Nybrottveien 33C

Nybrottveien 33C, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 353, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
Kjelleretasje 45 kvm: Trapperom/gang, kott, bad, bod, kjellerstue.
1. etasje 51 kvm: Entré, trapperom/gang, stue/kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Trapperom/gang, bad, 3 soverom.

BRA-e:
Garasjerekke 17 kvm: Garasjeplass.

Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Utebod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 34 kvm: Markterrasse 29 kvm. og terrasse ved inngangsparti 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2025, utført av Moss Eiendomstaksering AS.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vinduer og terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra -87 og -94. 4 stk. nye vinduer på kjøkken og soverom, 3-lags isolerglass fra 2024.
Isolert ytterdør i trekonstruksjon. Markterrasse 29 kvm oppført med terrassebord på tilfarere. Montert elektrisk terrassemarkise i hele terrassens bredde. Utebod er oppført i uisolert trekonstruksjon på støpt ringmur, gruslagt terreng. Pulttak med papptekking. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Varmtvannstank: Bereder er montert i rom uten sluk. Det er montert automatisk vannstoppventil som kompenserende tiltak.
- Bad, 2. etasje: Kun naturlig ventilering.
- Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Hele boligen er pusset opp i 2025.

Flott rekkehus over tre plan, med parkering i garasje som har elbillader. Boligen er innvendig pusset opp i 2025, med blant annet to nye bad, nytt kjøkken, nye overflater, nytt vvs- og elektrisk anlegg. Boligen ligger fint plassert i et hyggelig nabolag, med koselige terrasser på begge sider og en lettstelt hage i bakkant av boligen.

I tilknytning til inngangspartiet er det en terrasse på ca. 5 kvm. med plass til hagebord og stoler.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en romslig flislagt entré med varmekabler på gulv. Entréen har plass til garderobeskap og knaggrekker for å henge av seg yttertøy.

Kjøkken: Stilrent kjøkken av merket Epoq. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Det er meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Kjøkkenventilator er plassert over kokesone. Vegger og himlinger er av slettmalte overflater, med listfrie overganger. Himlinger med innfelt led-belysning og overflater på gulv er av laminat.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning. Dette og de store vinduene gir en lys og luftig romfølelse. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stue/kjøkken er det utgang til stor markterrasse på 29 kvm. Det er montert elektrisk terrassemarkise i hele terrassens bredde. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres med hagemøbler deretter. Videre adkomst til fin og lettstelt hage.

2. etasje:

Bad: Moderne flislagt baderom, renovert i 2025 (dokumentasjon foreligger). Badet har veggmontert klosett med innbygget sisterne og etablert overløp/drensåpning, servantskap og dusjnisje. Det er ventil i yttervegg for naturlig oppdriftsventilering, samt tilluftsspalte under dørblad. Badet er ubrukt etter oppussing.

Soverom: Boligen har tre soverom, som alle ligger i samme etasje. Rommene har nye gulv og er nymalte. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivebord.

Kjelleretasje:

Rom benyttet som kjellerstue: Romslig kjellerstue med murt pipe, tilknyttet peisovn. Kjellerstuen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom, som kan innredes med sofa, bord, TV og TV-benk.

Bad: Delikat flislagt baderom, nytt i 2025 (dokumentasjon foreligger). Badet har servantskap, veggmontert toalett med innbygget sisterne og etablert overløp/drensåpning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og det er etablert tilluftsspalte under dørblad. Badet er ubrukt.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er Innvendig bod og kott på til sammen 10 kvm. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad og gang i kjeller. Ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 26.05.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger svar på melding om mindre byggearbeider, som gjelder oppføring av uteboder til rekkehusene, datert 07.05.1999, samt godkjente tegninger datert 12.06.1998.

Det gjøres oppmerksom på kjelleretasjen opprinnelig er byggemeldt som bod, ved, mat og ikke utgravet (jf. byggetegninger) og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr. 3642, tinglyst 15.05.1979, Bestemmelse om garasje/parkering: Øvre Hebekk Sameie deles opp i selveiende seksjoner med hvert sitt bruksnummer. Hver seksjon består av 1 leilighet med hage (iflg vedtekter) + evt garasje og utgjør hver 1 ideell 26 part av gnr. 129, bnr. 353 i Ski.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Rekkehuset ligger på Hebekk i Ski, et svært attraktivt og familievennlig område som kombinerer trygghet, nærhet til natur og korte avstander til alle daglige behov. Beliggenheten er ideell for barnefamilier med flere barnehager i umiddelbar nærhet, kort og trygg skolevei til Hebekk barneskole, samt gangavstand til Ski ungdomsskole og Ski videregående skole.

Det er ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass.

Daglige innkjøp er enkle å gjøre, med Meny Nordbyveien kun ca. syv minutters gange fra boligen. For større handel finnes Ski Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, med over 145 butikker og spisesteder, samt servicetilbud som bibliotek, bowlinghall, kino og offentlige kontorer. Her finner du også et bredt utvalg av restauranter og caféer som gjør sentrum til et naturlig møtested for både store og små.

Området er rikt på natur- og friluftsmuligheter. Det finnes flotte turområder rett i nærheten, med merkede stier, lysløyper og grønne omgivelser som innbyr til aktivitet året rundt. Ski har dessuten et svært aktivt idrettsmiljø med et allsidig idrettsanlegg som rommer alt fra friidrettsbane, fotballbaner og tennishall til klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller – noe for enhver interesse.

Ski sentrum ligger i gangavstand og byr på et bredt spekter av handel, kultur og servicetilbud. Samtidig er området godt tilrettelagt for pendlere med svært gode kollektivforbindelser. Fra Ski togstasjon tar det kun 12 minutter til Oslo S med Follobanen, og stasjonen har i tillegg hyppige togavganger til flere destinasjoner i ulike retninger. Det finnes også gode bussforbindelser som dekker nærområdene.

Fra Ski sentrum. Følg Nordbyveien til du får Myrveien på høyre side ved Meny. Følg Myrveien til du får Nybrottveien på høyre side. Boligen ligger da på venstre side. Det er også mulig å kjøre via Oppegårdveien og ta opp Nybrottveien derfra.

Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger fra innkjøringen til Myrveien.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Øvre Hebekk som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er også nærliggende barneskole på Hebekk med gangavstand. Gangavstand til nye Magasinparken ungdomsskole. Gangavstand til Ski videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.763 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Boligen ligger fint plassert i et hyggelig nabolag med koselig terrasse og lettstelt hage i bakkant av boligen. Hver seksjonseier har vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til sin hage og er naturlig inndelt. I henhold til vedtektene er forhagen definert som hele seksjonens bredde ut til stikkveien. Bakhagen er definert som 12 meter ut fra grunnmuren. Hagen er skjermet og usjenert med gode solforhold og levegg mot nabo. Ny terrasse på 29 kvm. Elektrisk terrassemarkise i hele terrassens bredde.

Det følger bruksrett til parkering i garasje med elbillader og elektrisk port. Garasjen ligger på enden av felles rekke med garasjer. Ellers gjesteparkering. Det er mulig å selge garasjeplassen, men kun innad i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse med flere delarealer i henhold til reguleringsplan med Id 181 datert 11.11.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.819,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det gjøres oppmerksom på at kostnaden for vann/avløp er stipulert etter et forbruk på 10 kbm, som er et lavt forbruk.

Fellesutgiftene er kr 3.033,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og snøbrøyting/strøing.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Fra styret: Det jobbes med å få lagt inn fiber. Dette er forhåpentligvis på plass til neste beboer. Når dette er på plass, vil tv og internett være inkludert i fellesutgiftene. Pr. i dag betaler man for internett utenom.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.421.588,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.686.351,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.405,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 85.531,- pr. 15.09.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.223.678,- pr. 15.09.2025 og lånevilkårene er:
Rentesats: 7,65%
Innfrielsesdato: 30.12.2040.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden.

6 350 000,00 Prisantydning
85 531,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 435 531,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

160 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
181 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 617 391,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Valon Ukshini og Arijeta Memisi

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Øvre Hebekk Sameie, med sameiebrøk 1/26.
Sameiet består av 26 rekkehus.
Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 02333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Man plikter å påse at husdyrene ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet.
Foretatt påkostninger de senere år av sameiet:
- Nye garasjerekker i 2005.
- Taktekking av takpapp antatt fra ca. 2010. Arbeider utført i regi av sameiet.
- Utvendig panel er overflatebehandlet i 2020.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2.900,-
Markedsføringspakke  kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Salgsoppgaver kr 3.600,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger: Gratis.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører med energimerke. Gebyr til OBOS kr 4.758,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. høydefoto kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig med plantegninger - faktura til megler kr 12.500,-

Oppdragsnummer 46-0180/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25180

Sist oppdatert: 10. oktober 2025 kl. 10:20