Sanglundvegen 16

Sanglundvegen 16, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 6, bruksnummer 188, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 188 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 52 kvm: Gang, kjøkken og stue.
2. etasje 39 kvm: Gang og tre soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 26 kvm: To kjellerrom.

Frittstående garasje:
1. etasje 47 kvm: Garasjerom.

Frittstående uthus:
1. etasje 12 kvm: Vedbod og redskapslager.

Frittstående uthus på søyler:
1. etasje 4 kvm: Uthus.

Lekestue:
1. etasje 4 kvm: Lagerrom.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 32 kvm.

Uthus med vedbod har et totalt gulvareal (GUA) på 17 kvm, men grunnet lav takhøyde i et av rommene er kun 12 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Takhøyden er noe varierende i den delen av kjelleren hvor det er jordgulv. Det er valgt basert på flere målinger av takhøyden i rommet og en samlet vurdering av rommet, vurdert at hele rommet har målerverdi areal som BRAe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.09.2026 utført av Anticimex v/Karl Even H. Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 1920. Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med grovkjeller og krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Stikkprøvene som er utført på soverom i loftsetasjen har avdekket store
og merkbare skjevheter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2: 

Våtrom:
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det mangler stedvis tilstrekkelig oppkant mot tilstøtende vegger for å kompensere for dette. Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater og det er ikke benyttet vanntett sjikt på veggflater.
- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (gang). Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
- Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, bør det påregnes tiltak i nær fremtid.

Kjøkken:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Teknisk anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) og avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng:
- Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (stubbloft). Det ble registrert høye fuktverdier i konstruksjonen, noe som kan tyde på pågående fuktskade.

Loft - innredet:
- Takets konstruksjoner har synlige skjevheter.

Loft - uinnredet/kaldt loft:
- Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen. Det er ikke etablert tilkomst mulighet.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorstein har ikke fire frie sider.

Innvendige trapper:
- Det ble registret slark/løst rekkverk trappens sving.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Stikkprøvene som er utført på kjøkken og stue har avdekket vesentlig merkbare skjevheter.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen, bakgrunn i at det ikke er etablert tilkomst eller mulighet for inspeksjon.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser tegn til elde og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det ikke etablert vannbrett over vinduene.

Yttertak:
- Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.
- Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader.
- Takplatene er festet på en slik måte at det ikke er mulig å utføre undersøkelser av undertaket ved å løfte på takplatene.
- Takets tilhørende bygningsdeler som vannbord, vindskier og takutstikk (gesims) viser tegn til slitasje, elde og det som vurderes som stedvise råteskader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.
- Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Arbeidet bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.
- Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Terrasse / platting:
- Det observeres tegn til svikt i terrassens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen.

Grunnmur, fundament:
- Det er registrert skjevheter i bjelkelaget som kan tyde på at bygningen har vært utsatt for setninger.

Drenering:
- Drenering vurderes til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Forstøtningsmur:
- Sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger og avløpsrør ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Lekestue:
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget, og det observeres tegn til fuktopptrekk/fuktskader som følge av dette. Fasadematerialer viser også stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, stedvise påbegynte råteskader og elde.
- Bygningen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere.
- Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader.
- Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Bygningsdelene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Utebod:
- Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Bygningen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere.
- Synlige innvendige flater viser tegn til slitasje og elde.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Lekestue:
- Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Garasje:
- Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser at i løpet av de 2 siste år er følgende moderniseringer/påkostninger er utført:
- Malt hus, garasje og lekestue
- Byttet kledning og noe reisverk og isolasjon på utebod
- Opparbeidet hage rundt utebod
- Nivellert og pusset opp vinterhage
- Byttet 2 små vinduer i 2. etasje
- Overflatebehandlet samtlige rom i 1. etasje, samt gang og soverom ved trapp i 2. etasje

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med profilerte fronter kjøkkenøy, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Det er gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger og takplater i himling. Fritthengende ventilator. Integrert stekeovn og platetopp, og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:

Bad:
Baderom fra ukjent eksakt årstall. Det er flislagt gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, speil med sidelys,
dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin

Andre rom i 1. etasje:
Gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger, takplater i himling og profilerte innerdører.

Rom på loft:
Gulvflater belagt med parkett, malt panel på vegger, takplater i himling, panelbord i himling og profilerte innerdører.

Kjeller:
Uinnredet grovkjeller hvor deler av etasjen har synlig støpt gulv og jordgulv. Synlig grunnmur, panelbord i himling og profilerte innerdører.

Innvendig trapp med konstruksjoner av tre og rekkverk av trekonstruksjoner.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av:
- Gulvvarme på bad
- Peisovn i stue/kjøkken
- Panelovner

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 26.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon på eiendommens lovlighet. Merk: Praksisen med bruk av ferdigattest og midlertidig brukstillatelse var ikke innført i 1920. Denne kom først på plass noen ti-år senere.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er mottatt byggetegninger av garasje fra kommunen.

Det foreligger ikke ytterligere godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent.

"Lekestuen" som står på påler i hagen er ikke byggesøkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Eiendommen har tinglyst rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 6 bnr. 189. Rettigheten er tinglyst på gnr. 6 bnr. 189, dagboknr. 227281, tinglyst 26.03.2010. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Eier opplyser at radonmåling er utført, rapport datert 23.04.2026.
Resultat stue/kjøkken 1. etasje 92 Bq/m³ og soverom 2. etasje 60 Bq/m³.
Måleresultatet er under 100 Bq/m³, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i Strålevernforskriften.
Det ble også målt i grovkjeller (BRAe) i samme periode og her med resultat 238 og 275 Bq/m³, som er over 100 Bq/m³.

I følge Hedmarken Brannvesen ble tilsyn av fyringsanlegg sist utført 14.04.2025 og sist feiing utført 30.05.2024. Avvik/anmerkninger: Nei.

God og barnevennlig beliggenhet i rolig gate på Solvang. Trygg og god skolevei gjennom boligfeltet bort til Solvang barneskole. Solvang barnehage beliggende i Lekeparkvegen like bortenfor. Godt fritidstilbud med bl.a. Vang fotballbane. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med turstier og lysløype i Klukhagan. Gang- og sykkelavstand til Hamar bysentrum, ca. 1,5 km. God bybussforbindelse. Kort gangavstand til nærbutikker (Spar Sannerud og Kiwi Mæhlumsløkka).

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solvang skole (1-7 kl.) 200 meter
Rollsløkka skole (1-7 kl.) 1,1 km.
Børstad ungdomsskole (8- 10 kl.) 700 meter.
Hamar katedralskole 2,4 km.
Flere barnehager i nærområdet

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 768 kvm som er opparbeidet med blant annet grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Tomta er på to nivåer hvorav øvre del rundt boligen er meget skjermet og en liten "oase". Trapp ned til større plenareal med god plass til trampoline og lek. Avgrenset med hekk mot naboens oppstillingsplass bak garasjen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Dobbelgarasje og plass til øvrig parkering på gårdplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan for Solvang 5 datert 06.11.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2018-2023 datert 30.05.2018 regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur.
Eiendommen er i kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen datert 31.08.2011 under bestemmelse for Verneklasse 3.

Kommuneplaner under arbeid: kommuneplanens arealdel 2028-2049. Status: planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 4 588 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15 000 pr. år. / 14 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8 300.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr. 800 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til perioden 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 925 588,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr. 3 702 352.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 726 pr. år.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 408 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 428 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Tellef Jørgen Frøysaa

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 900,00
Visninger  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 22 840,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0189/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26189

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 13:57