Laboratorieveien 2C

Laboratorieveien 2C, 3077 SANDE I VESTFOLD
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 426, bruksnummer 82, seksjonsnummer 79

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
112 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, bod, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
3. etasje:
5 kvm: Bod i felles garasjeanlegg.

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje:
28 kvm: Balkong.

Bod i underetasje er ikke lokalisert på befaringen, men er vurdert til å være 5 m2, opplysninger er hentet fra tidligere salgsoppgave.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betongkonstruksjoner. Veggkonstruksjoner med betong, stål og tre. Utvendig fasader med fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran (tak er ikke besiktiget) Vinduer og balkongdør i 3-lags glass fra 2023. Slett inngangsdør fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (3. etasje) samt garasjeanlegget. Tilgang til en egen bod på ca. 5 kvm (T79) i felles garasjeanlegg, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med god plass til møblement. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og utsikt. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt balkong på ca. 28 kvm. Balkongen har nydelig utsikt mot Sandebukta med fritt utsyn.

Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med takhengt ventilator, komfyrvakt, platetopp, oppvaskkum, oppvaskmaskin, lekkasjesikring, stekeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. Gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Bad 2: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Direkte tilgang til soverom 1.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Direkte tilgang til eget bad.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Entré: Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt soverom og bod), tilknyttet fellesanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, aggregat er plassert i himling i bod. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Elektrisk anlegg: Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad (1 og 2): Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon (forhold i konstruksjon/utførelse er ukjent) og ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling pga. rommets utforming.
- Øvrige rom: Downlights er ikke tatt ned for inspeksjon (forhold i konstruksjon/utførelse er ukjent).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varmeanlegg er ikke undersøkt.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt soverom og bod), tilknyttet fellesanlegg.

Vegghengt ovn på soverom er ikke montert men medfølger.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2024, som omfatter oppføring av boligblokk, parkering og næringslokale.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 185896
Tinglysningsdato: 20.02.2023
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 79, boligformål, sameiebrøk 112/8669.
Seksjonen har tinglyst garasjeplass og en bodplass til seksjonen (T79).

Tinglyst reseksjonering
Dagboknummer: 871827
Tinglysningsdato: 16.08.2023
Omhandler reseksjonering av eiendommen herunder endring av fellesareal og endring av tilleggsdel.
Seksjonsnummer 79, boligformål, sameiebrøk 112/8669.
Seksjonen har tinglyst garasjeplass og bodplass til seksjonen (T79).

Det er tinglyst 34 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei, kraftlinjer, vannledning, vannrett, skjønn, elektriske kraftlinjer, vann- og kloakkledninger, utbygging av Nordre Jarlsberg brygge, jordskifte, gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge, adkomstrett, bebyggelse, elektriske ledninger/kabler, nettstasjon, lekeplass, fiberkabler, nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, høyspennings kabelanlegg, utrykningskjøretøyer m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Nordre Jarlsberg Brygge har en nydelig beliggenhet i Sandebukta. Sameiet utgjør et svært rolig bomiljø med bilfrie områder mellom bygningsmassen. Det er barnevennlig med flere lekeplasser på området. Det er lagt opp til et maritimt nærmiljø, med badestrand, brygge og båthavn på eiendommen - alt innen "tøffelavstand" fra leiligheten.

Fra området går det en vakker kyststi som strekker seg helt fra Sandebukta til Berger og Svelvik. Sandebukta er forøvrig et yndet sted for ispilkere vinterstid. Det er også flotte turmuligheter i skogsterreng med lysløyper for sommer- og vinterbruk med løyper både til Suluvann, Svartvann og Blindevann. I gangavstand er det tennisbaner, løpebane, kunstgressbane, idrettshall, m.m.

Det er store planer for et eget lokalmiljø på Nordre Jarlsberg Brygge, da i form av et område med mange boliger med egen infrastruktur og egne servicetilbud. Det er allerede etablert flere fasiliteter som frisør med bl.a. negl- og fotterapi samt massasje (Salong Fjordveien) og en blomsterbutikk (Kunstige blomster), i tillegg er det åpnet en ny restaurant (Sliperiet Bistro) og det er nylig etablert en badstue ved brygga (Nordre Jarlsberg Badstue). Se mer informasjon om hva Nordre Jarlsberg Brygge har å tilby: https://njb.no/. Det er Kiwibutikk ved innkjøringen til anlegget og kort vei til dagligvareforretning ved Lersbryggen (Coop Prix). Gangavstand til lokal kro og samfunnshuset Fremad på Kverntangen. I Sande sentrum finnes det mange butikker av alle slag som vinmonopolet, treningssenter osv.

Boligområdet har en egen småbåthavn med tilsammen 450 båtplasser, se link for mer informasjon: www.njb.no/bathavna/. Det er mulighet for kjøp av båtplass, pr. august 2024 er det ledige båtplasser av samtlige bredder. Med båt er det få minutters tur ut i skjærgården som har flere øyer og badestrender; Holmestrand ligger da ca. 10 minutter unna. Holmsbu, med sin sørlandsstemning med restauranter og kunstgallerier, ligger omtrent 25 minutter unna. Med hurtiggående båt har man i tillegg en snau times tur til områder som Tønsberg, Tjøme og indre Oslofjord.

Gang- og sykkelsti til Sande sentrum. Ca. 5 minutters kjøring til Sande sentrum. Ca. 22 minutters kjøring til Drammen. Ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Det er gode forbindelser med offentlig transport til og fra Nordre Jarlsberg Brygge. Nærmeste bussholdeplass i få minutters gangavstand - to nyere, bilfrie underganger med bussholdeplasser i hver ende av boligområdet.

Sande togstasjon ligger ca. 5 minutters kjøreavstand fra leiligheten. Fra Sande stasjon er det bussforbindelser både retning Drammen og retning Tønsberg, se www.vkt.no for rutetider. Fra Sande stasjon bruker toget ca. 15 minutter til Drammen, og ca. 49 minutter til Oslo Sentralbanestasjon, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Nordre Jarlsberg barnehage (0,3 km), Lersbrygga barnehage (1,9 km), Haga barnehage (4,8 km).

Skoler: Selvik barneskole med SFO (1,3 km) og Klokkerjordet barne- og ungdomsskole (4,9 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen, Holmestrand og Sande, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 025 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Utomhusområder fremstår som sjeldent flotte og innbydende. Delikat opparbeidet med renslige adkomstarealer og parklignende bed og grøntområder. Supert bryggeareal med badeplass og flott sandstrand.

Medfølgende parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (T79).

Mulighet for å koble seg på felles ledningsnett for el-bil lading etter samtykke fra styret, kostnader for etablering/installering av ladeboks, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Forøvrig er det oppmerkede gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er i tillegg mulighet for å søke om tildeling av sykkelplass (maks to plasser pr. boenhet), MC-parkeringsplass, kajakk-, kano- og SUP-plass, med forbehold om ledige plasser (evt. venteliste). Det må påregnes en månedlig leie for plassen(e).

Det opplyses om at denne seksjonen har i utgangspunktet tinglyst to garasjeplasser, dog er den ene plassen solgt tilbake til utbygger. I forbindelse med dette har sameiet sendt inn en begjæring om reseksjonering, for å rette opp i eierskapet til garasjeplassene. Ny eier er pliktig og må påregne evt. signering av nødvendige dokumenter for å gjennomføre reseksjoneringen, dersom dette ikke er fullført før overtagelse.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, gatetun og uteoppholdsareal, i henhold til Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge datert 14.04.2021. Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023-2035 datert 03.03.2023. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto oppvarming og varmt forbruksvann (vann til radiatorer/vannbåren gulvvarme), garasjeplass, bodplass, tv/internett grunnpakke, vedlikeholdsfond, felles driftskostnader, vaktmestertjenester, renholdstjenester, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskost bolig kr 3.024,-
Innbetaling vedlikeholdsfond kr 560,-
Tv/bredbånd kr 399,-
Garasje kr 300,-
Bod kr 38,-
Á-konto oppvarming kr 560,-

Kostnader for oppvarming (vann til radiatorer/vannbåren gulvvarme) og varmt forbruksvann avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Kommunen opplyser om at varmtvannsmåler ikke er avlest, forbruket er derfor stipulert.

Nåværende eier er tilknyttet abonnementsavtale for utskiftning av filter til ventilasjonsanlegget, kjøper må påregne tilknytning og kostnader til denne avtalen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 3.711,- pr. år for vann og kr 5.314,- pr. år for avløp (4/12 terminer), kostnaden er ut i fra et kommunalt standardgebyr for 2025.
Renovasjonskostnader: kr 3.071,- pr. år (4/12 terminer). Type renovasjonsordning: Renovasjon inkl. rabatt for fellesløsning, kostnaden er ut i fra et kommunalt standardgebyr for 2025.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, megler har derfor ikke kjennskap til forbruk og utgifter som dagens eier har i forbindelse med bruk av boligen. Det må påregnes kostnader til bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring, strøm inkl. nettleie og tv/internett.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 125 233,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 500 932,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 11.981,- pr år, kostnaden er ut i fra et kommunalt standardgebyr for 2025.

Andel formue er kr 20 058,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 02.09.2025.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

7 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

193 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
194 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 944 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestfold Tingrett - Horten

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Njb Bryggeparken.
Sameiet består av 127 seksjoner (105 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner for næringsvirksomhet og 19 næringsseksjoner herunder boder samt parkeringsplasser).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 321.127,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Saker som er under arbeid: Det opplyses om at styret har sendt inn søknad om reseksjonering i sameiet.

Det foreligger en tvistesak med utbygger vedrørende fasadeløsningene som sameiet mener ikke er levert iht. hva som er beskrevet. Utbygger har avvist at det foreligger noen mangel. Forholdet ble drøftet i beboermøte 14. mai 2024 - og styret ble med flertall anmodet om å iverksette videre undersøkelser for å avklare både de juridisk og økonomisk forutsetningene. Resultatet av dette arbeidet vil bli presentert i et ekstraordinært årsmøte hvor seksjonseierne skal ta stilling til videre prosess og tiltak.

Sameiet utbygges trinnvis og er del av en større boligutvikling på Nordre Jarlsberg Brygge. Fordelingen av tomtegrenser og organiseringen av utearealer mellom sameiene på utbyggingsområdet er ikke fullstendig klarlagt og utbygger forbeholder seg retten til å organisere dette slik utbygger finner det hensiktsmessig.

Sameiet/seksjonseierne er kjent med og aksepterer at det i næringslokalene i sameiet (snr. 106 og snr. 107) kan drives serveringsvirksomhet eller annen næringsvirksomhet i og utenfor lokalene, og at denne virksomheten vil kunne medføre ulemper i form av støy, lukt mv.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Parkeringsplasser og boder i sameiet kan ikke omsettes eller leies ut til andre enn
seksjonseiere i sameiet eller sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 8639161.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag
TV - Kontroll hjemmel/heftelser  kr 1 500,00

Andre utgifter
TV - Diverse Innhenting av opplysninger fra forretningsfører og kommune  kr 5 491,00
TV - Porto rek.sendinger  kr 240,00

Oppdragsnummer 20-0277/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25277

Sist oppdatert: 16. september 2025 kl. 12:43