Vetlandsveien 62A

Vetlandsveien 62A, 0685 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1133, ideell andel 1/1
Andelsnummer 213, Solhøgda Borettslag, organisasjonsnummer 950 130 156

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
2. etasje 70 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Bod, bod 2, bod 3.
Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.11.2025 utført av Rana Taksering AS v/Rana Noman Tariq.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighetsbygning fra 1961. Den er oppført med betongsåle på ukjent grunn, grunnmur i støpt betong og etasjeskillere av støpte betongdekker. Bærende konstruksjon er i betong innfelt med murverk, og fasaden har fasadeplater og teglsteinsforblending. Bygningen har et pulttak tekket med papp. Vinduer og balkongdør med isolerglass i trekarmer ble skiftet i 2016. Entrédøren er en brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) dør, mens innvendige dører er eldre med malte glatte/profilerte fronter. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har i hovedsak eldre standard og utrustning. Overflater, innvendige dører, kjøkken og tekniske installasjoner bærer preg av høy alder og slitasje, og det er registrert flere avvik som tilsier behov for oppussing, oppgradering og enkelte utbedringer. Samlet sett må det forventes oppgraderinger for å løfte boligens tekniske og estetiske standard opp til dagens nivå.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten, se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eiendommen inngår i dødsbo hvor arving er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Leiligheten har i hovedsak eldre standard og utrustning. Baderommet ble renovert i 2008/2009. Vinduer og balkongdør ble skiftet ut i 2016.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Parkettgulv og belegg. I stuen og det ene soverommet er det parkettgulv.
INNERVEGGER:
Malte veggflater og strie.
HIMLINGER:
Malte takflater.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er utstyrt med innredning med malte fronter, benkeplater i laminat, og rustfri benkebeslag med oppvaskkum. Fliser er montert over benkeskap. Rommet har ventilator med kullfilter.

BAD:
Badet har flislagte gulv og vegger, samt malte takflater. Rommet er utstyrt med veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostatbatteri, klosett, servant med skapinnredning, speil og innfelt belysning i himling. Det er gulvvarme og plass for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er registrert eldre vegg- og gulvfliser med bruksslitasje og bom (hulrom under flisene) på enkelte fliser, samt dype og utette fuger. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Sanitærutstyr og innredning er eldre, med svelling på nedre del av innredningen og løst klosett.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedovn i stue. Det er varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledninger, vei og vedlikehold av støyskjerm/skråningsareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Styret skal varsles.

Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 
Boligen er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Vetlandsveien 62 A har en svært god beliggenhet med kort vei til flotte natur- og friluftsopplevelser gjennom hele året. Østmarka, en av Oslos mest populære turområder, byr på alt fra fotturer og langrenn til stisykling og klatring. Her finner du badeperler som Nøklevann og Ulsrudvann - sistnevnte blant Oslos varmeste badevann. I nærheten ligger også kjente utfartssteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga, alle med servering. Ved Rustadsaga holder Nøklevann ro- og padleklubb til, med kurs, aktiviteter og utlån av utstyr. Området gir også nærhet til Godliaskogen og det fredede naturreservatet ved Østensjøvannet - et unikt våtmarksområde med rikt dyre- og fugleliv. Rundt vannet går en vakker tursti på ca. 4,5 km, som knytter seg videre til Østmarka. I tillegg finnes en nyere rundløype på Oppsal/Trasop, en 2,3 km lang tursti som passer godt til jogging.

Sport og aktivitetstilbud:
Området har et aktivt idrettsmiljø med gode tilbud for både barn og voksne. Rett i nærheten ligger Oppsal Arena - et moderne idrettsanlegg brukt av Oppsal Idrettsforening, som tilbyr alt fra basketball, fotball og håndball til ishockey, langrenn, allidrett og orientering. Fotball spilles ved Trasop, mens hallidrettene holder til i Oppsal Arena.
For treningsinteresserte finnes flere sentre i nærheten, blant annet Friendly Treningssenter (tidligere Mudo Gym Ulsrud), EVO på Bøler/Bryn Senter og SATS Hellerud. Det nye Feel24-senteret åpner i Mekanikerveien vinteren 2025/26.

Forretninger og servicetilbud:
Dagligvarehandelen er enkel med både Rema 1000 Oppsal og Coop Prix i kort gangavstand. Oppsal Senter med sine 13 butikker og servicetilbud, blant annet Meny, Normal, ARK, Boots apotek og Auster frisør ligger også like ved. På torget finner du en søndagsåpen grønnsakshandler og restauranten Østensjø Havn, kjent for hyggelig uteservering og jevnlige arrangementer. For et større utvalg ligger Tveita Senter kun en kort tur unna, enten til fots eller med sykkel.

Kollektivtransport:
Boligen har svært gode kollektivmuligheter. Den nærmeste bussholdeplassen ligger kun 300 meter fra eiendommen, med hyppige avganger fra Vetlandsveien med rute 58 og fra Solbergliveien med rute 76, 79 samt flybussen FB10, noe som gir enkel transport til Oslo lufthavn. Godlia T-banestasjon på linje 3 ligger i gangavstand, og turen til Jernbanetorget tar rundt 15 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vetlandsveien 62A sokner til Trasop skole (1.-7. trinn), og Skøyenåsen skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Fuglemyra barnehage, Østmarka idrettsbarnehage og Vetlandsveien barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er en del av Solhøgda Borettslag, med et stort, pent opparbeidet fellesareal på ca. 36612 m². Fellesområdene består av asfalterte adkomstveier, gressplen, variert beplantning, trær og lekeapparater for barn, samt sittegrupper.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget disponerer egne parkeringsplasser som leies ut etter venteliste og til gjeldende priser. Ved ønske om plass, kan du kontakte styret på e-post: styret@solhogda.no eller via borettslagets hjemmeside.

Det er i tillegg mulig å leie garasjeplass i parkeringshuset i Vetlandsveien. For mer informasjon, kontakt kundesenter@apcoa.no.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-795 vedtatt 16.09.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I Vetlandsveien fra Solbergliveien opp til Vetlandsfaret etableres det sykkelprioritert gate med rød asfalt i kjørebanen og storgatestein langs parkeringsplassene.Det skal også tilrettelegges for gående ved å utvide fortau, oppgradere belysning, og bygge ny holdeplass med lehus og benk. Arbeidene for 2025 er stort sett ferdig. Det gjenstår fremdeles litt arbeid på bussholdeplass Vetlandsveien og oppmerking i gata. Prosjektet er dermed i hovedsak ferdigstilt, men det gjenstår noe arbeid som vil utføres våren 2026;
- Planting av gress og hekker langs prosjektområdet
- Legge rødasfalt i krysset Vetlandsveien x Solbergliveien
- Bygge sykkelprioritert gate i Vetlandsveien fra Kranveien til Vetlandsfaret
- Bygge gjennomgående fortau i Vetlandsveien i kryss Vetlandsfaret
- Noe veioppmerking

Felleskostnadene er kr 4 773,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig, i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og det er vedtatt en økning på 5% i 2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kollektiv avtale Telia: 435,-
Felleskostnader: 4 338,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 216 975,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 867 900,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 796,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 125 068,- pr. 26.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 65 708 432,- pr. 26.11.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987259461
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Restsaldo 65 708 432,-
Innfrielsesdato: 30.11.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

4 250 000,00 Prisantydning
125 068,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 375 068,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 394 320,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Lilleengen

Leiligheten er tilknyttet Solhøgda Borettslag.
Borettslaget består av 536 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Borettslaget er medeier i sameiet Oppsal Vaktmestersentral.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og kontrakt med styret i borettslaget. Alle katter og hunder skal registreres. Skjema for registrering utleveres hos styret og skal være returnert i utfylt stand innen 1 mnd. etter anskaffelse av dyr. Skjemaet finnes på borettslaget hjemmeside.
Borettslaget har 11 fellesvaskerier som fritt kan benyttes innenfor den fastsatte tiden, og etter gjeldende regler.
Nøkkelbrikker til inngangsdør, kjeller og vaskeri bestilles hos styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles direkte ved henvendelse til vaktmester. Nøkkel til postkasse må bestilles hos Servicegruppen AS.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/solhogda/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2024/2025: Etablert fiber i borettslaget. Asfaltering av innkjøringen til Solbergliveien 118-116, fastmonterte sykkelstativer. Asfaltering av innkjøring til Vetlandsveien 64-54. Støpt såle til sykkelgarasje Vetlandsveien 64, og oppført ny sykkelgarasje. Etablert belysning på lekeplassene i borettslaget. Ferdigstillelse av arbeidet med ladeplasser, dvs. oppsetting av 74 nye ladestolper. Plantet hekk mot Hellerudveien i forlengelse av eksisterende støyskjerm. Oppgradert aggregater i alle vaskerier. Fjernet gamle kabler i forbindelse med ny fiber. Reparasjon av heisene i høyblokka. Bygget og etablert sykkelvaskeri i høyblokka. Skiftet ut 2 vaskemaskiner, i 66 og 110 i fellesvaskeriene. Rydding av fellesområder.
2023: Påbegynt utbygging av fibernett fra Telia.
2022: Rehabilitering av uteområder. Ventilasjonsrengjøring av ventilasjon for bad.
2021: Piperehabilitering (ferdigstilt januar 2022).
2020: Etablering av 40 ladeplasser, og opprettet infrastruktur for til sammen 110 plasser.
2010-2018: Større vedlikehold etter vedlikeholdsplan herunder ny lekeplass, utskifting takpapp, drenering, maling av oppganger, utskifting av heiser, skiftet callinganlegg, nytt avfallsystem, nye vinduer og balkongdører, rørrehabilitering av bunnledninger m.m.

Planlagte påkostninger:
Følgende sak ble vedtatt på generalforsamling 2025; Styret får årsmøtets fullmakt til å vurdere om, innhente tilbud, samt bestemme hvilken profesjonell aktør som eventuelt skal få oppdraget med å etablere og drifte kameraovervåkningen (fellesområder innendørs og utendørs).
Planer fremover:
- Ferdigstille sykkelgarasje Vetlandsveien 64.
- Vurdere å male noen oppganger.
- Mål om å etablere flere parkeringsplasser.
- Miljøkartleggingen, innføre miljøtiltak på bakgrunn av rapporten avhenger av forslag fra andelseierne.
- Balkongprosjektet, avhenger av forslag fra andelseierne.

Videre er det ifølge styreleder pr. 10.12.2025 ikke planer for prosjekter som krever ytterligere låneopptak. Felleskostnadene øker med 5% i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Det foreligger godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2  kr 2 750,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring 12 105,-  kr 0,00
Foto  kr 3 800,00
Tilstandsrapport  kr 10 750,00

Oppdragsnummer 44-0266/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25266

Sist oppdatert: 13. januar 2026 kl. 12:34