Rolf Presthus vei 75

Rolf Presthus vei 75, 1415 OPPEGÅRD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 244, bruksnummer 968, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm.

BRA-i:
1. etasje 83 kvm: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 30 kvm: To terrasser.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026, utført av Anticimex AS v/Fredrik Ekeberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2007. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget har parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd i liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er tilnærmet flatt og ble ikke besiktiget av takstmannen. Boligens vinduer og terrassedør er fra byggeåret, med karmer og rammer av tre og 2-lags glass. Entrédøren har glassfelt, og innvendige dører er glatte. Det er en nordvestvendt terrasse på 19 m² med utgang fra stuen og en sydøstvendt terrasse på 11 m² med utgang fra entréen. Boligen har elementpipe fra byggeår og peisovn med glassdør i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i boden, og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr, inkludert en brannslange under kjøkkenbenken, og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Det er tegn til riss i veggflis i hjørnet ved toalett, samt riss og sprekker i flisfuger. Vanntett sjikt/membran pga. alder. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Kjøkken: Innredningen har enkelte svelleskader ved oppvaskmaskin og dør til benkeskap under vask. Selger har bestilt ny front til oppvaskmaskinen og vil bytte denne når den kommer.
- Overflate gulv: Det er registrert bom i enkelte gulvfliser foran inngangsdør, og stedvise åpninger i parkettskjøter på kjøkkenet.
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
- Nordvestvendt terrasse med utgang fra stue: Systemgulv av trevirke viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Tettesjiktets tilslutning til sluk for dusjsonen er ikke undersøkt grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg er ikke undersøkt da det er felles for flere boenheter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bebyggelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært en sprekk i servanten på badet, men denne er erstattet med en ny. Bytte av servanten ble gjort av faglært. Dusjkabinettet på badet ble byttet i 2022 av faglærte.

2022:
- Bytte av dusjkabinett med dusjarmatur, utført av Aqua Flis AS.

2026:
- Bytte av vask på badet, utført av IBRR installasjon og byggservice AS.
- Hele leiligheten ble malt av eier.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Øvreskogen Terrasse Boligsameie:

2025:
- Montering av vannmålere i alle leiligheter.
- Legging av fug på svalgang i nr. 77 og 75.
- Utbedring av skader etter vannlekkasje i berederrom.

Gjennomgående 3-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst, peisovn i stuen og to terrasser på bakkeplan. Leiligheten er oppført i 2007 og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Kjøkken og stue er i åpen løsning og gir god romfølelse. Innredning på kjøkken og bad er fra Sigdal. Den nordvestvendte terrassen på 19 m² nås fra stuen, mens en sydøstvendt terrasse på 11 m² har utgang fra entréen.

Entré: Man kommer inn i en lys entré med fliser på gulv med varmekabler. Fra entréen er det adkomst til bad, innvendig bod og begge soverom, og gangen leder videre inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Stue: Stuen er romslig og har store vindusflater mot nordvest. Peisovnen med glassdør gir en lun stemning, utover den elektriske gulvvarmen i gulvet. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at dagslyset slippes inn fra begge sider av rommet. Det er utgang fra stuen til en terrasse på 19 m² . Terrassen vender mot nordvest og er skjermet av hekk.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med profilerte fronter. Benkeplate er av stein, med nedfelt kjøkkenvask og armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, samt laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap og gulvet har gulvvarme.

Bad: Badet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, samt vegghengt baderomsmøbel. Videre er det dusjkabinett med dusjarmatur (byttet i 2022), vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom 1: Leiligheten har to soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller kontor.

Lagring: Det er en innvendig bod i leiligheten, tilgjengelig fra gang. I tillegg er det en ekstern bod på ca. 4 m² i garasjekjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryser. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming skjer i hovedsak via elektriske panelovner, samt gulvvarme i gulv i entré, kjøkken/stue og på baderom. Det er i tillegg peisovn med glassdør i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 17.12.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Rolf Presthus vei 75 ligger på populære Øvreskogen, et barnevennlig og nyere boområde som grenser til marka og lysløype. Her bor man trafikkskjermet, i omgivelser som består av hyggelig småveier og et trygt bomiljø.

Fra leiligheten er det gangavstand til flere barnehager, Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Det er ca. 10-15 minutter gange til Oppegård Senter med blant annet dagligvarebutikken Kiwi, restaurant, frisør og innendørs golfsimulator. Treningssenteret Feel 24 åpner på senteret høsten 2026. Det er også gangavstand til den populære lokale restauranten Oppegård Sushi og Wok. Nye Greverud Torg ligger en kort kjøretur fra boligen og består blant annet av dagligvarebutikken Meny, Rema 1000, Mester Grønn, legesenter, apotek, frisør, café, restaurant og gatekjøkken.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fine turområder ved Østre Greverud, Nøstvedtmarka og langs Gjersjøen. Oppegård kan tilby 18-hulls golfbane, skiløyper og lysløype, kunstgressbane, samt idrettshall ved Østre Greverud. Det er gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. I tillegg er det kort kjøreavstand til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 8 minutter med bil fra boligen. Oppegård tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 meter unna leiligheten. Det er gangavstand til Oppegård togstasjon, med gode forbindelser til Oslo og Ski.

Dersom man ønsker et utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo.

Det er ca. 9 minutter til Kolbotn som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 60 butikker. Det er også kort kjørevei til Alti Vinterbro. Gode forbindelser med bil via E18 og E6 til Oslo og Østfold. Ca. 24 minutter med bil til Oslo sentrum.

Se for øvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård:
www.nordrefollo.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.oppegårdil.no | www.skiforeningen.no

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet: Slåbråten bhg, Sætreskogen bhg. og Greverudlia bhg. Gangavstand til Greverud barneskole og Flåtestad ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler ligger på Sofiemyr og i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.605,5 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, felles grøntanlegg, lekearealer med sandkasser og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer ihht. sameiets vedtekter garasjeplass nr. 1, samt utendørs biloppstillingsplass nr. 1.

Det er mulighet for å montere ladeboks i garasjen. Styrets samtykke kreves for installasjon av elbillader og må bekostes av ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Øvreskogen, gnr. 44, bnr. 3, 27 med tilfartsvei datert 05.11.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 22.637,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Kostnadene er stipulert etter et forbruk vann/avløp på 105m3. Kostnaden vil variere etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4.560,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, felles bygningforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, samt felles drifts- og vedlikeholdskostnader.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Andel felleskostnad: kr 3.600,-
- Kapitalkostnad rente: kr 67,-
- Kapitalkostnader avdrag: kr 893,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Telenor/T-We som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.
Avtalen med Telenor er sagt opp av sameiet og ny avtale med Altibox/Viken Fiber med vil gjelde fra 01.01.2027.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.413.742,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21.108,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 11.938,- pr. 08.06.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 71.630,- pr. 08.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB.
Innfrielsesdato: 01.07.2027.
Rente: 6,35 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dette kan gjøres i juni og desember hvert år.

4 800 000,00 Prisantydning
11 938,38 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 811 938,38 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

120 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
121 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
131 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 933 298,38 Totalpris inkl. omkostninger
4 943 248,38 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dipakshi Paul

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Øvreskogen Terrasse Boligsameie.
Sameiet består av 34 boligseksjoner fordelt på 5 bygg.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS.
Styreleder er Carl Fredrik Hagen, e-post: ovreskogenterrasse@styremail.no

Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning at dette ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Eksempel på dette er at hunder ikke gjør fra seg på felles grønt anlegg og at katter ikke gjør fra seg på lekearealer (sandkasser).
Sameiet har felles bod og fellesrom i kjeller.
Kullgrill er ikke tillatt, kun elektrisk grill eller gassgrill.
Ytre monteringer som skilt, markiser og antenner/paraboler må godkjennes av styret. Ytre solavskjerming skal være av grå farge.

Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, som blant annet innebærer å rense sluk og holde avløpsrør åpne. Sameierne har også et felles ansvar for vanning og luking av beplantning på fellesarealene.

Foretatte påkostninger de senere år:
- I 2025 ble det utført fuging av svalgang, montert vannmålere i alle leiligheter og utbedret skader etter en vannlekkasje.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk kr 2.500,-(2 første er gratis).

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - AGIO kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører AGIO kr 4.012,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9.950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning kr 21.755,-
Fotopakke leilighet kr 5.500,-
AI møblering kr 4.218,75,-

Oppdragsnummer 46-0080/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2680

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 13:40