Holleskardvegen 21

Holleskardvegen 21, 3560 HEMSEDAL
Kommunenummer 3326, gårdsnummer 72, bruksnummer 220, seksjonsnummer 122, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 117 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
5. etasje:
112 kvm: Stue, kjøkken, 2 bad, badstue, 2 soverom, alkove, bod, tv-krok og gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
5. etasje:
5 kvm: Bod i felles garasjekjeller (markert B512).

TBA (terrasse- og balkongareal)
5. etasje:
7 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at dagens boder er etablert på sameiets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr for boden vil det belastes kjøper.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2026 utført av BmTakst AS v/Thomas Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur av betong. Grunnforhold av antatt faste masser. Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong tekket med liggende kledning. Etasjeskille av elementdekke/betong. Taket er flatt, tekket med papp. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass (vinduer datostemplet 2022). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3/TG2:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3 eller TG2.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Varmtvannsbereder: Leiligheten har felles v.v. bereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert.
- Fuktmåling: Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Denne grenser mot nabo/fellesarealer/yttervegg. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas. Bygningssakskyndig vurderer hulltaking i dette området å ikke være hensiktsmessig da dette er et området som ikke blir utsatt for vann. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Denne toppleiligheten, ferdigstilt i 2024, er en del av et toppmoderne kompleks med fantastiske fasiliteter, midt i hjertet av Hemsedal. Enheten holder høy standard og er innredet i en gjennomført og moderne stil. Her møter det urbane husholdet fjellets råskap og leilighetslivets problemfrie form møter hyttelivets kos og sjarme. Alle oppholdsrom i leiligheten har en-stavs parkett, panelte vegger og panelt himling, mens våtrom og gang er flislagt i delikat fargepalett. Det er utstrakt bruk av naturmaterialer i leiligheten som bidrar til en positiv lydopplevelse og lunhet, uten at det føles trangt. Det er vannbåren varme i alle gulv (foruten bod) og balansert ventilasjon for godt inneklima. Belysning består av diverse flotte og funksjonelle lamper samt velplasserte downlights.

Beboerne har tilgang til flere fellesarealer i sameiet, herunder bl.a. takterrasser, skistall, oppvarmede utstyrsrom, velutstyrt treningsrom, aktivitetsrom/-klubb med sitteområder, tv-rom, biljard samt shuffleboard og lekerom for barn. I garasjeanlegget er det felles smøre-/mekkerom og felles sykkelbod.

Gang:
Du ønskes velkommen inn i en romslig gang med flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og sikringsskapet er diskret plassert.

Stue/kjøkken:
Leilighetens hjerte er den åpne løsningen mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet fra Sigdal, installert i 2024, har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert for økt trygghet. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir utsikt mot fjellandskapet. Herfra er det direkte utgang til balkongen. Fra gangen er det en åpen løsning mot en hyggelig ekstra tv-krok.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7 m². Den er oppført i betong, tekket med terrassebord og har rekkverk av stål. Her kan du nyte utsikten over området.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom, med plass til dobbeltseng i begge rommene. Eksklusiv suiteløsning på hovedsoverommet, hvorav rommet har direkte tilgang til eget garderoberom med skyvedørsgarderobe og eget bad. Det er også en praktisk sovealkove med plass til dobbelkøyeseng, ideell for ekstra sengeplasser.

Bad 1:
Dette badet, nytt fra 2024, er flislagt på gulv og vegger, med trepanel i taket. Det er utstyrt med dusjnisje, baderomsinnredning fra Sigdal med speil, og en Tece innebygget sisterne. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme sørger for god komfort. Her finner du også en badstue.

Bad 2:
Dette badet, også nytt fra 2024, har flislagte gulv og vegger, samt trepanel i taket. Det er innredet med en romslig dusjnisje, moderne baderomsinnredning fra Sigdal med speil, og en Tece innebygget sisterne med integrert lekkasjesikring. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er installert.

Overflater:
Gulvoverflater: Flis i gang og begge bad, parkett i øvrige rom.
Vegger: Flis på begge bad, trepanel i øvrige rom.
Himling: Trepanel i alle rom.

Lagring:
Leiligheten har en innvendig bod på 4 m² og en disponibel ekstern bod på 5 m² i garasjekjelleren.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Møbler og bilder medfølger ikke. Vegghengte nattbord på soverommene medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjon i leiligheten. Fjernvarme med vannbåren gulvvarme i hele leiligheten (foruten bod).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Hemsedal kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for deler av bygg B (felt K4 - Holleskardvegen 21 og 25) datert 16.02.2024. Følgende arbeid gjenstår: Næringslokale på plan 1. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 01.01.2025. Videre har det blitt gitt en forlengelse av frist for ferdigstillelse, med ny frist for utføring den 31.12.2025. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.

Det er utstedt godkjente byggetegninger ifbm. oppføring av bygningen fra 2021. Dagens planløsning samsvarer med godkjent planløsning.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1117232
Tinglysningsdato: 19.02.2024
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 122, boligformål, sameiebrøk 112/8597.

Dagboknummer: 530045
Tinglysningsdato: 13.05.2025
Servitutten omhandler: Følgende eiendommer/seksjoner gnr. 72/bnr. 220 snr. 1-144 og gnr. 72/bnr. 96 har rett til å leie parkeringsplasser på gnr. 72/bnr. 221 på de til enhver tid gjeldende markedsmessige vilkår. Rettigheten hefter i gnr. 72/bnr. 221.

Videre er det tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, leieavtale, adkomstrett, leiekontrakt ifbm. skiutleie, økonomiske bidrag ifbm. utbygging, jordskiftesak, parkering, eierforhold. midlertidige konstruksjoner, vedlikehold av anlegg/ledninger, rettigheter for allmennheten, ferdsel- og oppholdsrett, bebyggelse, sammenkobling av fremtidig bygning, gjensidig rett til bruk av felles torg, utvendig- og innvendige fellesarealer samt vedlikehold m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Det er ingen utleieplikt for denne seksjonen, leiligheten kan derfor leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2024, det foreligger da gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato - 2024).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Velkommen til Holleskardvegen 21 - en fantastisk leilighet beliggende i Fjellandsbyen Hemsedal, rett ved Hemsedal Skisenter, Fyri Resort og Skarsnuten. Leiligheten ligger praktisk til nær tilbringerheisen, som gir rask tilgang til skisenteret, og lysløypene er kun en kort spasertur unna. Området byr på et variert utvalg av kafeer, restauranter, shoppingmuligheter og afterski, og alle nødvendige fasiliteter finnes innen en radius på 900 meter. Fyri Resort, som ligger rett nedenfor eiendommen, tilbyr en moderne sportsklubb, skiutleie og et variert utvalg av mat og drikke.

Hemsedal er en av Norges mest ettertraktede skidestinasjoner og har fått kallenavnet "Skandinavias Alper" for sine imponerende fjell og et omfattende nettverk av skibakker. Med sin sentrale beliggenhet gir eiendommen enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Området er i stadig utvikling, med store investeringer som gjør Hemsedal til en helårsdestinasjon, blant annet med nye sykkel- og flytstier.

Hemsedal Skisenter har 53 bakker og 20 heiser, samt skiskole, skiutleie, restauranter, kafeer og afterski. Skibakkene går fra tre forskjellige topper, og skisenteret har en lang og snøsikker skisesong fra november til mai. Hemsedal passer for alle ferdighetsnivåer, og det finnes også flere muligheter for off-pist og toppturer. I tillegg har Hemsedal hele 250 km langrennsløyper, inkludert lysløyper ved Totteskogen og Gravset skiarena, som ligger rett bak eiendommen. Fra eiendommen går det en gangvei med gatebelysning til sentrum, som ligger cirka 1,5 km unna. Her finner du et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter, bank, bibliotek, offentlige kontorer og busstjenester.

Hemsedal er kjent for sin spektakulære natur, med store fjellområder som gir ro og fred. Området byr på et rikt utvalg av naturbaserte aktiviteter året rundt, inkludert to golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt, Høyt og Lavt Park i sentrum, samt fantastiske muligheter for isklatring om vinteren. Hemsedal er en livlig fjellbygd med et godt utviklet servicetilbud, et variert utvalg av spisesteder, en legendarisk afterski og et spennende natteliv for de som ønsker å utforske det.

VY har flere daglige bussavganger tur/retur Oslo–Hemsedal, hvorav Hemsedal Express går på torsdager, fredager og søndager. Det går også buss fra Bergen til Hemsedal med Øst-Vest Ekspressen med bussbytte på Håbakken i Lærdal til Hemsedal via VY. I tillegg er det tog fra Oslo samt Bergen til Hemsedal, med videre shuttelbuss som korresponderer med toget. Se www.vy.no, www.vybuss.no, www.nor-way.no og/eller www.entur.no for mer informasjon.

Se kart i nettannonse eller Google Maps for veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på 8 732 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser, men det er et garasjeanlegg i kjelleren. Denne seksjonen har tinglyst rett til å leie av parkeringsplass i garasjeanlegget, det er både anledning for korttidsleie og leie av fast/permanent plass på årsbasis. Utleie av parkeringsplass administreres av OnePark.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, i henhold til reguleringsplan for Fjellandsbyen 2 datert 01.02.2018. Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg ved kommuneplan for Hemsedal datert 06.12.2018. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er generelt under utvikling/utbygging. Det ligger flere ubebygde tomter i nærmiljøet som er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanen datert 06.12.2018 samt regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsplanen datert 01.02.2018. Det er planlagt mer fritids- og næringsbebyggelse i tillegg til helårs aktivitetstilbud.

Felleskostnadene inkluderer bl.a. á-konto fjernvarme, energiservice, fiberaksess (tilgang), felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, strøm i fellesarealer, vakt- og alarmtjenester, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskost brøk kr 2.688,-
Felleskost likt kr 550,-
Fjernvarme á-konto kr 1.120,-
Internett (tilgang) kr 99,-

Kostnader for fjernvarme (varmt tappevann og vannbåren gulvvarme) avregnes årlig etter forbruk, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Kommunale avgifter (renovasjon og fastledd vann samt avløp - fritid): kr 10.361,- pr. år (2 terminer), for 2026. Kostnadene betales utenom felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 2.500 kWh pr. år.
Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Bruse om levering av Altibox Fiber access, tilgangsavgiften er inkludert i felleskostnadene.
Nåværende eier har betalt kr 399,- pr. mnd for tv/internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og ant. kanalvalg evt. pakkeløsning.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 2.070.000,- ifølge Skatteetaten.

Beregnet eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 13.601,-.

Andel formue er kr 34 308,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 11.03.2026.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 11.03.2026.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
223 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 723 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom forretningsfører krever eierskiftegebyr (kr 1.700,-) for boden vil det belastes kjøper.

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Melheim Ivarsson og Jens Ivar Ivarsson

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjellandsbyen.
Sameiet er et kombinert sameie som består av fritidsleiligheter, lokale/restaurant, lokale/kiosk, lokale/sportsbutikk, lokale/kafé og boder.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 2.168.146,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Fjellandsbyen består pt. av hus A og B (ca. 80 leiligheter), det er prosjektert en større bygningsmasse i fremtiden hvorav disse bygningene vil bli sammenføyd med hus C og D (totalt ca. 300 leiligheter). Hensikten er at byggetrinn 1 og byggetrinn 2 skal fremstå som et prosjekt, og at beboere i de fire bygningene skal kunne benytte hverandres felles ut- og innvendige arealer, fasiliteter samt funksjoner. Tidshorisont og endelig utforming av påfølgende byggetrinn i Fjellandsbyen er pt. ikke endelige.

Sameiet Fjellandsbyen Hemsedal har rett og plikt til å være medlem av forening som skal foreta drift og vedlikehold av Felles gangpassasje og Torg iht. utbyggingsavtale og reguleringsbestemmelser for Sameiet Fjellandsbyen Hemsedal.

Styrets arbeid har vært preget av at det er sameiets oppstartsår (2024) og arbeidsmengden har også reflektert dette. Arbeidsoppgaver i løpet av året 2024 har bl.a. bestått av:
- Oppfølging av feil og mangler på bygg samt utstyr.
- Etablering og vedlikehold av husordensregler.
- Sørge for bedre skilting og informasjon i byggene
- Organisering av tilbud om utskifting av filter til ventilasjonsaggregatene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 93506169.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Hemsedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen (ettersom leiligheten er en fritidsbolig - benyttes ikke som en helårsbolig).

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke fritid kr 27 400,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger avholdes av selger

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 4 375,00
Innhenting av off. oppl. Hemsedal kommune  kr 7 005,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Selger bestiller og betaler selv tilstandsrapport, foto og evt. styling.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2682

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 15:16