Bergensgata 3

Bergensgata 3, 0468 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 18, ideell andel 1/1
Andelsnummer 15, Bergensgata 3 Borettslag, organisasjonsnummer 948864207

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
Høy 1. etasje 48 kvm: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
Høy 1. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en loftsbod merket nr. 105.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2026 utført av Morten Kjønniksen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3, TG2 og TGIU punkter:

TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Tekniske installasjoner (vannledninger): Stoppekran for varmtvann lot seg ikke betjene grunnet plassering. Tiltak må utføres for å sikre at stoppekranen kan stenges.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendige overflater (gulv/vegger/tak): Skader og ujevnheter i veggstrie samt mindre glipper i skjøter på laminatgulv.
- Innvendige dører: Eldre dører med normal alders- og bruksslitasje, men fungerer tilfredsstillende.
- Bad (gulv): Bomlyd under flere fliser og avvik i fall mot sluk, som kan føre til vannansamling.
- Bad (ventilasjon): Avtrekk fungerer ikke tilfredsstillende og våtrommet mangler tilstrekkelig tilluft, noe som kan øke risiko for fukt og mugg.

TGIU – Ikke undersøkt:
- Bad (tilliggende konstruksjoner): Hulltaking i vegger er ikke utført grunnet fare for å treffe installasjoner. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

2) Rehabilitering av badet i 2024 i regi av borettslaget.

4) Nye takplater for hele bygget. Arbeid utført i regi av borettslaget.

10) Nytt dørklokkesystem for borettslaget.

13) Nye rør er lagt i forbindelse med oppussing av badet, inkludert stigerør, rør til kjøkkenvask og koblinger til vaskemaskin.

19) Det ble tidligere oppdaget veggdyr etter innflytting, men disse ble raskt bekjempet og problemet er løst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Velkommen til en romslig entré med praktisk knaggrekke og hylle i en egen nisje. Her er det også god plass til avlastningsbord, skoskap og flere knagger for oppbevaring. Nytt callinganlegg 2023.

Kjøkken:
Praktisk Epoq kjøkken fra 2015 med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Laminatbenken gir gode arbeidsflater, og kjøkkenet har praktisk oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenøyen skaper ekstra arbeidsplass og en sosial sone mot stuen.
Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, med mekanisk avtrekk som sikrer god ventilasjon. Løsningen er funksjonell og passer både til hverdagsbruk og gjestebesøk, med en naturlig flyt mellom kjøkken og stue.

Stue:
Stuen er romslig og har god plass til sofa, TV med tilhørende møblement, samt spisebord med stoler. Beliggenheten i hjørnet av bygget gir ekstra gode lysforhold, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I 2016/2017 ble det installert nye lydtette vinduer. Fra stuen er det utgang til en solrik hjørnebalkong med elektrisk markise.

Soverom:
Leiligheten har et stort soverom som er malt i duse farger. Soverommet har doble garderobeskap og direkte adkomst til badet. Det er god plass for å montere ekstra garderobe, og/eller etablere kontorhjørne. Det ble lagt nytt laminatgulv på soverommet i 2018.

Bad:
Moderne og stilrent bad fra 2024 med lyse, helflisede overflater og gulvvarme som gir god komfort året rundt. Badet er innredet med vegghengt toalett, romslig servantinnredning med god oppbevaringsplass og speilskap. Dusjsonen er avgrenset med glassvegger og har moderne armatur. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør badet både praktisk og funksjonelt i hverdagen.

Fellesstue:
Borettslaget har i øverste etasje et fellesstue/selskapslokale som egner seg for større sammenkomster. Lokalet har solrik balkong med fin utsikt, god plass til bord og stoler, samt et praktisk kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som utgår ved utgangen av 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på bygningen, datert 3. Februar 1988.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og skifte av sluk for hele borettslaget, datert 16. Februar 2024.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis, datert 27. Mars 2013.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt, borettslagets fellesgjeld, erklæring/avtale om tilknytning vann- og avløp, vedlikehold av stikkledninger mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Bjølsen, med et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

I nærområdet finner du flere hyggelige kafeer og spisesteder, blant annet Saigon Sushi, Norð Bjølsen, Tiffany’s Bjølsen og Folkvang Sagene. Disse tilbyr alt fra sushi ,kaffe, bakervarer og restaurantopplevelser i hyggelige omgivelser.
Dagligvaretilbudet i området er også svært godt. I nærheten finner du blant annet MENY Bjølsen i Bjølsenhallen, samt REMA 1000 Bjølsen, KIWI Bjølsen og Joker Bjølsen, som gjør det enkelt å handle dagligvarer i hverdagen.

Kun en kort spasertur fra leiligheten ligger Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med rundt 140 butikker, restauranter, kafeer og ulike servicetilbud. I tillegg ligger Sandaker Senter i nærheten. Her finner du blant annet vinmonopol, apotek, Coop Mega Sandaker, ARK Bokhandel, Mester Grønn og flere andre butikker.

Med Akerselva og Bjølsendumpa som nærmeste nabo er det enkelt å kombinere en urban livsstil med flotte grøntområder og gode turmuligheter. Det er også kort vei til Voldsløkka idrettspark, et stort aktivitetsområde med gressletter, flere idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis, samt skatehall og turstier. Området egner seg godt for både trening, rekreasjon og ulike fritidsaktiviteter.

I tillegg ligger Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken i gangavstand. Ved Bjølsenparken finner du også de idylliske Hjemmets Kolonihager, kjent blant annet fra barneprogrammet Portveien 2.

For deg som liker å trene finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS Sagene, Imperia Gym, Fresh Fitness Storo og EVO Nydalen. I tillegg ligger Myrens Treningssenter omtrent 15 minutters gange unna, hvor du finner både treningssenter, squash og klatremuligheter hos Klatreverket Torshov.

Området har også svært gode kollektivforbindelser. Busslinje 37 (Helsfyr–Nydalen) og busslinje 54 (Kværnerbyen–Kjelsås stasjon) går fra Bjølsen bussholdeplass, og gir enkel tilgang til resten av byen. Fra bussholdeplass Arendalsgata går busslinje 20 (Tøyen-Skøyen).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt på 612 kvm som tilhører borettslaget med koselig og sosial bakgård. Grunneier er Oslo kommune.

Bergensgata 3 borettslag betaler en årlig festeavgift på kr. 14 136,-
Festeavgiften betales forhåndsvis med en halvpart henholdsvis 1. Januar og 1. Juli.

Grunneier er Oslo kommune. Festetiden er 80 år regnet fra 01.04.1984. Festeavgiften ble sist regulert den 1. April 1994.

Det er bestemt i tomtefesteloven at festeavgiften for boligfestekontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002 kan reguleres i henhold til markedspris uten begrensning av lovens «9 000-kronersregel» per dekar tomt eller konsumprisindeksen. Oslo kommune har per i dag ikke tatt stilling til hvordan festeavgiften skal beregnes for kontrakter inngått mellom 26. mai 1983 og 1. januar 2002..

Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2358 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.10.1978.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 2025/22282 - Byggesak: Bergensgata 1. Ny dør og utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak. Tillatelse til tiltak gitt 16.12.2025.

Saksnummer 202214935 - Byggesak: Moldegata 10. Oppføring av leilighetsbygg. Rammetillatelse gitt 15.12.2023. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan.

Saksnummer 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og
trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og
byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.*

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i områdets planer på Oslo sine hjemmesider.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 807,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, Kabel-TV, forretningsførsel, syrehonorar, vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 6 252,-
Kabel-TV kr. 555,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 771,- pr. år / 5 526 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 148 813,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 595 252,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 881 493,- pr. 23.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 21 691 510,- pr. 23.02.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1: OBOS-banken AS
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 5.19% pa.
Restsaldo: 16 804 163,-
Andel saldo: 682 870,-
Siste termin 30.04.2053
Lånet har avdragsfrihet til og med april 2028. Borettslaget informerer om at felleskostnadene, basert på foreliggende estimat, kan øke med kr 900 fra 01.05.2028.

Lån 2: OBOS-banken AS
Type lån: Annuitetslån
Type rente: flyt 5.19% pa.
Restsaldo: 4 887 347,-
Andel saldo: 198 623,-
Siste termin: 30.01.2054

4 350 000,00 Prisantydning
881 493,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 231 493,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 242 533,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trude Sanni

Leiligheten er tilknyttet Bergensgata 3 Borettslag.
Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 56 00.
Husdyr kan først anskaffes eller medtas, etter søknad til styret og positivt svar. Dette gjelder også ved eventuell gjenanskaffelse. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse for naboer.

Det finnes også ei fellesstue i øverste etasje som beboerne kan benytte seg av, og i bakgården er det et hyggelig samlingspunkt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025 - Rehabilitering av taket
2024 - Rehabilitering av bad for alle leiligheter
2023 - Nytt dørklokkesystem
2017 - Utskiftning av vinduer
2017 - Utskiftning av ventilasjonskanaler
2016 - Universell utforming av rømningsveier
2016 - Utskiftning av varmtvannsbeholdere
2015 - Rens av ventiler/avløpsrør
2013 - Oppussing av inngangsparti
2013 - Brannsikring av tekniske rom
2012 - Fasaderehabilitering
2012 - Skiftet heis

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser over telefon per 13.03.2026 om at dem i perioden juli/august skal gi beboere muligheten til å gjøre tilvalg/rehabilitering av balkongene. Prosjektet er et frivillig prosjekt der hver andelseier bestemmer om man ønsker tilvalg, men styret organiserer rehabiliteringen. Tilvalgene vil bestå av ny markise og og nye gulvfliser på balkongene. Det foreløpige estimatet til styreleder er at flisene vil være ca. kr. 9.000,-. Markisekostnad er estimert til å være ca. kr. 20-35.000,- avhengig av om det er en elektronisk eller manuell markise.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Borettslaget er med i Larviksgata Vel. Vellets ansvarsområde er Larviksgatas østre del, fra Bergensgata til Maridalsveien. Formålet er å ivareta interessene til alle gårdene som omkranser dette området. Så som parkeringsplasser, brøyting og strøing på vinteren, vask/vårrengjøring og generelt vedlikehold av gateløpet.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 5 500,-
Tilstandsrapport   kr 10 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0033/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2633

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 15:28