Dugnadsveien 9

Dugnadsveien 9, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 626, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Lia Borettslag, organisasjonsnummer 948609363

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.
Loft 7 kvm: Loftsbod.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Loftsboden har et gulvareal (GUA) på ca. 12 kvm, men det er kun 7 kvm som er målbart areal grunnet skråtak. Ikke måleverdig areal (ALH) er 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Kenneth Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags energiglass, produsert 2013. Baderomsvindu fra 2004. Balkongdør med 2-lags energiglass, produsert 2013.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - TG2:

Tekniske installasjoner:
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Våtrom:
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om vanntett sjikt.
- Ventilasjon: NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget.

I tillegg er tilstandsgrad 2 satt på følgende bygninsdeler grunnet høy alder/halvparten av forventet levetid er passert: Overflater, gulv, vegger og himling våtrom, innvendige vannledninger, innvendige avløpsrør,

Tilstandsgrad ikke undersøkt - TG IU:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet:
• Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
• Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Dugnadsveien 9!

En delikat og gjennomgående 3-roms endeleilighet i toppetasjen, beliggende i borettslagets nederste blokk med fritt utsyn over småhusbebyggelse. Her bor du luftig og usjenert med fin utsikt og sol store deler av dagen. Boligen kan blant annet by på kjøkken fra 2017, lysmalte overflater og 1-stavs eikeparkett.
På siden av den øverste blokken er det satt ut sittegruppe som innbyr til grilling, mens barna sparkesykler eller hopper paradis.

Dugnadsveien har en attraktiv og skjermet beliggenhet i blindvei. Lia borettslag er et meget populært borettslag på Tonsenhagen og beliggenheten i markagrensen byr på uendelige naturopplevelser - sommer som vinter! Til tross for at eiendommen har marka som nærmeste nabo er det kort vei til buss, matbutikk, barnehager og skole.
Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da bør denne boligen oppleves!

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Innbydende entré med skoskap og oppheng for yttertøy samt innebygde skap med lagringsplass.

KJØKKEN:
Stilrent HTH-kjøkken som ble pusset opp i 2017. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Glassplate og belysning over benkeplaten. Overskap med takhøye overflater. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/frys samt ventilator over kokeplass. Koselig, plassbygget sittebenk ved vinduet.

BAD/WC:
Pent, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/2005. Baderommet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med forheng. Det ble satt inn ny servant, servant skap og vegghengt skap i 2017. Ny kran til vaskemaskin ble montert i 2025.

SOVEROM I:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Stort garderobeskap langs den ene kortveggen gir godt med lagringsplass.

SOVEROM II:
Soverom som passer meget godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

STUE:
Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Da dette er en endeleilighet får du et ekstra vindu i stuen som gir meget godt med naturlig lys og idyllisk utsikt.
Koselig peisovn varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 6 kvm.

BALKONG:
Vestvendt balkong på 6 kvm med lite innsyn. Her kan du nyte solen store deler av dagen med utsikt over småhusbebyggelse og Grefsenkleiva. Selger opplyser om sol fra ca kl. 10.30 - 20.30 sommerstid. Plass til sittegruppe og grill. Balkongen har elektrisk markise og stikkontakt.

DIVERSE:
- Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod med skråtak og gulvareal på ca. 12 kvm.
- Varmtvannsbereder fra 2025 er plassert i skap i gangen. Det er montert waterguard.
- Vinduer og balkongdør ble byttet i regi av borettslaget i 2013 (baderomsvindu er fra 2004).
- Lyd- og brannklassifisert entrédør.
- Takhøyden ble målt i stuen til: 2,47 meter.
- Fellesvaskeri i Dugnadsveien 15.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Selger tar med seg:
- Vaskemaskin.

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ferdigattest for tilleggsisolering m/fasadeendring datert 06.03.1991.
Det foreligger ikke ferdigattest for rehabilitering av bad, men tillatelse til tiltak datert 26.03.2004.
Det foreligger ikke ferdigattest for nye balkonger, men igangsettingstillatelse ble gitt 23.20.1995.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom: Dagboknr 130253, tinglyst 14.02.2013, type heftelse: bestemmelse om veg. Dugnadsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Øverst på Årvoll/Tonsenhagen, helt inntil markagrensen, ligger Dugnadsveien 9. Området er svært populært for mennesker som har sans for trening, tur og friluftsliv. På baksiden av boligen ligger inngangsporten til Lillomarka. Både varierte sykkelstier, koselige turstier, Grefsenkleiva alpinanlegg og fantastiske skiløyper/lysløyper starter her! Alpinanlegget har bakker for både store og små. Hyppig preparering og lite folk i bakken, gir ofte nydelige skiforhold og til og med mulighet for pudderkjøring på de beste vinterdagene!

Det er kun 20-30 minutter inn til koselige, betjente markastuer som bl.a. Linderudkollen og Trollvannstua, enten du går på ski eller til fots. Hit kan du enkelt komme deg frem også med barnevogn.

Vakre Isdammen, kun 250 meter unna, er nærmeste lille badevann, og skøyteis på vinterstid. Hit går turen for både barn som vil vasse i vannet, foreldre som vil ha seg en dukkert og for de som ønsker et idyllisk sted å grille pølser og drikke kaffe. Oppe på Isdammen ligger også en oppusset hytte, som kan leies i forbindelse med bursdager o.l.

Rett før Isdammen finner du ett populært klartrefelt (ca. 5 min gange fra boligen), samt et utsiktspunkt (ca. 8 min gange)som er et perfekt sted å ta med middagen ut!

I rusleavstand fra boligen finner du badedammen (blått flagg), fotball- og volleyballbane, samt skøyteis på vinteren. Her samles både store og små fra lokalområdet.

Til tross for at eiendommen ligger ved markagrensen, er det kun 7 km til Grünerløkkas spennende fasiliteter og mindre enn 10 km til Oslo sentrum. Meget effektivt og godt kollektivtilbud til og fra sentrum. (Buss nr. 25, 26 og 31). 31-bussen går gjennom hele natten fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Tonsenhagen Torg.

Det er et godt servicetilbud i nærområdet. Kun få minutters gange fra boligen ligger Tonsenhagen Torg. Her finner du Kiwi-butikk, apotek og populære Kaffehjørnet.
Årvoll senter ligger også innen få minutters gange med blant annet Rema 1000, apotek, blomsterbutikk og frisør.
Det er under 2 km til Linderud Senter med et rikt utvalg butikker, serveringssteder og servicetilbud.

Setter du pris på umiddelbar nærhet til marka og enkel adkomst til sentrum? Da bør denne boligen oppleves!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvollskogen barnehage (0-5 år) 4 min
Skauen barnehage (1-5 år) 6 min
Kilden barnehage (1-5 år) 6 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12.588 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er oppført 22 garasjer på borettslagets eiendom og disse er tidvis til salgs. Kun andelseiere i Lia Borettslag kan kjøpe bruksrett til garasjene. Andelseierne kan fritt selge bruksrett til sin garasje til høystbydende, så fremt vedkommende kjøper også er andelseier i borettslaget.

Det finnes også andre garasjelag i området hvor man til tider kan kjøpe/leie garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger mellom Årvollskogen og Grefsenkleiva) er i dag regulert til bygging av ridesenter. Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål. Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 250 boenheter. Til sammen planlegges det for at Årvolltunet inneholder ca. 250 boenheter, og prosjektet vil i stor grad preges av større enheter og rause grøntarealer. En andel rekkehus vil i tillegg gi en god overgang fra småhusområdet og nabobebyggelsen. Prosjektet tilrettelegger for grendehus som er tilgjengelig for hele nærmiljøet samt en liten sykkelbane/skøytebane og tuftepark. For mer informasjon om prosjektet se https://www.vedal.no/prosjekt/arvolltunet/.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten. Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020 og 06.01.2023 ble det sendt planforslag til offentlig ettersyn. P.t pågår det en oppdatering av planforslaget etter offentlig ettersyn.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

Bymiljøetaten har startet et arbeid for å regulere dagens alpinanlegg i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva. Det foreligger planer om ny stolheis, ny varmestue samt utvidelse av løypene. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 13.06.2025. Se saksnummer 201802070 hos Plan- og Bygningsetaten.

Felleskostnadene er kr 4 197,00 pr. mnd. og inkluderer: internett og kabel-tv (grunnpakke), renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. De ble sist justert 1. januar 2026 med en økning på ca. 4%.
Styreleder opplyser om at det vil bli aktuelt med en økning på ca. 5 % fra 1. januar 2027 grunnet generell prisstigning.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 629,00
Avdrag lån: kr 469,00
Renter lån: kr 99,00

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. tilkommer det ikke eiendomsskatt for denne boligen.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarte ca. kr 7 200,- (ekskl. faste avgifter) for 2025 / 7 252 kwh for 2025.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Bredbånd 100/100 Mbps og tv med basiskanaler + 40 ekstrapoeng er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 296 140,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 184 560,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 21 638,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 22 832,- pr. 12.08.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 597 293,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12122127727, DNB ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2026: 5.45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16.2422261
Siste termin: 30.06.2030

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

5 780 000,00 Prisantydning
22 832,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 802 832,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 812 177,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 822 127,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Husby

Leiligheten er tilknyttet Lia Borettslag.
Borettslaget består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes ca. 2 ganger i året.
Borettslaget har et fellesvaskeri i nr. 15. Vaskemaskiner, tørketromler og tørkerom til kostnadsfri benyttelse.
Dyrehold skal meldes fra til styret.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Gjennomført ventilasjonsrens i alle leiligheter i borettslaget
2023: Utbedring av balkonger, vegg mot leilighet (lekkasjesikring)
2022: Blikkenslager-arbeider i øverste etasjer opp mot loft (brannsikring). Utbedring av stikkveier ved de to øverste blokkene 17/19 og 21/23. Utskifte av røykvarslere i alle leiligheter og kontroll av håndslukkere. Feiing av fyringspiper
2021: Utbedring av stikkvei nederste blokk 9/11. Fasadevask av alle blokker, alle sider, også tak. Skifte av sylindere i alle oppgangs/vaskeri/kjeller og loftsdører
2013: Nye vinduer og balkongdører
2004: Våtromsrehabilitering

Planlagte påkostninger:
Borettslaget har god økonomi og lav fellesgjeld. P.t er det ikke vedtatt noen låneopptak eller økning i felleskostnader utover vanlig indeksregulering.

Styreleder opplyser om følgende planer som vurderes av styret:
- Oppgradering av brannvarslingsanlegget i borettslaget.
- Nye branndører i fellesområdene, sette opp ny skilting i fellesområder samt utskiftning av dører til sikringsskapet i fellesområdene.
- De neste årene vurderer de også skifte av leilighetsdører, nye rekkverk, oppgradering av lekeplass, og tak- og fasadevask.

I følge styreleder er ingen av de overnevnte tiltakene endelig vedtatt, og det er p.t ikke bestemt hvordan de ulike prosjektene skal finansieres.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,375 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt; deler av tilrettelegging inkl.   kr -8 500,00
Kunderabatt; deler av styling inkl.   kr -2 300,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 2 første til prisen av 1  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 3 738,00
Innhenting av opplysninger fra USBL kr 3 737,50
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 15 871,00
Foto Lasse Lerdahl  kr 5 550,00
Rådgivningstime styling  kr 2 300,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0121/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26121

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 15:45