Prestenga 40A

Prestenga 40A, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 239, bruksnummer 26, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
1. etasje 79 kvm: Entre, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom.

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: En frittstående bod og en i felles rekke.

Åpent areal:
1. etasje 20 kvm: Veranda og platting.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Yttervegger og bærendevegger av trekonstruksjoner som er utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er besiktiget fra bakkeplan). Leiligheten har entredør fra byggeår. Verandadør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 3:
- Elektrisk anlegg, grunnet Spenningsførende ledninger ved stikkontakt nede ved gulvet på platting er ikke sikret mot berøringsfare. Stikkontakt montert for laft ved platting. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- På bad: Ventilasjon, grunnet tilluftsspalte ikke er etablert. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Overflater gulv, grunnet elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Membran, grunnet alder. Innfelte installasjoner, grunnet en downlights er løs grunnet den ene fjæren er defekt.
- På vaskerom: Gulv, grunnet riss/sprekker ved vaskemaskin og misfaring/svertesopp på flisfuger. Membran, grunnet alder. Fallforhold, grunnet nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Vannrør på kjøkken, grunnet vannrørene ikke er plugget mot varerør.
- I øvrige rom: Himling, grunnet sprekk over ildsted i stuen. Gulv, grunnet preg av avflassing på soverommene. Innerdører.
- Varmtvannsbereder, grunnet alder.
- Dører, grunnet dørbladet til entredør og verandadør har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Selger har observert maur i leiligheten / vaskerom.
- Selger skjenner til tidligere tilstandsrapport/rapport fra tidligere salg.
- Felleskostnader på 2500
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Pen 3 - roms leilighet med sentral og usjenert beliggenhet i Slemmestad. Boligen holder en normal god standard og består av entré, gang, 2 soverom bad, vaskerom, stue, kjøkken og terrasse. Gulvet er lagt i laminat, fliser og malt parkett. Vegger er oppmalt i moderne tidsrike farger som gir ett moderne og ordentlig inntrykk.

Gang/entre:
Gulvet er flislagt og det er godt med plass til skap for oppbevaring av både klær og sko.

Stue:
Koselig stue med peis som gir godt med varme og hygge på kalde vintersdager. Stuen ligger i en åpenløsning inn mot kjøkkenet og har en rustikke trevegg som gir en pent og helhetlig inntrykk sammen med de malte veggene og downlights i himling. Det er montert en varmepumpe i stuen.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Innredningen er fra Sigdal og bestående av benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, over- og underskap som har benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Ventilator, kjøleskap med frysedel i høyskap, komfyr og platetopp som er fra Bosch series 6, er det som medfølger i innredningen.

Bad:
Flislagt med varme i gulvet. Innredningen består av servant med skap under og speil med belysning over. videre er det dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører og regnfall, flislagt badekar og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vaskerom:
Vaskerommet er flislagt og har en arbeidsbenk med skuffer under og hyller over. Samt er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 med plass til seng, garderobeløsning og skrivepult med stol.

Uteområde:
Delvis overbygget terrasse hvor det er bygget en daybed med putekasse til oppbevaring og godt med plass rundt til sammenkomster og avslapning. Videre er det opparbeidet ett meget pent uteområde her de har bygd sideterrasse, etablert steinheller, inngjerdet rundt terrassen, bygget blomsterkasse som brukes til grønnsakhage og etablert hekk foran terrassen som gjør uteplassen meget koselig og usjenert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på badet, i entre/gang og i stue. Peis og luft til luft varmepumpe i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Uteboden i hagen er ikke byggemeldt Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom

Dagboknr. 402917, tinglyst: 27.04.1981: Bestemmelse om vannledning og vedlikehold av disse.
Røyken kommune har rett til å ha liggende offentlige ledninger på tomten. Samt kunne få vedlikeholde disse ved behov.

Dagboknr. 7887, tinglyst: 16.05.2003: type heftelse: seksjonering
Med boligformål, seksjoneringsnummer 1 og sameiebrøk 79/632

Dagboknr. 401519, tinglyst 06.06.1959 - Erklæring/avtale
Plikt til å avstå veggrunn langs tomten. Overført fra: Knr:3025 Gnr:239 Bnr:26

Dagboknr. 402099, tinglyst 11.05.1970 - Bestemmelse om veg
Eier av gnr. 239 bnr. 31 har fått tillatelse av gnr. 39 og bnr. 26 til å bruke en kjørevei frem til egen tomt.
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:239 Bnr:31
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kveldsbilder som er tatt ute er fra forrige gang leiligheten ble solgt - Mindre avvik forekomme.

Leiligheten ligger meget sentralt og usjenert til i Slemmestad. Beliggende innerst i rolig blindvei. Gangavstand til Rortunet kjøpesenter hvor det finnes flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker med mer samt et godt helsetilbud som lege, tannlege og fysioterapeut. Det er også kort vei bussforbindelse retning Asker, Oslo og Drammen. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker.

Videre kan området tilby fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turmuligheter om sommeren. Flotte turmuligheter langs kystlinjen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.

I gamle Slemmestad sentrum, finnes det frisør, bakeri, café, bibliotek, innbyggertorg og et par serveringssteder. Dette ligger nå i en brakkelandsby. Gamle Slemmestad/kystbyen Slemmestad er under omfattende utbygging hvor områdeplanen åpner for 1.300 leiligheter og 55.000 m² næringsareal, noe som gjør Kystbyen Slemmestad til et av de største utviklingsprosjektene i området.
Se link for mer info https://www.slemmestadbrygge.no

Slemmestad sentrum har ekspressforbindelser med buss retning Asker/ Oslo samt Drammen. Gangavstand til Slemmestad sentrum eller bussholdeplass langs Sundbyveien. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Det tar ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Eiet tomt på 5 757,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er juridisk sett fellesareal. Sameiet har vedtektsfestet bruken av tomten. Opparbeidet areal rundt leiligheten er vedtektsfestet bruksrett for denne seksjonen. Vedtekter kan endres i henhold til lover og regler, 2/3 flertall.

Carport med plass til 1 bil med montert lader for elbil. Gjesteparkering på anviste plasser.

Fordeling av carport og sportsbod er ikke en del av den tinglyste seksjoneringen men parkeringsplassen og boden er vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at en slik disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til 57 kvm boliger i henhold til reguleringsplan reg.endr. for Del av Bøbekken datert 01.01.1987. 19 kvm veg og 19 kvm frisikt i henhold til reguleringsplan Endring Prestenga datert 06.10.2011.
Videre 1 799 kvm boliger, 623 kvm felles avkjørsel. 33 kvm annet fellesareal, 138 kvm høyspenningsanlegg, 461 kvm felles lekeareal i henhold til reguleringsplan Bøbekken (Prestenga gnr 39/26) datert 04.05.2000.
Videre 31 kvm boliger, 32 kvm offentlig friområde, 32 kvm gangvei og 380 kvm kjørevei i henhold til reguleringsplan Del av Bøbekken, datert 10.12.1981.
Videre 96 kvm Friområde i sjø og vassdrag, 2 kvm gangvei og 2 197 kvm offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Bøbekken datert 17.08.1978.

I henhold til kommuneplan er eiendommen regulert til 1 782kvm bevaring naturmiljø, 3 930 kvm nåværende boligbebyggelse, 1 426 kvm nåværende Blå/grønnstruktur og 401 kvm nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16 768,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Sameiet består av 8 boenheter og styres beboerne i mellom. En av beboerne har tatt ansvaret til å ta av seg det økonomiske.
Fellesutgiftene er p.t satt til kr 2.500.,- pr. mnd. og inkluderer:
Bygningsforsikring, sparing til maling/beisning av sameiet, vedlikehold av byggene, renovasjonsutgifter og brøyting.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Sameiet har en bygningsforsikring i Sparebank 1
Dugnad må påberegnes.
Plikter innad i sameiet: Første etasje passer på gulvet nede, og andre etasje tar trappen og oppe. Beboerne har i år testet å bytte på gressklippingen en mnd hver - for å ikke bruke penger på det. Måking av gangpartier ol samt klipping av plen etter vaktlister.
Det er p.t ingen planlagte påkostninger som vil medføre økning av fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av tv/internett. Selger sier opp sin avtale til overtagelse. Kjøper bestiller egen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 080 387,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 321 548,-/4 321 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Janita Ramstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2540

Sist oppdatert: 29. mai 2025 kl. 07:47