Furuheimvegen 29

Furuheimvegen 29, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 14, bruksnummer 352, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, badstue og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 66 kvm: Østvendt terrasse og sydvestvendt terrasseområde.

Bod med utvendig adkomst er oppmålt til 3 m2 (BRA-e). Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme. Frittstående bod er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Østvendt terrasse er oppmålt til 17 m2 (TBA). Sydvestvendt terrasseområde er til sammen oppmålt til 49 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TG2 / TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad, og bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 2010. Bygningen er oppført på en luftet grunnmur av lettklinkerblokker med et bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskillere og tak er i trekonstruksjoner. Fasaden har liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongstein. Vinduer og terrassedør har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdøren er i en sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt. Boligen har stålpipe. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i entreen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
- Bad - ventilasjon: ingen ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Terrengforhold: manglende fall bort fra bygningen.
- Balkong, terrasse, platting: skjevhet i konstruksjon. For liten avstand til terreng.
- Yttervegg og fasade: manglende musetetting.
- Taktekking: mosegrodd. Enkelte knekte takstein. Avslutning gradrennebeslag.
- Bad - Overflate gulv: tilnærmet flatt. Stedvis motfall.
- Bad - Membran, tettesjikt og sluk: membranoppkant ved terskel. Usikker fremtidig funksjon
- Bad - Sanitærutstyr: manglende drensåpning fra innebygd sisterne.
- Bad - Dokumentasjon: manglende dokumentasjon på tettesjikt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Fuktsikring og drenering: manglende inspeksjonsmulighet.
- Grunnmur og fundament: manglende inspeksjonsmulighet.
- Krypkjeller: manglende inspeksjonsmulighet.
- Takkonstruksjon og loft: manglende inspeksjonsmulighet.
- Bad: Hulltaking er ikke utført.

Helse, miljø og sikkerhet
- Tegningssamsvar: det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Deler av terrasse er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger.
- Rømning, dagslysforhold og takhøyde: takhøyden på soverom og i gang er målt til 2,24 meter. Soverom 1 og 2 er mindre enn 7 m² som er anbefalt.
- Rekkverk: oppfyller ikke dagens krav til høyde, utforming og/eller åpninger, og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring.
- Snøfanger: er ikke etablert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Furuheimvegen 29 - en frittliggende hytte med alt på et plan, oppført i 2010.
Det er en eier til hytten og den fremstår som pent brukt og godt holdt.
Hytta har liggende kledning i mørk farge utvendig, og innvendig er det gjennomgående trepanel på vegger, himling og skråtak som sørger for den virkelige hyttefølelsen!
Oppvarmingen med elektrisitet, samt vedfyring for de kaldeste vinterkveldene. To terrasseområder på til sammen rundt 66 m² gir uteplass på begge sider av hytta, med skogen tett rundt som gir meget usjenert beliggenhet.

Adkomst via overbygd inngangsparti. Entréen og gangen er flislagt, og gulvvarmen gjør at du møter et varmt gulv fra første steg inn. Veggene er kledd med trepanel, og profilerte innerdører leder videre inn i hytta. Sikringsskapet med automatsikringer og kursoversikt er plassert her.

Stuen og kjøkkenet er hyttens romsligste rom, med skråtak åpent til møne. Takhøyden strekker seg opp til 2,75 meter i toppen og gir rommet en luftighet som de fleste hytter i denne størrelsen ikke har. Trepanelet på vegger og skråtak holder det varmt og helhetlig. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side uten at det kjennes trangt. Vindusrekken mot sydvest slipper inn godt med lys, og terrassedøren herfra leder ut til den sydvestvendte terrassen, som er hyttens største uteplass. Uten innsyn fra gjenboere.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Her er det integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn/kombi micro, og kjøleskap står i høyskap samt liten fryser. Avtrekksvifte er integrert i overskap med mekanisk avtrekk. Gulvbordene fra stuen fortsetter inn i kjøkkenområdet. I kjøkkenkroken er det god plass til spisebord til seks-åtte personer.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og trepanel på vegger og himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet er det dør inn til badstuen, og denne er kledd med trepanel innvendig. Romslig benk og god takhøyde. Perfekt avslutning på en dag ute i naturen!

Hytta har tre soverom, alle med trepanel på vegger og himling og gulvbord på gulvet. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, og de to andre er i dag innredet med to enkeltsenger og med køyeseng.

Det er montert "screens" for insektsskjerming på to av soveromsvinduene, badet og på terrassedøren. Hytten er sist malt utvendig i 2023.

Utebod i tilknytning til hytten for praktisk oppbevaring av feks fritidsutstyr og uteputer. Det er også en enkel utebod i forkant av hytten for vedlagring mm.

Godt med parkering på gårdsplassen og med opplegg til lading av bil.

Selger opplyser at de har tidligere felt noen trær og det kan være mulighet for å ta noen flere trær om man ønsker å få bedre utsyn. Dette må avklares med grunneier - Olaf Straand. Dette vil være ny eiers ansvar og risiko.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger ved salg: vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Hytten selges møblert med unntak av personlige eiendeler og noe inventar/løsøre som selger ønsker å medbringe.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert stålpipe med tilkoblet ildsted innvendig i fritidsboligen. Videre er det elektriske varmekabler i gulv i entré, gang og badeværelse.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for "Fritidsbustad" datert 19.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av terrasseområdene (østvendt terrasse med bod, samt utvidelse av den sydvestvendte terrassen med bod) er ikke inntegnet på de godkjente byggetegningene. Oppføring av utvendige terrasser over terreng og oppføring av boder er normalt sett søknadspliktige tiltak, og kjøper overtar all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hytta ligger i Furuheim Hyttegrend i Vrådal, med skogen tett på og fin utsikt mot fjellene og Nisser.
Vrådal er kjent som et natur- og aktivitetsparadis ved de vakre innsjøene Nisser og Vråvatn i Telemark, og er en attraktiv helårsdestinasjon med et bredt aktivitetstilbud gjennom alle årstider.

Vrådal sentrum med dagligvarebutikk, kafé og øvrige servicetilbud ligger bare noen få minutters kjøring fra hytta. Straand Hotel, Straand Brygge og Straand Sommerland ligger også i nærheten. Fra brygga kan man blant annet bli med veteranbåten M/S Fram på slusecruise på innsjøen Nisser. Ved Straand Camping finnes en stor hoppepute som er populær blant de yngste.

For de som er glad i vinteraktiviteter, ligger Vrådal Panorama Skisenter kun få minutters kjøring unna. Anlegget byr på 18 nedfarter, flere skitrekk, preparerte langrennsløyper og gode forhold for hele familien. Ved skisenteret finner man også terrengsykkelpark, skatepark og et stort lekeområde med blant annet hoppepute, husker og klatrestativ.

Om sommeren er området et eldorado for friluftsinteresserte. Vrådal byr på flotte muligheter for sykling langs idylliske grusveier, kanoturer, fiske, padling og båtliv. De familievennlige strendene ved Nisser har fin, hvit sand og langgrunt vann som passer godt for barn. Golfentusiaster kan benytte seg av Vrådal Golfklubb, som ligger omtrent et kvarters kjøretur fra eiendommen. En flott og idyllisk golfbane som er beliggende til Nisser.

Eiendommen er også et flott utgangspunkt for turer i skog og fjell. Marka begynner rett utenfor hyttefeltet, og nærliggende topper som Hægefjell (1021 moh.), Roholtfjell (1005 moh.) og Venelifjell (905 moh.) byr på flotte naturopplevelser året rundt. Om høsten er området kjent for gode muligheter til bærsanking og turer i vakker natur.

Her kan man nyte rolige omgivelser, skjermet av skog, samtidig som man har nærhet til alle aktivitetene og fasilitetene som gjør Vrådal til en attraktiv hytte- og fritidsdestinasjon. Velkommen til Furuheim!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Eiendommen er skiltet med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Eiet tomt på 896,8 kvm.
Tomten ligger høyt og fritt i terrenget og nyter en fin utsikt, uten innsyn. Tomten er skrånende med naturlig vegetasjon.
Eiendommen har gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Eiendommen har opparbeidet gårdsplass med oppstillingsplass for flere biler. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2007002-"Furuheim", datert 20.06.2007, med tilhørende bestemmelser. For øvrig viser kommuneplanens arealdel til at reguleringsplan 2007002 gjelder foran kommuneplanen.

Kommunen opplyser at eiendommen berøres av følgende soner:
- H910: Arealet ligger innenfor detaljeringssonen. Dette betyr at eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen, og at eksisterende fritidsboliger har tilknytningsplikt til offentlig vann- og avløpsnett.

Plankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser for området kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12882,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 5 536,4 kWh pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris.
Nåværende eier har forsikring i Frende Forsikring som koster kr 8 796,- pr. år.
Velavgift er kr 4.200,- pr. år (2025) for brøyting og vedlikehold av privat vei/adkomst (gjelder ikke privat nedkjøring/gårdsplass).
Hytten er ikke tilknyttet leverandør av tv eller internett. Det kan være mulighet for tilknytning til Altibox, men dette må ny eier selv påse og sjekke kapasitet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er hyttens formuesverdi beregnet til kr. 1 455 859,- for fjoråret.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
88 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 768 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 788 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peter Dirk Esselaar og Aaltje Fokke Kuipers

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i kommunen. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl drone  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Kviteseid  kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 25 240,00
Tilstandsrapport fra takstmann Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0238/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26238

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 09:46