Sagstugrenda 10

Sagstugrenda 10, 3057 SOLBERGELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1430
Andelsnummer 13, Sagstua Borettslag, organisasjonsnummer 856515702

BRA-i (Internt bruksareal):
Andelsleilighet:
1. etasje 75 kvm: Entré, baderom, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue
2. etasje 33 kvm: Loftstue og soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Bod med utvendig adkomst 4 kvm

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Andelsleilighet:
1. etasje 51 kvm: Terrasse og altan

Loftsetasjen/2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.09.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Leiligheten har profilert ytterdør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall. Enkel boddør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2017. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2023. Takvindu med karm av tre og 2-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en normal god standard. Leilighet over to plan beliggende i blindgate. Stor terrasseplatting på ca. 45 kvm ved inngangspartiet med god plass til utemøbler og adkomst til utvendig bod på ca. 4 kvm.

Eier har utført følgende i sin eiertid:
- Nye hvitevarer i 2023 (bortsett fra kjøleskapet)
- Malt terrasse gulv
- Malt noe i stue og soverom

Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, laminat, og 1-stavs gulvbord av tre
Vegger: Fliser, tapet, malte flater, panelplater og malt strietapet
Himling: Panel, malt flate, malte slette flater og malt panel

Innhold:
1. etasje:
Entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Nytt klikkvinylgulv lagt 2021.

Lyst stue med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Downlights i himlingen. Plass til sofa og spisebord. Trapp til 2. etasje. Utgang til altan på ca. 6 kvm.

Pent kjøkken med innredning fra 2011. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Oppvaskkum i porselen. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap.
Integrert komfyr og nedfelt platetopp fra 2023. Ventilator i overskap. Integrert mikrobølgeovn i overskap fra 2023. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate fra 2023. Integrert kjøleskap og fryser i høyskap.

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant. Dusjkabinett i hjørnet og vegghengt toalett.

Vaskerom med belegg på gulv. Innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2014.

To soverom hvor begge har garderobeskap.

2. etasje:
Loftstue med plass til sofagruppe. Stuen inneholder et flott plassbygd lekerom perfekt for barn. Eier opplyser at det er god lagringsplass via luke i knevegg på loftstuen.

Soverom med skyvedørsgarderobe i knevegg.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG 3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Bad 1.etasje er det ikke etablert tilluftsspalte. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Enkelte skader i fronter av skuffer til servantskapet. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det mangler skruer i klemring til sluket, noe som indikerer at membranen/slukmansjett ikke er tilstrekkelig klemt. Dette kan medføre til lekkasje i konstruksjonen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse.
-Vaskerom har stedvis merker og hull etter tidligere innfestninger på vegger. På grunn av våtsonens plassering mot yttervegg er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke oppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
-Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Krakelering i oppvaskkum. Det registreres i tillegg enkelte hakk, merker på kjøkkeninnredningens overflater. Fuktskader/svelling på front til oppvaskmaskin. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
-Deler av takkonstruksjonen er lukket, og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Luftespalter mellom enkelte takstoler er tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av takkonstruksjonen.
-Ventilasjon: Begrenset inspeksjonsmulighet (kneloft) med ukjent oppgradering/vedlikeholdshistorikk.
-Stoppekran er plassert mellom skap og varmtvannsbereder på vaskerommet og er ikke lett tilgjengelig.
-Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
-Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Manglende/løse deksler observert i loftstue. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
-Usikkert om ytterkledningen er montert med tilstrekkelig med lufting. Panelet ved boden går helt til og under terrenget, og det er registrert råteskader som følge av dette. Råteskader må utbedres.
-Takvindu bærer preg av slitasje og elde. Fuktmerker/skader er registrert. Årsaker kan være lekkasje og/eller kondensproblematikk.
-Terskel til ytterdør har dårlig understøttelse. Terskelen gir etter og det registreres knirk.
-Det er registrert fukt og råteskader/svertesopp i himling i boden med utvendig adkomst fra inngangspartiet. Mest sannsynlig skyldes det lekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS) i himlingen. Målingene viser vektprosent over 20 (21.6). Fuktinntrengning/lekasje må stoppes og skader må utbedres.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på altan.
-Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Det må påregnes måking av biloppstillingsplass
-Tidligere eier opplyser at badet er fra 2014
-Alle vinduer i boligen ble byttet i 2024 i regi av borettslaget
-Laget inspeksjonsluke til utekran inne i vindfanget i 2024

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Elementpipe fra byggeår. Det er ikke montert ildsted i leiligheten.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Terrasseplatting bygget i 2020 er ikke byggesøkt hos kommunen. Høyde på levegger (over 120 cm) gjør terrassen søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 731, tinglyst 26.01.1996, type heftelse: Bruksrett til kvartalslekeplassen øst i området.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til fellesareal nord for den utbygde del. Rettigheten er tinglyst på gnr 45 bnr 482, dagboknr 731, tinglyst 26.01.1996.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et rolig og attraktivt område i Solbergelva. Meget barnevennlig uten gjennomgangstrafikk og med kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og nærsenter med dagligvare.
Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter, med turstier og lysløyper. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

700 meter gange til Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort biltur til Krokstadelva med bla. svømmehall, Eknes idrettshall, tennisbaner, og Buskerud storsenter.

Bussholdeplassen ligger langs Gamle Riksvei. Herfra er god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner, parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Mjøndalen og Åssiden vgs. Se www.nettbuss.no. Flytog fra Drammen stasjon til Gardermoen tar 1 time.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Drammen kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager.

Solberg skole 1-7. trinn
Killingrud ungdomsskole 8.-10. trinn
Videregående skoler i Hokksund og Drammen.
Universitet i Sørøst-Norge har campus i Drammen og Kongsberg, for mer informasjon se www.usn.no

Eiet tomt på 9 422 kvm som tilhører borettslaget. Felles utearealer opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser og lekeplass. Lekeplass oppdatert 2020 med nytt gulv og nye lekeapparater ved siden av boligen.

Biloppstillingsplass for to biler rett ved leilighet. Det er ingen skriftlig dokumentasjon på retten til parkering.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, gangvei, kjørevei og turvei i henhold til reguleringsplan SO32 Solbergelva vest datert 19.04.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare i følge kommuneplanen.

Eiendommen grenser mot regulert område: SO Detaljplan for Batteriveien av 31.10.2012. Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, lekeplass og grønnstruktur.

Det er søkt om oppføring to bygg på nedsiden av borettslaget. Bygg A med 25 boenheter og Bygg B med 12 boenheter fordelt på 4 plan over terreng og felles parkering under terreng. Øverste plan i hvert bygg er avtrappet i tråd med reguleringsplan. Det er usikkert hvor mye dette vil ha å si for utsikten til boligen. I følge tegninger i søknaden ser det ut til at taket til byggene er på nivå med leilighetene i underetasjene i borettslaget og eier opplyser i sin egenerklæring at utbygger har gitt info om at utsikten for denne leiligheten ikke blir berør.
Det ble gitt rammetillatelse av kommunen den 14.02.2023. Det må påregnes støy i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5.751,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter herunder renovasjon, A-konto vann (vann og avløp) og feiing, brøyting, husforsikring, grunnpakke kabel-TV og Internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon- og administrasjonskostnader, felles vedlikehold, felles driftskostnader, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
-Renovasjon kr 376,-
-Grunnkostnad kr 4.4.49,-
-Á-konto vann og avløp kr 926,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.800 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 110 144,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 440 577,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 39 679,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 40 058,- pr. 11.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.162.559,- pr. 11.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660159530, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.09.2025: 6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9.0356
Saldo per 11.09.2025: 1 162 559
Andel av saldo: 40 059
Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2029 )
Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

3 950 000,00 Prisantydning
40 058,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 990 058,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- hvis benyttet (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 009 310,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Al-Abrahim Ali Amjed Yousif og Sara Taha Salama

Boligen er tilknyttet Sagstua Borettslag.

Borettslaget består av 30 boliger.

Forretningsfører er NBBO, tlf 32 21 15 00.

Årsregnskapet 2024 viser et overskudd på kr 629.778,-

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd.

I styrets årsmelding 2021 opplyses det om følgende: Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Det settes ned et utvalg som skal undersøke om det er nok strømkapasitet på borettslagets eiendom til at alle kan etablere ladebokser.
Styreleder opplyser til megler i forbindelse med salget at hver enkelt beboer må søke nettleverandør selv og kapasitet på trafo vil være avgjørende på om det lar seg gjøre. Beboere koster eventuell installasjon selv.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Jevnlig vedlikehold

Saker som er under arbeid:
1. Vedlikehold/utbytting av ytterdører og bod dører
2. Bytting av hjørnekasser, vindskier og rammer
3. Skadedyr
4. Lufteluker loft
5. Klagesaker
6. Kum
7. Rensing av lufteanlegg, forsinket pga. få luker, se punkt 4
8. Service på brannslukningsapparat

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Verdikort Krogsveen - solgt til selger  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk.  kr 3 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 4 947,00
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen kommune, BRL  kr 673,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotografering med dronebilder   kr 5 150,00
Boligselgerforsikring ca. kr 10 625,00
Tilstandsrapport kr 17 500,00

Oppdragsnummer 20-0189/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25189

Sist oppdatert: 27. september 2025 kl. 13:44