Jutulveien 14D

Jutulveien 14D, 3042 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 20, bruksnummer 590, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm.

BRA-i:
4. etasje:
131 kvm: Entré, gang, toalett, vaskerom, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
4. etasje :
17 kvm: Bod på terrasse og bod i fellesområdet.

Garasje:
17 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje:
51 kvm: Terrasse ved stue og kjøkken.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.05.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 4. etasje i et terrasse-leilighetsbygg oppført i 1982. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader av murverk, betong og stedvis trekledning. Taket for leiligheten er terrassen til enheten over, tekket med takpapp/membran fra ca. 2019. Vinduer med plastkarmer ble montert i 2021. Boligen har en slett entrédør og profilerte innerdører fra byggeåret, samt balkongskyvedører i tre fra 2013.

Det er felles garasjeanlegg med konstruksjoner av betong. Taket er tekket med papp og garasjen har leddport med elektrisk portåpner.

Sikringsskap er plassert i gang. Tilstandsrapporten bemerker at varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og at det mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk og løs flis ved dør inn på badet. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Tetting rundt vannrør som kommer ut av vegg i dusjsonen kan ikke verifiseres. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet ikke til å medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres.
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). På grunn av bruk av dusjkabinett/ badekar med dusjvegger vurderes imidlertid forholdet ikke å utgjøre et vesentlig avvik.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten.
- Annet: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Våtrom - Vaskerom
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Deler av vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Toalettrom
- Vannrør: Deler av vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk avtrekkssystem og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 4. etasje: Stikkprøvene som er utført har avdekket merkbare skjevheter. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm, dette er i overheng av stue, utkraget del.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling observeres stedvis i overflaten. Beslag har stedvis slitasje og tegn på elde.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte vannbrettbeslag under vinduer viser tegn til slitasje og elde med slipp av belegg.
- Ytterdører og omramming: Den ene balkongskyvedøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra terrasse/balkong med den begrensningen dette innebærer.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Andre byggverk - Garasjeanlegg
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.
- Innvendige forhold: Det observeres tegn på svertesopp på plater, kan skyldes kondens/lite ventilering.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Andre rom
- Annet: Tak/vegger i bod ved terrasse er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent type oppbygning av denne, lufting isolering m.m. Slike konstruksjoner kan betraktes som fuktrisikokonstruksjoner, ved kondens/lufteproblematikk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Det er pipe i utvendig bod. Ikke tilkoblet i boligen. Ikke videre undersøkt i denne rapport. Gasspeis i stue er uavhengig av denne.

Yttertak
- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Ikke tilstrekkelig undersøkt grunnet manglende adkomst.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis overganger til grunnmuren i fellesområder.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. I 2024 ble det lagt varmekabler i stue og kjøkken, skiftet stikkontakter i stue og lagt opp nye kurser til varmekablene. Dette ble utført av faglært og dokumentasjon foreligger. I 2025 ble stikkontakter i gang, kjøkken og soverom skiftet av faglært som vennetjeneste, uten dokumentasjon. I 2024 ble det montert elbillader i garasje av faglært, og dokumentasjon foreligger.

Det ble oppdaget et mindre antall skjeggkre i leiligheten i september 2025, og behandling ble utført av Rentokil. Det er ikke observert flere tilfeller etter dette iflg. selger. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, frittstående fryseskap, integrert stekeovn og integrert platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Gasspeis i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom, stue og kjøkken. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrassehus med garasjer datert 09.01.1987. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 20.10.1981.

Det anføres at bad er opprinnelig byggemeldt som bod. I brev fra kommunen datert 02.10.2014 vurderes tiltaket som ikke søknadspliktig, dog er det krav om 3 kvm innvendig bodareal for boenheten. Det er da en forutsetning at deler av vaskerom også benyttes til lagring.

Del av terrasse har blitt takoverbygget. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Det vites heller ikke om tiltaket er godkjent av sameiets styre. Selger anfører at det er flere leiligheter i sameiet som har utført tilsvarende tiltak, dog vites det ikke om dette er byggesøkt. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen/styret samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

Som sikkerhet for den enkelte seksjonseiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant i hver seksjon til sameiet på kr 10.000,- med prioritet etter 90% av første tinglyste overdragelsessum.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 2207
Tinglysningsdato: 30.03.1982
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 17, boligformål, sameiebrøk 104/5368.

Videre er det tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledning, vedlikehold av fellesareal m.m. Denne er ikke av direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, stille og rolig boligstrøk. Beliggende i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Suveren vidstrakt utsikt over Drammen, Lier og havnebassenget samt fjorden. Kort gangavstand til Drafnhuset med fotballbane og barnehage. Gangavstand til Blektjern med bademuligheter og DNT Blektjernstua, videre turvei til flotte Haukåstoppen. Det er flotte markaområder med lysløype samt et mangfold av turmuligheter og maskinpreparerte skiløyper på vinterstid.

Drafn og Skiold er aktive idrettslag med et bredt utvalg av fritidstilbud. Idrettsanlegg rett i nærheten, med bla. kunstgressfotballbane i Drafnkollen og på Fjell. Utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid og med Marientlyst friluftsbad.

Kort gangavstand til bussholdeplass (både Jutulveien og Drafnkollen 98) med forbindelser til Drammen sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen, se www.brakar.no for rutetider. Ca. 7 min kjøring til togstasjonen på Strømsø, gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Toget bruker ca. 36 min til Oslo togstasjon fra Drammen togstasjon. Kort vei til påkjøring på E-18 (Oslo/Kristiansand) og E-134 (retning Mjøndalen, ved Bangeløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Drafnkollen Fus barnehage (0,3 km), Skattekisten barnehage (1,2 km), Fjellhagen barnehage (1,4 km).

Skoler: Fjell barneskole (1,3 km) og Galterud ungdomsskole (1,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 18 862 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Asfalterte adkomstveier og parkeringsområde.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 45) på 17 kvm i en felles frittstående garasjerekke langs Jutulveien, plassen er tinglyst til seksjonen. Garasjeplassen har el-billader (2024), leddport med elektrisk åpner, belysning og stikkontakter.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Kostnader for etablering/installering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm vil bli belastet hver enkelt seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Forøvrig er det gjesteparkering på utvendig parkeringsområde på sameiets tomt. Selger anfører at det er gode parkeringsmuligheter (både for gjester og beboere), rett ved bygningen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (fra oversiden - Jutulveien).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (17634,49 m²), annen veigrunn (357,97 m²), felles grøntareal (726,54 m²) og kjørevei (130,16 m²) i henhold til reguleringsplan "Norasel reguleringsplan", vedtatt 12.07.1974.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H320: Flomfare. En del av eiendommen (2858,1 m²) er berørt av flomfare. Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Nødvendige sikringstiltak eller avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, drift av garasjer, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 7.189,-
Garasje kr 414,-

Sameiets lån er avdragsfritt frem til 30.06.2028, dermed betales det kun renter på lånet per dags dato. Etter denne datoen vil felleskostnadene kunne øke når nedbetaling av avdrag på lån starter. Megler har ikke mottatt informasjon fra forretningsfører om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Det anføres at ved salg av en tilsvarende leilighet i 2025 (samme sameie og lik sameiebrøk), ble det opplyst av forretningsfører at felleskostnadene ville øke med ca. kr 2.112,- pr. mnd (ut i fra rentesats på 6,95% pr. 05.02.2025).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.476,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.161,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2026.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger har ikke opplyst om forbruk av strøm.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Andel formue er kr 19 346,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 288 461,- pr. 21.05.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 15 000 000,- pr. 21.05.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660154156, BoligBanken ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2026: 6.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Første termin: 31.12.2024
Neste avdrag: 30.06.2028 (siste termin 31.12.2037)
Flytende rente

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 390 000,00 Prisantydning
288 461,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 678 461,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

166 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 040,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
177 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 846 501,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 856 451,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Veronica Johannessen og Bent Johannessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Austad Skog Terrasse.
- Sameiet består av 52 leiligheter, fordelt på 5 bygninger.
- Forretningsfører er NBBO.
- Sameiet er forsikret i If (NBBL Partner), polisenummer SP572664.
- Sameiets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr -318.480,-.
- Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
- Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet drives uten vaktmester. Dette forplikter sameierne til å delta i felles løsninger når det gjelder så vel utvendig som innvendig stell av de områder som naturlig tilhører den enkelte blokk. Utvendig stell av inngangsparti, grøntanlegg, soping, spyling, snømåking og lignende må sameierne selv organisere.

Fasadeendringer, inkludert installasjon av varmepumpe, markiser og lignende, krever styrets godkjenning.

Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som terrasseoverbygg, vinterhage, tremmegulv, fliser og lignende, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitert terrasse BB 28F inkl. isolasjon (tilsvarende det som i 2026 er blitt gjort på terrasser DK 98F samt JV 23 F).
- Rehabilitert stue JV 23 E etter div vannlekkasjer.
- Malt fasader O-blokka utenfor leilighet JV 23 E, pga. vannlekkasje i vegger.
- Div. sjekk/opptørking av stuer pga. vannlekkasjer. Gjelder JV 23D, JV 23E ,DK 86E samt DK 98D.
- Overfladisk sjekk av mange terrasser pga. vannlekkasjer/mindre vannlekkasjer i underliggende stuer.
- Bygget tak og vegger/innbygging av søppel stativ - 2 stk. søppelstasjoner i Drafnkollen 98-80.
- Div. rep av port telefonanlegg i alle blokkene.
- Internkontroll/sjekk av el. anlegg i fellesareal i samtlige bygg.
- Solgt disposisjonsrett til Sameiets garasje nr. 67 til BB 28D.
- Solgt Sameiets tilhenger.
- Div. opprydding i felles garasje samt felles boder.
- Vannlekkasje fra røranlegg leilighet JV 24B ned i underliggende bod JV 24A, forsikringsdekning.
- Rehabilitert stue JV 23 D, etter div. vannlekkasjer.
- Rehabilitert stue DK 98D, etter div. vannlekkasjer.

Planlagte påkostninger:
- Male fasader i K-L-M- N-O blokkene.
- Rehabilitere stue DK 86E, etter div. vannlekkasjer (oppstart beg. av mai 2026).
- Rehabilitering av terrasser JV 20D (over DK 86 E, inkl. isolasjon etc., lik det som er gjort på terrasser DK 98F, JV 23 C samt B.B 28F).
- Bytte skyvedører til terrasser - totalt ca. 13 skyvedører samt 6 stue/soveromsvinduer.
- Internkontroll el. anlegg fellesanlegg i samtlige bygg.
- Sjekk av terrasser.
- Flere uforutsette vannlekkasjer?
- Rep. av hjørne på fasader O-Blokka - Jutulveien 23 C.

Ytterligere vedlikeholdsarbeider besluttes ut ifra Sameiets økonomi:
- Rehabilitering av terrasser inkl. isolasjon, lik det som er gjort på terrasser DK 98F, JV 23F samt B.B 28F.
- Bytte hovedinngangsdører.
- Taktekking – hovedtak K-L-M og muligens N.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk. (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 598,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 222,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligfotografering inkl dronefoto  kr 6 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 29 312,00
Tilstandsrapport fra Anticimex inkl målsatt plantegning  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0108/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26108

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 15:41