Helsetveien 8

Helsetveien 8, 1353 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 116, bruksnummer 42, seksjonsnummer 258

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 97 kvm: Entre, to bad, fire soverom, innvendig bod, stue og kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 2 kvm: Bod i eksternt, uisolert bygg.
2. etasje 2 kvm: Utvendig uisolert bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 17 kvm: Balkong (5 kvm) og terrasse (12 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.02.2026 utført av Anticimex v/Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over fire etasjer samt underetasje.
- Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappegang.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong.
- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
- Utvendig fasader forblendet i teglstein.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2017). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2019). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2019).
- Oppvarming via elektrisitet. Tilknyttet varmtvann. Gulvvarme på begge bad og entre.
- Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede kobberrør. Avløpsrør av typen plast. Stoppekran for vannrør plassert på kjøkken. Ventilasjon basert på naturlig tilluft i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang.
- Utgang fra kjøkken til sydøstvendt balkong. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyde målt til 0,90 meter.
- Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse. Rekkverk av blomsterkasse. Rekkverkshøyde målt til 0,73 meter. Utvendig belysning og stikkontakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad v/kjøkken/soverom (fallforhold, membran/tettesjikt/overgang til sluk, vannrør, avløpsrør, ventilasjon og innredning)
- Bad v/entré (vannrør, avløpsrør og membran/tettesjikt/overgang til sluk)
- Kjøkken (vannrør)
- Øvrige rom (gulvoverflater og innerdører)
- Etasjeskille (skjevhetsmålinger)
- Terrasse (sprekker i tettesjiktet på terrassedekket)

TGIU (ikke undersøkt):
- Bad v/kjøkken/soverom (fukt i tilliggende konstruksjoner)
- Teknisk anlegg (stakeluke og ventilasjon)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Leiligheten har en romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til ett av badene, to av soverommene, kjøkkenet og stuen.

Stue og terrasse:
Hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, lesehjørne og annet passende møblement. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt terrasse på 12 kvm hvor solen kan nytes. Her finner du også en praktisk utvendig bod.

Kjøkken og balkong:
Romslig kjøkken med god plass for spisebord. Kjøkkenet har profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i laminat (ny i 2022) med nedsenket oppvaskkum, plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin under benk. Ved kjøkkenet er det en hyggelig sydøstvendt balkong på 5 kvm.

Soverommene:
Leiligheten har fire gode soverom, to med adkomst fra stuen og to med adkomst fra entréen.

Baderom:
Pent baderom, oppgradert i 2007, med adkomst fra ett av soverommene og kjøkkenet. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet har toalett, servant, speil, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Baderom:
Lekkert baderom fra 2021 med adkomst fra entréen. Badet har fliser på gulvet med gulvvarme, fliser på vegger, malt himling med downlights, vegghengt toalett, servant og dusjhjørne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisitet. Tilknyttet varmtvann. Gulvvarme på begge bad, entré og kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.1987 og ferdigattest for fasadeendringer Helsetveien 4, 6 og 8 datert 12.12.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet ved stuen var opprinnelig en del av stuen iht. originale byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 12723, tinglyst 30.04.1985, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 30600, tinglyst 29.10.1984, type heftelse: Bestemmelse om vann / kloakkledning: Det kommunale vannforsynings- og kloakkreglementet m/forskrifter som til enhver tid gjelder er bindene for eier og senere eiere. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og kommunens vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
- Dagboknr 12723, tinglyst 30.04.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje / parkering, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger: Seksjonseiere skal ha bruksrett til garasje- og biloppstillingsplasser og eventuelle boder på fellesareal. Bruksretten til garasjeplassen kan ikke overdras uten i forbindelse med overdragelse av selveierseksjonen. Eier er forpliktet til å sikre adgangen til ledningsanlegg som er ført under og/eller gjennom boligen dersom det oppstår forhold som nødvendiggjør blottleggelse av ledninger og/eller kabler. Kommunens vann- og kloakkvesen har rett til å ha liggende offentlige lednings/kloakkanlegg på tomten og har rett til fri adkomst til vedlikehold av disse. Eier har rett og plikt til å stå som medlemmer av sameiet og er forpliktet til å innbetale til sameiet de avgifter og kontingenter sameiet har bestemt. Indre vedlikehold påhviler den enkelte eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen befinner seg i et meget hyggelig og rolig område på Bærums Verk. Her bor du naturskjønt med kort vei til turområder i Bærumsmarka. Det er flere barnehager i nærområdet i tillegg til fine og trygge gangveier til Anna Krefting barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Fra boligen er det kun noen få minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Helsetveien" med ruter mot Sandvika (rute 210), samt Flybussen (FB3). Det er for øvrig også få minutters gange til bussholdeplassen "Øvre Toppenhaug" med ruter mot Oslo bussterminal (rute 150), via Bekkestua og Lysaker. Her går det også ekspressbuss i rushtiden til/fra Nationaltheatret.

På sjarmerende Bærums Verk har du et idyllisk handlesenter med gamle småhus og trivelige gågater. Her har du det meste du trenger i hverdagen, samt flere særegne butikker som for eksempel det hollandske Pannekakehuset og Melboden pizzarestaurant. Ellers har du koselige kafeer, det klassiske Værtshuset og andre spisesteder, samt historie, kultur og kunst. Det er for øvrig også en kort kjøretur til Kolsås- og Rykkinn senter, samt Bekkestua og Sandvika med alle forretnings- og servicetilbud herunder kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og flotte fasiliteter. Lommedalen og Helset idrettslag disponerer flere flotte og nye idrettsanlegg i nærområdet og er aktive innen bl.a. håndball, fotball, bandy, golf, musikk, ski og dans for å nevne noen. For øvrig er marka din nærmeste nabo med flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor om vinteren og lysløype på Gullhaug. Få minutter unna boligen finner du akebakker, skøyteis, populære "100-meter skogen" og Helsetjordet med slake, preparerte skiløyper. Perfekt når barna skal lære å gå på ski. For alpininteresserte er det kort avstand til både Kolsåsbakken og Lommedalen skisenter. På varme sommerdager er Burudvann et populært badested, med fine sandstrender og barnevennlige bademuligheter. Alternativt kan man ta turen til Kadettangen og Kalvøya i Sandvika med flotte badestrender og store friområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Helset barnehage
- Skollerudveien barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Toppenhaug barnehage
- Øvre Toppenhaug barnehage
- Anna Krefting barneskole
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 26 662 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det medfølger bruksrett for én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Sameiet har for øvrig flere gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet .
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (26 660 kvm) i henhold til reguleringsplan "Helset" med planID 1979031 med ikrafttredelse 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 286,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann, bredbånd, drifts- og vedlikeholdsutgifter m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 4 511,-
- Renter og omkostninger lån kr. 1 243,-
- Avdrag lån kr. 532,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier hadde et strømforbruk i 2025 på ca. 10.100 kwh. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fram til oktober 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Forvalter informerer: Det vil fremmes forslag på årsmøtet om å spare inn ekstra til vedlikeholdsprosjekt da de har stort behov de neste 5-10 år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 703 747,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 805,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 219 462,- pr. 11.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 58 775 957,- pr. 11.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660140589, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 6.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 11.02.2026: 276 476
Andel av saldo: 1 032
Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.06.2029 )

Lånenummer: 94907064977, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 197
Saldo per 11.02.2026: 32 538 875
Andel av saldo: 121 496
Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2042 )

Lånenummer: 94907064969, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 6.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 221
Saldo per 11.02.2026: 19 269 121
Andel av saldo: 71 949
Første termin/første avdrag: 16.07.2022 ( siste termin 16.06.2044 )

Lånenummer: 94907070292, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.02.2026: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 336
Saldo per 11.02.2026: 6 691 485
Andel av saldo: 24 985
Første termin/første avdrag: 16.10.2023 ( siste termin 16.01.2054 )

5 400 000,00 Prisantydning
219 462,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 619 462,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

140 470,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
151 510,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 770 972,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Guro Andersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Helset boligsameie, med sameiebrøk 100/25487.
Sameiet består av 282 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt i sameiet, dog slik at huseierne forplikter seg til å følge regler om hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. Se sameiets husordensregler pkt. 4.1 for gjeldende regler.
Alt annet enn gassfyrt eller elektrisk grill på terrassen er forbudt.
Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenr: 3441751

Foretatt påkostninger de senere år:
- Helset boligsameiet har fått en omfattende renovering av hele boligmassen de siste 5 årene som inkluderer: oppgradering av terrassene, arbeid med å tette takene, nye dører, ny isolasjon, ny kledning.
- Dører og vinduer er byttet i 2017/2019.
- Dørene i inngangspartiene til oppgangene er blitt skiftet. Nytt låsesystem med kodebrikker i stedet for tradisjonelle nøkler satt inn.
- Sameiets lekeplasser er oppgradert med nye lekeapparater.
- Reparasjoner av en del terrassebelegg og vannrenner på terrassene.
- Utvendig oppussing av balkongtrauene.
- Bytte råtne bord på kjøkkenbalkongene på sameiet
- Etablering av elbil lading fra Ladeklar. Nye bestillinger gjøres fra https://ladeklar.no
- Utbedring av taklekkasje ifbm. is/snø/nedbør, samt utbedring av leiligheter som ble påvirket av dette.
- Utbedring/oppgraderinger av berederrom.
- Oppgradering av brannluker, installert elektriske motorer for åpning/lukking.

Planlagte påkostninger:
- Arbeidet med å bytte ut treverk som er beheftet med råte vil fortsette.
- Dekket i garasjen har begynt å oppgraderes og vil fortsette.
- Det er startet delasfaltering i garasjene og ellers på sameiets område samt å bedre oppmerking av garasjeplassene i alle garasjene.
- Styret får fullmakt til å utrede muligheten for å utvide parkeringsplassen til sameiet ved Helsetveien.
- Oppgradering av trappeganger.
- Mulig utbedring av fellesboder.

Kommende 5-års periode:
- Styret ønsker å etablere en løsning med kildesortering av avfall gjennom nedgravde containere. Dette er anbefalt av renovasjonsetaten og vil gi sameiet betydelig innsparing i form av billigere renovasjonsavgift. En slik løsning vil da frigi nåværende søppelrom som da kan benyttes til sykkelparkering.
- Drenering av utsatte områder
- Utbedring balkonger
- Utbedring fellesarealer
- Oppgradering garasjer

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: interiørveiledning  kr -2 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse per stk kr. 3500 (3 stk inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 26 335,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2641

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:51