Gamle Mossevei 45A

Gamle Mossevei 45A, 1433 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 27, bruksnummer 12, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 27, bruksnummer 12, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 300 kvm.

BRA-i:
Hel tomannsbolig:
Kjeller 77 kvm: Gang, bad, bod, fire soverom og rom benyttet som kjøkken.
1. etasje 80 kvm: Entré, trappegang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 75 kvm: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.
Loft 22 kvm: Loftstue og soverom.

BRA-e:
Dobbelgarasje:
1. etasje 46 kvm: Garasje med plass til to biler.

Åpent areal:
Hel tomannsbolig:
2. etasje 10 kvm: Altan

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 27 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som kjøkken i kjelleren ikke er godkjent til varig opphold. Det er ukjent om det er søkt om påbygg av inngangsparti/entré. Det er ikke fremlagt dokumentasjon (tegninger, søknad eller ferdigattest) i den forbindelse. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en horisontal delt tomannsbolig fra 1954, loft ombygget i 2024 og kjeller ca. 2016. Støpt plate. Grunnmur av betong. Yttervegger av gassbetong. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Fasader utført i betong/murpuss og liggende/stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av tre med elektronisk kodelås. Terrasse-/verandadører med karmer av tre og to-lags glass fra 1980 og 1999. Vinduer med karmer av tre og ett-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1978, 1979, 2015, 2016, og 2023. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2025. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 20% TG1, 61% TG2, 16% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Bad, kjeller: Det er registrert motfall på gulv fra sluk mot dør samt at det ikke er etablert oppbrett på eventuelt tettesjikt ved dør.
- Bad, 1. etasje: TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
- Kjøkken, 1. etasje: Drypplekkasje fra armatur til oppvaskkum.
- Rom under terreng: Det er registrert store sprekker mellom laminatbord i gang. Det kan ikke utelukkes fuktproblematikk.
- Skorsteiner inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under feieluke på loft. Ubrennbar plate bør etableres. Innkledd teglsteinspipe i kjeller. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Riss/sprekker påvist på skorstein.

TG2
- Bad, kjeller: Riss/sprekk i grunnmur. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Vannrør av kobber pga. alder. Avløpsrør fra 70-tallet pga. alder. Tilluftsspalte er ikke etablert. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad, 2. etasje: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Eldre vann/avløpsrør med ukjent restlevetid. Tilluftsspalte mellom dørblad og karm er ikke etablert. Folie på himlingsplater har løsnet/sprukket ved yttervegg. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Servantskap har fuktskader. Servant har sprekk/riss i porselen. Sprukket speil på overskap. Registrert limfelle for kre, ukjent omfang. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved bak toalett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger på gulv. Sisterne til toalett er løs. Deler av arbeidet på våtrommet bærer preg av egeninnsats.
- Kjøkken, kjeller: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Det er ikke etablert tilluftsspalte mellom dørblad. Det er ikke etablert mykfuge mellom benkeplate og vegg for å forhindre vannsøl.
- Kjøkken, 1. etasje: Gulvlister bærer preg av slitasje. Fuktskade på parkett under kjøleskap. Avløpsrør pga. alder. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Vannrør pga. alder.
- Kjøkken, 2. etasje: Vannrør av kobber pga. alder. Avløpsrør pga. alder. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Øvrige rom, 1. etasje: TG2 gjelder trappegang: Riss/sprekk i plateskjøt, tegn på bevegelse. Soverom 2: Taklister har håndverksmessig dårlig utførelse. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Entré: Tegn til buling på vegg til venstre for dør og mot vindu. Bomlyd/hulrom under fliser.
- Øvrige rom, 2. etasje: Folie på himlingsplater i stue har stedvis løsnet. Stedvis riss/sprekker i plateskjøter/hjørner i stue, soverom 2 og soverom 3.
- Rom under terreng: Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Grunnet observasjoner av saltutslag samt fuktmerker på/ved bærevegg av betong/murkonstruksjoner kan det ikke utelukkes skjulte/bakenforliggende skader bak utforede veggkonstruksjoner. Registrert saltutslag på nedre del av vegg mot gang ved dør og fuktmerker på utforing på dør til soverom 4. Insekter(kre) som trives i fuktig miljø er påvist.
- Loft: Fuktsperre på kneloft er stedvis ufullstendig. Registrert fuktmerker innenfor plast på kneloft og det er ikke fremlagt informasjon om utvendig taktekking. Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er liten/mangelfull ventilering av yttertakkonstruksjon på kneloft.
- Ildsteder inne i boligen: Skiferplate på topp av peis i stue (1.etasje) er sprukket.
- Trapp til 2. etasje, samt til loft: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde.
- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran for vann er plassert bak dusjkabinett på bad (kjeller) og grunnet at det ikke er mulig å flytte kabinett er ikke stoppekraner testet.
- Varmtvannsbereder: Pga. alder.
- Dagtank for parafin: Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Yttervegger: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
- Yttertak: Det foreligger ingen informasjon om yttertaktekking og undertak i forhold til alder og materialvalg. Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp.
- Altan: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Grunnmur: Det er registrert riss/sprekk på innvendig side på bad, kjeller.
- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Garasje: Pga. alder og slitasjegrad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det tidligere er observert maur, men at de ble borte etter at boligen ble drenert.

Det er påvist forekomst av sølvkre i boligen. Sølvkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Det er montert limfeller på bad i 2. etasje. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Boligen ble drenert i 2025.
- Noe elektrikerarbeid utført i 2025.
- Loftsetasjen ble innredet i 2024.
- Kjelleretasjen ble innredet i 2016.

Stor tomannsbolig som er ombygget til hybelbygg med to kjøkken og et rom benyttet som kjøkken, tre bad, to stuer og 10 soverom. Boligen går over tre etasjer, samt innredet loft. Fra 2. etasje er det utgang til altan og rundt boligen er det stor hage, med plass til hagemøbler. Parkering i dobbelgarasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med varmekabler på gulv. Entréen har knaggløsninger for å henge av seg ytterklær og plass til skoskap.

Kjøkken: Kjøkkenet har en løsning fra ukjent årstall og er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, samt fliser mellom benkeplate og overskap. Over benkeplaten er det både stikkontakter og belysning. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr med steketopp og integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er også montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap medfølger. Gulv er belagt med parkett, vegger har tapetserte flater og himling består av himlingsplater.

Stue: Lys og innbydende stue med en koselig peis som skaper et naturlig samlingspunkt i rommet. Stuen kan møbleres med sofa, bord, TV og øvrig møblement etter behov. Det er også plass til spisebord og stoler i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til gruset uteområde og stor hage.

Bad: Baderommet antas å være fra ca. 1980-tallet. Det har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling er utført med himlingsplater. Badet er innredet med vegghengt møbel, heldekkende servant og ettgreps armatur, samt overskap med stikkontakter over servanten. Det er installert dusjkabinett med glassdører og ettgreps armatur, samt gulvmontert toalett. Det finnes opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil plassert i vegg.

Soverom: Boligen har 10 soverom. De mange soverommene gjør at boligen fungerer godt som et bokollektiv. Soverommene har plass til garderobeskap og det er plass til seng, nattbord, samt skrivebord/sminkebord.

2. etasje:

Fra gang i 2. etasje er det utgang til altan på ca. 1 kvm. Altanen har plass til hagebord og stoler.

Kjøkken: Kjøkkenløsningen er fra ukjent årstall og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps armatur. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap og over benkeplaten finnes både stikkontakter, samt belysning. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr med steketopp og komfyrvakt. Vegghengt ventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med frysedel følger også med. Gulv er belagt med laminat, vegger har malt strietapet og himling består av himlingsplater.

Stue: Hyggelig oppholdsrom med vedovn som avgir god varme. Stuen har rikelig med plass til stuemøbler og spisegruppe.

Bad: Badet er fra ukjent årstall og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er utført i en kombinasjon av fliser og våtromsplater, mens himlingen består av himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten er det overskap med speildører, overlys og stikkontakt. Det er installert dusjkabinett med buede glassdører og ettgreps armatur, samt gulvmontert toalett. Det finnes opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil er plassert i vegg.

Loft:

Loftet ble innredet i 2024. Gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlingsflater er utført i glatte malte flater. Adkomst til uinnredede kneloft mot syd og nord, via luke i knevegg. Rommene er innredet som soverom og oppholdsrom.

Kjeller:

Denne etasjen har gulvvarme under laminat. Vegger, samt himlingsflater er av glatte malte flater og murpuss.

Rom benyttet som kjøkken: Kjøkkeninventaret er fra ukjent årstall, med innredning som består av glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur og stikkontakter er plassert over benkeplaten, for enkel bruk av småapparater. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, integrert stekeovn med nedfelt keramisk koketopp og det er montert komfyrvakt. Rommet har vegghengt ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap med fryser følger også med. Gulv er belagt med laminat, vegger har murpuss og himling av malt betong.

Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra ukjent årstall med delvis flislagt gulv. Vegger er utført i murpuss og himlingsflate utført i malt betong. Innredningen har heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjkabinett med glassdører og ett-greps armatur, samt gulvmontert toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på ca. 200L fra ukjent årstall.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og parafinovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger foreløpig ferdigattest på tomannsboligen, datert 24.10.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Da nevnte attest ble utstedt gjenstod fremdeles følgende arbeider:
- Dører i kjeller var ikke innsatt.
- Puss av dekke og brystning på luftebalkong var ikke utført.
- Elektrisk lys i kjeller var ikke tilkoblet.
- Gulv på loft var ikke lagt.
- Rør for elektriske kabler i loftgulv er montert i strid med gjeldende forskrifter.
- Vannledning med tappekran til vaskerom i kjeller er ikke montert.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen, men det foreligger godkjente tegninger fra kommunen, datert 20.07.1966.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra kjeller til oppholdsrom, datert 14. 12.2018.

Det foreligger vedtak på bruksendring av loftsetasjen, datert 19.05.2023. Selger opplyser om at endeling melding om bruksendring av loftsetasje er oversendt kommunen, slik at ferdigattest kan utstedes. Det er tre ukers behandlingstid på dette.

Det er ukjent om det er søkt om påbygg av inngangsparti/entré. Det er ikke fremlagt dokumentasjon (tegninger, søknad eller ferdigattest) i den forbindelse.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som kjøkken i kjelleren opprinnelig er byggemeldt som matbod jfr. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 10672, tinglyst 29.08.1997, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 10673, tinglyst 29.08.1997, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett: Omhandler bestemmelser rundt kommunens rettigheter til å anlegge og vedlikeholde ledninger etc.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde rett utenfor Ås sentrum – et område kjent for sin landlige sjarm, flotte naturomgivelser og gode turmuligheter. Med beliggenheten ved Korsegården får du en fredelig atmosfære, samtidig som alt du trenger i hverdagen finnes like i nærheten: skoler, barnehager, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud.

Norges miljø- og Biovitenskapelige Universitet (NMBU) ligger bare ca. 2 km. fra boligen. Dette gjør området perfekt for studenter som søker seg dit. Campus Ås rommer blant annet et av landets vakreste parkanlegg og Europas mest moderne veterinærbygning.

Ås byr på et variert og vakkert landskap med åkrer, enger og skog. De store friområdene og nærhet til marka gir gode muligheter for friluftsliv hele året. Her finner du merkede turstier, sykkelstier, lysløype og flotte rekreasjonsområder som innbyr til aktivitet for både store og små.

Ås IL er en aktiv idrettsforening i området og holder til ved Åshallen, som blant annet tilbyr kunstgressbane og friidrettsanlegg. Idrettslaget har et bredt tilbud innen blant annet fotball, håndball, basketball, friidrett, svømming og ski. For de som ønsker ytterligere treningsmuligheter ligger Eika Sportssenter kun 3 minutter unna, og Fresh Fitness Ås ca. 5 minutter fra boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi eller Rema 1000 på Rådhusplassen. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger både Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet innen rask rekkevidde. Ås og Ski sentrum nås enkelt via sykkelvei gjennom skogen, langs toglinjene, med kollektivtransport eller bil. Ås sentrum byr blant annet på restauranter, kaféer, matbutikker, småforretninger, offentlige tjenester og togstasjon. I tillegg er det kort vei til idylliske Drøbak, kjent for sine hyggelige handlegater, kystliv, badestrender, golfbane, ridesenter og gjestehavn.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Norges miljø- og Biovitenskapelige Universitet (NMBU) ligger ca. 2,7 km. unna boligen. Dette gjør området perfekt for studenter.

Nærmeste barnehager er Åkebakke barnehage, Søråsteigen barnehage og Kaja barnehage. Det er gangavstand til Brønnerud skole (1-7. klasse). Nærmeste ungdomsskole er Ås ungdomsskole. Videregående skoler i Ås og Vestby.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.623 kvm. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje, samt plass til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med Id 328 ¨Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse¨, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 33.620,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.093.697,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10.000.000, og deretter 70% av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mitt Bosted AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen.
Minimumsprovisjon kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ås kommune kr 5.133,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Fotopakke hel tomannsbolig inkl. dronefoto kr 5.500,-
Tilstandsrapport hel tomannsbolig ca. kr 20.625,-

Oppdragsnummer 46-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.267

Sist oppdatert: 22. februar 2026 kl. 14:07