Øvrefoss 6G

Øvrefoss 6G, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 595, ideell andel 1/1
Aksjenummer 5, Øvrefoss 6 AS, organisasjonsnummer 934858735

Totalt bruksareal BRA: 35 kvm

BRA-i:
Aksjeleilighet:
2. etasje 33 kvm: Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: 2 boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 4 kvm: Balkong.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk da kjøkken er flyttet ut i stuen og det er laget soverom på opprinnelig kjøkken. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk oppført i 1939. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser og har grunnmur i betong. Yttervegger er antatt oppført i murverk med pusset og malt fasade, og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie, men taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med 3-lags pressglass fra 2018, en malt balkongdør med 3-lags glass fra 2018, en brann- og lydklassifisert entrédør og glatte innerdører. Det er en østvendt balkong på ca. 4 m² i stålkonstruksjon med gulv av terrassebord.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for hele anlegget, og det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.

Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstokker er plassert i himling.

Bad
- Overflater vegger og himling: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
- Overflater Gulv: Det registreres misfargede sementfuger. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik.
- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Avtrekk: Kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble utført totalrenovering av bad og bytte av gjennomgående rørstammer i hele gården i 2009, i regi av borettslaget. Fasader ble malt i 2013. I 2018 ble det bygget balkonger og skiftet vinduer og balkongdører av VD Montasje AS Balkongbygg. Sikringsskapet ble oppgradert av Elmesteren i 2021 i forbindelse med oppussing av kjøkken utført av forrige eier. I 2022 ble kjøkkenet flyttet til stuen, og det ble lagt nye vannrør med pumpe under vasken. Arbeidet ble utført av Højer Rør. Samme firma byttet også en radiator i stuen i 2022.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Flytting av kjøkkeninnredning til stue, ombygging av tidligere kjøkken til soverom. Nye vann- og avløpsrør, installasjon av avløpspumpe, oppussing av overflater og elektrisk arbeid utført av Højer Rør, Homstel Multiservice Misak Lazarian og LEFDAL INSTALLASJON AS.

2018:
- Installert vinduer med 3-lags glass.
- Installert balkongdør med 3-lags glass.

Vedlikeholdshistorikk fellesskapet:

Ukjent årstall:
- Baderomsrehabilitering, finansiert via felleskostnader (582,00 kr/mnd for andelen).
- Bygging av balkonger, finansiert med eget "balkonglån" (864,17 kr/mnd for andelen).

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Byttet radiator i stuen, utført av Højer rør.

2021:
- Oppgradering av sikringsskap utført av Elmesteren.

Dette er en arealeffektiv og smart planlagt 2-roms leilighet i andre etasje, med en åpen løsning og en østvendt balkong mot et rolig, felles gårdsrom. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2022 da kjøkkenet ble flyttet for å skape en moderne stue- og kjøkkenløsning, og det tidligere kjøkkenrommet ble omgjort til soverom. Vinduer og balkongdør er fra 2018.

Nærmere innhold:

E N T R É
Døren åpner til en praktisk entré med en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, installert i 2022. Leilighetens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her kan du henge fra deg yttertøyet og sette fra deg sko. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens sosiale sone.

S T U E
Romslig stue med en lys og luftig romfølelse. Rommet er romslig slik at man med enkelthet kan innrede etter eget ønske og personlige stil. Stuen er holdt i moderne farger, og har naturlige "soner" med plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong. Oppvarming via radiator.

K J Ø K K E N
For de fleste er kjøkkenet et av de viktigste rommene i hjemmet. Kjøkkenet er fra 2022 og er pent innredet med lyse og glatte fronter. Her er det god plass til å diske opp lekre retter. Dessuten er det også mulig å innrede med en egen liten spisestue på kjøkkenet. Godt med oppbevarings- og lagringsplass i skap, skuffer og på kjøkkenbenk. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator med kullfilter. Rommet er holdt i duse toner og fremstår lyst og luftig. For sikkerhet er det montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er også opplegg for vaskemaskin.

B A L K O N G
Med utgang fra stuen har leiligheten en flott og romslig østvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen føles som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. På balkongen kan du fint innrede med en koselig sittegruppe.

S O V E R O M
Leilighetens soverom er av god størrelse og kan følgelig enkelt innredes med seng samt ønsket oppbevaring. Rommet er holdt i duse og behagelige toner, perfekte for soverommet!

B A D
Badet har elektrisk gulvvarme for komfort. Rommet er innredet med toalett, servant nedfelt i baderomsinnredning og et dusjhjørne med skyvedører. Badet ble oppgradert i 2009 i regi av aksjelaget, i forbindelse med en større rehabilitering av rørstammene i gården.

Overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malt betong. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 1,31 m² og ca. 1,19 m². I tillegg er det en plassbygd skyvedørsgarderobe i entréen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Vaskemaskin og seng medfølger leiligheten.

Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1938. Det foreligger et ferdigattestert ekspedisjonsdokument datert 02.01.1942. Dette er datidens ferdigattest.

Det foreligger en ferdigattest datert 28.02.2019 som gjelder riving og oppføring av balkonger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1940. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom på kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, bestemmelser om vann-/kloakkledninger, erklæring/avtale vedrørende felles varme- og varmtvannsanlegg m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

2000/75304-1/105 13.12.2000 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 600 SNR: 1-5.
Bestemmelser om bruk av gårdsrom
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.  

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, i et stille og tilbaketrukket område mellom Markveien og Thorvald Meyers gate. Her bor du med umiddelbar nærhet til det pulserende bylivet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser. Fra balkongen har du utsyn mot et skjermet og grønt gårdsrom, en fin kontrast til byens liv rett rundt hjørnet. Nyt for eksempel søndagssolen på Babbo Collective rett rundt hjørnet!

Med denne adressen blir Grünerløkkas rike utvalg av kafeer, restauranter og nisjebutikker en naturlig del av hverdagen. Birkelunden, med sitt velkjente søndagsmarked, ligger bare et par minutters gange unna. For daglige innkjøp finnes flere matbutikker i nærheten, og Ringnes Park med kino, SATS og et bredt servicetilbud er også innen kort gangavstand. I tillegg er det gangavstand til Sagene og St. Hanshaugen.

Området er også et ypperlig utgangspunkt for friluftsliv og rekreasjon. Akerselva byr på flotte turmuligheter året rundt, med stier som fører deg helt opp til Maridalsvannet. Flere parker, som Sofienbergparken og Birkelunden, gir gode muligheter for avslapning og sosiale samlinger.

Kollektivtilbudet er svært godt, med trikkestoppet Birkelunden og busstoppet Sannergata kun et par minutter unna. Herfra er det hyppige avganger som tar deg effektivt rundt i hele byen. Det er også enkel tilgang til Flybussen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fellestomt som tilhører aksjelaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og sykkelparkering.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. Det er ingen garasje/parkeringsplass tilknyttet leiligheten, og ingen mulighet for montering av ladeboks eller el-lading i nærheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen er vurdert som 'Ingen', og konsekvens ved skred er vurdert som 'Ingen'.

Eiendommen er klassifisert med påvirkningsgrad 'Lite/ikke forurenset' for forurenset grunn. Det er registrert forekomster i området rundt.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Plansaken ble sendt til politisk behandling 25.06.2025. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Saksnummer 202308348 - Reguleringssak - Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak - Bymiljøetaten ønsker å omregulere gateløpet Vogts gate-Toftes gate - på strekningen fra Åsengata på Torshov til Birkelunden på Grünerløkka - med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk, i tillegg til forbedring av forhold for gående, overvannshåndtering og byliv.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er forskriftsfredet av Byantikvaren i Oslo og Riksantikvaren som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Boligen ligger også innenfor området som er et fredet kulturmiljø (Birkelunden) og er forskriftsfestet av Riksantikvaren.

Kontakt megler for mer informasjon.

Husleien er kr 4 281,- pr. mnd. og inkluderer: internett, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, nedbetaling av felleslån, bygningsforsikring og forretningsførsel.

Husleien er fordelt slik:
- Baderomsrehabilitering: kr 582,-
- Trappevask: kr 141,-
- Felleskostnader: kr 2 441,-
- Balkonglån: kr 864,-
- Lynet Internett: kr 253,-

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år / 1647 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lynet som leverandør av internett. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 988 338 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 28 251,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 209 712,- pr. 04.05.2026.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 7 381 602,- pr. 04.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207359424
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 3 136 563,-
Andel av saldo: kr 67 372,17
Innfrielsesdato: 30.10.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207743976
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 649 528,-
Andel av saldo: kr 13 941,56
Innfrielsesdato: 30.07.2047
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,95%

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207753076
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 3 595 511,-
Andel av saldo: kr 128 398,44
Innfrielsesdato: 30.11.2048
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,95%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 300 000,00 Prisantydning
209 712,17 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 509 712,17 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører aksje - USBL
--------------------------------------------------------
14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 524 362,17 Totalpris inkl. omkostninger
4 534 312,17 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Apell Johansen

Leiligheten er tilknyttet AS Øvre Foss 6.
- Boligaksjeselskapet er registrert med organisasjonsnummer 934858735.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Selskapet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 1510608.
- Dyrehold er tillatt etter samtykke fra styret og skal ikke være til sjenanse for andre.
- Selskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Baderomsrehabilitering, som nedbetales via felleskostnadene.
- Bygging av balkonger, finansiert med eget lån for de leilighetene det gjelder.
- Installasjon av digital adkomstløsning (OBOS Nøkkel).

Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Godkjenning kan ta inntil 2 måneder i henhold til aksjeloven dersom vedtektene ikke angir en kortere frist. Ved salg av eiendom uten tinglysning må kjøper selv sende kopi av salgskontrakten til Skatteetaten for registrering av overdragelsen.

Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

Boligaksjeselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (SmartAnnonsering, Finn.no, Hjem.no++ m/digital markedsføring, Snapchat)  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging (Boligsøkerregister inkl.)  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr. 3.500,- 

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje  kr 3 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. 12 105,00   kr 0,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 100,00
Foto  kr 6 250,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0183/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26183

Sist oppdatert: 10. mai 2026 kl. 14:08