Josefinegate

Josefinegate, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 168, bruksnummer 418, ideell andel 1/1

Eiendommen er en ubebygd tomt. Det foreligger derfor ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1911/900220-1/9 05.08.1911 ERKLÆRING/AVTALE
FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 17

1936/7-2/9 02.01.1936 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 95
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 17

1936/775-2/9 11.06.1936 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 100
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 101
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 17

1999/8970-1/9 23.11.1999 RETTSBOK
sak 99-358 A m/rettsforlik vedr. veirett m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 17
Rettsforliket fra 1999 fastsetter en grensejustering, plikt til å bygge forstøtningsmur (frist 1. oktober 2000), og restriksjoner på høy beplantning mot gnr. 168 bnr. 17. Forliket angir også at veiretter tinglyst 11. juni 1936 skal avlyses.

2025/1099522-2/200 16.09.2025 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 17
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 22
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 95
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 101
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 395
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NES KOMMUNE
Eiendommene gnr. 168/17, 22, 95, 101 og 395 har rett til å ha liggende avløps- og overvannsledninger på denne eiendommen (gnr. 168/418). Retten inkluderer vedlikehold. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Nes kommune.

2025/1099522-3/200 16.09.2025 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 17
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 22
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 95
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 101
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 395
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NES KOMMUNE
Eiendommene gnr. 168/17, 22, 95, 101 og 395 har rett til å ha liggende avløps- og overvannsledninger på denne eiendommen (gnr. 168/418). Retten inkluderer vedlikehold. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Nes kommune.

Eiendommens rettigheter:

2025/1099522-1/200 16.09.2025 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 3228 GNR: 168 BNR: 17
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: NES KOMMUNE
Eiendommen har rett til å legge og vedlikeholde vannledning over gnr. 168/17. Plasseringen skal være så tett opptil Josefinegate som kommunen tillater. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Nes kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Med en sentral beliggenhet i Årnes, kombinerer denne tomten nærhet til sentrum med umiddelbar tilgang til natur og rekreasjon. Her bor du tilbaketrukket, men med alle servicetilbud en kort spasertur unna. For den daglige handelen finner du AMFI Årnes med et utvalg butikker, apotek og vinmonopol bare noen minutter fra døren. Årnes stasjon er også i gangavstand, med hyppige togavganger som tar deg til Oslo S på under en time.

Hverdagslivet er enkelt med skoler og barnehager i nabolaget. Både Årnes skole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole er innen trygg gang- og sykkelavstand. Flere barnehager, som Espira Kløverenga, Årnes kulturbarnehage og Runni idrettsbarnehage, ligger også i nærområdet.

Fritiden kan nytes langs Elvestien, en populær turvei som følger Glomma og er perfekt for gåturer, løping og sykling. Stien leder til Høieparken med sandvolleyballbane og treningsapparater, og videre til badeplassen på Hennisand for varme sommerdager. Vinterstid prepareres det skiløyper i området. For en kveld ute byr Nes kulturhus på kino og et variert program, og Årnes har også flere spisesteder, inkludert Campo SteakHouse.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1080,8 kvm. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Nes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 (ID: 2021021), vedtatt 19.03.2024, avsatt til boligbebyggelse. I kommuneplanen er 1 080 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B1), 328 m² er avsatt til hensynssone for flomfare (H320), og 37 m² er avsatt til hensynssone for flom og landskap.

Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Årnes 2019-2030 (ID: 2017072), vedtatt 18.06.2019. Arealbruken er også her avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B1).

En ny kommunedelplan for Årnes 2025-2038 (ID: 2025012) er under utarbeidelse (planlegging igangsatt). Denne vil erstatte gjeldende kommunedelplan når den blir vedtatt.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H320: Flomfare
Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynssonen må det framlegges dokumentasjon på at planområdet er sikret mot flom og oversvømmelse. Alle tiltak innenfor angitt hensynssone skal dimensjoneres og sikres for å tåle en eventuell 200-årsflom i samsvar med gjeldende føringer fra NVE. Innenfor hensynssone for flomfare skal dokumentasjon av hvordan flomhensyn er ivaretatt følge alle plan- og byggesaker. I alle planer og tiltak som berører lukkede bekker skal gjenåpning vurderes.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Dette er en ubebygd tomt og det er ikke registrert kommunale avgifter på eiendommen. Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, og det vil da påløpe årlige kommunale avgifter.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er ikke opplyst om noen kostnader på eiendommen, men kommunen opplyser om at det betales eiendomsskatt i kommunen.

1 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

47 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
68 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 968 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Terje Flisen

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.  
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 44 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Liten   kr 22 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 11 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 969,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkludert drone   kr 4 000,00
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 24-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.25165

Sist oppdatert: 13. mai 2026 kl. 12:02