Bueveien 3C

Bueveien 3C, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 335, bruksnummer 219, seksjonsnummer 3

BRA (totalt bruksareal): 64 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
28 kvm: Gang/trapp, bad og 2 soverom.

1. etasje:
31 kvm: Stue, kjøkken og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
5 kvm: Bod.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med besiktigelsesdato 09.03.2026 utført av Drammen Takstsenter AS v/Robert Nordskog-Inger.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 01.01.2022.

Det har blitt gitt en oppdragserklæring for alle tre leilighetene i Bueveien 3 og selger har fått utarbeidet en rapport som beskriver denne seksjonen, utført av Drammen Takstsenter AS v/Takstingeniør Robert Nordskog-Inger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Oppdragserklæring:
"Drammen Takstsenter AS v/Takstingeniør Robert Nordskog-Inger erklærer at vi har vært engasjert som bygglånskontrollør gjennom byggeperioden for leilighetene i Bueveien 3, 3060 Svelvik for Sparebank 1 Sør Norge og James Holding AS v/Johnny Årnes. Engasjementet inkluderer i tillegg til å kontrollere økonomien i prosjektet, at utførsel på arbeidene er iht. TEK17. Det er utført befaringer og tatt bilder gjennom hele byggeperioden. Det har i tillegg skrevet en uavhengig rapport for hver av de 3 seksjonene hvor det byggtekniske har blitt gjennomgått".

Boligen er iht. beskrivelse, utført med: Kombinert liggende og stående utvendig panel (ferdig beiset iflg. selger). Sort dobbeltkrummet takstein med snøfangere. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer er rammet inn med trelister og med metallbeslag under vindu. Dører og vinduer med ferdigbehandlet overflate.

Oppdragserklæringen, rapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Varmekabler i gulv på bad og i entré. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble innsendt søknad om ferdigattest for oppføring av rekkehus den 23.03.2026, denne forventes godkjent og å foreligge før overtakelse. Selger påtar seg ansvaret og kostnadene for utstedelse av ferdigattest for tiltaket.

Drammen kommune har utstedt igangsettingstillatelse for oppføring av rekkehus med tre boenheter og støyskjerm datert 10.04.2025. I tillegg har det blitt gitt tillatelse til endring av tidligere gitt tillatelse datert 08.01.2026, endringene omfattet forlengelse og forskyvning av støyskjerm samt endring av tomtebearbeiding med oppføring av støttemur istedenfor skrånende terreng. I tilknytning til oppføringen foreligger det godkjente byggetegninger fra 2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 221937
Tinglysningsdato: 26.02.2026
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 3, boligformål, sameiebrøk 65/197.
Bod og platting i tilknytning til inngangspartiet, er tinglyst som tilleggsdeler til seksjonen.

Dagboknummer: 1314819
Tinglysningsdato: 18.11.2022
Servitutten omhandler: Gnr. 335/bnr. 9 har rett til påkobling på privat stikkledninger/va-ledninger og rett til å ha liggende vannledning på sameiets eiendom. Gnr. 335/bnr. 2 og 62 gir sameiet veirett, dog må sameiet dele på vedlikeholdsutgifter og snøbrøyting på like linje med alle andre brukere av Bueveien. Rettighetshaver gnr. 335/bnr. 9.

Dagboknummer: 722350
Tinglysningsdato: 25.06.2025
Servitutten omhandler: Bestemmelser mellom eiendommene gnr. 335/bnr. 2, 9, 20 og 219. Ledningseiere har rett til å føre og ha liggende vann- og avløpsledninger over øvrige eiendommer. Den grunneier som får stikkledning gjennom sin eiendom, forplikter seg til å gi ledningseier fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikehold- og reparasjonsarbeider. Grunneier må avstå fra å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ledningseierne er i fellesskap solidarisk ansvarlig for drift, vedlikehold og reparasjon av felles ledninger.

Videre er det tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om rett til bading, vannrett, båt-/bryggeplass, vei, jordskifte med grensebeskrivelser m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges av et selskap/AS. Selskapets kontaktperson har selv ikke bebodd eiendommen da bygningen er nyoppført.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en flott beliggenhet med flott utsikt over Drammensfjorden. Det er et barnevennlig område med rolige omgivelser. Kort vei til Drammen sentrum (ca. 18 min kjøring) med det meste av servicetilbud, sentrumsfasiliteter og offentlig kommunikasjon. Kort vei til barneskole, barnehage og flotte turområder fra eiendommen.

Kort vei til fjorden med bl.a. Tangen Fjordpark som har badestrand, beachvolleyballbane m.m. Kort vei til båthavn. Flott turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka. Nesbygda IF med egen bane: Hellabanen. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kort vei til bussholdeplass langs Svelvikveien med forbindelser mot Drammen og Berger, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. åtte avganger i timen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Støa barnehage, Nøstodden barnehage, Nordbylunden barnehage.

Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Valgfri skoletilhørighet gjelder kun for de som skal begynne på 1. trinn, eller som flytter til skolekretsene i løpet av året. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 748 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Hver seksjon har rett til å disponere det arealet ute som ligger nedenfor egen seksjon iht. vedtektene. Hver seksjonseier har ansvar for opparbeidelse, vedlikehold, samt kostnader for utearealet.

Hver seksjon har vedtektsfestet rett til bruk av en utvendig parkeringsplass på felles tomt.

Det er lagt trekkerør fra alle enhetene til parkeringsplass ifbm. evt. etablering av ladepunkt for elbil.

Segler tilrettelegger for fremtidig anleggelse av carport på sameiets tomt, ved å støpe såle/plate. Sameiet må komme til enighet og påkoste en evt. oppføring av selve bygningsmassen. I tillegg vil gårdsplass og gangarealer mot boligen bli asfaltert. Dette vil bli utført, så snart sesongforholdene tillater det.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet og brukerne av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Tangen - Grønlia vedtatt 25.06.1982. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens areadel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Store deler av sameiets eiendom er innenfor en gul sone iht. T-1442, i forbindelse med områder som er støyutsatt. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjø. I henhold til pbl. §1-8 er det et generelt byggeforbud langs sjøen, dette gir restriksjoner i forbindelse med evt. videre utbygging/riving/endring o.l. tilknyttet boligen/tomten. Søknadspliktige tiltak kan også kreves særskilt søkt, i tillegg må søknadene påregnes behandlet hos statsforvalter. Konferer med megler for mer informasjon.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Naboeiendommen gnr. 335/bnr. 2 (privateid), er per dags dato ubebygd og består av gangvei, skogsarealer og grøntarealer. Iht. reguleringsplan for Bueveien vedtatt 01.09.1997 er området regulert til bl.a. gang-/sykkelvei, offentlig bebyggelse og boligformål. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er området avsatt til framtidig boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det opplyses om at naboeiendommen i bakkant (Grønlia 19) har fått godkjent søknad om påbygg av boligens eksisterende 1. etasje.

Bak boligfeltet (mot vest/sørvest) er det registrert en vedtatt detaljregulering for Stomperud datert 02.04.2019. Planen legger til rette for boligutvikling i Stomperud - Grønlia med frittliggende eneboligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Planområdet består hovedsakelig av tre eiendommer: Gnr. 35/bnr. 4, gnr. 35/bnr. 8 og gnr. 35/bnr. 1. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Sameiet har ingen felleskostnader, dog må det påregnes en andel av kostnaden for felles bygningsforsikring. Det vil være naturlig at nye seksjonseiere går sammen for konstituering av styret og utarbeider eventuelle felleskostnader for sameiet med utgangspunkt i sameiets vedtekter.

Det opplyses om at sameiet har felles vedlikeholdsansvar for privat vei, sammen med øvrige brukere av Bueveien,. Det må påregnes en andel av kostnadene (ca. 500,- pr. mnd pr. boenhet) til vedlikehold av veien og snøbrøyting.

Det må påregnes forbrukskostnader for vann og avløp. Gebyrer for vann og avløp faktureres etterskuddsvis tre ganger i året. Det er installert vannmåler i hver boenhet.
Vann - fastledd pr. år: kr 1.094,-
Avløp - fastledd pr. år: kr 1.774,-
Vann - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 35,02,-
Avløp - mengdeavhengig gebyr (kr/m3): kr 58,45,-
Satsene er innhentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for kommunale vann- og avløpstjenester pr. 01.01.2026 (inkl. mva), se kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (3 terminer) for samarbeid renovasjon i 2026. Gebyret vil variere etter type renovasjonsordning, etter enighet i sameiet. Renovasjon er pt. ikke bestilt til eiendommen, da denne ikke er tatt i bruk.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

I tillegg må det påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett. Eiendommen er pt. ikke tilkoblet fiber.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 837.605,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

13 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke - Uten bygningsforsikring (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
24 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 174 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

James Holding AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er del av Eierseksjonssameiet Bueveien 3.
Sameiet består av 3 rekkehus.
Sameiet er helt nytt, derfor foreligger verken et styre eller årsmelding, årsregnskap, budsjett o.l.
Det er kun felles bygningsforsikring som er fast utgift i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Det vil være naturlig at nye seksjonseiere går sammen for konstituering av styret og utarbeider retningslinjer for sameiet med utgangspunkt i sameiets vedtekter.

Erverver og leier av boligseksjon må godkjennes av styret, men kan ikke nekte uten saklig grunn iht. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret via Gjensidige.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 45 000,00 pr. enhet

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 800,00
Visninger 4000,- Faktureres kun en gang  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av legalpant (Drammen kommune) kr 99,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2618

Sist oppdatert: 04. april 2026 kl. 23:23