Landstads gate 30

Landstads gate 30, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 36, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 171, bruksnummer 36, seksjonsnummer 48, ideell andel 1/53

Totalt bruksareal BRA: 127 kvm

BRA-i:
Boligbygg med flere boenheter:
5. etasje 120 kvm: Entré, gang, bod, kjøkken, stue, to soverom, to bad, vaskerom, spisestue, tv-stue.

BRA-e:
Kjellerbod: 7 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 27 kvm: Balkonger. Balkong utenfor spisestue 9 kvm og balkong utenfor stue/kjøkken 18 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren som nevnt over. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av FG Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i 5. etasje i et boligbygg oppført i 1998. Bygningen har murkonstruksjon med fasade av teglstein. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt stålytterdør og malte balkongdører i tre. Utenfor stuen er det en balkong på ca. 9 kvm og én på ca. 18 kvm, begge med nyere flislagt gulv. Boligen har elementpipe og peis med innsats.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Innvendige overflater har alder og slitasje.
- I etasjeskille/gulv er det målt høydeforskjell på over 15 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre avvik er målt gjennom hele rommet i stuen.
- Pipe og ildsted har tegn til alder og slitasje.
- På bad har overflater på gulv, vegger og tak alder og slitasje. Videre er det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er dermed påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Ventilasjonsløsningen har alder og slitasje. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra sjakt mot dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14.
- På bad tilknyttet hovedsoverom har overflater på gulv, vegger og tak alder og slitasje. På gulv er det mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet, hvor vann ikke vil gå til sluk. Høy sokkel på gulv til dusj er tett, og eventuelt lekkasjevann utenfor dusj vil renne over dørterskel. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er dermed påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon har tegn til alder og slitasje. Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.
- Vaskerom har overflater med alder og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ventilasjon har også alder og slitasje.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Ventilasjon har fått vurdering basert på alder (boligen har mekanisk ventilasjon).

For øvrig slitasje pga. alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2025, med nye kurser for nytt kjøkken og ny kurs for varmepumpe. I 2024 ble det utført rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Arbeidene er utført av faglærte og det foreligger dokumentasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Ny eikeparkett i stue og kjøkken.
- Oppgradert sikringsskap med nye kurser til kjøkken og varmepumpe. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid foreligger.
- Rørleggerarbeid utført i forbindelse med nytt kjøkken (Gustavsen VVS AS).

2021:
- Installert ny varmepumpe i stuen.

2014:
- Ny 200 liter varmtvannsbereder installert.

Velkommen til Landstads gate og en meget innholdsrik toppleilighet med fri og flott beliggenhet i byggets 5. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning med stor spisestue og tilhørende stue med både ildsted og varmepumpe. Videre kan leiligheten skilte med to bad, eget vaskerom, to takterrasser samt et romslig kjøkken med god plass til spisebord. Leiligheten er delikat og tidsriktig innredet med lyse og moderne fargevalg. Gulvene har for det meste parkett og fliser, mens veggene er malt i lyse fargetoner.

Både spisestuen og stuen, som ligger i tilknytning til kjøkkenet, har rikelig med vindusflater som sørger for en trivelig atmosfære. Fra stuene er det utgang til leilighetens to terrasser. Den store terrassen har rikelig med plass til både langbord og øvrige hagemøbler. Her er det også montert markise, slik at du sitter skjermet og lunt til - perfekt for hyggelige sommerkvelder. Det er heller ikke direkte innsyn fra øvrige naboer, så her sitter du svært usjenert til. Den minste terrassen ligger godt skjermet og er trukket inn i bygget. Her er det også montert markise. Utearealene har dessuten gode solforhold gjennom sommersesongen.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har rikelig med plass til et større spisebord. Innredningen fra Designa har lekre, profilerte fronter og benkeplate i stein med tilhørende steinplate på veggen over benken. Her er det rikelig med både benke- og skapplass. Integrerte hvitevarer fra AEG med induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn samt kjøle- og fryseskap medfølger. Videre er det montert et flott Quooker-blandebatteri. Kjøkkenet er fra 2024. Det er kun hvitevarene som er listet opp som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i 2024, og kjøper må forvente normal slitasje som følge av alder og bruk.

Gjestebadet er flislagt og har varme i gulvet. Det er montert baderomsinnredning med servantskap, toalett og dusj med glasskyvedør.

Badet med tilknytning til leilighetens hovedsoverom er romslig og innredet med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Videre er det montert en klassisk og lys baderomsinnredning, toalett og dusj med glassbyggervegg.

Leilighetens praktiske vaskerom har fliser på gulvet med varmekabler. Rommet er innredet med benkeskap og overskap, nedsenket kum i benkeplaten samt opplegg for vaskemaskin.

Kort oppsummert:
- Lekker toppleilighet med to takterrasser.
- Meget usjenert med lite innsyn.
- Stor stue samt egen spisestue.
- To bad og eget vaskerom.
- Nytt og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024.
- Ny parkett i stue og kjøkken fra 2024.
- Parkering i garasjekjeller med elbillader.
- Sameiet har egen gjesteleilighet som seksjonseierne kan leie for en rimelig sum.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis ovn i stuen. Det er installert varmepumpe i stuen (montert ny i 2021). Elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom og gjestesoverom. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på "Boligblokk", datert 13.6.2012. Videre så foreligger det også ferdigattest på montering av glassvegg mot uteområdet på Landstads gate 28 datert 22.08.2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 8283, tinglyst 31.12.1997: Pantsettelseserklæring med panterett for kr 20.000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over sameiets tomt, samt rett til vedlikehold av disse. De omhandler også tillatelse og retningslinjer for anleggelse av vannledning til vei/Riksvei. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Landstads gate 30 og denne toppleiligheten, som ligger fritt og flott til i 5. etasje. Leiligheten har totalt to balkonger med fint utsyn over området rundt og helt opp til Mølleråsen. Her bor du stille og rolig midt i sentrum, men dersom byens pulserende liv frister, finnes de fleste fasiliteter rett i nærheten. Du finner byens butikker, kontorer og servicetilbud innen gangavstand. Byens storstue, Hvaltorvet, inneholder alt man kan ønske seg, kun noen hundre meter unna. Fra leiligheten er det en kort spasertur til byens grønne lunger, blant annet Preståsen, som er kjent for sin praktfulle utsikt over sentrum, Indre Havn og Badeparken. Nær Badeparken finner du rådhuset, biblioteket, kino og teater, samt Park Hotel. Sandefjord er kjent som en av landets flotteste sommerbyer, mye grunnet den lange sjølinjen, den praktfulle skjærgården og de vakre badestrendene. Dersom du ønsker en forfriskende dukkert, finnes det også gode bademuligheter i Sandefjords bybad, Strømbadet. Sandefjord Helsepark, med apotek (søndagsåpent) og treningssenter, ligger heller ikke langt unna. For deg som pendler til jobb, er det verdt å vite at det er gangavstand til Sandefjord jernbanestasjon (ca. 5 min) og kun en kort biltur til Torp flyplass (ca. 10 min). Velkommen til en hyggelig visning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Byskolen barneskole og Ranvik Ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3190 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består i hovedsak av bygningsmassen, asfalterte parkeringsplasser og grøntareal. På tomten er det opparbeidet med fine interne stier med benker og uteplass som felles samlingspunkt for sameiets beboere.

Det medfølger en parkeringsplass (plass nummer 50) i et felles parkeringsanlegg. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Ladeabonnementet administreres via sameiet av PlugPay med Norgespris, og det betales separat for bruk av laderen. Garasjeanlegget utgjør en egen seksjon (snr 48), og én parkeringsplass utgjør 1/ 53-brøk i denne seksjonen. Dette overskjøtes ny eier sammen med leiligheten. Det er gjesteparkering til sameiet i gårdsrommet. Sameiets egne bestemmelser for gjesteparkering følger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har iflg kommunen vannmåler.

Eiendommen er regulert til annet trafikkområde, felles lekeareal, allmennyttig formål, gang-/sykkelvei, felles adkomst, bolig/kontor, felles parkeringsplass, bevaringsområde og boliger i henhold til eldre reguleringsplan "Jernbanealleen 39" datert 26.6.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger også i kommuneplanens arealdel datert 21.9.2023 avsatt til blå/grønnstruktur, byromsstrategi 1 og sentrumsformål. Deler av eiendommen er også avsatt til bestemmelse "Murbyen" med formål og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Videre så ligger det også hensynsoner over sameiets tomt. Krav vedr infrastruktur, krav om tilkobling av fjernvarme for større nye bygg. Hensyn friluftsliv H530 gjelder areal på 28 kvm. Gul og rød støysone H210 og H220, eiendommen er utsatt for støy fra bla. trafikk i området. Et areal på 610 kvm ligger innen for sone for Ras- og skredfare H310, blant annet marin grunn. For bygging i hensynsområder som dette krevers det ekstra geotekniske undersøkelser før eventuelle arbeider på oppføring av ny tiltak kan settes i gnag. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 622,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett (Sandefjord Bredbånd grunnpakke), vaktmester, drift og noe vedlikehold av sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt justering av mnd. felleskostnader fra 01.07.2026, ny felleskostnad per måned er ikke utregnet per dato.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:
Sandefjord Bredbånd grunnpakke kr 599,-.
Kommunale avgifter kr 770,-
Fellesutgifter kr 4 253,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 10 000 kwh. pr. år.
Leiligheten er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. Grunnpakke internett er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2024 var kr 991 965,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 967 861,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 898,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- for denne leiligheten/seksjonen.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 371 475,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Andel av felleslån pr. 31.12.25, kr 0,-
Lånets totale saldo pr. 31.12.25, kr 267 772
Lånetype: Annuitetslån
Lån nr. 9488.71.43573
Långiver: Handelsbanken, org. nr. 971 171 324
Rentesats nominell p.t.: 7,6 % p.a.
Innfrielsesdato: 25.11.2027

Lån 2:
Andel av felleslån pr. 31.12.25, kr 0,-
Lånets totale saldo pr. 31.12.25, kr 103 703
Lånetype: Annuitetslån
Lån nr. 9488.71.56675
Långiver: Handelsbanken, org. nr. 971 171 324
Rentesats nominell p.t.: 7,85 % p.a.
Innfrielsesdato: 25.06.2029

7 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

179 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
180 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
190 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 370 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 380 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Ree og Sissel Olstad Ree

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 119/7921.
Sameiet består av 64 eierseksjoner, og ble opprettet i 1999. I tillegg har sameiet en gjesteleilighet, en garasjeseksjon (seksjonsnummer 48).
Forretningsfører er Eiendomsoppgjør AS.
Leder i sameiet er Per Kristian Jespersen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse, jfr. husordensreglene.

Sameiet har en egen gjesteleilighet som kan leies.

Sameiets motto er "Godt naboskap".
se også www.handelsgym.no for mer informasjon.

Det er behov for bytte av vinduer og franske balkonger i sameiet. I den forbindelse opplyser forretningsfører følgende og forskjellige løsninger. Alle seksjonseiere tar opp privat lån eller skyter inn egen kapital som dekker kostnaden til dette prosjekt. Beløp etter sameiebrøken. Til diskusjon. Styreleder Per Kristian Jespersen informerte at styret har innhentet 3 tilbud. Omtrentlig kr 2.000.000 er kostnaden på rimeligste tilbud. Etter meningsutvekslinger blant fremmøte ble det enighet om at alle leiligheten må befares. Maling utvendig på alle vinduene må kartlegges videre at malingen må utføres samtidig med bytte av vinduer. Når alle leiligheter er befart, må nye anbud innhentes. Det var enighet om at kostnadene fordeles etter sameiebrøken og at bytte av vinduene er sameiets ansvar. Det var ønskelig å komme i gang etter sommeren 2026 og styret må i den forbindelse kartlegge leveringstiden på vinduene. Saken skal vedtas endelig på et ekstraordinært årsmøte. Det må dermed iberegnes kapital innskudd eller økning av andel felles gjeld. Endelig kostnadsramme er ikke fastsatt og kjøper må forvente en økning nå nye tilbud er innhentet. Selger opplyser at i denne leiligheten skal sameiet bytte tre store vinduer på vestveggen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knytet til det overnevnte.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkl.  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 2 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 150,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 32 930,20
Tilstandsrapport fra FG Takst AS - oppgradering  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0161/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26161

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 18:56