Rådhusgata 52

Rådhusgata 52, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 877
Andelsnummer 43, Kvartal 35 Borettslag, organisasjonsnummer 920359272

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
3. etasje 31 kvm: Loftsetasje: Stue, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Fellesområde : Bod

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 39m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 31m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8m2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre og plast, to og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1, i orden: 88%
TG2, alder, slitasje, skader, mv.: 8%
TG3, strakstiltak nødvendig: 0%
TGIU, ikke undersøkt: 4%.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag?
- Ja
Har du selv bodd i boligen?
- Ja
- Kjøpt August 2024, med overtakelse November 2024
- Bodd der i hele perioden

- Våtrom -
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært hos MML
- Totalrenovert bad. Påført ny membran, ny sluk og fliser på gulv og vegg.
- Dokumentert arbeid

- Tak, yttervegg og fasade -
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja
- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært hos BHL, bygg og innredning
- Kaldtloft gjort om til innredet loft. Lagt om undertak, reist kvist og satt inn velux vinduer
- Dokumentert arbeid

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært hos Elektromesteren
- Byttet alt av elektrisitet, nye sikringer, lagt varmekabler i gulv, nye spotter og kontakter. Loft i 2024.
- Dokumentert arbeid

- Rør -
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært hos rørleggermester Steinar Aamodt.
- Bytting av alle innvendige rør og stoppekran. Nye kraner, toalett og dusj.
- Dokumentert arbeid

- Ventilasjon og oppvarming -
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja
- Nytt arbeid, 2022
- Utført av faglært, ukjent av hvem.
- Forrige eier oppgir nytt ventilasjonsanlegg ifm totalrenovering
- Ikke dokumentert arbeid.

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Tilfeller av mus i borettslaget. Ikke i vår leilighet. Skadedyrfirma har installert elektriske feller
20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
- Ja. Som beskrevet over

- Planer og godkjenninger -
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
- Ja. Midlertidig brukstillatelse på loft foreligger. Det er søkt i felleskap om å innredet kaldloft til en del av bolig på fem leiligheter. Fire av disse er pdf ferdige. Ferdigattest vil bli søkt når siste bolig er ferdig ila 2026. Kjøper vil ikke ha kostnader knyttet til dette.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
- Ja
- Nytt arbeid, 2024
- Utført av faglært hos BHL, Elektroekstperten, Steinar Aamodt VVS og egeninnsats.
- Opprinnelig kaldloft til en del av leiligheten
- Dokumentert arbeid
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
- Ja

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja
- Sett et sølvkre en sjelden gang i blant.

Leiligheten byr på følgende:

Stue/kjøkken: Leiligheten har totalt to stuer, én i hver etasje. Begge stuene har god plass til sofagruppe med tilhørende tv-seksjon. Stuen i hovedetasjen har også plass til en større spisegruppe hvor du kan invitere familie og venner til hyggelige middager. Leiligheten i sin helhet vender mot en rolig bakgård, og her kan du nyte et hyggelig utsyn mot hage og grøntareal. Stuen er malt i en dempet og rolig tone som gjør det lett å møblere. Stuene har en fin sammensetning av mørke og lyse materialer som skaper en flott atmosfære. Stuen i 2. etasje passer ypperlig som lekestue, ekstra tv-stue, kontor eller det du måtte ønske.

Kjøkkenet er fra IKEA og har godt med lagringsplass med både over- og underskap. Videre er det integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn. Den åpne sonen gjør det lett å underholde gjester samtidig som en lager middag.

Bad: Lekkert flislagt og innholdsrikt bad med mye oppbevaringsplass. Badet ble oppusset samtidig med resten av leiligheten og har en høy standard. Det er en romslig dusjnisje med innfelt dusjnisje, regndusj og innfellbare dører. Videre er det vegghengt toalett og servant med oppbevaring samt speil med lys. Det er også skyvdør av speil langs den ene veggen som skjuler opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder, opphengt til klesvask samt ekstra oppbevaring. Her får du godt med lagringsplass samtidig!

Soverom: Boligen har tre soverom totalt (ett i hovedetasjen og to i 2. etasje). Hovedsoverommet finner du i hovedetasjen, og dette er et innholdsrikt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har også egen walk-in garderobe som er meget praktisk og godt utnyttet. Videre er det utgang til boligens balkong som gir ettermiddag- og kveldssol. Soverommet er malt i en lun beige farge i tråd med deler av leiligheten og gir en lun atmosfære. Soverommene i 2. etasje har også plass til seng og tilhørende møblement. Soverom nr. 2 er større og benyttes i dag som gjesterom. Soverom nr. 3 passer ypperlig som barnerom eller kontor. Mellom soverommene er det satt opp en lettvegg, og denne kan tas ned dersom det er ønskelig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme bad og kjøkken i hovedetasje, gang og stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.06.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler. og midlertidig brukstillatelse, datert 29.09.1981.

Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse for innredet loft, datert 13.01.2026. Endring av loft er søkt om i felleskap gjennom borettslaget. Siste leilighet ferdigstilles i løpet av 2026 og det vil da bli søkt om ferdigattest i fellesskap. Kjøper vil ikke ha kostnader knyttet til dette.

Soverommene i øverste etasje er søkt inn som et stort rom, men ble i oppussingsprosessen fradelt som to soverom med en lettvegg. Lettvegg er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Under takstmanns befaring ble vindustørrelse, lysinnslipp og rømningsvei undersøkt og det ble ikke funnet avvik på forholdene. På bakgrunn av dette er derfor disse soverommene markedsført som to separate. I søknaden er også kjøkken tegnet inn som et separat rom, men dette ble aldri gjennomført.
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Karakter E og oppvarmingskarakter 4.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Kvadraturen!

Fra leiligheten er det kort vei til nærmeste bussforbindelse med flere bussforbindelser som tar deg til store deler av Kristiansand. Videre er det kort vei til bl.a. Bystranda med et yrende strandliv om sommeren samt Fiskebrygga med hyggelige konserter og samlingspunkt. I tillegg finner du Aquarama som kan by på bading samt Sats treningsstudio like ved. For den turglade er det flotte turområdrt i nærheten som bl.a. Baneheia og Odderøya.

Videre er det kort gåtur til Lund og Rådhuscafeen hvor du kan nyte en god pizza eller en søndagskaffe. I tillegg er det kort vei til Markens gate med et yrende byliv og flere servicefasiliteter som restauranter, dagligvare, klesbutikker m.m.

I tillegg har du de sjarmerende gatene til Posebyen og bakgården i Posebyhaven som har flotte kulturelle innslag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Inngang fra Kronprinsens gate 15. Etter du kommer inn døren og forbi passasjen, ta til høyre. Deretter til venstre inn det røde bygget.

Barnehager:
Lund barnehage (1-5 år) 1 km
Stasjonshaven barnehage AI (1-5 år) 1.6 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 1.6 km

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 1.6 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 1.6 km
Grim skole (8-10 kl.) 2.4 km

Kvadraturen Skolesenter 0.2 km
Akademiet vgs Kristiansand 0.4 km

Fritid:
Tresse basket bane asfalt 500 m
SATS Aquarama 550 m
Fesh Fitness Kristiansand Sentrum 650 m

Dagligvare:
Joker Kronprinsens gate 350 m
Coop Extra Parken Krsand 350 m
Rema 1000 Tangen 500 m
Kiwi Elvegata 400 m

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet fellestomt for borettslag. Tomten består av felles takterrasse med gode solforhold og en hyggelig bakgård med gressplen og beplantning.

Mulighet for leie av p-plass etter ansiennitet. Ved leie av p-plass vil månedlig kostnad være kr. 1.000,- i tillegg til felleskostnadene.
Etter avtale med styret kan det monteres ladeboks til el-bil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 572 datert og godkjent av bystyret 29.08.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 611,-  pr. mnd. og inkluderer: TV/Internett, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, byggforsikring, vedlikehold- og serviceavtaler, renhold fellesareal, strøm fellesareal m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og neste registrerte endring vil skje 01.04.2026 med kr 6 570,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 098,-
Avdrag kr 562,-
Driftsutgifter kr 3 283,-
Dugnad kr 100,-
Telia TV / Bredbånd kr 568,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 514,- pr. år. 2025.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Nåværende eiere leier også p-plass i garasjeanlegg. Leien koster kr. 1.000,- ekstra i mnd.

Det ble på årsmøtet i 2025 vedtatt å innføre IN-ordning på fellesgjelden. IN-ordning står for individuell nedbetaling og gir mulighet for hver andelseier å innfri sin andel av fellesgjelden for å kunne redusere månedlige felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1022078 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel fellesgjeld er kr 505 547,- pr. 02.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 19 217 557,- pr. 02.03.2026 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308122800, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 129
Saldo per 02.03.2026: 19 217 557
Andel av saldo: 505 548
Første termin/første avdrag: 25.09.2024 (siste termin 25.03.2058)

4 290 000,00 Prisantydning
505 547,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 795 547,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 814 993,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas Christoffer Habberstad Holdbakk og Ingvild Ulstein

Leiligheten er tilknyttet Kvartal 35 Borettslag. Borettslaget består av 44 leiligheter.
Forretningsfører er Søbo, tlf. 38079070
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal søkes om til styret før kjøp. Det er båndtvang hele året for dyr som luftes ute innenfor borettslagets eiendom. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- Brannvarslingsanlegget er totalfornyet.
- Oppgradering av nett for TV og internett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt  kr -8 750,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 12 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 2 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 111,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 8 500,00
Foto (dag og kveldsfoto)  kr 6 500,00

Oppdragsnummer 31-0223/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25223

Sist oppdatert: 09. mars 2026 kl. 14:46