Kruses gate 9 presenteres av Raymond Bøhn i Krogsveen. Boligen er omhyggelig restaurert i senere år og har med en sjeldent høy grad av detaljrikdom. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Ny dobbelgarasje ble oppført i 2024, med uinnredet bod i sidefløy og innvendig bod med opplegg for vann og avløp. Portens fremside er designet som porter og harmonerer med huset.

Husets indre har en vellykket kombinasjon av gammelt og nytt.
Originale elementer som gulv, rosetter, innerdører, listverk og panel er bevart.

Alle vinduer er nye, produsert på snekkerverksted etter originale tegninger fra 1928. Vinduene har dobbelt glass hvorav det ytre er bølget, i tråd med tidsepoken da huset ble oppført.

I alt 10 stykk vakre rosetter og lysekroner pryder boligens ulike rom.

Stuen, spisestuen og kjøkkenet utgjør en sammenhengende sosial sone og det meste av første etasje.

Den inntrukne stuen fungerer godt som sofa-/TV-krok.

Stuen er også tilgjengelig rett fra kjøkkenet. TV-benken er spesialbygget, i likhet med innredninger i mange andre rom.

I huset inngår hele fire store og flotte rundovner som alle er restaurert, godkjent og i daglig bruk vinterstid.

Rundovnen varmer meget godt og er i tillegg et smykke av et møbel.

Originale stavgulv av heltre fra huset ble bygget er bevart og foredlet.

Luft-luft varmepumpe er installert i spisestuen, som supplement til oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring.

Kjøkkenets gulv er som i flere andre rom utført med hvite marmorfliser av storformat.

Kjøkkenet innredning er en påkostet og omfangsrik kvalitetsløsning fra Strai, med benkeplater i stein.

Med hensyn til hvitevarer er kjøkkenet velutstyrt. Alle er integrert.

Med sitteplass på tre sider har øyens barløsning en reell nytteverdi.

I tillegg til sin rent estetiske funksjon er kjøkkenet også meget praktisk, med mange oppbevaringsmuligheter og store arbeidsflater.

Entreen er nylig pusset opp med detaljer som rosett og kraftige lister som matcher resten av huset. Store, stedsbyggede garderobeskap er montert på to sider.

Ytterdøren er ny 2026, produsert på bestilling ved Modum industri og følger tidsepoken med hensyn til utforming og glass som er koblet.

Gjestetoalett er etablert ved entreens indre del, på areal byggemeldt som garderobe.

Stedsbyggede møbler inngår i begge soverom, i form av stiltro garderobeskap og kommoder i malt heltre. Den strukkede himlingen er original, men restaurert.

Soverommene inneholder hver sin restaurerte rundovn. Over kommodene ligger marmorerte, tilpassede steinplater.

Soverommene er begge av et generøst areal, dette på ca. 17 kvm. Himlingen er her av originalt, hvitmalt panel.

Med terrassedøren på gløtt slipper svalende luft inn til soverommet gjennom natten. På altanen utenfor er det sol første del av dagen.

Mellom soverommene kan det lukkes av med skyvedør.

Badet er lett tilgjengelig - rett fra hovedsoverommet eller via etasjens gang.

Badet ble etablert i 2023 med overflater og innredninger i tråd med husets epoke.

Alle badets kraner/blandebatterier er i messing og fra kvalitetsprodusenten Tapwell.

Dusjhjørnet er tilrettelagt for samtidig bruk av to personer og skjermet av spesiallaget glass samt skyvedør med gull-detaljer.

Kombinasjonen av hvite fliser på gulv og brystning, hvitmalt himling og innredning skaper et behagelig lyst bad. Vegglamper er i tidsriktig messing og porselen.

Baderomsinnredningen er bygget eksklusivt for badet.

Himlingens vakre rosett og lysekrone er en studie verdig fra badekaret.

Gangens skyvdørsgarderobe er stedsbygget, med tilpassede dørblader i malt heltre.

Skapene over trappen er videreført fra tidligere tider. Det samme er trappen som leder opp til loftet med uforløst potensial.

Loftet er godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og har stort potensial. Det er allerede satt inn fire nye Velux takvinduer hvorav to kan foldes ut til takaltan.

Digital illustrasjon av hvordan loftet kan bli når ferdig innredet.

Kjelleren er godkjent bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og innredet med hybel som utgjør det meste av kjellerens areal.

Klassisk kjøkkenkran i messing fra Tapwell, av samme type som på hoveddelens kjøkken.

Hybelen tilsvarer en tre-roms leilighet. Kjøkkeninnredning fra 2022 er montert åpen i stuen, som i følge bygningstegninger er på ca. 21 kvm.

Soverom 1 i hybel - i følge bygningstegninger på nesten 9 kvm.

Soverom 2 i hybel - i følge bygningstegninger på ca. 7 kvm.

Stedsbyggede garderobeskap inngår også i hybelens soverom.

To-greps servantkran i messing, fra Tapwell.

Hybelbadet er fullt utstyrt med blant annet rør-opplegg til vaskemaskin. Dusjkabinett hindrer vannpåkjenning på gulv og vegger.

Teglstein er hentet frem som dekorativt innslag og en påminner om husets alder, både på badet og i stuen.

Det er laget nytt inngangsparti til hybelen/kjelleren, med både trinn og forstøtningsmurer i granitt. Adkomst til hybelen skjer fra ytre del av gårdsplassen.

Hoveddelens inngangsparti er tilbaketrukket fra gaten og orientert mot gårdsplassen.

Gårdsplassen og den nyanlagte hagen danner til sammen et pent, avskjermet tun mellom huset og garasjen.

Plattingen er vestvendt og sommerstid solfylt fra ettermiddag mot kveld.

Portene til både garasjen og boden er valgt i et design som harmonerer med huset.

Det er adkomst til garasjen også gjennom ytterdør. Fløyen er byggemeldt som bod og uinnredet.

Garasjen er isolert og kledd innvendig. Varmekabler er lagt i alle gulv. Porten er utstyrt med automatikk.

Garasjen er byggemeldt med både sportsbod på ca. 18 kvm. og denne boden på nesten 12 kvm. I førstnevnte er det skilt ut et rom tiltenkt som bad, bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent.

Digital illustrasjon av hvordan garasjens bod kan bli om innredet. Boden er imidlertid ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Teglsteinen på yttertaket er den originale, men undertaket er bygget opp på nytt. Renner, nedløp og beslag er i sink. Helt øverst over skorsteinen troner værhanen.

Eiendommen er en del av et veletablert villastrøk, i umiddelbar nærhet av sentrumskjernen.

Omgivelsene er svært sentrale - både bykjernen og det meste til hverdagen finnes i nærområdet.

Boligsøk

Kart

Kruses gate 9

7 690 000 kr

220 m²

4 soverom

Solgt

Presenteres av

Raymond Bøhn

Sentrum

Høyt påkostet, restaurert og ombygget enebolig fra 1928 med stor detaljrikdom. Hybel i kjeller. Ny garasjebygning i 2024.

Pris

Prisantydning

7 690 000 kr

Omkostninger

193 340 kr

Totalpris

7 883 340 kr

Areal

Bruksareal

277 m²

BRA-I (internt bruksareal)

220 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

57 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

23 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1928

Soverom

4 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

801 m² (eiet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Dette liker selger best ved boligen

Hele boligen er pusset opp i gammel klassisk stil. Usjenert med stor flott hage i sentrum.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Høyt påkostet, klassisk moderne perle fra 1928 i svært sentrale omgivelser

Omhyggelig restaurert i senere år med sjeldent høy grad av gjennomføring
Stor detaljrikdom i overflater og innredninger som i vesentlig grad er stedsbygget
10 stk. vakre rosetter og lysekroner
4 restaurerte og godkjente rundovner
Velutstyrt kvalitetskjøkken fra Strai
Generøst, stiltro hovedbad med badekar og dobbel dusj
Tre-roms hybel i kjeller - kr 12 000 per mnd. i leieinntekter
Nye vinduer og terrassedører produsert etter originale tegninger fra 1928
Yttertak tekket med original teglstein, undertak lagt om
Beslag, renner og nedløp i sink
Isolert garasje oppført i 2024 med gulvvarme og boder, én med opplegg for V&A