Brådalsfjellet 66

Brådalsfjellet 66, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 37, bruksnummer 207, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 321 kvm

BRA-i:
1. etasje 133 kvm: Hoveddel: Entré/hall, toalettrom, bod, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue. Utleiedel: Bad, stue/kjøkken og soverom.
2. etasje 133 kvm: Stue, to bad, omkledningsrom, bod og fem soverom.

BRA-e:
1. etasje 38 kvm: Dobbelgarasje.

BRA-b:
1. etasje 17 kvm: Innglasset markterrasse med tilstøtende vegg.

Åpent areal:
1. etasje ca. 55 kvm: Markterrasse.
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Markterrasse er oppmålt til å være ca. 55 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 2017.
Boligen har støpt gulv mot grunn som plate på mark, med ringmur av termomur. Bærende konstruksjoner, yttervegger og etasjeskillere er av termomur, tre- og betongkonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trepanel.
Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeåret.
Taket har renner, nedløp, beslag og takstige av metall.
Boligen har vinduer og balkongdører med 3-lags glass og ytterdører med karmer av tre, alt fra byggeåret.
Det er en balkong på 8 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, en innglasset markterrasse på 17 m² og en markterrasse på ca. 55 m².
Det er installert stålpipe fra byggeåret med ildsted i stue/spisestue.

Frittstående dobbelgarasje er oppført i 2017 i tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.
Fasadene har liggende trepanel. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein, og har renner, nedløp og beslag av metall.
Garasjen har en ytterdør med karm av tre, en elektrisk leddport og elbillader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Balkonger
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
Terrasse / platting
- Terrassebordene viser tegn til slitasje.
Drenering
- Vann fra yttertaket ved inngangsparti er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

Andre byggverk - Dobbelgarasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Vannbord/kåpebord viser stedvis begynnende tegn til slitasje og elde, med enkelte råteskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Det observeres riss/sprekk i gulv. Eksakt årsak er ukjent.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.
- Sentralstøvsuger er ikke videre undersøkt.

Loft - Helhetsvurdering
- Uinnredet kaldtloft uten adkomst.

Yttertak - Helhetsvurdering
- Yttertak er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører.

Terrasse / platting
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet kantbord rundt markterrassen, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Andre byggverk - Dobbelgarasje
- Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært vanninntrengning ved verandadøren i 2. etasje, og ved et vindu på kjøkkenet i 1. etasje. Alt av forhold som forårsaker vanninntrengning er nå utbedret. Dokumentasjon foreligger.
I 2025 ble en sprukket takstein byttet, og det ble samtidig utført en fuktkontroll på loftet uten at det ble funnet noe.
Det ble oppdaget skjeggkre ved innflytting, som ble behandlet med giftig åte. Selger opplyser at det ikke er sett tegn til skjeggkre i ettertid.

Selger har etter at de overtok, også malt hele utleiedelen, satt inn lampe med dimmer i stue og soverom. Satt inn garderobeskap.
Lagt plater på garasjetaket for lagring og montert loftstrapp i garasjen.

2026: Åsgreina Byggassistanse AS utført utbedringer i forbindelse med vanninntreninging vindu kjøkken. Dokumentasjon sendt til takstmann.
2025: Utbedringer av fuktinntrengning ved balkongdør i andre etasje utført av Byggmester Øyvind Andersen og Fredrik Benterud.

Velkommen til et perfekt bolig for familien! Eiendommen har en fantastisk fin beliggenhet med flotte turområder rett utenfor døra.
Boligen har store, gode rom. I 2.etg finner du hele 5 soverom, stue med utgang balkong, 2 bad hvor det ene har direkte tilgang fra "master bedroom".

I 1.etg. møtes du av en stor, flislagt hall, eget toalettrom, vaskerom, bod og en lekker stue med åpen kjøkkenløsning.
Det er utgang til en herlig solrik markterrasse og hage, og du har i tillegg en romslig, innglasset uteplass som kan benyttes hele året .

Boligen holder god, moderne standard, godt vedlikehold i selgers eiertid. Her er det bare å flytte rett inn med familien!

Hall:
Stor hall med flislagt gulv med gulvvarme. Garderobeskap og bod for god lagring.

Toalettrom
Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv med varme. Vegghengt servantskap med dører. Speil og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett.

Stue/spisestue
Stor stue med åpen løsning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til innglasset markterrasse og hage.
Peisovn, varmepumpe og gulvvarme. Downlights i taket.

Kjøkken
Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer: kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap, samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt.
Moderne innredning med meget god skap og benkeplass. Kjøkkenøy med god oppbevaringsplass. Her er det også 2 stoler - en praktisk løsning for familien. Utgang fra kjøkkenet til uteplass.

Vaskerom
Vaskerommet har flislagt gulv med varme. Vegghengt utslagsvask .
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Lekkasjestopper tilkoblet inntaksledningen.

Stue 2. etasje
Stuen er av god størrelse og gir familien ekstra plass.
Stuen har utgang til balkongen på 8 m².

Soverommene
De fem soverommene i 2. etasje er alle oppgradert med nylig malte vegger og tak.
Det er satt inn garderobeskap i samtlige rom.
Nye lamper med dimmer er montert i 4 av soverommene.

Hovedsoverommet har egen omkledningsgarderobe og tilknyttet bad. Her er det downlights i tak med dimmer.
Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Downlights i tak med dimmer.
Romslig innredning med speil og skuffer. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett.

Bad 2
Det andre badet i 2. etasje er noe større og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Tak med downlights med dimmer.
2 servanter i innredning med 4 skuffer. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servantene.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett.
Frittstående badekar med hånddusj.

Sentralstøvsuger med 12 meter slange. Slange med munnstykker kjøpt ny i 2024. Det er uttak i hver etasje.

Uteområde
Flotte, solrike uteområder , skjermet for innsyn. Egen tomt grenser til friområde med store muligheter for rekreasjon. En fantastisk beliggenhet for naturelskere.

Utleiedel
I 1. etasje er det en fysisk adskilt del som er byggemeldt og godkjent for utleie.
Denne delen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og ett bad.
- Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Integrert oppvaskmaskin og komfyr, nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt, Frittstående kombiskap følger ikke. Lekkasjeføler og stoppeventiler under oppvaskkum.
- Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Speil med belysning og stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdør og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Frittstående toalett. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår. Eget ventilasjonsanlegg for utleiedel.

Eget sikringsskap og egen strømmåler.

Robot gressklipper følger ikke salg, men kan kjøpes hvis ønskelig. Denne er helt ny, og kostet 10.000,-
2 stk Frittstående kombiskap følger ikke salg. Lysekrone over spisestue følger ikke salg.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er gulvvarme i 1. etasje, på begge bad i 2. etasje, i vaskerom, toalettrom og i hele utleiedel.
Peisovn i stuen.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Eget ventilasjonsanlegg i utleiedel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016/2017. Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med sekundærbolig og garasje datert 06.02.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.04.2016 (med siste revisjon av 08.08.2016). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke vinterhagen.
Vinterhagen fremkommer ikke på de godkjente byggetegningene fra byggeåret.
Slike tiltak er normalt melde- eller søknadspliktige. Det foreligger ingen dokumentasjon som søknader eller godkjenninger på dette utførte arbeidet.
Som konsekvens kan kommunen kreve at tiltakene endres eller rives, og settes tilbake til godkjente tegninger.

Området mellom denne tomten og naboeiendom Brådalsfjellet 68 er regulert til friområde og vei.
Det gjøres oppmerksom på at deler av hekken står utenfor tomtegrensen, og er etablert på dette friarealet mellom eiendommene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette forhold videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen
Utleiedelen er utleid i dag for kr 10.500 ,- per måned. Itillegg kommer strøm og internett/tv.

Eiendommen ligger fantastisk til i et etablert og barnevennlig boligområde på Brådalsfjellet i Gjerdrum. Her bor du med umiddelbar tilgang til marka, og kan starte ski- eller gåturen rett utenfor døren.
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, med flere lekeplasser og grøntområder i nabolaget.

For barnefamilien er hverdagslogistikken enkel.
Espira Brådalsfjellet barnehage ligger i gangavstand, og det er trygg vei til Gjerdrum ungdomsskole.
Veståsen og Gjerdrum barneskoler er begge en kort kjøretur unna.
Det er et godt utvalg av fritidsaktiviteter i og rundt Ask sentrum, med blant annet Gjerdrum idrettspark og ulike treningssentre.

I nærområdet har du Kniplia Skisenter, et skisenter som ligger i naturskjønne omgivelser, perfekt for både nybegynnere og erfarne skiløpere. Senteret tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og fasiliteter som sikrer en flott opplevelse for hele familien.

De fleste daglige servicetilbud finnes i Ask sentrum, som er en kort biltur fra boligen.
Her er det matbutikker, apotek og andre forretninger.

For pendlere er det bussholdeplass innen gangavstand med avganger mot bl.a Oslo Bussterminal.
Med bil tar det i underkant av 15 min til Kløfta togstasjon og omtrent 20 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også bussforbindelse direkte til Gardermoen (linje 400) som tar ca 25 min.

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.)
Veståsen skole (1-7 kl.)
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Espira Brådalsfjellet barnehage
Gjerdrum barnehage (0-5 år)
Grønlund barnehage (1-6 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 848 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og busker. Berg opp i dagen, singlet og asfaltert adkomst.

På eiendommen står en frittstående dobbelgarasje fra 2017.
Garasjen har elektrisk leddport og elbillader.
Det er lagt plater på garasjetaket for lagring, og loftstrapp er montert i garasjen.

I tillegg er det asfaltert og singlet biloppstillingsplass/adkomstvei på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil i garasjen følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 201304, "Detaljregulering for Brådalsfjellet B6 og B7", datert 27.08.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt BFS. Av bestemmelsene fremgår det blant annet at det skal avsettes 2 biloppstillingsplasser per boenhet, at bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 25-27 grader, og at gjerder med høyde over 1 meter ikke er tillatt.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024, vedtatt 09.05.2012. Her er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse. En hensynssone (H910_32) i kommuneplanen angir at detaljreguleringen for området fortsatt skal gjelde, og er styrende for arealbruken.

Det er igangsatt arbeid med et forslag til ny kommuneplan (Kommuneplanforslag 2025-2037). Denne er ikke vedtatt og har per i dag ingen rettsvirkning.

Eiendommen berøres av hensynssone H140 (Sikringssone frisikt). Innenfor sonen skal det til enhver tid være fri sikt til 0,5 meter over tilstøtende vegers plan, og arealet tillates ikke benyttet til parkering.

Det er igangsatt planlegging for to detaljreguleringer i nærområdet: Kulsrudlia og KV 1 (saksnummer 202302).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 37 983,- for 2025. I dette inngår gebyr/ a konto for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.
Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 382,- pr. år. / 27 759 kwh. pr. år. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. 
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 131,-.
Eiendommen er tilknyttet Brådalsfjellet 2 velforening og har en årlig avgift på kr 1 500,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det har bodd 7 personer i boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 2 693 022,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 10 772 088,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

10 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

267 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
268 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
288 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 968 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 988 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Martinsen og Jan-Erik Sveum

Etter nærmere avtale.

Brådalsfjellet 2 Velforening

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 25 000,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 15 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 61 097,-
Foto dagtid, kveld, drone  kr 4 300,-
Tilstandsrapport  kr 24 687,50

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0224/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26224

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 21:54