Sagstien 22A

Sagstien 22A, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 317, bruksnummer 38, seksjonsnummer 1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
91 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, bod og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
53 kvm: 2 terrasser.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på betong med pelekonstruksjoner. Veggkonstruksjoner av betong, stål og tre. Utvendige fasader med trekledning og fasadeplater. Etasjeskiller av betong. Flate tak tekket med takmembran(tak er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdører i 3-lags glass fra byggeår. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre adkomst til leilighetens inngangsparti i 1. etasje (trappefri adkomst). Det er heis- og trappeadkomst i bygningen. Tilgang til egen bod på ca. 5 kvm (nr. 110) i felles garasjeanlegg. Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 317, bnr. 41 og snr. 110, dette er bodplassen. Andelen vil bli overført til ny eier.

Beboerne har tilgang til felles sykkelgarasje og sykkelstativ. Boligprosjektet har et felles grendehus med gjestebolig og eget festlokale (Skipperstue og Skipperhuset), som beboerne har mulighet for å leie. Rett utenfor grendehuset er det en takoverbygget uteplass med pizzaovn og grill.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Godt med flere store vindusflater langs to yttervegger som gir mye naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på ca. 23 kvm. Terrassen har utsikt mot fjorden. Sol fra ca. kl. 09.00 til 20.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Stilren Sigdal-kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Glassplate på vegg ved stekeområde. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, lekkasjesikring, oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Bad 1: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad 2: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Tilgang til soverom.

Soverom 1: Romslig skapinnredning med nattbord, høyskap og overskap i lys samt glatt utførelse. Integrerte lysarmaturer i innredningen. Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til eget bad.

Soverom 2: Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til terrasse på ca. 20 kvm. Videre er det tilgang til felles grøntareal og hellelagt sti til opparbeidet intern adkomstvei ned til fjorden. Skyvedørsgarderobe.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (filter skiftes to ganger i året), aggregat er plassert i bod. Vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten (unntatt bad som har elektrisk gulvvarme), tilknyttet felles varmesystem. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad 1, bad 2 og øvrige rom: Downlights er ikke inspisert.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Terrasse (ved soverom): Fundamentene var ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle rom i leiligheten (unntatt bad som har elektrisk gulvvarme).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2024, som omfatter boligprosjektet Svelvigen Brygge herunder oppføring av 5 leilighetsbygg i 4 etasjer over felles parkeringskjeller med tilsammen 90 boenheter, og 12 stk frittliggende småhus fordelt på 2 tundannelser. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2020.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har andel i et realsameie (Sameiet Svelvigen Brygge Parkering)
Dagboknummer: 564989
Andel i: Gnr. 317/bnr. 41/snr. 57 og gnr. 317/bnr. 41 og snr. 110
Tomten til realsameiet består av felles garasjeanlegg.
Andelen vil følge eiendommen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 457201
Tinglysningsdato: 29.04.2022
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 91/1742.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om elektriske kraftlinjer, bebyggelse, anlegg/ledninger/kabler, gjensidig rett, gjensidig adkomstrett og bruksrett til utearealer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende iht. vedtektene.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2022, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato).

Leiligheten er/har vært utleid, hvorav leieforholdet er sagt opp fra og med 01.05.2025 med 3 måneders oppsigelstid.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en idyllisk og solrik beliggenhet rett ved fjorden. Etablert boligområde i rolige omgivelser med lite trafikkstøy. Foran bygningene er det etablert en sammenhengende fjordpromenade med småbåthavn og badeplass med sandstrand. Meget sentralt i Svelvik, rett på utsiden av sentrum (sørsiden). Kort vei til Svelvik Bryggen og promenaden ved Storgaten. Sentrumsområdet er et lite tettsted som bærer preg av sørlandsidyll med trange gater, nisjebutikker og hyggelige spisesteder. Kystlinjen langs Svelvik gir gode muligheter for både bade- og båtliv sommerstid. Det er i tillegg gode fiskemuligheter i Svelvikstrømmen og fjorden. Svelvikstrømmen er hovedpulsåren for båttrafikk i Drammensfjorden og sentral i Svelviks historie, næringsgrunnlag og utvikling.

Med kystlinje langs hele Svelvik tilbys det utallige muligheter for aktiviteter og opplevelser knyttet til vann og sjø. Batteriøya (som ligger rett ovenfor boligblokka) er en perle for dem som ønsker å bevege seg på historisk grunn i nær tilknytning til natur og sjø. Grunnane Naturreservat er et viktig våtmarksområde som skal verne om et rikt og interessant fugleliv, vegetasjon og annet dyreliv. Kyststien går fra Berger, gjennom naturreservatet og til Svelvik sentrum, hvor det er ferge over til Hurumlandet. Fergen er gratis for gående og bruker ca. 5 minutter til Hurum. På Verksøya er det fin badeplass og turområde.

Svelvik kan tilby et god utvalg av fritids- og sportstilbud med bl.a. fotball, tennis, håndball, turn og seiling. Verket er et svært populært sted for Kiting og Windsurfing. Svelvik IF er en aktiv idrettslag med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Mange aktiviteter i forbindelse med skoler og andre foreninger. Ca. 15 minutter med bil til Sande Golfklubb og ca. 30 minutter til Skoger Golfbane. Om vinteren brukes marka flittig i alle kommunens hjørner, takket være oppkjørte løyper, lysløyper, godt med snø, vakker natur og nærhet til bostedene. Flere skøytebaner, akebakker og pilkemuligheter gir en god og aktiv vinter i Svelvik.

Svelvik er rik på kulturaktiviteter og huser flere anerkjente profesjonelle kunstnere. I Fossekleiva Brukssenter på Berger er det bygget opp et kulturbasert næringsområde med glassblåser-, keramikk- og skulpturverksted, butikker, museum og kafé. Kommunen har et nært samarbeid med Norsk Billedhoggerforening, og hver sommer vises det skulpturer av Norges fremste og viktigste billedhuggere i Svelvik sentrum. Hvert eneste sommer arrangeres det mange familieforestillinger, konserter, forestillinger og andre aktiviteter i Svelvik. Se svelvikportalen.no for informasjon.

Kort vei til bussholdeplass langs Storgaten med forbindelser mot Drammen og Sande, se www.braker.no for rutetider. Togstasjon i Drammen sentrum og Sande sentrum, se www.vy.no for avganger. Det er ca. 30 minutters kjøring til Drammen sentrum og ca. 25 minutters kjøring til Sande sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Tømmerås barnehage, Ebbestad barnehage, Berger barnehage.

Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Videre er det Svelvik ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 227 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flotte fellesområder rundt bygningene, opparbeidet med bl.a. lekeområde og grøntarealer. Adkomstveier er asfalterte og belagt med belegningsstein.

Medfølgende parkeringsplass (nr. 57) i felles garasjeanlegg. Tilgang til felles vaskeplass av bil for beboerne.

Montert lader for el-bil på garasjeplassen, kostnader for vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 317, bnr. 41 og snr. 57, dette er garasjeplassen. Andelen vil bli overført til ny eier.

Forøvrig er det parkering på sameiets fellesparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering for Strandgaten 25 m.fl. datert 18.12.2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2015-2027 datert 07.09.2015. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan Svelvik sentrum datert 08.09.2003 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til reguleringsplanen er eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renovasjon, fiberaksess (tilgang tv/internett), felles vedlikehold, felles driftskostnader, vedlikeholdsfond, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3.208,-
Felleskostnader fiberaksess kr 99,-

Det må påregnes egne felleskostnader til bod- og parkeringsplass i felles garasjekjeller (tilhørende Sameiet Svelvigen Brygge Parkering), dette koster ca. kr 300,- pr. mnd (2025).

I tillegg må det påregnes kostnader til drift og vedlikehold av felles bryggeanlegg.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.887,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 425 733,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 702 931,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 37 623,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.04.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
177 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 827 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro-Marit Fjellner

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Silentia.
Sameiet består av 18 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er USBL.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 160.943,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Det er absolutt båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde, Svelvigen Brygge. Svelvigen Brygge består foruten Sameiet Silentia av Sameiet Flora og Perlen, Sameiet Skippertunet, Svelvigen Brygge Fortuna borettslag, Sameiet Plimsoll og av Sameiet Sagtunet. Boligområdet er delt slik at utearealene mellom og rundt eierseksjonssameiene utgjør en egen eiendom (”Felleseiendommen”).

Sameiet Silentia inngår som en del av utbyggingen på gnr. 317 bnr. 1 i Drammen kommune. Prosjektet består av flere byggetrinn, hvorav utbygger har rett til å stanse etter hvert byggetrinn. Utbygger kan ved en senere anledning sette i gang bygging.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Montert vindskjerm/levegg av glass utenfor oppgang B. Montert fellesbod i garasjen.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr.: 2523878.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (2 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0114/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25114

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 18:38