Bjørnestupet 15

Bjørnestupet 15, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 338, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 336, ideell andel 1/81
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 30, bruksnummer 402, ideell andel 1/81

Leilighet:
Totalt bruksareal: 144 kvm
Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:
-2. etasje 141 kvm: Stue , kjøkken , gang , 3 soverom, kontor, 2 bad, vaskerom

Sekundærrom:
-2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 3 boder (1 inne i gangen, 1 ute i gangen og 1 oppe ute ved hovedinngang).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.06.2023 utført av Norsk Takst v/Tommy Strøm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført med støpt plate fundamentert på faste masser. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av armert betong og stål. Yttervegger i utfyllende del i bindingsverk antatt isolert med 15 cm mineralull, plateslått på innvendig side som er overflatebehandlet. Fasader er forblendet med panel som er overflatebehandlet. Saltak tekket med betongtakstein (ikke besiktiget). Malte trevinduer med 2-lags glass, og malt hovedytterdør av ukjent dato og heveskyvedør fra 2022.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er ikke gitt eiendommen.

TG2 er gitt:
- Balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er observert sprekker og avskalling av gulvfliser.
- Bad 2: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Bad 2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Vaskerom: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TGIU er gitt:
- Bad 1 og 2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsone ligger mot yttervegg og mot våtrom som er flislagt.
- Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten er oppgradert i senere tid med bl.a:
- Nytt gulv i 2022
- Nytt elektrisk anlegg fra 2021
- Varmefolie i stue 2022
- Bad med adkomst fra soverom fra 2022
- Bad i entré oppgradert i 2019 med flis på flis og innredning
- Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2021
- Heveskyvedør fra 2022
- Vedovn fra 2022
- Garderobeskap i alle soverom fra 2021
- Generelt overflatebehandlet i senere tid

Entré
Svært romslig og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko.

Stue
Lys og luftig stue malt i delikate, tidsriktige farger. Her er det med god plass til flere sittegrupper og spiseplass. En moderne peisovn gir god varme på kalde dager.
Det er utgang fra stuen via skyvedør til en delvis overbygget terrasse på ca. 33 kvm. Ger er det god plass til sittegruppe og spiseplass. Stue og uteplass vender mot vest med orkesterplass til de mest spektakulære solnedgangene fra både inne og ute, så vel som et yrende båtliv.

Kjøkken
Romslig kjøkken som er adskilt fra stuen. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen. Lekker, moderne kjøkkeninnredning fra Kvik med mørke, glatte fronter. Her er det godt med skap- og benkeplass, og en barløsning for en rask frokost eller en enkel middag. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum, samt en benkeplate i tre. Det er hexagonfliser over benk og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger. Moderne kjøkkenventilator i børstet kobber med avtrekk ut.

Soverom
Boligen har 3 soverom.
Delikat hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, har garderobeskap, samt direkte adgang til eget bad.
De to andre soverommene er av god størrelse og har begge store garderobeskap.

Kontor
Praktisk kontor for lekselesing eller hjemmekontor.

Bad i forbindelse med soverom
Lekkert bad med spafølelse fra 2022. Det er store fliser på gulv ved varmekabler og veggfliser i delikate farger. I dusjsonen er det rullesteiner. Badet har et deilig badekar, dusj med sotete innfellbare glassdører og regndusj, vegghengt toalett og pen servantinnredning med ovenpåstående servant. Praktisk skap med speil og belysning er montert over servant. Mekanisk avtrekk.

Bad i forbindelse med entré
Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning med hvite slette fronter og nedfelt servant, dusj med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk.
Badet er oppgradert i 2019 med flis på flis, og smøremembran iflg tidligere takst.

Vaskerom
Praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte plater på vegg. Innredning med servant og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk.
Vaskerommet er oppgradert er fra byggeår med våtrombelegget fra byggeår og fliser i senere tid. Innredning og utslagsvask er fra 2022.

Teknisk/VVS
- Vannledninger er av kobber hovedsakelig fra byggeår med oppgraderinger i forbindelse med nytt bad og kjøkken.
- Avløpsrør av plast hovedsakelig fra byggeår med oppgraderinger i forbindelse med bad og kjøkken.
- Boligen har mekanisk ventilasjon.
- Varmtvannstanken på ca 200 liter i vaskerom

Vegger: Malte plater, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malt betong og malte plater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge:
- Kjøleskap og fryser i boden følger ikke med.
- Vinskap medfølger ikke.

Løsøre og tilbehør som vil stå igjen:
- Vaskemaskin, tørketrommel kan overtas mot en rimelig pris. Det samme med sofa gruppen på verandaen.

Vedovn i stuen og gulvvarme i begge bad, gang og stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.
Det elektriske anlegget ble skiftet i 2021 iflg eier. Det er fremlagt samsvarserklæring.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Eventuelle mangler vil bli rettet før ferdigattest utstedes.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3023/30/338/17:
21.10.1986 - Dokumentnr: 12224 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

13.01.1986 - Dokumentnr: 469 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1395/67190

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 042 SEKSJONER

21.10.1986 - Dokumentnr: 12224 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

13.01.1986 - Dokumentnr: 469 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 1395/67190

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 042 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det ble foretatt radonmåling i 2023, og resultatet var veldig lave verdier iht eier.

Alle fellesarealer på Bjørneskrenten, gnr. 30, bnr. 336 i Nesodden eies av Bjørneskrenten Velforening. Hver seksjonseier i terrassesameiet har rett og plikt til å være medlem av velforeningen. Sameiets representanter velges på årsmøtet.

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Bjørnemyr på Nesoddens vestside. Boligen ligger høyt og solrikt til med fantastisk utsikt mot Askerlandet og Oslofjorden.

Eiendommen har gangavstand til butikk, barne- og ungdomsskole. samt flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Kjøpesenter og kommunesenter på Tangen med forretninger og de fleste servicetilbud.

Kort vei til populær badestrand på Alværn med sandstrand, svaberg og gressletter. Gangavstand til fine turområder i Nesoddmarka med turstier, lysløype og skiløyper ved snø vintertid.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner og liten slalåmbakke. Bjørnemyrhallen er Nesoddens største flerbrukshall og ligger ved Bjørnemyr skole. I tillegg ligger Berger Idrettsanlegg en kort sykkeltur gjennom skogen/kjøretur unna.

Nærmeste bussholdeplass er To Vest som ligger ca. 600 meter fra boligen. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 9 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Nesoddtangen, 30 min til Vinterbro Senter, 30 min til Drøbak, 40 min til Ski og 50 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg FV156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg veien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg FV157 nordover. Ta inn Bjørnelia på venstre side og følg denne over i Bjørneskrenten. Følg Bjørneskrenten nedover og ta deretter inn til venstre. Eiendommen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barnehager, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Det er Steinerskole ved Skoklefall og videregående ved Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.879,8 kvm som tilhører sameiet. Felleseiendommen har en høy og solrik beliggenhet med vidstrakt utsikt over Oslofjorden, innseilingen til Oslo og over mot Askerlandet. Den velstelte fellestomten er kupert, skrånende mot vest, og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Adkomstvei er asfaltert.

Det er en særskilt avtalt bruksrett til en nummerert parkeringsplass i parkeringshuset til hver seksjon.
Det er mulighet for å montere ladeboks i garasjeanlegget for egen regning. Nærmeste ladestasjon er ca 1 km unna.

Det er felles parkering for sykler under tak ved inngangen på bakkeplan øst.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Asfaltert kommunal adkomst til sameiets eiendom.

Kommunalt vann og avløp med private stikkledninger antatt fra byggeåret. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjøreveg, fellesområde, felles gangareal, gang-/sykkelsti i henhold til reguleringsplan Bjørneskrenten datert 13.01.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.212,- for 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 5.500,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, basispakker fra kabel-tv og internett fra Telenor (Tv-tuner/dekoder medfølger), snømåking foruten inngangspartiet, garasje i fellesanlegg, utvendig vedlikehold, vask fellesarealer, drift/forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader:
- Felleskostnader: 1 580,-
- Vedlikehold: 2.000,-
- Lån: Renter kr. 800,-, avdrag kr. 525,-.
- Kabel-tv/internett: kr. 595,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Velavgift kr. 600,- pr. mnd, inkluderer garasje.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 27 721,-kwh/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 427 566,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 139 237,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 47.070,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 130 571,- pr. 12.06.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.483.939,- pr. 12.06.2023 og lånevilkårene er:
Lånenr : DNB-12131606328
Restsaldo denne seksjon: 131.000,-
Restløpetid: 13 år og 7 md.
Term pr. år: 4
Type Rente: Flytende
Rente: 5,35% pr. 12.06.2023

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 668 585,-.
Av dette beløpet utgjør kr 130 571,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Synnøve Frøyland og Hans petter Løvnæseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørneskrenten Terrassesameie.
Sameiet består av 42 leiligheter og ingen næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se også husordensregler.

Sameiet har utarbeidet en 5-årig vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen er rullerende.

Sameiet gjør en vurdering av oppgradering av felles parkeringshus (estimert til kostnad 135.000,- pr leilighet) samt oppgradering av membraner på terrasser.
Parkingshus må utbedres om det skal fortsatt brukes.
Sakene under behandling i disse dager. Kjøper overtar ansvar og kostnad for dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det er foretatt radonmåling i boligen, resultatene var under tiltaksgrensen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0050/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2350

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 16:18