Brøttemsvegen 527 og 529

Brøttemsvegen 527 og 529, 7549 TANEM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 538, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 290 kvm
BRA-i: 220 kvm
BRA-e: 70 kvm
TBA: 136 kvm

Enebolig
BRA: 220 kvm
BRA-i: 220 kvm.
- Hoveddel: Entré, gang, bad, vaskerom/bad, kjøkken, stue, toalettrom og sju soverom
- Utleiedel: Entré, bad, kjøkken, vaskerom, stue, to soverom, gang og bod.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 131 kvm. Terrasser.

Bod
BRA: 7 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 7 kvm. Bod.
TBA: 5 kvm. Terrasse.

Garasje
BRA: 63 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 63 kvm. Garasjerom og tre boder.
TBA: 0 kvm

Carporten er ikke et lukket bygg og har følgelig ikke målbart areal men har et gulvareal under tak på ca. 57 kvm. Deler av den ene boden i garasjen er oppmålt etter regelen om 1,90 meters takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.07.2025 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 1 etasje over krypekjeller. Over grunnmuren som er i murte betongstein er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater og asfalttakshingel. Vinduer med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er påkostet:
- Ny drenering rundt hovedhus i 2007.
- Nytt tak hovedhus 2016.
- Nytt tak på utleiedel 2020.
- Ny varmepumpe hovedhus 2018.
- Ny vedovn i hovedhus 2016.
- Nytt kjøkken montert i 2020.
- Nytt bad og inventar i hovedhus 2014.
- Nytt bad og inventar i utleiedel 2018.
- Punktert soveromsvindu i hovedhus mot utleiedel skiftet i 2022.
- Ny varmtvannstank i utleiedel 2016.
- Ny varmtvannstank i hovedhuset 2022.
- Gjennomføring av el-sjekk 2022.

1 punkter har fått TG0: Ingen avvik
8 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
29 punkter har fått TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
8 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe overflaterust i nedbølger i takets nedre del.
- Taktekking utleiedel: Det registreres noe mosegroing på tekkingen, spesielt på den ene taksiden.
- Nedløp og beslag: Det registreres dårlig fall på enkelte vindusbeslag, det mangler beslag på ytterdør utleiedel, det er ikke etablert takstige på utleiedelen, det er ikke etablert snøfangere på tak hoveddel mot hagen, det registreres spillblikk med slitte overflater, det er løst blybeslag på pipebeslag hoveddel, det er 1 taknedløp som ikke er tilkoblet avløp i grunnen, det mangler endelokk takrenne, det er skjevheter i takrenner og det er stedvis langt mellom takrennekroker.
- Veggkonstruksjon: Det registreres stedvis kledningsbord med noe råte i nedre del, kledningen er ikke skråkappet i nedre del noe som gjør denne mer utsatt for fuktopptrekk i endeveden og det er noe overflateslitasje.
- Takkonstruksjon/loft: Det registreres noe misfarging av bordtakstro nedre del noe som antas og skyldes noe begrenset ventilering i kombinasjon med varmelekkasjer fra underliggende etasje (det ble ikke målt unormale fuktverdier på bordtakstro ved stikkprøvekontroll med piggelektrode på befaringsdagen), det ble ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone noe som kan føre til skader som følge av kondensering inne i konstruksjonen og det registreres muselort på kaldloftet.
- Vinduer: Det registreres at terrassedører tar i karm/terskel, spesielt gjelder dette døren i utleiedelen, det er noen vindusglass som antas og kunne være punktert, det er stedvis slitte tettepakninger, det er løs sprosse på det ene vinduet på stuen og det registreres noe værslitte vinduer. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.
- Dører: På hovedinngangsdør til hoveddelen registreres det at denne tar litt i karm/terskel og tetter litt dårlig mot pakning (ser litt dagslys fra innsiden), på utgangsdør fra vaskerommet i hoveddelen registreres det at denne tar i karm/terskel, døren tetter dårlig (ser noe dagslys fra innsiden) og det er foretatt utbedring med metallbeslag i dørens nedre del, På ytterdør til utleiedelen registreres det slakke i låskasse og at denne tetter noe dårlig mot pakning (ser noe dagslys fra innsiden).
- Terrasse foran hoveddel: På delen med skifer registreres det ved stikkprøvekontroll noe bom i skifer og noe slitasje på fuger stedvis. På øvrige terrasser registreres det noe skjevheter og slitte overflater.
- Etasjeskille: Det registreres noe skjevheter i gulv og det er noe knirk i gulv.
- Pipe og ildsted: Det registreres at glassplate på gulv er for kort og stikker ikke ut 30 cm foran ildstedet.
- Innvendige dører: Det er flere dører som tar i karm/terskel, det er noen dører med slakke i låskasser og 2-fløyet dør med glass har slått seg litt eller er satt inn skjevt.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilering av badene og det er ikke etablert ventilering av vaskerommet i utleiedelen
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av noe eldre dato/byggeår. Det registreres at grunnmur rundt utleiedelen ikke er utvendig pusset noe som gjør denne mer utsatt for fuktbelastninger.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres stedvis tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det registreres sprekk i koketoppen, det er løse/innpressede sokkellister, tapet er løs i skjøt, det er behov for justering av enkelte fronter og det er hakk i benkeplate til høyre for koketoppen.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Overflater vegger og himling på bad i utleiedel: Det er ikke fuget i overgang våtromsplater til avslutningslist i nedre del av platene.
- Overflater gulv på bad i utleiedel: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall mot sluk med fall på ca 10 mm på 1,50 meter.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i utleiedel: Det registreres at den ene foten til dusjkabinettet ligger løs under kabinettet noe som fører til at kabinettet tåler mindre tyngdebelastning.
- Ventilasjon på bad i utleiedel: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tilliggende konstruksjoner på bad i utleiedel: Det registreres fuktmerker på plate nedre del inne i borehullet av ukjent årsak.
- Overflater og innredning på kjøkken i utleie: Det registreres liten fuktsvelling bunnplate i benkeskap, det er behov for justering av enkelte fronter, det er noen fronter med slitasje/småskader, det er noen hakk i benkeplaten, det er noen småskader på kantlist benkeplate, det renner fra utsiden av blandebatteriet ved tapping og det er skader og ujevnheter i gulv.
- Avtrekk på kjøkken: Lyset på ventilatoren var ikke i funksjon.
- Overflater vegg og himling på vaskerom i utleiedel: Det registreres ujevnheter i malte overflater på vegg.
- Overflater gulv på vaskerom i utleiedel: Det er sprekk i belegg i overgang gulv til vegg under den ene karmlisten til døren, det er svakt fall mot sluk med stedvis tilnærmet flatt gulv og det er noe knirk i gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i utleiedel: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er sprekk i belegg under den ene karmlisten til døren og det er ikke fall på membransjiktet i henhold til dagens krav. Ifølge tidligere takstrapport har det tidligere vært problemer med tilbakeslag i sluk.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i utleiedel: Det registreres fuktmerker på plate nedre del inne i borehullet av ukjent årsak.

Tilstandsgrad 3:
- Terrasse foran utleiedel: Det er ikke montert rekkverk. Det er over 50 cm til terreng på den ene siden noe som krever rekkverk og det er noe skjevheter i terrassen. Kostnadsestimat: under kr 10.000,-.
- Krypekjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det registreres stedvis noen vannansamlinger i kryperom under hoveddelen, det er stedvis fuktig grunn, det er høyt fuktnivå i bjelkelag i krypekjeller (fibermettning med 39,2 vektprosent og med slike fuktverdier over tid vil det oppstå sopp og råteskader), det er råte i klemlekter på undersiden av bjelkelaget, det er kondensdråper som henger fra undersiden av stubbloftsplater, det er nedfall av isolasjon i kryperom under utleiedelen og det registreres saltutslag på grunnmuren. For full visshet vedrørende skadeomfang må det foretas nærmere undersøkelser av rom under utleiedelen samt nærmere undersøkelser av skjulte konstruksjooner i kryperom under hoveddelen noe som innebærer åpning av konstruksjonen for og komme til inne i bjelkelaget for kontroll. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,-.
- Elektrisk anlegg: For hoveddelen registreres det stedvis ledninger som er dårlig innfestet, det mangler bakre deksel på termostat i entreen, det er strømførende), det er løst deksel på soverom, det er flere deksler med hakk, det er utett rundt ledninger som går inn i sikringsskapet, det er eldre downlights og plassbyggede downlightskasser i tre og det er ikke fremvist samsvarserklæring. For utleiedelen registreres det at det er uttettheter/hull i topp av sikringsskapet og det er ikke fremvist samsvarserklæring. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Fuktsikting og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringen har usikker restlevetid. Det registreres stedvis noen vannansamlinger i krypekjeller, det mangler klemlist på grunnmursplast øvre del, det er høyt fuktnivå i bjelkelag i krypekjeller (fibermettning med 39,2 vektprosent) og råte i klemlekter på undersiden av bjelkelaget, det er kondensdråper som henger fra undersiden av stubbloftsplater samt at det registreres saltutslag på grunnmur. Kostnadsestimat: over kr 300.000,-.
- Bad hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår slitt. Det registreres ca 3 mm i motfall på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp flis foran rist til badekaret og det er fuktmerker på karmlist til døren, det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen og resten av badet har ikke tilgang til denne sluken da det er etablert tett bunnlist mot dusjsonen, det er gulvfliser med sprekk, det er flere fliser med sprekk på hylle bak servanten, sluk under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold, det er stedvis slitte fuger, det er noe slitasje på fronter innredning og det er kun naturlig ventilering av badet. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Vaskerom/bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet/badet fremstår slitt og ufagmessig utført. Det registreres ca 6 mm i motfall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk, det er knirk i gulv, det registreres noe bom i fliser, det er gulvfliser med sprekker, det er utettheter rundt rørføringer som går inn i vegg bak dusjkabinettet, det er ikke synlig oppkant med membran i overgang gulv til vegg, det er små fuktsvellinger på innredningen og det er kun naturlig ventilering av rommet. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i utleiedel: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke fall på membransjiktet på gulv i henhold til dagens krav, sluket er plassert langt under dusjkabinettet noe som gjør denne utilgjengelig for inspeksjon/renhold og det er ikke fuget i overgang våtromsplater til avsluttningslist i nedre del av våtromsplatene. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Ventilasjon på vaskerom i utleiedel: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.

Eierskifterapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt som ikke er fastmontert medfølger ikke.

Varmepumpe samt peisovn i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet i hoveddel. Peisovn i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet i uteleiedelen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hele eiendommen.

Det foreligger derimot:
- Søknad om byggetillatelse for våningshus med tegninger datert 10.05.1966.
- Byggetillatelse for garasje datert 03.10.1966. Garasjen er senere revet.
- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg mot øst med selvstendig boenhet datert 27.06.1980.
- Byggetillatelse for garasje datert 08.05.1981.
- Byggetillatelse for tilbygg datert 27.06.1979.
- Byggetillatelse for tilbygg datert 22.09.1995.

Den doble carporten og bod mot øst er oppført i 2021 og det foreligger ikke opprinnelige tegninger på dette. Det foreligger heller ikke tegninger for tilbygget bod på eksisterende garasje. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, såfremt de er plassert inntil en meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen samt at det er innenfor utnyttelsesgraden på eiendommen.

Dagens plantegninger avviker noe fra opprinnelige plantegninger.

Hoveddel:
- Soverommet på 11,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som "disponibelt rom" og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Deler av kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Deler av badet på 9,5 kvmer opprinnelig byggemeldt som soverom.
- To soverom på 7 kvm hver ved entréen opprinnelig byggemeldt som et større soverom på 14 kvm.
- To soverom ved siden av hverandre på 6,5 og 9 kvm er opprinnelig byggemeldt som aktivitetsrom og trappegang og deler av arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Utleiedel:
- Soverommene på 7,5 og 6,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som et soverom.
- Gangen er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Deler av badet er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for dette.
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som en større bod. Bruksendring er ikke søkt. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for dette.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 1512, tinglyst 02.05.1969, type heftelse: Midlertidig tillatelse til å oppføre garasje med bestemmelser.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger sentralt til på Tanem i Klæbu. Her bor du med alle servicefasiliteter Klæbu kan by på. Fra eiendommen er det gåavstand til Tanem skole og Klæbu ungdomsskole. I nærheten av skolene ligger Sørborgen kunstgressbane, Klæbuhallen og Tanemshallen. Det er også flere barnehager i nærheten av boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Tanemkrysset, som kun ligger noen få minutters gange fra boligen. Det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim fra Klæbu. Bunnpris Klæbu og Coop Extra Klæbu er nærmeste dagligvarebutikker. Området er bare en 15 minutters kjøretur fra Tiller, hvor man finner City Syd, byggevarehus og spisesteder. I tillegg til dette er det ca. 25 minutter til Trondheim sentrum.

Det er en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid i området, og Klæbu treningssenter ligger midt i sentrum. Fra eiendommen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og ridesenter, m.m. På vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og Vassfjellet alpinanlegg. Fine lysløyper med flere oppkjørte skispor ligger kun et steinkast fra eiendommen. Fra boligen er det også kort vei til Selbusjøen og Gjenvollhytta. Nidelva strekker seg mellom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske og nydelige turområder hele året.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/J1kj5Lwtw3KbANme7

Barnehager i nærheten:
Brannåsen barnehage (1-5 år) 4 min gange
60 barn 0.3 km
Tanem barnehage (1-5 år) 7 min gange
42 barn 0.6 km
Knærten Fus friluftsbarnehage (1-5... 5 min med bil
72 barn 3.6 km

Skoler i nærheten:
Tanem skole (1-7 kl.) 7 min gange
151 elever, 8 klasser 0.6 km
Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min med bil
237 elever, 18 klasser 3.1 km
Tiller videregående skole 10 min med bil
580 elever, 30 klasser 8.5 km
Kristen videregående skole - Trøndelag 11 min med bil
480 elever 8.8 km

Offentlig transport
Brannåsen 3 min gange
Linje 23, 72, 83, 112 0.2 km
Heimdal stasjon 12 min med bil
Linje F6, R60, R70 8.4 km
Trondheim S 23 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 19.7 km
Trondheim Værnes 41 min med bil

Dagligvare
Bunnpris Klæbu 8 min med bil
Coop Extra Klæbu 8 min med bil

Varer/Tjenester
StorM Senter 11 min med bil
Tillertorget 11 min med bil
Apotek 1 Klæbu 7 min med bil
Boots Apotek Tiller 11 min med bil
City Syd Vinmonopol 12 min med bil
Heimdal Vinmonopol 14 min med bil

Sport
Tanem ballbane 4 min gange
Tanem Skole 9 min gange
Klæbu Treningssenter 8 min med bil
EVO Tiller 10 min med bil

Tomt på 2.014,5 kvm opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje (med boder). Frittstående redskapsbod. Frittstående carport.

Det er oppført en dobbeltgarasje samt en dobbel carport i tillegg til flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan k1981003 datert 17.11.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også er berørt av reguleringsplan r20210007 datert 22.09.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Nåværende eier opplyser om at det er planlagt oppføring av nye boliger på naboeiendommen. I forbindelse med dette har nåværende eier påkrevd støyvegg mot denne eiendommen dersom det blir vedtatt bebyggelse, samt at ingen nye hus vil berøre solforhold og utsikt fra eiendommen. Husene vil bli oppført i lavere høyde enn Brøttemsvegen 527.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 56.652,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 6 av 12 i 2025 var avgiften på kr 4.721,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.346.465,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.385.860,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

147 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
168 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 058 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Norgestak Eiendom AS

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
-Vederlag: 0,9% av salgssummen
-Tilrettelegging: kr 17.000,-
-Oppgjør: kr 7.500,-
-Markedspakke: kr 27.400,-
-Visninger: kr 2.000,- per visning.
-Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger fra Trondheim kommune: kr 3.539,-
- Foto: kr 6.250,-
- Tilstandsrapport: kr 16.550,-

Oppdragsnummer 68-0100/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.25100

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 10:01