible i bruk og kan brukes som både soverom, hjemmekontor eller en ekstra tv-stue som i dag. Her er det god plass til innredning, som blant annet en romslig seng, garderobeløsning og et skrivebord om ønskelig. Soverommene ble malt i 2022 i behagelige toner, og den lekre fiskebensparketten følger inn hit. Det er montert både myggnetting og Luxaflex Duette plissegardin på begge soverom. Selger har slått sammen to soverom som enkelt kan tilbakeføres til to ved å sette opp en lettvegg og en dør.

BADEROM I:
Rålekkert baderom pusset opp i 2021 av Zenzorama og Azzurra. Badet har vegg- og gulvflater belagt med microsement, samt behaglig gulvvarme. Moderne dowlights med ledlys fra 2023 er montert i himling. Baderomsinnredning med vegghengt servantskap i sort utførelse og spesialdesinget benkeplate i keramikk med vask, fra italienske Azzura. Svedbergs armatur i Halvor Bakkes design. Over servant er det montert speil på vegg med belysning. Dusjhjørne med lekre, innfellbare glassdører fra Gustavsberg og ettgreps armatur påkoblet både regn- og hånddusj. Videre har badet vegghengt toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje.

BADEROM II:
Her får du ikke bare ett rålekkert baderom, men to! Det andre baderommet ble også pusset opp i 2021 med microsement på vegg- og gulvflater. Det samme designet følger inn hit, som understreker de gjennomtenkte påkostningene. Gulvvarme og downlights med ledlys fra 2023. Servantinnredning ble oppgradert i 2025 fra Lind bad med hvit servant og sort underskap. Råflott Gustavsberg kran med ett-greps batteri. Over servant er det montert speil på vegg med belysning. Delikat dusjhjørne med samme innfellbare glassdører fra Gustavsberg og to-greps armatur påkoblet både Celeste regndusj og hånddusj. Videre har badet vegghengt toalett med innebygget sisterne.

ENTRÉ M/ GARDEROBE:
Velkommen hjem! Flott og innbydende entré i samme påkostede stil som resten av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy på vegg eller i møbel etter behov, samt en praktisk stol eller sittebenk. Fra entré er det videre adkomst til alle boligens øvrige rom, gjennom nye innerdører fra Swedoor montert i april 2026 typen Swedoor Advance-Line med massiv kjerne og lyddemping, samt Helix dørhåndtak. I overgang mellom gang og stue er det montert doble, franske smijernsdører med glass fra Metallform. Veggene er malt i en dyp grønnfarge, med pene tapetserte detaljer på vegg. Den samme, lekre fiskebensparketten er belagt på gulv.

Fra entré er det videre adkomst til en romslig garderobe som gir godt med ekstra oppbevaringplass. Her kan det innredes med garderobe, hylleløsning eller kanskje et ekstra kjøleskap? Merk også at fiskebensparketten følger helt inn hit, så her er absolutt ingenting overlatt til tilfeldighetene!

STILRENE DETALJER VERDT Å MERKE SEG:
- Plejd Smarthjem montert i 2025 med tidsstyrt appstyring av lys, plissegardiner, lyssensorer og varmekabler på bad.
- Led-spotter i gang og på begge bad, med dimmere på alle brytere.
- Overflateoppusset i 2025 med tapet på enkelte vegger. All tapet fra House of Hackney.
- Nye innerdører montert i april 2026. Swedoor Advance-Line med massiv kjerne og lyddemping. Helix dørhåndtak.
- Franske smijernsdører fra Metallform mellom gang og stue.
- Hellimt fiskebeinsparkett fra Skovin Gulv montert i 2022/2023 i alle rom, til og med i garderoben!
- Gulvet ble lagt i 2022/2023 og er i år slipt og behandlet med to lag hardvoks.
- Alle overflater, samt tak, malt i 2019. Begge soverom og stue/kjøkken ble også malt i 2022.
- Myggnetting på begge soverom og verandadør i stue, det er også Luxaflex Duette plissegardin fra 2023. I stue og soverom er Luxaflex-gardinene motoriserte og appstyrte samt koblet til automatisering i smarthjemsystemet.
- Malt fasader i 2023.
- Balkonginnglassing fra Lumon montert i april 2019, med gardiner både oppe og nede.
- Steinkompositt benkeplate fra Silestone med underlimt Tapwell kobberkum og kran på kjøkken.
- Alle nedre kjøkkenskapfronter samt sokkel nye i 2019 fra Norema.
- Begge bad nyoppusset i 2021 med innredning fra 2025.
- Spesialdesignet benkeplate i keramikk med vask fra italienske Azzurra, og Svedbergs armatur i Halvor Bakkes design.
- Lekre dusjvegger fra Gustavsberg, regndusj på begge bad, samt armatur fra henholdsvis Celeste og Hans Grohe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Dette medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin
- Lampe over spisebord
- Lampe over sofa
- Ekstra taklampe i hjørnet over hjemmekontor

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 22.03.2013.

Iht. originale byggetegninger er boligen opprinnelig en 5-roms leilighet. Selger har slått sammen to soverom, og tatt ned en lettvegg mellom originalt soverom og stue for utvidelse av stue/kjøkken. Tiltaket er som hovedregel ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, fellesareal og adkomstrett for utrykningskjøretøy.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. selger har det vært observert skjeggkre i leiligheten sommeren 2017 i forbindelse med oppussing av leiligheten. Dette ble behandlet med limfeller og gift i samråd med ekspertise. Det har ikke vært observert noe i etterkant.
Selger legger ved at det har vært utbrudd av skjeggkre i kjellerområdet rundt 2020. Dette ble håndtert av et firma med ekspertise på bekjempelse av skjeggkre på vegne
av sameiestyret. Skjeggkre ikke registrert etter dette.

Leiligheten ligger sentralt på Løren/Frydenberg. Få minutters gange til Løren T-banestasjon og Løren Torg, et hyggelig lite kjøpesenter.

Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Småbarnsforeldre trives og barna har det gøy på kafé-lekerommet Titt-tei! og leke-og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Smoothie Zone og Stykke Pizza. Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Noa, og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Phin restaurant frister med vietnamesisk mat i Lørenveien. Gastropuben Fryd og Kammis Grill finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt som ligger ca. 5 min unna har begge søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Friperie, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO Løren ligger like ved.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Klartreeverket åpner til sommeren i Kanonhallen som ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Løren aktivitetspark og flerbrukshall på 2.500 kvm åpnet i september. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 250 m til Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Hasle med t-bane og buss, bl.a. 21-bussen som tar deg til Tjuvholmen og Helsfyr, via Grünerløkka, St. Hanshaugen og Carl Berners plass. Økern t-bane er også i gangavstand. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 500 m unna i Dag Hammarskjölds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsenterrassen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Sinsen skole. Denne sokner videre til Frydenberg ungdomsskole.

Gangavstand til flere barnehager i området:
- Gregers barnehage (1-5 år) 7 min
- Brødfabrikken Fus barnehage (1-5 år) 7 min
- Krydderhagen barnehage (1-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 784 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Frydenbergparken med vannspeilet ligger midt mellom blokkene.

Selger eier garasjeplass, C16, i felles garasjekjeller i Frydenberg garasjesameie C og D. Det er montert el-bil lader. Kostnader til vedlikehold og strømforbruk dekkes av hver enkelt seksjonseier. Felleskostnader for garasjen er 390,- per måned. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det blir sendt egen giro for garasjeleien.

Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av garasjeplass etter gjeldende priser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Parkeringsseksjonen er organisert i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne av p-plassene og Frydenberg Garasjesameie C og D, og har egne vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget eiet direkte av andelseier/seksjonseier, kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eieseksjon eller sammen med borett i borettslag innenfor bebyggelsen på prosjektet Frydenberg, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jf. § 6.

For at andel i garasjesameiet skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4084 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.2004.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

- Saksnr. 2025/07921, byggesak: Lørenvangen 25: Oppføring av to leilighetsbygg. Tiltaket omhandler oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende uteoppholdsareal på eiendommen. Leilighetsbyggene inneholder 94 bruksenheter for bolig og 2 bruksenheter for næring, og er plassert over felles garasjekjeller under terreng. Rammetillatelse ble gitt 27.10.2025. Eksisterende bygninger på eiendommen er allerede revet med ferdigattest datert 22.01.2026. Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk.

- Saksnr. 2025/21935, byggesak: Lørenvangen 22: Oppføring av boligblokker. Utbyggingen er en siste del av transformasjonen fra industri til bolig på Løren. Tiltaket består av to byggetrinn, videre omtalt som BT1 og BT2 (begge byggetrinn er omfattet av søknaden). Bebyggelsen består av 4 bygningsvolumer (bygg 1, 2, 3 og 4) som er frittstående eller delvis sammenkoblet. Mellom bebyggelsen etableres et frodig og grønt felles gårdsrom. Under gårdsrommet etableres det underliggende parkeringskjeller. Bygg 1 er et frittstående leilighetsbygg på 3 etasjer. Bygg 2 er på 6 og 8 etasjer, hvor det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 3 langs Lørenvangen er på henholdsvis 6 og 8 etasjer inkludert
næring på hjørnet Lørenvangen-Vekslerveien. Det etableres felles takterrasse på den laveste delen. Bygg 4 er sammenkoblet med bygg 3 over en portal som leder inn til gårdsrommet. Bygg 4 fordeler seg på 5-7 etasjer langs Vekslerveien. På takflaten på bygg 4 mot bygg 3 etableres det felles takterrasse. Prosjektet inneholder til sammen 195 leiligheter og 1 næringslokale. Trafo er en del av søknaden og omhandler en ombygning/oppgradering av eksisterende trafo i området. Søknad om rammetillatelse ble sendt inn 18.11.2025 og saken er i dag under behandling. Prosjektet inneholder videre søknad om riving av eksisterende bygg (saksnr. 2025/22872) og opparbeidelse av gangvei, fortau og torg (saksnr. 2025/23509). Dette vil medføre byggestøy og anleggstrafikk, i tillegg vil det medføre økt innsyn og mulig skygge.

- Saksnummer 2025/06853 - Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Detaljregulering for boliger. Planforslag om endring av regulering fra kontor til bolig. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Iht. Plan- og bygg er saken per. 04.02.2026 under behandling, se for øvrig overnevnte sak.

- Saksnr. 2025/060707, plansak: Lørenveien 68. Planinitiativet viser et forslag til utvikling av eiendommen til bolig og næring med ca. 10 etasjer og 225 boenheter. Prosjektet består av 39 501 m2 BRA over bakken, hvorav 21 966 m2 næring og 17 535 m2 bolig. I tillegg kommer ca. 17 756 m2 mørke arealer. Bygningsmassen i øst og sydøst er tenkt til næring/kontorformål med mulighet for konferanse i underetasjene. Boligene plasseres i vestre del av tomten, rundt et raust gårdsrom. Førsteetasjene er i all hovedsak tenkt til ulike utadrettede formål som servering og felleslokaler, som bygger opp under byliv på tilstøtende gater og torg. Saken ble mottatt 11.09.2025 og er per. 03.03.2026 under behandling.

- Saksnr. 2025/06853, Plansak: Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Eiendommen Lørenvangen 25 reguleres til bolig med noe næring / utadrettet virksomhet mot Lørenvangen. Det legges til rette for oppføring av to boligblokker med opptil 7800 m2 BRA. Det er planlagt 87 leiligheter pluss ca. 83 m2 fellesrom, og ca. 173 m2 forretninger, næring og/ eller publikumsrettede formål mot Lørenvangen. Bebyggelsen er planlagt med variert utforming og varierte høyder i 5-7 etasjer. Blokken mot Lørenvangen (hus A) trappes ned mot rekkehusbebyggelsen i nord, og den bakenforliggende blokken (hus B) gis også en liten nedtrapping mot nord. Mellom blokkene etableres et uteoppholdsareal som tilfredsstiller både krav til størrelse og solforhold med god margin. Bilparkering og sykkelparkering til beboerne skjer i underetasje med atkomst fra Lørenvangen. I tillegg skal det etableres noe sykkelparkering for besøkende nær innganger og i 1. etasje i hus A. Planforslaget omfatter også Lørenfaret i nord og en del av tilliggende eiendom gnr. 124 bnr. 1 i øst. Arealet i øst reguleres til grøntområde og er tatt med etter anmodning fra PBE for å muliggjøre etablering av pensjonsparken som en del av «den grønne ringen», i henhold til VPOR Løren og Økern. Etter offentlig ettersyn er planforslaget endret ved at høydene i hus A er redusert med én etasje, det samme gjelder for nordre del av hus B. Per 10.04.2024 ble det sendt oppdatert planforslag til politisk behandling. Dette kan medføre byggestøy og anleggsarbeid.

- Saksnr. 2025/08975, byggesak: Oppgradering av Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien. Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Brukstillatelse ble gitt 02.06.2025 med gjenstående ferdigstillelse av granittdekke på fortau ved avkjørsel til Løren aktivitetspark. Saken har per 03.03.2026 ikke fått ferdigattest.

- Saksnr. 2025/07108, byggesak: Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Aktivitetsparken skal være en frodig park med variert vegetasjon, og inngår i trasé for Den grønne ringen, som knytter Hovinbyen sammen. Flerbrukshallen med to etasjer plasseres delvis i terrenget nord på tomten. Taket blir tilgjengelig som en integrert del av aktivitetsparken. Hallen har en 16x24 meter spillflate, samt styrketreningsrom, arbeidsrom, oppholdsrom og kafe/kiosk. Brukstillatelse ble gitt 08.08.2025 med gjenstående arbeid bestående av noe utomhusarbeid og beplantning.

Eiendommen inngår i Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Løren og Økern ivaretar behov for en helhetlig plan for hele området, satt i en større sammenheng. Planen angir utformingsprinsipper for nødvendig offentlig rom (gater, torg og parker). Vedtatt 22.06.2016

Eiendommen omfattes av Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Saksnummer kan søkes opp hos Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune sine nettsider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 152,35,- pr. mnd. og inkluderer: Vaktmester, gartner, internett, forsikring og renovasjon samt andre bygningsmessige driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 5% fra 01.01.2026. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Felleskostnadene er fordelt:
Felleskostnader: kr 5 808,65,-
Bredbånd: kr 344,-

Forbruk varme og varmtvann faktureres den enkelte etter forbruk samt andel av fellesarealer månedlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 400,- pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og grunnpakke (1000 mbps) er inkl. i felleskostnadene. Dersom andre pakker ønskes, må dette ordnes selv for egen regning. Dekoder medfølger ikke.

Det ble vedtatt på årsmøtet i mai, at utelampene på den enkelte balkong skal skiftes. Dette vil finansieres ved at sameiet bekoster elektrikeren, mens den enkelte seksjon betaler kr 1 500,- pr lampe. Det er kun én lampe per balkong og denne seksjonen har kun én balkong.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 391 644,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 1,7 promille for 2026 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,9 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen, men det antas at det tilkommer en eiendomsskatt på ca. kr 3 055,- på denne boligen pt. Selger opplyser om en eiendomsskatt tilsvarende kr 2 490,- for 2025.

Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr 36 824,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 50 670,66,- pr. 21.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 861 471,- pr. 21.05.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 60308116622, Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Type lån: Annuitetslån
Rente: 6,55% flytende
Restsaldo: kr 1 861 471,-
Andel restsaldo: kr 50 670,66,-
Kapitalkostnader: kr 2 412,85,-
Innfrielsesdato: 30.10.2032
Terminer i året: 4
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: Nei

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
273 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 763 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 773 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronica Engebak Magnussen og Frank Engebak Magnussen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seljeveien 23 og 27 Boligsameie sameie, med sameiebrøk 99/3637.
Sameiet består av 46 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold, og plikter å følge sameiets husordensregler for dyrehold.

Selskapet eier 7,73 % / deler av Frydenberg Driftsforening Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Driftsforeningen og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i selskapet og utgjør kr 54 818,-.
Selskapet eier 9,14 % av Frydenberg Garasjesameie C og D Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Garasjesameie og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i selskapet og utgjør kr 165 627,-.

Foretatte arbeider senere år:
2026:
- Planlegging og montering av videoovervåkning i fellesarealer i henhold til vedtak fra årsmøtet i 2025.
- Planlegging og gjennomføring av bytte av brannvarslere til nye med lyd, manuelle meldere i fellesområder med montering av branntavle i hver oppgang. Arbeidet har vært koordinert med Seljeveien 25/29 og Frydenberg garasjesameie c/d.
2025:
- Planlegging og gjennomføring av bytte til fiber levert av Telenor.
- Planlegging og gjennomføring av bytte av brannvarslere i leiligheter og tilstøtende anlegg.
- Samordning om rottebekjempelse med nabosameiet.
- Gjennomgang av lønnsomhetsanalyse for vannmåler, og andre saker som har kommet til styret via andre boligselskap på Frydenberg.
- Ferdigstilling av reparasjoner i etterkant av forsikringssak knyttet til vannskader i Seljeveien 23.
- Oppfølging av postkasser og dørklokkeskilt.
- Kvalitetssikring av avregning av energiregnskap for 2024

Planlagte påkostninger:
- Det ble vedtatt på årsmøtet i mai, at utelampene på den enkelte balkong skal skiftes. Dette vil finansieres ved at sameiet bekoster elektrikeren, mens den enkelte seksjon betaler kr 1 500,- pr lampe. Det er kun én lampe per balkong og denne seksjonen har kun én balkong.
- Styret ønsker å prioritere å se etter kostnadsbesparende tiltak i neste periode, enten ved å forbedre eksisterende avtaler, eller å få til flere fellesavtaler med omkringliggende boligselskaper for å få bedre avtaler med leverandører. Dialog angående dette er allerede i gang via Driftsforeningen.
- Styret planlegger ikke store vedlikeholdsoppgaver de neste 5 årene. Styret skriver i mail per. 21.05.2026 at det foreligger ingen større planlagte oppgraderinger pr i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt:   kr -40 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR54.2666

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 10:33