Pepperkroken 10

Pepperkroken 10, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 53, bruksnummer 416, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 102 kvm

BRA-i:
1. etasje 102 kvm: Entré, 3 soverom, bad, vaskerom, bod, kjøkken, og stue

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Platting på mark med levegger på 31 kvm og inngangsparti

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig bygget i 2008. Bygningen er fundamentert med betong til fjell/komprimerte masser. Ringmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med wtakstoler, saltak takform, tekket med stål/aluminiumsplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Tiltak utført av eier den senere tid:
2021:
- Nytt kjøkken
- Etablert et tredje soverom
2023:
- Ny platting bak huset
2024:
- Uteområdet med belegningstein ble tatt opp. Det ble planert og komprimert på nytt. Belegningsteinen ble lagt ned igjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
Bad - Synlig vinylbelegg brukt som tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Anbefaler nærmere undersøkelser av sluk. Det anses ikke være noen strakstiltak nødvendig. Videre bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Det kan også vurderes montering av waterguard/aquastop.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (!TG2) på følgende.
Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ingen synlig musesperre i nedre kant av kledning. Usikkert om musesperren sitter lenger opp i konstruksjonen. Noe råte ved rekkverket rundt inngangspartiet. Musesperre må etableres.
Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Et tiltak kan være å ta av et kledningbord for å se om det er musesperre bak.
Elektrisk anlegg - Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2 Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde.
Vaskerom- Avløpsslangen til vaskemaskin er knytt til vaskekummen. Det bør etableres en fast løsning for avløpsvann fra vaskemaskin.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i innvendige gulv, bad (overflater gulv/vegger/himling/ventilasjon,) og vaskerom (overflater gulv/vegger/himling/sluk)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere beskrivelse og informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært - Firmanavn Arne Nilsen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann i vasken på badet rant sakte derfor, renset vannlås, staket opp avløp og satt sammen avløp på nytt (2023), ok etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja - Sommer 2024 belegningsstein ble tatt opp og gårdsplass ble planert, avrettet med subbus og komprimert, før beleggningssten ble lagt på nytt (pga ujevn gårdsplass). Jobben ble gjort av Østfold Uteanlegg AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært - Firmanavn Slevik Elektriske + Allsidig Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Allsidig Elektro: Elektroarbeid ifb med montering av nytt kjøkken og flytting av stikk+ny kurs for komfyr til kjøkken (2021) Slevik Elektriske: Montert opp stikkontakter/dimmer/lamper etc i stue/kjøkken (2022)

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Naboen vurderer å utvide hagen på egen del av gruset areal soom deles med Pepperkroken 10

Tilleggskommentar:
Missfarging i parkett etter vann fra blomsterpotte + merker i parkett etter forsøk på å slipe den ned. Parkett var for tynn og jobben kunne derfor ikke gjøres. Gulvet fungerer fint, men kan være "modent" for oppgradering

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eier har siden 2021 siden bekostet flere utskiftninger og oppgraderinger. Arealet er i tillegg enda bedre utnyttet med et ekstra soverom på nesten 7 kvm. som supplement til de to opprinnelige som begge er på nesten 13 kvm.

Romløsningen er i det hele tatt meget effektiv og ikke minst praktisk, spesielt for en småbarnsfamilie. Stuen, spisestuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i en åpen aktiv sone hvor det er god plass til felles opphold. Stuens gulv er noe merket etter forsøk på sliping. Gulvet er således naturlig gjenstand for utskiftning, men likevel funksjonelt.

Et helt nytt og moderne kjøkken fra kvalitetsprodusenten Norema ble installert i 2021, med nye hvitevarer som alle er integrert. Arbeider på elektrisk anlegg ble samtidig utført, inkludert etablering av ny kurs til stekeovn. Montering av strømuttak, lamper og dimmer i så vel stuen som kjøkkenet ble utført i 2022.

Tilstøtende kjøkkenet er boligens separate vaskerom med både bod og utgang til platting på vestsiden. Vaskerommet er fra byggeåret og gitt TG 2 for enkelte forhold, men funksjonelt og enkelt utstyrt til sitt formål.

Fra byggeåret er også boligens bad som finnes i umiddelbar nærhet av soverommene. Badet er innredet med dobbel servant som muliggjør samtidig bruk av to personer og utstyrt med blant annet dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Vinylbelegg utgjør tettesjikt på gulvet, et forhold som isolert er gitt TG 3. Strakstiltak ansees imidlertid ikke være nødvendig. Gulvet har for øvrig også varmekabler som ikke vært benyttet av nåværende eier da badet også er utstyrt med radiator.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og vinylbelegg.
Innervegger: Malte plater og tapet.
Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte mørke fronter. Hvite benkeplater i polert stein. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Veggmontert utslagsvask i stål og ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer kombinert med luft til vann varmepumpe og vedfyring. Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på ny bolig, datert 28.04.2008  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10. 6.2007 som stemmer med dagens bruk bortsett fra at del av stue er blitt soverom- ikke søkepliktig tiltak

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 164334, tinglyst 2006, type heftelse: Bestemmels iflg. skjøte. Denne omhandler bestemmelser den gang tomten ble kjøpt fra Fredrikstad kommune. Gjelder bestemmelse om vann og kloakkledninger, pliktig medlemskap i velforening, bestemmelse om gjerde mm
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er en del av det veletablerte boligområdet Oksviken som gjennom flere tiår har vært og fortsatt er et ettertraktet sted å bo for barnefamilier. I nabolaget råder et rolig og barnevennlig miljø, uten gjennomgangstrafikk.

For en familie barn i skolealder vil det være et stort praktisk pluss at barneskole med SFO er innenfor gangavstand på trafikksikker skolevei. På skolens område er det fine utearealer med blant annet ballbinge og lekeapparater som også kan benyttes utenom skoletid. Det eksisterer for øvrig flere barnehager i omegn, blant annet internt på feltet.

Vel så attraktivt er det med nærhet til fine turområder i skog og mark. Kyststien passerer like ved og leder videre sydover langs Vesterelven mot blant annet Faratangen, ett av flere fine badesteder i nærområdet. Andre er Foten, Dypeklo, Faratangen og Mærrapanna - alle en kort kjøretur unna. I nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede stier samt ny lysløype. Her er trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet et naturlig utfartsmål.

På Oksviken vil du bo med praktisk nærhet til byen og samtidig oppleve en landlig atmosfære. Nøkkelen til dette ligger i byfergen som på kun 20 minutter frakter deg fra Ålekilen til sentrum. Til fergeleiet tar det få minutter å sykle. Best av alt er det kanskje at fergen er gratis og har hyppig avganger i begge retninger fra morgen til kveld.

Veien er heller ikke lang til Gressvik Torg som kan skilte med apotek, bakeri, dagligvare samt et knippe forretninger og tjenestetilbud. Her er i tillegg et helt nytt nærsenter med ytterligere tilbud snart ferdigstilt. Dagligvareforretninger tilknyttet de fleste kjeder er lett tilgjengelig langs hovedveiene mot Oksviken, enkle å svinge innom på vei hjem i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Rød skole Onsøy (1-7 kl.) 399 elever, 21 klasser 1.3 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 378 elever, 23 klasser 3.5 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 7 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 7.6 km

Barnehager:
Oksviken barnehage (0-5 år) 56 barn 0.4 km
Preg barnehager Rødsdalen (1-5 år) 29 barn 1 km
Kilen barnehage (1-5 år) 40 barn 2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 490 kvm. Solrik, lettstelt tomt som er dels flat og dels skrånende. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer og beleggningsten. Gruset ved innkjøring og på parkeringsplassen. Bak huset er det naturtomt.

Parkering på gruset del som deles med nabo.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Muskatkroken boligområde datert 17.2.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 15.6.2023 med formål bebyggelse og anlegg

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 009,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 5 547,-. Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 18 100 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 124
Oksviken velforening/Oksviken Antennelag 2 er kr 8 160 pr. år. Som inkluderer kostnader til tv/brebånd hos Telenor via antennelaget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 102 900,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 411 600,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 633 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henriette Skari-Hansen

Etter nærmere avtale.

Oksviken Velforening og Oksviken Antennelag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 24 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger: kr 3 900,- pr. visning (1 inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:

Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning: kr 4 477,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto PBF - dag: kr 4 750,-
Rapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm: kr 18 000,-

Oppdragsnummer 67-0197/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25197

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 19:32