Drakeåsveien 6

Drakeåsveien 6, 3229 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 47, bruksnummer 221, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm.

BRA-i:
Underetasje 63 kvm: Entré, garderobe, bad, rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold).
1. etasje 113 kvm: Gang, bad, bod, fire soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Garasje 17 kvm: Garasje.
Lekestue 6 kvm: Lekestue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 19 kvm: Terrasse.
1. etasje 38 kvm: Balkong på 16 kvm og terrasse på 22 kvm.

Enebolig
Det gjøres oppmerksom på at arealene i bod underetasje ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv og har fjell.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:
I underetasje er takhøyden målt til 2,12 meter i soverom og 2,54 meter i kjellerstue.
I 1.etasje er takhøyden målt til 2,40 meter i stue og 2,35 meter på bad.
Soverom i underetasje tilfredstiller ikke kravene for dagslys.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig oppført i 1969, med tilbygg fra 1983. Boligen har grunnmur i mur-/betongkonstruksjoner, etasjeskiller og yttervegger i trekonstruksjoner samt stående trekledning. Saltak tekket med takstein, opplyst å være fra 2020. Vinduer og dører er av varierende alder, og enkelte vinduer er skiftet i nyere tid.

Boligen har terrasse på 22 m² ved stue/kjøkken, balkong på ca. 16 m² og terrasse på 19 m² ved inngangspartiet. Teglsteinspipe fra byggeår uten tilkoblet ildsted.

Garasje fra 1972, oppført i mur-/betongkonstruksjoner og innbygd i terreng, med torv-/vegetasjonstak og elektrisk portåpner. Garasjen eies i sameie med nabo, med en halvpart hver. Det er også en lekestue i laftet trekonstruksjon på eiendommen.

Sikringsskapet har automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og komfyrvakt, men ikke tilstrekkelig røykvarsling.

TG3 – Store eller alvorlige avvik
-Rom under terreng: Helhetsvurdering. Det er registrert kritisk høyt fuktnivå i veggkonstruksjon på soverom, målt til 25,1 vektprosent. Dette vurderes som en pågående fuktskade. Det er også målt forhøyet fukt i parkett og registrert store glipper mellom gulv og gulvfliser.
-Etasjeskiller i underetasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 40 mm på soverom, med store og merkbare skjevheter.
-Drenering: Terrenget har stedvis lite fall eller fall mot grunnmur. Det er registrert kritisk høye fuktverdier i underetasjen, synlig fukt på fjell i bod/krypkjeller samt fuktproblemer og salt-/kalkutslag i garasjen.
-Oljetank: Selger opplyser at det i tidligere salgsoppgave er oppgitt pålegg om sanering av oljetanken innen 2020. Ifølge selger er dette ikke gjennomført.
-Lekestue: Bygningen har betydelig slitasje, råteskader, skjevheter og svikt i fundamentene, samt synlige setningsskader.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
-Bad i underetasje: Mangelfulle fallforhold utenfor sluksonen og utilstrekkelig oppkant på vanntett sjikt ved dørterskel.
-Bad i 1. etasje: Mangelfulle fallforhold og lekkasjesikkerhet, fuktskader nederst på dørlister, åpning i tettesjikt rundt avløpsrør samt klukkelyder i avløpet.
-Andre rom: Redusert ventilasjon. Tidligere vaskerom i 1. etasje tilfredsstiller ikke kravene til våtrom og lekkasjesikkerhet. Det er registrert slitasje, sprekker og stedvis løse takplater, samt slitasje på soverom med balkongdør. Det mangler automatisk lekkasjestopper ved vanninstallasjoner i bod.
-Kaldtloft: Begrenset inspeksjon av deler av loftet. Det er registrert misfarging på undertak, fuktmåling på 19,8 vektprosent, utettheter i dampsperre og uisolerte ventilasjonsrør.
-Skorstein: Ifølge selger krever brannvesenet rehabilitering med nytt innvendig røykrør og brannplater dersom ildsted skal etableres.
-Krypkjeller: Begrenset inspeksjon. Det er registrert skader/åpninger og synlig isolasjon i bjelkelag, tegn til fukttilsig og begrenset ventilasjon.
-Skadedyr: Spor etter gnagere på loftet. Selger opplyser også om tidvis forekomst av skrukketroll.
-Yttervegger: Kledningen har aldersslitasje, stedvise tegn til begynnende råte og begrenset lufting enkelte steder.
-Vinduer og ytterdører: Enkelte vinduer har slitasje og råteskader, særlig vindu mot sør. Balkongdør ved kjøkken/stue har slitasje og usikker fremtidig funksjon.
-Yttertak: Taket er kun undersøkt fra toppen av stige. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes som utilstrekkelig.
-Balkong: Slitasje og skjevheter i rekkverk. Balkongen vurderes ikke å være tilstrekkelig festet til ytterveggen, da den er festet i kledningen.
-Terrasse og utvendig trapp: Slitasje på terrasseoverflater. Utvendig trapp har slitasje, skader og løse skiferheller.
-Grunnmur: Sprekker og avskalling av maling/murpuss. Grunnmur under terrasse ved kjøkken/stue har skader og er stedvis løs.
-Garasje: Slitasje, mangelfull ventilasjon, fuktproblemer og salt-/kalkutslag på grunnmur og gulv. Garasjeporten er tung å åpne.

TG IU – Ikke undersøkte forhold
-Bad i underetasje: Avtrekksviften er ikke funksjonstestet fordi den er sensorstyrt.
-Bad i 1. etasje: Overgangen mellom sluk og tettesjikt under badekaret er ikke undersøkt på grunn av manglende tilkomst.
-Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
-Yttertak: Takgjennomføringer var ikke tilgjengelige for undersøkelse.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)
-Det er fremlagt tilsynsrapport for ildsted/skorstein.
-Innvendig trapp mangler håndløper på begge sider og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Rekkverk på balkong og terrasse er lavere enn 1 meter og tilfredsstiller heller ikke dagens krav. Det er ikke tatt stilling til om forholdene oppfylte kravene på oppføringstidspunktet.

Opplysninger fra selgers egenerklæring:
Det har tidligere vært sprekk på innvendig avløpsrør (byttet) og sprekk på galvanisert rør ute som ble byttet fra vei og inn til huset. Det opplyses om jordfeil i 2021 som ble utbedret, og at strømkabel til garasje ble gravd over slik at det ikke er strøm i garasjen, men lagt opp klart til ny strøm i 2024. Peis i 2. etasje er fjernet og pipe/hull er tettet; oljepeis i 1. etasje er fjernet, men hull er ikke tettet. Det har vært lekkasje fra taket før tak og taktekking ble skiftet i 2020. I krypkjeller renner det naturlig vann fra fjell. Det er septiktank under bakken som det ikke er gjort noe med. Gammelt vaskerom er ikke gjort noe med (gamle rør o.l.).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2026:
- Diverse oppgraderinger og snekkerarbeid i 1. etasje

2024:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, nye vann- og avløpsrør (rør-i-rør, armerte flexirør og plastrør), automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt
- Nye utvendige vann- og avløpsledninger (private stikkledninger)

2023:
- Ny drenering rundt boligen
- Oppgradert bad i underetasje, inkludert nye vannrør (armerte flexirør) og avløpsrør i plast
- Montering av luft-til-luft-varmepumpe (Mitsubishi)
- Oppgradering av det elektriske anlegget og elektrikerarbeid på kjøkken, spisestue, sikringsskap, vaskerom og vindfang

2021:
- Nytt sluk på bad i underetasje

2020:
- Yttertak tekket om med ny takstein
- Oppgradert bad i 1. etasje, inkludert nye vannrør (armerte flexirør) og avløpsrør i plast

Ifølge selgers egenerklæring:

2024:
- Oppgradering og sammenslåing av toalettrom og vaskerom i underetasje, med nye rør, to sluk, membran, fliser, nye vinduer, gipset tak og oppgradert strømopplegg, utført med faglært bistand fra Fossum VVS, Borgerskogen elektro og Berge og Gjertsen

Frittliggende enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1969 og tilbygget i 1983. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, to bad og gode oppbevaringsmuligheter.

I perioden 2020–2026 er det gjennomført flere oppgraderinger. Kjøkkenet ble fornyet i 2024, badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 og badet i underetasjen i 2023. Det er også utført arbeider på det elektriske anlegget i perioden 2023–2025. Utvendig ble taket tekket om i 2020, det ble utført dreneringsarbeider i 2023 og utvendige vann- og avløpsledninger ble fornyet i 2024.

Det er påvist fuktforhold i konstruksjoner under terreng i underetasjen, og disse har behov for utbedring. Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.

KJØKKEN
Nytt kjøkken fra Epoq (2024) har en moderne og stilren innredning med slette fronter, laminatbenkeplater og planlimt oppvaskkum. Den åpne løsningen mot stuen gir en fin sammenheng mellom oppholdsrommene, og herfra er det direkte utgang til terrasse.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, kombinert stekeovn/mikroovn, nedfelt platetopp og vegghengt ventilator. En Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2023 bidrar til oppvarmingen.
Hvitevarer: Kun de ovennevnte hvitevarene medfølger handelen. Hvitevarene er fra 2024, og normal bruksslitasje må påregnes.

BAD 1. ETASJE
Badet ble oppgradert i 2020 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen med downlights.
Rommet har en romslig innredning med skuffer, dobbelservant og speilskap med belysning. Videre er badet utstyrt med badekar, dusjsone med nedsenket gulv og innfellbare dusjdører, hånddusj og regnfallsdusj samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk.

BAD/ VASKEROM UNDERETASJE
Badet i underetasjen ble oppgradert i 2023 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himlingen.
Innredningen har slette fronter, laminatbenkeplate og planlimt servant. Badet er videre utstyrt med dusjsone med nedsenket gulv, hånddusj og regnfallsdusj samt gulvstående toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Mekanisk avtrekk.

INNVENDIGE OVERFLATER
Boligen har varierte overflater med laminat, parkett, belegg og fliser på gulvene. Veggene består hovedsakelig av malte flater, panelplater, våtromsplater og fliser, mens himlingene har malte takplater, MDF-panel, trepanel og malte flater.

OPPBEVARING OG GARASJE
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med garderobe og bod i underetasjen samt ytterligere bod i 1. etasje. Det er også tilgang til kaldtloft via luke i bod og nedfellbar stige fra ett av soverommene.

Eiendommen disponerer en halvpart av en murt dobbelgarasje fra 1972, med oppgitt areal på 17 m². Garasjen er i sameie med naboen. På eiendommen står også en frittliggende lekestue på ca. 6 m².

Integrerte hvitevarer følger med.
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe på kjøkken, samt gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad i underetasje.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.

Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1969. Det foreligger ikke ferdigattest, men innflyttingstillatelse datert 24.11.1970. Tillatelsen ble gitt med vilkår om delvis pussing av utvendig grunnmur, tilkobling av taknedløp til kloakk og maling av WC i kjeller. Arbeidene skulle ferdigstilles når værforholdene tillot det. Det er ukjent om vilkårene er oppfylt.

Det foreligger originale byggetegninger for boligen fra 1968, garasjen fra 1972 og tilbygget fra 1983. Det er ikke fremlagt ferdigattest for noen av tiltakene. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Avvik fra godkjente tegninger
Dagens innredning samsvarer ikke med godkjente byggetegninger fra 1968. Underetasjen benyttes i dag blant annet som kjellerstue og soverom, mens arealene opprinnelig er vist som boder/tilleggsdel og krypkjeller/fjell.

Arealet som i dag benyttes som soverom, er opprinnelig tegnet som krypkjeller/fjell. Det er ikke dokumentert hvilke bygningsmessige arbeider som er utført for å etablere rommet, eller at disse er godkjent av kommunen. Etableringen kan ha vært søknadspliktig utover en søknad om bruksendring.

Det foreligger heller ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Soverommet oppfyller ikke krav til dagslys og er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. Det er usikkert om dagens bruk og utførte arbeider kan godkjennes av kommunen.

I 1. etasje er romfordelingen endret med etablering av fire soverom, og tidligere vaskerom benyttes i dag som bod. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det gamle kjøkkenet er blitt det fjerde soverommet. Innvendig ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av følgende:

1968/3800-3/29, tinglyst 07.09.1968 – Festekontrakt

Eiendommen ligger på festet tomt med festetid på 99 år fra 01.07.1968. Opprinnelig årlig festeavgift var kr 262,80, med adgang til regulering hvert 10. år.

Festekontrakten inneholder blant annet bestemmelser om grunneiers panterett for ubetalt festeavgift, forkjøpsrett, overdragelse av festeretten og vilkår ved festetidens utløp. Grunneier og kommunen kan motsette seg overdragelse dersom det foreligger saklig begrunnede innvendinger.

Kommunen har rett til å legge og vedlikeholde offentlige ledninger over tomten, samt kreve avståelse av ubebygd areal til offentlige formål mot kompensasjon. Kontrakten inneholder også bestemmelser om nabobygging og gjerdeplikt.

Ved festetidens utløp har kommunen etter kontrakten rett til å innløse grunnen dersom omregulering er ønskelig. Dersom tomten fortsatt skal brukes til samme formål, har fester etter kontrakten rett til å kjøpe grunnen på nærmere angitte vilkår. Gjeldende tomtefestelov kan ha betydning for disse bestemmelsene.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå festekontrakten i sin helhet. Den kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter. Det er ingen øvrige tinglyste servitutter på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i populære Hasleåsen/Brentåsen, et veletablert og familievennlig boligområde i Sandefjord. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort vei til både flotte turområder, daglige servicetilbud og Sandefjord sentrum. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø, og passer godt for deg som ønsker å kombinere en fredelig tilværelse med en praktisk og sentral beliggenhet.

For den turglade er beliggenheten et stort pluss! Fra nærområdet er det kort vei til de flotte skogs- og turområdene i Hjertås, med et variert nettverk av stier og turmuligheter. Her ligger alt til rette for både rolige søndagsturer, løpeturer og friluftsaktiviteter gjennom hele året. Også Midtås, med sine vakre parkområder og turstier, ligger innen rekkevidde.

Hasleåsen er et attraktivt område for barnefamilier, med nærhet til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Breidablikk ungdomsskole ligger i nærområdet, og dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos MENY Hasle. Her har du det meste du trenger i hverdagen innen kort avstand.

Sandefjord sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og kulturtilbud. Her finner du også den populære brygga og et yrende folkeliv i sommerhalvåret. Med enkel adkomst til E18 og Sandefjord Lufthavn Torp er beliggenheten også praktisk for deg som pendler eller reiser mye.

På Hasleåsen bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som byens fasiliteter aldri er langt unna – en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og en sentral beliggenhet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger, samt at leiligheten vil ha et "til salgs-skilt" på boligen.

Skoler
- Sande barneskole [ 2 km ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 750 m ]
- Wang UNG [ 4,1 km ]
- Sandefjord videregående skole [ 4,5 km ]

Barnehager
- Sverstad barnehage [ 700 m ]
- Breidablikk Kanvas-barnehage [ 1,1 km ]
- Trudvang barnehage [ 1,5 km ]

Idrett og fritid
- EVO Sandefjord Øst [ 3 km ]
- Stall Bergan ridesenter [ 5,1 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 875,2 kvm. Skrånende naturtomt opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Det er utvendig trapp fra vei og garasje til boligen.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.07.1968.

Grunneier har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje som er i sameie med nabo med en halvpart hver.

Det er mulighet for montering av ladeboks i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 datert 21.09.2023 avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

I kommuneplanen er 875 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Etter kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.1 er det unntak fra det generelle plankravet for tiltak i områder avsatt til eksisterende boligbebyggelse, forutsatt at tiltaket blant annet ikke medfører mer enn seks boenheter per eiendom eller eksisterende bygning, og ikke medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310 Ras- og skredfare.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H310: Ras- og skredfare
Hensynssonen dekker et delareal på 79 m² av eiendommen langs Drakeåsveien. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 5.1.2 b) skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019, for alle planer og tiltak under marin grense. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 275,22 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 13 790,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca.16 000 kWh pr. år. Det årlige forbruket vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025.
Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte.
Bindingstid:
Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.
Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.
Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Nåværende eier har forsikring i DNB. 18.000,-

Årlig festeavgift er kr 2 670, og betales i to terminer à kr 1 335, med forfall i januar og juli.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd og har en mnd. avgift på kr.1.458,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 374 154,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benedicte Daniela Hildrum og Michael Graham Smith

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0275/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26275

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 16:30