Antenneveien 9

Antenneveien 9, 1154 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 525, Marmorberget Borettslag, organisasjonsnummer 947822969

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
7. etasje 48 kvm:
Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal):
7. etasje 6 kvm: Balkong.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm:
To separate boder.

Loftsetasje 2 kvm:
Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS v/Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1955. Bygningen har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss og stedvis fasadeplater. Etasjeskillere er av betong. Taket er tilnærmet flatt og er belagt med asfaltpapp. Vinduer fra 2011 har karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db30. Balkongdøren fra 2011 har karm av tre, utvendig kledd med metallplater. Det er en vestvendt balkong på 6 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass. Boligen har skorstein fra byggeår og en peisovn i stuen.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom
Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Andre rom
Overflate gulv: Utførelsen av gulvoverflatene i stuen bærer ikke preg av faglig god utførelse.

Yttervegger inkl. fasader
Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak fasadeplatene.

Vinduer og ytterdører
Vinduer og omramming: Vinduene får kontakt med vinduskarmen. Detaljer rundt vannbrettbeslagene på vinduene bærer ikke preg av faglig god utførelse.
Ytterdører og omramming: Det er stedvis slitasje på overflatebehandling til belistning rundt balkongdøren. Døren lot seg ikke låse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tekniske anlegg
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det gamle kjøkkenet ble revet, og nytt HTH-kjøkken ble montert av godkjent HTH-montør. Rørlegger- og elektrikerarbeid i den forbindelse ble utført av fagfolk. Det er satt inn nye lister i stue og på soverom, og det er lagt nytt gulv i stue, soverom og på kjøkken. Gangen er helsparklet og malt, og resten av leiligheten er også malt.

Antenneveien 9 er en meget tiltalende 2-roms leilighet, attraktivt beliggende i et veletablert og hyggelig boligområde på Lambertseter. Her bor du sentralt med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, blant annet skoler, barnehager, Lambertseter senter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg har du nærhet til marka, Østensjøvannet og et rikt fritids- og aktivitetstilbud.

Leiligheten fremstår som oppusset, moderne og innflytningsklar, med tidsriktige farge- og materialvalg som skaper et gjennomført og harmonisk helhetsinntrykk. Beliggenheten i byggets 7. etasje, med heisadkomst, gir en høy og fri plassering med imponerende utsyn mot nord, øst og syd.

Boligen inneholder blant annet et nytt HTH-kjøkken fra 2026, en romslig og innbydende stue med kombinert spiseplass, utgang til vestvendt balkong, et stort soverom, pent flislagt baderom oppgradert i 2023, samt en lys og praktisk entré. Store vindusflater sørger for svært gode lysforhold og bidrar til å fremheve den flotte utsikten.

Selger har gjort følgende oppgraderinger de senere årene:
2026: Montering av nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, tilhørende rørleggerarbeider og elektriske arbeider.
2025: Det er lagt nytt gulv i nær samtlige rom. Samtlige overflater er malt, og det er montert nye lister i stue og soverom.

I regi av borettslaget ble bl.a. følgende oppgraderinger utført:
2025: Maling av trapperom og overflatebehandling av gulv og trapper. Ferdigstilling av infrastruktur til elbilladere.
2023: Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, downlights, ny innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og rør-i-rør-system. Det ble samtidig gjennomført rørfornying og strømpeforing av bunnledninger.

Entré:
Leiligheten ønskes velkommen av en lys og innbydende entré med moderne overflater, downlights og garderobeskap. Entréen fungerer som et naturlig og funksjonelt bindeledd mellom boligens øvrige rom.

Stue/spisestue:
Den romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har svært gode lysforhold. Store vindusflater i to himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir samtidig flott utsikt over omgivelsene. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, og den moderne peisovnen tilfører varme og lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen, som på sommerstid fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Balkong:
Den vestvendte balkongen på 6 kvm er en flott uteplass med gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Her kan du nyte gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol, samtidig som den høye og frie plasseringen gir svært gode utsiktsforhold.

Kjøkken:
Flott HTH-kjøkken oppgradert i 2026, som kombinerer et moderne uttrykk med gode og funksjonelle løsninger. Innredningen har glatte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser - alle medfølger. Det er vegghengt ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har laminert benkeplate, nedfelt kjøkkenvask med armatur samt belysning og stikkontakter over benkeplaten. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrør er utført som rør-i-rør, med synlige forkrommede rør og synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Det store vinduet slipper inn godt med naturlig lys og byr på en flott utsikt mot Østmarka og Østensjøvannet.

Soverom:
Det romslige soverommet har en god og fleksibel utforming med plass til dobbeltseng, nattbord og innebygd garderobeløsning. Lyse overflater og en rolig beliggenhet gir et behagelig og harmonisk rom.

Baderom:
Innbydende og flott baderom, oppgradert i regi av borettslaget i 2023, med en moderne og tidsriktig standard. Rommet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med servant og armatur, vegghengt skap ved speil med overlys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vannrør er utført som rør-i-rør, med synlige avløpsrør av plast. Det er naturlig avtrekksventil i himling og luftespalte under døren for overstrømning.

Lagring:
Leiligheten disponerer tre eksterne boder merket 7108: én loftsbod på 2 m² og to kjellerboder på 2 m² hver (totalt 4 m² i kjeller). Borettslaget har felles sykkelboder med både innvendig og utvendig plassering.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, gulvvarme på baderom og peisovn med glassdør i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1955. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 19.09.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for kledning av fasader med aluminiumsplater datert 22.11.1971.
- Ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 25.04.1986.
- Ferdigattest for nye balkonger og fasaderehabilitering datert 15.11.1996.
- Ferdigattest for utskifting av dører til kjeller og loft datert 03.01.2023.

Det foreligger tillatelse til tiltak for vindskjerming/innglassing av eksisterende balkonger datert 10.01.2019. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket, og saken ble arkivert hos kommunen uten ferdigattest den 28.08.2025.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, trafostasjon og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Taklampe i stue og på soverom medfølger ikke. Garderobeskapet i gangen medfølger.

Eiendommen ligger attraktivt og tilbaketrukket i et sentralt og populært boligområde på Lambertseter. Hverdagen er praktisk med kort gangavstand til et bredt servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres flere steder i nærområdet, blant annet hos Rema 1000, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent), som alle ligger få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og et variert servicetilbud på Lambertseter og Karlsrud.

Lambertseter Senter byr på et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopol, bibliotek og Symra kino. Det er også kort vei til Holtet med blant annet populære Jacob's og Åpent Bakeri. På Sæter Torg finner du et variert servicetilbud som inkluderer flere caféer og spisesteder, dagligvarebutikker, nisjeforretninger og klesbutikker.

Noen få minutters gang til Lambertseter T-banestasjon, samt buss i Lambertseterveien. Ved senteret er det også flybuss til Gardermoen. (Se www.ruter.no for rutetider).

For den tur- og friluftsglade byr området på flotte muligheter. Like bak bebyggelsen ligger Lambertseterskogen med lysløype og turstier som knytter seg videre til Østmarka, med et rikt nettverk av turveier, badevann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Via turveier og sykkelstier er det kort vei til Østensjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv og fine turvei rundt vannet. Lambertseter idrettspark har blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, idrettslekeplass og skøytebane om vinteren.

Det er også kort sykkelavstand til Ekeberg og Ekebergsletta, mens fjorden og populære badeplasser langs Bunnefjorden, som Hvervenbukta, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya, ligger innen behagelig rekkevidde. Sæter, Manglerud og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig.

Området har et svært godt tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter, med blant annet Lambertseter Svømmeklubb, Lambertseter IF, Nordstrand IF, Nordstrand Tennisklubb, Bekkelaget Sportsklubb og flere tilbud innen turn, dans, kor og speider. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS på Karlsrud og Lambertseter, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere private og kommunale barnehager i området, bla.
Marmorberget barnehage: 2 min. gange
Radiohuset barnehage: 4 min. gange
Steinspranget barnehage: 6 min. gange

Leiligheten sogner til Lambertseter skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 76 560 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Fellesarealene omfatter felles utearealer, lekeplasser og grendehus. Borettslagets tomt er fellesareal.

Parkering og garasjeplasser i borettslaget fordeles etter ventelister, og det er kun tillatt å disponere én parkeringsplass eller garasjeplass per andel. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-438 datert 16.05.1952, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eldre reguleringsplaner er gjeldende, men ved motstrid vil Kommuneplanen 2015-2030 ha forrang.

Eiendommen berøres av hensynssone H190_2: Andre sikringssoner, fastsatt i kommuneplanen. Dette er en sikringssone knyttet til T-bane/tunnel og kan medføre restriksjoner på tiltak på eiendommen, spesielt grave- og byggearbeider.

Plan -og byggesaker i området:
Langbølgen 22 med flere - Dialogfase før offentlig ettersyn - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.
Glimmerveien 44G med flere. Plansaken skal tilrettelegge for oppføring av leilighetsbygg på 4–6 etasjer med underjordisk parkeringsanlegg i Glimmerveien 44. Eksisterende bygningsmasse skal rives.
Langbølgen 2 A - rehabilitering av fasader, etablering av solceller på tak og ny fasadebelysning - Lambertseter fritidsklubb.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 979,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, internett, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Herav:
Felleskostnader: kr 4 920,-
Trappevask: kr 59,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 211 kwh. fra februar til september 2026.
Borettslaget har avtale med Telia på TV og internett, hvor internett er inkludert i felleskostnadene og tv-tjenester kan kjøpes for rabatterte priser. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 104 587,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 19 548,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 312 741,- pr. 07.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 181 627 718,- pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764620
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 10 166 373,-
Andel av saldo: kr 17 513,78
Innfrielsesdato: 28.05.2038
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764639
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 10 185 166,-
Andel av saldo: kr 17 547,35
Innfrielsesdato: 28.03.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207764647
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 20 172 681,-
Andel av saldo: kr 34 749,35
Innfrielsesdato: 28.08.2036
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208045806
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 141 103 498,-
Andel av saldo: kr 242 930,57
Innfrielsesdato: 30.09.2050
Type Rente: Flytende
Rente: 5,04 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 150 000,00 Prisantydning
312 741,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 462 741,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 071,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 021,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 471 812,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 481 762,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Thomas Årby

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag.
Borettslaget består av 537 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 23 16 51 04.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha en hund/katt pr. leilighet.
Det er ikke tillatt å holde utekatt.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/marmorberget.
Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser.

Planlagte påkostinger/saker og vedtak fra årsmøtet 19. mars 2026:
Vedtektenes pkt. 5-2 om borettslagets vedlikeholdsplikt ble endret slik at utvendig vedlikehold av vinduer på innglassede balkonger nå er den enkelte andelseiers ansvar.
Styrets godtgjørelse ble fastsatt til kr 675 000,-, samt et ekstraordinært prosjekthonorar for rør-prosjektet på kr 150 000,-.
Forslag om etablering av avløp i kjellerboder, årlig containerordning, utvidelse/nybygging av sykkelskur og innføring av IN-ordning ble nedstemt.
For 2026 er det ikke planlagt eller budsjettert med større prosjekter utover normalt vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at det er en eldre bygningsmasse og at uforutsette vedlikeholdsbehov kan dukke opp som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Utdrag av foretatte påkostninger:
2024: Rørutskiftning/rehabilitering av bad fortsetter.
2023: Rørutskiftning/rehabilitering av bad, samt utbedring av flere bunnledninger. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye
plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024.
2022: Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser.
2021: Utskifting av loft og kjellerdører, utskifting av låssystemer.
2020: Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer.
2019: Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.
2018: Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon.
2017: Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser
2016: Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.
2015: Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014: Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013: Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012: Rehabilitering av fasader.
2011: Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011: Rehabilitering av piper.

Sikringsordning:
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Det skal stemmes om på årsmøtet i 2024 om borettslaget ønsker å være en del av denne ordningen eller ikke.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører + energiattest   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport med planskisse  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  kr 10 400,00
Foto - Dagfoto  kr 4 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0188/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26188

Sist oppdatert: 17. september 2026 kl. 15:49