Kurlandsåsen 63F

Kurlandsåsen 63F, 1479 KURLAND
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 83, bruksnummer 224, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 37 kvm

BRA-i:
1. etasje 37 kvm: Entré, bod, stue/kjøkken, soverom, bad.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 18 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Taksthuset 1 AS v/Kenneth Andre Sørlie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør utbedres.
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en leilighet i 1. etasje i en terrasseblokk fra 1978. Bygningen er generelt oppført i murkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner, med den byggemåten som var vanlig på oppføringstidspunktet, og etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2024, med unntak av soverommet som har et vindu med 2-lags glass fra 1988. Hovedytterdøren er en malt dør fra 2024, og det er en malt balkongdør i tre fra 2014. Innvendig har boligen malte, glatte dører, hvor døren til badet er fra 2014 og døren til soverommet er fra 2021.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Vindu soverom
- Balkongdør
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Stue/kjøkken - Avtrekk

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Byttet 2 vinduer i stue (3-lags glass).
- Byttet hovedytterdør.

2024:
- Nytt kjøkken med innredning, hvitevarer og kjøkkenventilator.

2021:
- Renovert bad. Samsvarserklæring foreligger.
- Elektrisk anlegg totalrehabilitert, inkludert ny jording og delvis bytte av elektriske komponenter fra sikringsskap til stikkontakter. Utført av registrert elektrovirksomhet. Samsvarserklæring foreligger.
- Fjernet vegg i gang og lagt nytt tak.
- Satt inn dør til sovenisje

2014:
- Byttet balkongdør i tre.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2021:
- Bygging av nye garasjer. Finansiert via låneramme på ca. 18 500 000 kr.
- Asfaltering i forbindelse med garasjebygging. Kostnaden ble fordelt via økning i fellesgjeld.

Dette er en arealeffektiv og oppusset leilighet med en praktisk planløsning. Boligen har de siste årene gjennomgått flere moderniseringer, inkludert et nytt kjøkken fra 2024 og et renovert bad fra 2021. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med en stor balkong på 18 m², skaper en god romfølelse og utvider boarealet på varme dager.

Entré:
Du ønskes velkommen av en ny hovedytterdør fra 2024. Entréen har flislagt gulv med varmekabler som gir en behagelig start på dagen.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en sosial og luftig atmosfære.
Kjøkkenet ble fornyet i 2024 og har en lekker og stilren innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate.
Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Ny kullfilterventilator ble også installert i 2024.
Stuen og kjøkkenet har varmefolie i gulvet for jevn og behagelig varme.
Stuedelen har nye 3-lags vinduer fra 2024, og herfra er det utgang til en stor balkong.

Balkong:
Balkongen er på hele 18 m² og er vendt mot sørvest. Her er det ypperlige solforhold og sommeren kan nytes til det fulle ute på terrasssen.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2021 og har et moderne uttrykk.
Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger.
Det er opplegg for vaskemaskin, og både vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Soverom:
Soverommet har en ny dør fra 2021. Det er lagt varmefolie i gulvet, men denne er ikke tilkoblet.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Leiligheten disponerer en innvendig bod på 2,5 m².

Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk av hvitevarene.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad og i entré, samt varmefolie i gulv i stue og kjøkken. Det ligger også varmefolie i gulvet på soverommet som ikke er koblet til.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er utstedt ferdigattest for terrassehus (Rekke A-J) datert 28.03.1980.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

I kommunens arkiv finnes det i tillegg godkjente tegninger for flere endringer på bygningsmassen.
- Utvidelse av boder, godkjent 25.03.1985.
- Påbygging av toppleiligheter, godkjent 26.11.1985.
- Nye fasader og fundamenter, godkjent 14.07.1993.
Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at soverommet er iht. godkjente bygningstegninger, en sovenisje. Det er satt inn vindu på soverommet.
Det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunen med godkjente bygningstegninger for dette forhold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst 3 heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler blant annet bestemmelser om utgifter til div. fellesarealer, off.
arealer og komm.tekniske anlegg. m.m. og bestemmelse om å rive/fjerne garasje/søppelhus når bygningsrådet forlanger det. Den siste bestemmelsen omhandler jordkabel og stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, transport og ferdsel, samt byggeforbud og beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Kurlandsåsen 63F. Her bor du i et rolig og veletablert boligområde i Lørenskog, skjermet fra gjennomgangstrafikk. Dette er et trygt og barnevennlig nabolag hvor familielivet står i fokus, med en unik nærhet til både marka og alle hverdagens nødvendigheter.

Hverdagslogistikken er spesielt enkel for barnefamilier. Med Kurland barnehage kun ett minutts gange unna, og Kurland skole (1-7. klasse) bare tre minutter fra døren, er morgenleveringen en lek. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Coop Extra Kurlandsåsen, som ligger en kort spasertur unna. For fritidsaktiviteter er det også kort vei til Sandbekkhallen, Kurland balløkke og fotballbanene ved Løvenstad, som gir gode muligheter for idrett og lek for både store og små.

Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til Østmarka, med flotte turmuligheter året rundt. Enten du foretrekker en løpetur på stiene om sommeren eller en skitur på vinterføre, starter naturopplevelsene rett utenfor. Samtidig er det kun en kort kjøretur til større handelssentre som Strømmen Storsenter og Lillestrøm Torv. Kollektivtilbudet er godt, med hyppige bussavganger fra Sandbekkhallen og kort reisevei med bil til Lillestrøm stasjon, som gir effektiv forbindelse videre mot Oslo og Gardermoen.

Kurland skole (1-7 kl.)
Hammer skole (8-10 kl.)
Fjellsrud skole (8-10 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Kurland barnehage (1-5 år)
Løvenstad barnehage (1-5 år)
Løvlia barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 290 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Utendørs parkering tilhørende sameiet for biler uten fast plass, merket med blå oblater (maks to biler per husstand). Gjesteparkering krever parkeringskort.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 45-4-05 Kurland vedtatt 08.07.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 05.02.1975.

Eiendommen er regulert til boligformål I henhold til kommuneplan 2023-2035 Vedtatt 15.03.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale felleskostnader per måned: kr 1 569,-

Felleskostnadene dekker den løpende driften av sameiet. Kostnader til lån, TV/internett og eventuell garasjeleie kommer i tillegg.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel av styret. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Andre løpende kostnader inkluderer:
- Strømforbruk: ca. kr 8 656,- i 2025 (9126 kWh).
- TV/Internett: kr 678,- per måned.
- Forsikring: Felles bygningskaskoforsikring er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 676 866,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 11 079,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 19 030,- pr. 31.01.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 26 013 313,- pr. 31.01.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: 20 151 900
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 08.12.21 - 31.07.54
Rente: 7,05%

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: 5 861 413
Restløpetid/Innfrielsesdato/Antall terminer till innfrielse: 03.09.24 - 31.07.44
Rente: 7,05%

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
86 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 086 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Malin Madelen Moskaug-Enerud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Kurlandsåsen, med sameiebrøk 3/320.
Sameiet består av 108 leiligheter, 1 garasjeseksjon (seksjon 109) med 88 garasjer, frittstående søppelhus,
ett garasjeanlegg på 12 garasjer og et ubebygd område på gnr. 83, bnr 213.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike
Dugnad må påregnes.
Seksjonseierne er ansvarlig for å måke utvendige trapper.
Hund og katt er tillatt ved godkjennelse av styret.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente pt.

På årsmøtet 29. april 2025 ble det vedtatt å disponere et underskudd for 2024 på 2 197 432 kr. Sameiet har tatt opp lån i forbindelse med bygging av nye garasjer, og har en total låneramme på ca. 18,5 millioner kroner. Et lån på 7 990 000 kr ble fullt utbetalt 3. juni 2025. Fellesgjelden for seksjoner som disponerer garasje vil øke, og styret vurderer en økning av garasjeleien. Kostnaden for asfaltering i forbindelse med garasjebyggingen ble fordelt på alle seksjonseiere gjennom en økning i fellesgjelden. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres på kort varsel.

Styret arbeider med fremtidig vedlikehold og utvikling. Det er vedtatt at en vedlikeholdsplan for sameiet skal ferdigstilles innen utgangen av 2025. I tillegg har styret fått i oppgave å utrede reglene for en eventuell fremtidig utbygging av verandaer/balkonger, etter at et forslag om dette ble diskutert på årsmøtet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 14 900,-
Visninger kr 1 250 pr stk - 3 inkl. 

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 250,-
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 2 286,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto  kr 4 600,-
tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,-

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2549

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 15:51