1 punkter har fått TG0: Ingen avvik
8 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
29 punkter har fått TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
8 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.
Tilstandsgrad 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres noe overflaterust i nedbølger i takets nedre del.
- Taktekking utleiedel: Det registreres noe mosegroing på tekkingen, spesielt på den ene taksiden.
- Nedløp og beslag: Det registreres dårlig fall på enkelte vindusbeslag, det mangler beslag på ytterdør utleiedel, det er ikke etablert takstige på utleiedelen, det er ikke etablert snøfangere på tak hoveddel mot hagen, det registreres spillblikk med slitte overflater, det er løst blybeslag på pipebeslag hoveddel, det er 1 taknedløp som ikke er tilkoblet avløp i grunnen, det mangler endelokk takrenne, det er skjevheter i takrenner og det er stedvis langt mellom takrennekroker.
- Veggkonstruksjon: Det registreres stedvis kledningsbord med noe råte i nedre del, kledningen er ikke skråkappet i nedre del noe som gjør denne mer utsatt for fuktopptrekk i endeveden og det er noe overflateslitasje.
- Takkonstruksjon/loft: Det registreres noe misfarging av bordtakstro nedre del noe som antas og skyldes noe begrenset ventilering i kombinasjon med varmelekkasjer fra underliggende etasje (det ble ikke målt unormale fuktverdier på bordtakstro ved stikkprøvekontroll med piggelektrode på befaringsdagen), det ble ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone noe som kan føre til skader som følge av kondensering inne i konstruksjonen og det registreres muselort på kaldloftet.
- Vinduer: Det registreres at terrassedører tar i karm/terskel, spesielt gjelder dette døren i utleiedelen, det er noen vindusglass som antas og kunne være punktert, det er stedvis slitte tettepakninger, det er løs sprosse på det ene vinduet på stuen og det registreres noe værslitte vinduer. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.
- Dører: På hovedinngangsdør til hoveddelen registreres det at denne tar litt i karm/terskel og tetter litt dårlig mot pakning (ser litt dagslys fra innsiden), på utgangsdør fra vaskerommet i hoveddelen registreres det at denne tar i karm/terskel, døren tetter dårlig (ser noe dagslys fra innsiden) og det er foretatt utbedring med metallbeslag i dørens nedre del, På ytterdør til utleiedelen registreres det slakke i låskasse og at denne tetter noe dårlig mot pakning (ser noe dagslys fra innsiden).
- Terrasse foran hoveddel: På delen med skifer registreres det ved stikkprøvekontroll noe bom i skifer og noe slitasje på fuger stedvis. På øvrige terrasser registreres det noe skjevheter og slitte overflater.
- Etasjeskille: Det registreres noe skjevheter i gulv og det er noe knirk i gulv.
- Pipe og ildsted: Det registreres at glassplate på gulv er for kort og stikker ikke ut 30 cm foran ildstedet.
- Innvendige dører: Det er flere dører som tar i karm/terskel, det er noen dører med slakke i låskasser og 2-fløyet dør med glass har slått seg litt eller er satt inn skjevt.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilering av badene og det er ikke etablert ventilering av vaskerommet i utleiedelen
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av noe eldre dato/byggeår. Det registreres at grunnmur rundt utleiedelen ikke er utvendig pusset noe som gjør denne mer utsatt for fuktbelastninger.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det registreres stedvis tilnærmet flatt terreng inn mot grunnmuren.
- Overflater og innredning på kjøkken: Det registreres sprekk i koketoppen, det er løse/innpressede sokkellister, tapet er løs i skjøt, det er behov for justering av enkelte fronter og det er hakk i benkeplate til høyre for koketoppen.
- Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Overflater vegger og himling på bad i utleiedel: Det er ikke fuget i overgang våtromsplater til avslutningslist i nedre del av platene.
- Overflater gulv på bad i utleiedel: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er svakt fall mot sluk med fall på ca 10 mm på 1,50 meter.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i utleiedel: Det registreres at den ene foten til dusjkabinettet ligger løs under kabinettet noe som fører til at kabinettet tåler mindre tyngdebelastning.
- Ventilasjon på bad i utleiedel: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Tilliggende konstruksjoner på bad i utleiedel: Det registreres fuktmerker på plate nedre del inne i borehullet av ukjent årsak.
- Overflater og innredning på kjøkken i utleie: Det registreres liten fuktsvelling bunnplate i benkeskap, det er behov for justering av enkelte fronter, det er noen fronter med slitasje/småskader, det er noen hakk i benkeplaten, det er noen småskader på kantlist benkeplate, det renner fra utsiden av blandebatteriet ved tapping og det er skader og ujevnheter i gulv.
- Avtrekk på kjøkken: Lyset på ventilatoren var ikke i funksjon.
- Overflater vegg og himling på vaskerom i utleiedel: Det registreres ujevnheter i malte overflater på vegg.
- Overflater gulv på vaskerom i utleiedel: Det er sprekk i belegg i overgang gulv til vegg under den ene karmlisten til døren, det er svakt fall mot sluk med stedvis tilnærmet flatt gulv og det er noe knirk i gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i utleiedel: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er sprekk i belegg under den ene karmlisten til døren og det er ikke fall på membransjiktet i henhold til dagens krav. Ifølge tidligere takstrapport har det tidligere vært problemer med tilbakeslag i sluk.
- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i utleiedel: Det registreres fuktmerker på plate nedre del inne i borehullet av ukjent årsak.
Tilstandsgrad 3:
- Terrasse foran utleiedel: Det er ikke montert rekkverk. Det er over 50 cm til terreng på den ene siden noe som krever rekkverk og det er noe skjevheter i terrassen. Kostnadsestimat: under kr 10.000,-.
- Krypekjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det registreres stedvis noen vannansamlinger i kryperom under hoveddelen, det er stedvis fuktig grunn, det er høyt fuktnivå i bjelkelag i krypekjeller (fibermettning med 39,2 vektprosent og med slike fuktverdier over tid vil det oppstå sopp og råteskader), det er råte i klemlekter på undersiden av bjelkelaget, det er kondensdråper som henger fra undersiden av stubbloftsplater, det er nedfall av isolasjon i kryperom under utleiedelen og det registreres saltutslag på grunnmuren. For full visshet vedrørende skadeomfang må det foretas nærmere undersøkelser av rom under utleiedelen samt nærmere undersøkelser av skjulte konstruksjooner i kryperom under hoveddelen noe som innebærer åpning av konstruksjonen for og komme til inne i bjelkelaget for kontroll. Kostnadsestimat: kr 50.000 - 100.000,-.
- Elektrisk anlegg: For hoveddelen registreres det stedvis ledninger som er dårlig innfestet, det mangler bakre deksel på termostat i entreen, det er strømførende), det er løst deksel på soverom, det er flere deksler med hakk, det er utett rundt ledninger som går inn i sikringsskapet, det er eldre downlights og plassbyggede downlightskasser i tre og det er ikke fremvist samsvarserklæring. For utleiedelen registreres det at det er uttettheter/hull i topp av sikringsskapet og det er ikke fremvist samsvarserklæring. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Fuktsikting og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Dreneringen har usikker restlevetid. Det registreres stedvis noen vannansamlinger i krypekjeller, det mangler klemlist på grunnmursplast øvre del, det er høyt fuktnivå i bjelkelag i krypekjeller (fibermettning med 39,2 vektprosent) og råte i klemlekter på undersiden av bjelkelaget, det er kondensdråper som henger fra undersiden av stubbloftsplater samt at det registreres saltutslag på grunnmur. Kostnadsestimat: over kr 300.000,-.
- Bad hoveddel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår slitt. Det registreres ca 3 mm i motfall på gulv fra topp flis ved dørterskel til topp flis foran rist til badekaret og det er fuktmerker på karmlist til døren, det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen og resten av badet har ikke tilgang til denne sluken da det er etablert tett bunnlist mot dusjsonen, det er gulvfliser med sprekk, det er flere fliser med sprekk på hylle bak servanten, sluk under badekaret er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold, det er stedvis slitte fuger, det er noe slitasje på fronter innredning og det er kun naturlig ventilering av badet. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Vaskerom/bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet/badet fremstår slitt og ufagmessig utført. Det registreres ca 6 mm i motfall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk, det er knirk i gulv, det registreres noe bom i fliser, det er gulvfliser med sprekker, det er utettheter rundt rørføringer som går inn i vegg bak dusjkabinettet, det er ikke synlig oppkant med membran i overgang gulv til vegg, det er små fuktsvellinger på innredningen og det er kun naturlig ventilering av rommet. Kostnadsestimat: kr 100.000 - 300.000,-.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i utleiedel: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke fall på membransjiktet på gulv i henhold til dagens krav, sluket er plassert langt under dusjkabinettet noe som gjør denne utilgjengelig for inspeksjon/renhold og det er ikke fuget i overgang våtromsplater til avsluttningslist i nedre del av våtromsplatene. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
- Ventilasjon på vaskerom i utleiedel: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: kr 10.000 - 50.000,-.
Eierskifterapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.