Blåvingeveien 39

Blåvingeveien 39, 3172 VEAR
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 48, bruksnummer 228
Andelsnummer 1, Søndre Hogsnes BRL v/Trine Gunnerud, organisasjonsnummer 943298432

Totalt bruksareal BRA: 135 kvm

BRA-i:
1. etasje 80 kvm: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, vaskerom, stue og tv-stue.
2. etasje 35 kvm: Gang, bad, to soverom og lagerrom i knekott.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 18 kvm: Balkong og markterrasse.

Knekott på loft har begrenset og varierende høyde. Arealet av disse områdene er ikke målverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer for oppmåling av areal (NS 3940).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1991. Boligen går over to etasjer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Takkonstruksjon/Loft
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert en revne og svekkelser i undertaksplaten, samt merker etter fuktskjolder i undertaket, sett fra knekott mot øst.

1. Etasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeåret og har passert forventet brukstid. Veggflatene i våtsonene består av malt strie uten dokumentert vanntett sjikt. Rommet er teknisk og funksjonelt utdatert, og oppgradering må påregnes.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Taktekking
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

Innvendige dører
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på døren inn til kottrommet i 2. etasje.

2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Arbeidene med montering av baderomsplatene og maling av innvendig tak er utført av nåværende eier som egeninnsats.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpningen, i henhold til kravene i forskriften som gjaldt på
befaringstidspunktet.

Innvendige vannledninger
- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år.

Innvendige avløpsrør
- Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Varmtvannsbereder/tank
- Varmtvannsbereder/tank: Det er plassert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 på badet i 2. etasje. Berederen var innkledd med tildekningsplater, noe som medførte at fullstendig kontroll ikke kunne gjennomføres. TGIU er gitt, da visuell kontroll ikke er utført.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Ingen av gulvene på våtrom har riktig helning og terskler i forhold til dagens standard. Toalettet nede har
en form for «sildring» eller «etterfylling» i tide og utide. Slangen fra tørketrommel ble en gang dyttet ut av
avløpet, derav skjolder på støttestrukturen under benken på vaskerommet.

I hele vår eieperiode (forrige eier oppga også dette) har det vært skjolder i taket i boden mot øst. Vi har hatt
fagfolk på befaring for dette i sommer. Disse mener takpappen bør byttes til duk og taksteinen gjenlegges.
Saken er sendt videre til styrer i borettslaget. Det er fortsatt uvisst hva som blir avgjørelsen ang. takpappen.
Borettslaget er ansvarlig for kostnader knyttet til selve bygget.

Det ble oppdaget råte i kledningen på ytterveggene ca. år 2020. Kledning mot sør ble byttet samt etterisolert
med 5cm i 2021 (og kledning mot nord, for de av boligene som har dette). Det er planlagt at kledning mot øst
og vest, samt at altanen også skal byttes. Borettslaget er ansvarlig for saken, og tidspunkt for dette er ikke
satt. Borettslaget kan oppgi dokumentasjon på utført arbeid for sør- og nordveggen. De to andre byggene
skal også bytte kledning, slik planen er med vårt bygg.

Det er noen sprekker i garasjegulvet. I selve boligen er gulvet i andre etasje litt skjevt enkelte steder, og
derfor kan dørene til bodene være litt trege. Vinter 25/26 hadde vi mus i de uisolerte bodene. 5stk totalt,
og de forsvant da vi begynte med "lydmusefelle". Hadde også én mus i 2022. Har aldri vært mus i selve
boligen, kun i de bodene som ikke er isolert."

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2025: Oppgradert bad i 2. etasje med nytt innvendig tak, nytt gulvbelegg utført av Tore Ask og Sønn, montert våtromsplater på vegger, ny varmeovn, håndklevarmer, lampe, speil, servant, vannklosett og dusjkabinett.
2024: Fornyet avtrekkssystem på bad (i regi av borettslaget).
2022: Skiftet varmtvannsbereder (i regi av borettslaget).
2020: Ny laminat i 1. etasjen, oppgradert innvendig trapp med laminat i trinn, montert nye innvendige dører, montert kjøkkeninnreding (brukt) og installert elbillader og skiftet sikringer i sikringsskapet.

Velkommen til en romslig og trivelig andelsleilighet over to plan beliggende i et bygg med 4 andeler. Boligen er en del av et bygg som er delt med én leilighet/andel i underetasjen og denne leiligheten/andelen som strekker seg over 1. og 2. etasje. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og flere oppgraderinger skaper et hjem det er lett å trives i. Boligen ligger i et rolig og familievennlig nabolag på Hogsnes/Vear, og byr på hyggelige oppholdsarealer både inne og ute.

Ved ankomst ønskes du velkommen inn via en hyggelig, inngjerdet uteplass med markterrasse og beplantning. Innenfor møter du et praktisk vindfang og en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det adkomst til ett av boligens tre soverom, før boligen åpner seg videre mot de sentrale oppholdsrommene.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass, samt naturlig plass til spisebord hvor familie og venner kan samles. I tilknytning til kjøkkenet finner du de sosiale oppholdsrommene. Stuen oppleves lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter og en naturlig inndeling av soner for både sofagruppe og spiseplass. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager, mens utgangen til den vestvendte balkongen gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. I tillegg har boligen en egen tv-stue som gir ekstra oppholdsplass og fleksibilitet for familien.

På hovedplanet finner du også et praktisk vaskerom med toalett og god oppbevaringsplass, en løsning som bidrar til en enklere og mer funksjonell hverdag.

I boligens andre etasje møter du en mindre gang som binder sammen etasjens rom. Her finner du to gode soverom og et pent oppgradert bad som ble fornyet i 2025 med nye overflater og dusjkabinett. Under skråtakene er det etablert praktiske knekott som gir verdifull lagringsplass og bidrar til å utnytte arealene på en god måte.

Oppbevaringsmulighetene er gjennomgående gode med knekott, kott under trappen, innebygde skap og oppbevaringsløsninger på vaskerommet.

I tillegg medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke med installert elbillader.

Samlet sett er dette en innholdsrik og familievennlig bolig med en praktisk planløsning, gode oppgraderinger og trivelige uteplasser, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Oppvaskemaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn.
Løsøre som ikke medfølger salget: Nøkkelskapet, kommoder i 2 etg, skjenken og bokhylla i 1. etg.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stue. Varmeovn og håndklevarmer på bad i 2. etasje, samt varmekabler på vaskerom i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 17.09.2019. Det ble ikke avdekket avvik under tilsynet.

Boligen er oppført i 1991. Det foreligger ferdigattest for nybygg av rekkehus datert 11.02.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.11.1987, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
1991/4890-2/91 30.04.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Rett for kommunen til å fordele 10 av boligene, forkjøpsrett for kommunen til de samme boligene, . med flere bestemmelser

1991/4890-3/91 30.04.1991 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske ledninger m.v.

Eiendommens rettigheter:
1991/2212-1/91 22.02.1991 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 48 BNR: 188
Rett til anlegg og bruk av en 8 meter bred vei mot vedlikehold og på div. vilkår.
Bestemmelse om vann/kloakkledning - rett for bnr. 228 til anlegg og vedlikehold på div. vilkår.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen ligger fint til i rolige og attraktive omgivelser i en rolig blindvei uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Fra boligen har du gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning Kiwi via etablert gang- og sykkelsti. Nærområdet byr på et rikt fritids- og servicetilbud med barne- og ungdomsklubb, golfhall, Vestfold Golfklubb med 18-hulls golfbane og Vearhallen med div. fritidstilbud. Kort avstand også til "lysløypa" med flere turstier og preparert lysløype samt kort vei til sjøen med bademulighet og småbåthavn i Rakkevik.

Kort vei til et mindre handelsområde på Jarlsberg med blant annet dagligvareforretning Meny, sportsforretning, bilforretninger, Jarlsberg travbane med mer. Dersom man ønsker større utvalg av service- og sentrumsfunksjoner er det ca. 10 minutters bilkjøring til Stokke sentrum hvor man finner kjøpesenter, kafeer, Vinmonopol, bakeri etc. Til Tønsberg sentrum med alt av sentrumsfunksjoner er det også ca. 10 minutters bilkjøring. Enkel adkomst til E-18 og Sandefjord Torp Flyplass.

En flott eiendom for den aktive familie som søker lett tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder samtidig som nærheten til sentrumsfunksjoner er viktig. Her vil barna kunne løpe fritt i et område med gode og trygge oppvekstsvilkår!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skolekrets: Vear

Hogsnes barnehage 1-5 år
Sigridløkka barnehage 0-5 år
Ekely barnehage og lekesenter 2-5 år
Vear barneskole (1-7 kl)
Vear ungdomsskole (8-10 kl)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3763,7 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plenarealer og interne stier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Ihht borettslagets vedtekter: rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke ifølge informasjon fra forretningsfører. Borettslaget disponerer i tillegg fire gjesteparkeringsplasser.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og over privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3905 13006 Søndre Hogsnes, datert 10.12.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 3905 20130075, FV.303 Jarlsberg travbane - Bekkeveien, datert 29.10.2014, og reguleringsplan 20150128, Firingen, datert 19.06.2019, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (ID: 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.

Boligen blir berørt (kommer tunell under boligen) av planid 3905 20240237 - Fv. 303 Hogsnesbakken. Formålet med kommunedelplanen er å fastsette korridor for ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme med tilhørende anlegg og tiltak.

Eiendommen grenser til kombinert bebyggelse og anleggsformål mot vest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 554,59 pr. mnd. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører, men selger informerer at dette inkluderer bl.a brøyting av fellesarealer, kommunale avgifter, tv- og internett, bygningsforsikring, diverse honorarer.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene ble sist endret med ca 2,6 % den 01.01.2026.

Det varsles som følgende fra styret: Vi planlegger etterisolering 5 cm på langvegger og nye balkonger. Takene skal også sjekkes. Dette medfører økning på husleien. Langvegger og balkonger vil utgjøre ca 2,5 mill fordelt på 12 enheter. De store leilighetene får større del på fellesgjelden.
Styret har ikke fastsatt hvor stor økningen skal være per leilighet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28 000,- pr. år. / 15 642 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Borettslaget har felles grunnavtale med Viken Fiber AS med Altibox (hastighet 250/250). TV-dekoder/tuner medfølger ved salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 186 353,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 40 410,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 352 617,51 pr. 12.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 793 606,- pr. 12.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Eika Boligkreditt AS
Lånenummer: 25007005035
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 12.08.2026: kr 3 793 606,-
Andel av saldo: kr 352 617,51
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type Rente: Fastrente
Rente: 1,75 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 200 000,00 Prisantydning
352 617,51 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 552 617,51 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 561 919,51 Totalpris inkl. omkostninger
3 571 869,51 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Miriam Brekke og Henrik Vea Brekke

Leiligheten er tilknyttet Søndre Hogsnes borettslag.
- Organisasjonsnummer: 943 298 432
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf (polisenummer 1933947)

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget, dersom disse ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Det pålegges hver enkelt andelseier å sørge for at fellesarealer er ryddige og pene.
Må påberegne snømåking rundt post- og søppelkasser.
Forandringer som berører bygningens eksteriør krever styrets forutgående skriftlige samtykke.
Andelseierne er tilknyttet Hogsnes/Bjelland Antennelag.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Montert snøfangere på tak på 6 høyvegger
- Montert sikringsskap og koblet på eget veilys sammen med Stiftelsen bo
- Asfaltert 2 oppsprukkede områder
- Felling av trær i området mot industribygg

Planlagte påkostninger:
- Innhentet pristilbud fra Byggm. Unneberg på neste utbygging

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger (3 stk inkludert)  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige (2,69 promille av prisantydning)  
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger   kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 14 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0119/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26119

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 17:48