Munkefaret 3

Munkefaret 3, 1456 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 2, bruksnummer 1305, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Munken Borettslag, organisasjonsnummer 958449119

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
3. etasje 45 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 soverom

BRA-e:
Loftsetasje 7 kvm: Loftbod

TBA (terrasse- og balkongareal)
3. etasje 9 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 3. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2004 over fire etasjer. Bygningen er fundamentert med støpt plate mot grunn og grunnmur av betong- og metallkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong- og metallkonstruksjoner, med yttervegger i utfyllende bindingsverk av tre forblendet med teglstein og liggende kledning. Takkonstruksjonen er en hvalmtakkonstruksjon i tre tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdører har karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédør har brannklasse B30 og lydklasse db40, og innvendig er det slette og profilerte dører. Fra kjøkken/stue er det utgang til en delvis overbygget sydvendt balkong på 9 kvm i betongelement med metallrekkverk, og fra soverom er det tilgang til en vestvendt fransk balkong med metallrekkverk.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Baderom
- Overflater vegger: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen, merker i veggfliser ved servantinnredning etter vinkelsliper, hull etter tidligere innfestinger ved dusjsonen tettet med tettemasse, samt tegn til riss i emaljen på veggfliser rundt blandebatteriet.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens utforming.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater, og veggflater ved soverommene (ny slett vegg) bærer preg av egeninnsats.

Vinduer og ytterdører
- Ytterdører og omramming: Entrédøren viser begynnende tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin, og det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i:
2022:
- Montering av ny servantinnredning med armatur samt dusjhjørne med innfellbare glassdører

2021:
- Utskifting av sikringsskap med nye automatsikringer, utført av Elektro 365

2020:
- Montering av lekkasjestopper på kjøkken

2019:
- Montering av ny 110-liters varmtvannsbereder under kjøkkenbenk i regi av borettslaget
- Etablert gang ved inngangsparti
- Utvidelse av kjøkken med 40 cm
- Ombygget planløsning fra stue og soverom, til stue og 2 soverom. Det minste soverommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold pga størrelse.
- Bytte av gulv i alle rom (ikke våtrom)

Ukjent årstall:
- Etablering av ny slett vegg / veggflater ved soverom

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2025:
- Oppgradering av uteområdet med oppføring av pergola med sitteplasser, beplantning og urtekasser
- Beskjæring og felling av trær på uteområde i samarbeid med naboeiendom
- Bytting av lys i heis
- Årlig kontroll og vedlikehold av brannvarslingsanlegg i samarbeid med Siemens samt samkjøringskontroll med heissystem
- Årlig befaring med TSF Brannsikkerhet, brannøvelse og HLR-kurs
- Test av brannalarm
- Kontroll og rapportering av lekeplass
- Befaringer vedrørende setninger og sprekker i byggets vegger med USBL, geotekniker og Follo oppmåling
- Befaring med Anticimex
- Befaring knyttet til etablering av ladeløsninger

2023–2025:
- Tilsyn av ventilasjonsanlegget i mars 2024 av Din ventilasjon
- Fasadevask og utskifting av panel enkelte steder våren 2023/2024 av fagkyndig.
- Bekjempelse av ugress, herunder parkslirekne

2020-2024:
- Rens av ventilasjonsanlegg, sjekk av ventilasjonsanlegget og utskifting av 3 vifter på loftet.

Leilighetsbygg oppført i 2004 med ferdigattest datert 19.08.2005. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en helhetlig standard hovedsakelig fra byggeår, med enkelte tekniske og innvendige oppgraderinger i ettertid.

Gang
Gang med garderobeløsning.

Stue og kjøkken i åpen løsning:

Pen stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til både sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Overflatene er holdt i tidsriktige farger som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg med møbler og dekorasjoner. Fra rommet er der direkte utgang til syd-vendt balkong på 9 kvm.

Lys og pen Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum av metall. Det er montert benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter, samt overskapmontert kjøkkenventilator med integrert mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom. Frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert en 110-liters varmtvannsbereder fra 2019 og lekkasjestopper fra 2020 under kjøkkenbenk.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Frittstående hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Moderne, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur montert i 2022, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj montert i 2022. Videre har rommet vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin, nedsenket metallplatehimling og mekanisk avtrekksventil.

2 soverom:
Leiligheten ble ombygget i 2019, da opprinnelig stue og soverom ble omdisponert til stue og 2 soverom.
Hovedsoverommet har en vestvendt fransk balkong med utsyn mot den omkringliggende skogen.

Overflater:
Gulv: Laminat og laminatfliser i entré, laminat i stue og soverom, samt fliser på bad
Vegger: Malte slette flater, malt strie og stående kledning. Flislagte vegger på bad
Himling: Malte betongelementer. Nedsenket himling av metallplater på bad

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern loftbod på ca. 7 kvm merket med nr. 307.
Det er montert garderobeskap på soverommet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer, hovedsikring, overspenningsvern og strømmåler.
Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget (blant annet arbeider på kjøkken og bad), og bygningssakkyndig anbefaler en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.
Det er utarbeidet rømningsplan for boligen, plassert i fellesgang ved inngangspartiet i 1. etasje.

Boligen er oppført i 2004. Det foreligger ferdigattest for lavblokk datert 19.08.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet mottatt av kommunen 03.02.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
I 2019 ble planløsningen endret, herunder gang samt stue og soverom som er bygget om til stue og 2 soverom.
Slik bruksendring og etablering av ekstra soverom kan være søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen hos kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 3007, tinglyst 24.04.1991, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Skjøtet inneholder bestemmelser om at det på eiendommen skal oppføres bolighus med småleiligheter i tråd med reguleringsbestemmelsene for området. Boligene organiseres som borettslag tilknyttet Nesodden Boligbyggelag (NBBL), og borettslaget kan ikke oppløses. Leilighetene omsettes gjennom NBBL etter ansiennitet og til maksimalpris fastsatt av NBBL. 18 leiligheter skal tilrettelegges for bevegelseshemmede og fordeles av kommunen ved førstegangstildeling og senere omsetning. Ved fraflytting eller død kan disse leilighetene ikke overdras ved arv eller på annen måte til familiemedlemmer eller andre, med unntak for gjenlevende livsledsager. Fremleie er ikke tillatt uten avtale med kommunen. Kommunen har videre disposisjonsrett til inntil 5 av de øvrige leilighetene, med rett til fremleie til fastsatt pris. Borettslaget forplikter seg til vederlagsfritt å avstå nødvendig areal til kommunen for stolpefeste til telefon- og strømledninger, framføring av vann- og kloakkledninger samt etablering av gang- og sykkelvei. Borettslagets vedtekter skal være i samsvar med disse bestemmelsene og kontrakt datert 26.02.1991.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslaget disponerer en større besøksleilighet i byggets 4.etg som kan benyttes til innkvartering av gjester og til større selskaper for en lav leiepris.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger sentralt på Nesoddtangen med kort vei til det meste. Gangavstand til Tangen Senter med butikker, lege og tannlege. Kommunesenteret med bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m. Flere barnehager, samt barne- og ungdomsskole, Steinerskole og Videregående skole ligger i gåavstand.

Bussholdeplass like ved boligen, med buss til Nesoddtangen brygge som korresponderer med hyppige båtavganger til Lysaker på 9 min. og til Aker brygge på 23 min.

Det er kort vei til sjøen inkludert kyststien, som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hellviktangen, Hornstranda samt Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Området har gode muligheter for sportslige aktiviteter, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket turnett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Galleri Vanntårnet anbefales, samt Hellviktangen med kunstkafé og badestrand.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter blant annet Vinmonopolet, apotek, samt et godt utvalg av butikker og velværetilbud inkludert treningssenter. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min. til Nesoddtangen, 24 min. til Vinterbro Senter, 28 min. til Drøbak, 28 min. til Ski og 42 min. til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Etter ca. 20 minutters kjøring tar man inn Munkefaret på venstre side rett etter å ha passert en gangbro. Munken Borettslag ligger da direkte på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole på Tangen. Kort vei til Steinerbarnehage og Steinerskole ved Skoklefall, samt videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Eiet tomt på 6 718,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Felles uteområder er opparbeidet med gangveier, plenarealer, busker og beplantning. Det er etablert en felles pergola med sitteplasser og urtekasser til felles bruk for beboerne, samt blomsterkasser og beplantning rundt bygget.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass merket med nr. 307.
Borettslaget har i tillegg gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Oksval Sentrum Rev. (ID: 19900067), datert 10.05.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delarealer innenfor planen er fordelt på 5 483 m² til boliger, 563 m² til felles lekeareal, 407 m² til annen veigrunn, 248 m² til gang-/sykkelvei og 7 m² til kjørevei.

I henhold til reguleringsbestemmelsene punkt 3.2 E skal støyvollen langs riksveien på eiendommen ha en høyde og utforming som ivaretar trafikkstøyreduksjon både for sentrumsbygget og for bebyggelsen på den andre siden av veien. Videre følger det av punkt 4 A at gjerder, terreng og vegetasjon i frisiktsonen ved veikryss ikke skal være høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers planum.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Oksval II Rev.. (ID: 19810032), med ikrafttredelse 14.10.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 13 m² i ytterkant av eiendommen er regulert til felles gangareal.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022–2046 (ID: KP2021), med ikrafttredelse 21.12.2022. I kommuneplanen er 6 642 m² avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende (KBA), og 76 m² er avsatt til veg, nåværende (V).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen så langt de ikke er i strid med denne.

Eiendommen berøres av hensynssonene H810_4 (6 636 m²) og H810_3 (6 m²) – Krav om felles planlegging i kommuneplanen. Hensynssonen gjelder soner med krav om felles planlegging for flere eiendommer ved omforming eller fornyelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 37 gjelder ikke hensynssone H810 innenfor områder med vedtatte reguleringsplaner.

Eiendommen berøres av hensynssone H570 – Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen med et delareal på 5 m² i randsonen. Ifølge bestemmelsene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturmiljøenes særpreg og bygningsmiljøet, og nye tiltak skal tilpasses eksisterende bebyggelse med hensyn til formspråk, materialbruk og fasadedetaljer.

I henhold til områdeanalyse er eiendommen berørt av rød støysone for veitrafikkstøy langs Tangenveien. Eiendommen er videre kartlagt med middels til lav aktsomhet for radon.

Reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen:
- Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen (plan-ID: 20240235) – status: Planlegging igangsatt (områderegulering).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen (plan-ID: 20240236) – status: Planlegging igangsatt (områderegulering).
- Detaljregulering for utvidelse av Tangen senter (plan-ID: 20240237) – status: Planlegging igangsatt (detaljregulering).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 401,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, kabel-tv/bredbånd fra Telia (Teliaboks og internettdekoder følger ikke med leiligheten), div. vedlikehold fellesareal, snømåking/strøing, vask av fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld (avdrag og lån) og drift/forretningsførsel.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 137,-
Renter: kr 79,-
Avdrag: kr 115,-
Renter IN 2: kr 817,-
Avdrag IN 2: kr 3 253,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 5 407 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget under fellesavtale og dekkes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 769 103,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 076 412,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 9 401,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 265 910,- pr. 13.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 16 906 672,09 pr. 13.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11491744
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 5 678 033,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.06.2057
Rente: 4,03 %
Det er tilrettelagt for IN-ordning på lån 11491744.

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11491743
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 4 687 066,-
Andel av saldo: kr 248 085,-
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Rente: 4,03 %
Det er tilrettelagt for IN-ordning på lån 1491743.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16364997942
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.10.2026: kr 825 203,-
Andel av saldo: kr 17 826,-
Innfrielsesdato: 30.09.2036
Rente: 5,34 %
Det er ikke tilrettelagt for IN-ordning på lån 16364997942.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på 2 lån (11491744 og 11491743).
Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

3 180 000,00 Prisantydning
265 910,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 445 910,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 447 000,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 456 950,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cathrine Gullie Lunde

Leiligheten er tilknyttet Munken Borettslag.
- Borettslaget består av 45 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.
- Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP587418.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt uten søknad og tillatelse fra styret. Før tillatelse til hund eller katt gis, innhenter styret uttalelser fra naboer. Det gjelder egne husordensregler for dyrehold.
Grilling på balkonger/terrasser er kun tillatt med gass eller elektrisitet.
Røyking er strengt forbudt på balkonger, i fellesrom, trappeoppganger, korridorer og rett utenfor hovedinngangen.
Montering av markise krever søknad til styret.
Lading av batterier til el-sykler og el-sparkesykler må kun foregå inne i egen leilighet og ikke i fellesarealer.
Borettslaget har heis.
Fellesrom i 4. etasje kan leies av beboere for kr 350,- per døgn.
Eiendommen har sykkelstativ, oppsatte søppelkasser og rød container for spesialavfall.

På ordinær generalforsamling 10.03.2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Saker vedrørende kontroll, oppfølging og rens av ventilasjonsanlegget følges opp av det nye styret.

Planlagte påkostninger:
- Rens og tilsyn av ventilasjonsanlegg (vifter i leiligheter og på loft) følges opp av styret.
- Etablering av el-billadere tas opp igjen til vurdering i 2026.
- Tilstandsvurdering og planlegging av eventuelle fremtidige vedlikeholdstiltak på blokkens fasade.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Oppgradering av uteområdet med pergola, sitteplasser og beplantning.
- 2025: Befaringer med USBL, geotekniker og Follo oppmåling i forbindelse med sprekker i byggets vegger og setninger.
- 2025: Beskjæring og felling av trær på uteområde i samarbeid med naboeiendom.
- 2024: Kontroll av ventilasjonsanlegg og utskifting av tre vifter på loftet.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 362 910,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 220 326,-.
- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 23 315 755,- (herav avsetning til vedlikeholdsfond kr 218 098,-).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Boligbyggelaget USBL sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,48 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50.000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 23 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 704,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 2 941,00
Innhenting av offentlig opplysninger, bygningstegning Nesodden  kr 1 211,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 16 295,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 51-0014/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2414

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 10:14