Sementkroken 26

Sementkroken 26, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 17, bruksnummer 366
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 17, bruksnummer 361, ideell andel 1/13

Totalt bruksareal BRA: 204 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Enebolig i rekke:
1. etasje 62 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, toalettrom/vaskerom og teknisk rom
2. etasje 56 kvm: Bad, gang, tre soverom og garderobe/walk in closet
3. etasje 30 kvm: Stue/hjemmekontor

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Enebolig i rekke:
1. etasje 56 kvm: Garasje og bod

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Enebolig i rekke:
1. etasje 23 kvm: Stensatt uteplass
3. etasje 22 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.09.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det hvilke bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og metallplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket med takmembran. Ytterdør med sidefelt. Vinduer med karmer av tre. Balkongskyvedør med karmer av tre.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3: Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Bad:
-Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen.
-Lokalfallet i sluksonen i dusjsonen er mindre enn anbefalt.
-Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Vaskerom:
-Det er ikke etablert sluk på vaskerommet. I henhold til standard og gjeldende regelverk skal alle rom definert som våtrom ha sluk i gulv med tilstrekkelig fall. Det er montert automatisk lekkasjestopper med sensor som et kompenserende tiltak for manglende sluk i rommet. Det vurderes å ikke være stor sannsynlighet for følgeskader ved en eventuell lekkasje i rommet, men gitt tilstandsgrad er på bakgrunn av manglende sluk.
-Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.

Teknisk rom:
-Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
-Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
-Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.
-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
-Rommet har svært begrenset ventilasjon.
-Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i rommet.

Andre rom 1. etasje:
- Det ble registrert misfarging/svertesopp på takflaten i garasje. Årsak er ikke kjent, men kan være at ventilasjonen i garasjen ikke er tilstrekkelig.

Andre rom 2. etasje:
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvis aldersrelatert slitasje (merker, sår og riper).
-Det er registrert knirk i deler av gulvet.

Innvendige trapper:
-Det er registrert knirk i deler av trappen.

Etasjekiller og gulv på grunn(skjevhetsmåling):
-På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. Stikkprøvene som er utført på soverom 2 har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
-På tilfeldige punkter er det målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm i TV-stuen i 3. etasje. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Yttervegger inkl. fasader:
-Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
-Det ble ikke registrert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
-Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.

Terrasse:
-Det er ikke mulig å undersøke hele tettesjiktet da terrassen dekker hele flaten. Gitt tilstandsgrad er valgt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet.

Følgende kontrollpunkt/forhold er ikke undersøkt(TGIU):

Andre rom 1. etasje:
- Deler av overflatene i bod som er i tilknytning til garasjen var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen.

Yttertak:
-Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen.
-Takgjennomføringer, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner og skorsteiner er ikke undersøkt grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser om følgende:
-Filter til balansert ventilasjon er byttet årlig
-Balansert ventilasjon aggregat gjennomgikk total service i 2021

Påkostet bolig som holder en god standard. Innholdsrik planløsning med to stuer hvorav en har utgang til 22 kvm takterrasse. Boligen og boligfeltet er levert med gjennomgående god standard, moderne bolig med et flott arkitektonisk uttrykk. Lekker trapp mellom etasjene. Balansert ventilasjon.

Positive ting eier vil fremheve:
-Boligen har en usjenert hagen på baksiden av boligen.
-Stille og rolig nabolag.
-Boligen er svært enkel å holde i orden og krever lite vedlikehold.

Herlig takterrasse som er ypperlig på de varme sommerkveldene, eller du ønsker å ligge uforstyrret å slappe av på dagen.

Følgende påkostninger utover standard leveranser:
- Hele 1. etasje ble i 2021 pusset opp. Ny enstavs parkett. Nymalte vegger, nye foringer, dører og fliser på toalettrom/vaskerom og tekniskrom ble byttet.
- Utvidet og påkostet kjøkkenløsning fra Marbodal
- Downlights med dimmer i kjøkken og stue i 1.etg. samt bad og gang i 2.etg.
- Skyvedørsgarderobe i vindfang og på alle 3 soverom i 2.etg.
- Dobbel garasjeport er montert
- Montert innredning i alle garderobeskap og i bod i 2.etg som nå fungerer nå som walkin garderobe
- Montert elektrisk markise over deler av stensatt uteplassen
- Screens for solskjerming på alle soveromsvinduer
- Montert elbillader i garasjen
- Hylle løsninger i stor bod bak garasje medfølger

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser og malte veggflater
Himling: Malte flater

Innhold:
1. etasje: (Varme i alle gulv bortsett fra teknisk rom bak vaskerom)
Entré med flislagt gulv med varme. Mulighet for oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Stue med med gode vindusflater ut mot hagen og rommet får gjennomlys fra stort vindu på kjøkkenet, noe som gir mye naturlig lys. Rommet har litt ekstra takhøyde og føles ekstra luftig. Plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn og gulvvarme. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Utgang fra stuen til fin stensatt uteplass med plass til utemøbler.

Pent kjøkken med Marbodal innredning med glatte fronter fornyet i ca. 2017. Benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Belysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, kombiovn micro/stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, vinskap, fryser og kjøleskap. Integrerte hvitevarer medfølger eiendommen. Vegghengt ventilator. Gulv med parkett og gulvvarme. Stort vindu som gir mye lys til rommet. Åpen løsning mot stue med god plass for spisestuebord. Det er i tillegg en praktisk og koselig barløsning med spiseplass for tre personer.

Toalettrom/vaskerom med flislagt gulv med varme. Innredet med gulvstående innredning fra IKEA med glatte fronter og benkeplate av laminat og nedfelt utslagsvask. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Adkomst til teknisk rom med flislagt gulv.

2. etasje:
Gang med trapp til 1.- og 3. etasje.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt Foss servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant. Speil på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører, badekar og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Mulighet for opplegg til vaskemaskin.

Tre soverom med mulighet for oppbevaring i garderobeskap.

Bod som er innredet som walkin garderobe med god plass til oppbevaring av tøy. Innredning medfølger.

3. etasje:
Fin TV-stue med plass til sofagruppe og hjemmekontorplass. Utgang til herlig uteplass på takterrasse på 22 kvm med god plass til utemøbler.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger eiendommen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via gulvvarme i entré, kjøkken, stue og vaskerom i 1.etasje og på bad i 2. etasje. Vedovn installert i stuen i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokk a og b, kjeda eneboliger samt infrastruktur for hele feltet, datert 27.02.2015.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rommet som er innredet som vaskerom/toalettrom i 1.etg, var ikke planlagt som våtrom jfr utbygger. Det er montert automatisk lekkasjestopper med sensor som et kompenserende tiltak for manglende sluk i rommet. Kjøper overtar eiendommen slik den er og saken med utbygger er avsluttet.

Kommunen opplyser i mail til selger den 30.09.2026 om at innsetting av garasjeport er en fasadeendring av mindre karakter som ikke er søknadspliktig.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3314/17/366:
03.07.2013 - Dokumentnr: 556348 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om vann/kloakkledning og kraftlinjer. Gjensidig rett til å legge- og ha liggende felles vann- avløps og overvannsledninger, strøm- og fiberkabler over hverandres eiendommer.

26.07.2013 - Dokumentnr: 629367 - Best. om adkomstrett
Erklæring med rett til adkomstrett og rett til bruk av deler av eiendommen i forbindelse med reparasjon og vedlikehold. Gjelder for denne eiendommen og flere andre.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende med svært kort gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog eller buss.

Kort vei å gå til barnehager, flott ny barneskole, svømmehall og flott nyere idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner).

Kun 5 min å gå til nærbutikken Joker og kun 10 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng. Kun 2 min å gå til Salto Treningssenter.

Kun 10 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Fantastiske turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Elvestien er opparbeidet med fine treningsområde med apparater og utstyr som alle kan bruke. Det er også koselige sosiale samlingsområder langs elva med grill og sitteplasser til alles bruk. Turstien langs elva holdes åpen også på vintern og brukes mye av beboerne på Loesmoen.

Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenter og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund ungdomsskole 8.-10. trinn.
Eiker Videregående skole i Hokksund, eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt er beregnet til ca. 469,9 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, steinsatt uteplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Eiendommen har en 1/13 andel i realsameie gnr. 17, bnr. 361 som består av en felles lekeplass for område og adkomstvei til boligene.

Parkering i dobbelgarasje og på egen asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen som medfølger ved salg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har privat brøyteavtale og har koster ca. kr 3.600,- pr. år.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til bebyggelsesplan for Eiker sement felt B3 og B4 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2009.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 11.12.2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen beliggende i et område med flom, ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Eiendommen ligger innenfor rød støysone pga. nærhet til jernbanen.

Reguleringsplan for Loesmoveien - øvre del er planlegging igangsatt. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for trafikksikre forbindelser for myke og kjørende trafikanter langs Loesmoveien, og i krysset i Drammensveien/Loesmoveien. Øvrige deler av planområdet vil også være arealer for skolevei og andre myke trafikanter. Det er behov for fortau langs Loesmoveien mellom Drammensveien og Horstadbakken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.564,- pr. år, basert på årlig forbruk på 150 m³ på eiendommen i 2025. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Normal vannforbruk ligger på 40-70 kubikk pr person i året. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.25.000 kWh pr. år.
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er en del av ett realsameie som har ansvar for utgifter til brøyting/strøing/vedlikehold av vei, strøm/belysning gate og vedlikehold av felles områder/lekeplass på ca. kr 3.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av tv og internett pris avhenger valgte hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring og innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler m.m.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.413.192,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
170 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 140 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hilde Fredriksen Olsen og Benny Olsen

Realsameie (gnr. 17/bnr. 361) er en ubebygd tomt. For at andel av eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Verdikort Krogsveen (solgt for dem tidligere)  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Øvre Eiker inkl. tegninger og RFD  kr 5 993,00
Innhenting av off. opplysninger Øvre Eiker feierrapport  kr 522,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligfotografering inkl drone foto  kr 5 990,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0319/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26319

Sist oppdatert: 04. oktober 2026 kl. 18:01