Kleiver Terrasse 14

Kleiver Terrasse 14, 3440 RØYKEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 212, bruksnummer 295, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 144 kvm: Entré, walk-in (opprinnelig soverom) , to soverom, to boder, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.
2. etasje 84 kvm: Loftstue, bod, bad, to kott, 3 soverom og innredet loftsrom som brukes som soverom, ikke godkjent til varig opphold.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 32 kvm.
2. etasje 15 kvm.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 36 kvm: Platting.

2. etasje i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 100 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 84 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.
2. etasje i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm.
Arealet i utvendig bod bak garasje er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Anticimex AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført som en frittliggende enebolig over to etasjer i 1999. Boligen er oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon
med utvendig stående trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, toalettrom, vaskerom og bad.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret, med el-opplegg i garasjen fra 2021. Sikringsskapet er plassert i vaskerommet og har automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll av en elektrofaglig person.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt, noe som anses som et krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet maling med våtromssystem på veggens våtsone ved vask.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring.

Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet.

Tekniske anlegg
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Avtrekksvifte og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Høyt støynivå fra vifte.

Loft - innredet - 2.etasje
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er i praksis en lukket konstruksjon, men det er gjort observasjoner av konstruksjonsoppbygningen fra luke i vegg i loftstue. Dampsperren ble kontrollert. Det ble oppdaget utettheter i dampsperre mellom varm og kald sone.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget og mot vannbrett. Stedvise sprekker/slitasjer i nedre del av kledning mot vannbrett. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Det er foretatt stikkprøvekontroll av enkelte vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak
- Tekking (med tilhørende beslag): Mønetakstein er løse.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er stedvis ikke montert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Treverk har kontakt med gress/jordmasser.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad på hjørne mot nordøst. Skade i nedløpsrør.
- Annet: Stedvise setninger i belegningsstein.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Forstøtningsmur har store skjevheter/deformasjoner, observert bak garasje. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Ved videre utglidning vil steiner gjøre skader på bod. Forstøtningsmuren er en del av oppbygging av nabotomt.

Andre byggverk (Garasje)
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Yttertak og takkonstruksjon: Undertaket viser tegn til slitasje og fuktskader. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Garasjegulv er grovstøpt og har sprekker.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i våtsonens plassering mot annet våtrom er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det observeres stedvis vannrør av rør-i-rør, men det er ikke lokalisert fordelerskap eller fordelerstammer for dette. Konsekvens er at det ved eventuell lekkasje fra dette systemet ikke blir ledet til rom med sluk og lekkasjer ikke blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser av systemet anbefales av fagperson.

Loft - innredet - 2.etasje
- Annet: Det er på befaringstidspunktet lagret gjenstander i kott. Noe som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette og kotten er tømt.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer er skjult under takstein og beslag og ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver i egenerklæringsskjema at:
-Lekkasje fra bad 2etg (sisterne) til bad 1 etg, var utbedret før overtagelse oktober 2024. Lekkasjen kom etter at forrige tilstandsrapport ble laget.
-Tidligere eiere pusset opp bad 1 etg og vaskerom i 2018 - utført av faglært.
-Selger hadde en lekkasje i taket på 1 soverom i 1.etg (nærmest garasjen). Dette ble utbedret av Recover i 2025.
-Det ble byttet benkeplate og rørlegger stod for blandebatteri og vask i 2024.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Dette er en innholdsrik og velholdt familiebolig over to plan, med en praktisk planløsning. Boligen ble oppført i 1999 og har blitt jevnlig oppgradert, med blant annet to bad, vaskerom og kjøkken modernisert i nyere tid. Med totalt 6 soverom, to stuer og en stor, vestvendt terrasse. Alle rom i 1.etg har takhøyde på ca 258 cm.

Entré:
Inngangspartiet er romslig og funksjonelt, med flislagt gulv med varmekabler. En peisovn med glassdør gir en lun velkomst. Her er det god plass til garderobeløsninger. Fra entréen er det tilgang til boligens stue og kjøkken.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en tidløs innredning fra Strai (2012) med profilerte fronter. I 2024 ble kjøkkenet oppgradert med nye benkeplater i kompositt og en Quooker. Innredningen har integrert stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt nedfelt platetopp. En halvøy gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Det er plass til en egen spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Stue:
Stuen har en god takhøyde på 2,58 meter og plass til flere sittegrupper. En gasspeis fra byggeåret er et sentralt element i rommet. Store vindusflater gir godt med dagslys.

Bad:
Boligen har totalt 2 bad samt. 1 toalettrom.
Badet i 1.etg ble oppgradert i 2018 og har flislagte overflater med gulvvarme. Innredningen består av et vegghengt servantskap med skuffer, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen er romslig med et fast glassfelt, takdusj og hånddusj.
Badet i 2.etg. ble ferdigstilt i 2004 og har flislagte overflater med gulvvarme. Det er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, speilskap og en dusjnisje med vegg av glassbyggerstein. Innfelte skap i veggen gir ekstra oppbevaringsplass.
Toalettrommet har fliser på gulv med varme, tapetserte vegger og vegghengt toalett samt. Dirkekte tilgang til vaskerommet herfra.

Vaskerom:
Vaskerommet ble pusset opp i 2018 og har flislagt gulv med varme, benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også boligens varmtvannsbereder, hovedstoppekran og sentralstøvsuger plassert.

Soverom:
Første etasje har to soverom med plass til dobbeltseng og ønsket møblement samt et walk-in closet med god plass til oppbevaring på utsiden. Dette er et godkjent soverom. Loftsetasjen rommer 3 soverom av god størrelse, alle med en lun atmosfære skapt av skråtak og panel. Rommene gir fleksibilitet for en stor familie, eller mulighet for hjemmekontor og gjesterom. I tillegg er det et innredet rom som brukes som det 4 soverommet oppe, men rommet er ikke godkjent til varig opphold, byggemeldt som bod.

Uteområde:
Fra kjøkkenet og vaskerommet er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på cirka 36 m², fordelt på to nivåer. Her er det gode solforhold og rikelig med plass til både sittegruppe og spisebord. Terrassen vender ut mot hagen og skogen, uten innsyn.

Tidligere eier har utført følgende arbeid på eiendommen:
- 2 vinduer skiftet på sørveggen i stue våren 2012
- Brannstige montert på nordveggen november 2012.
- Innvendige dører i 1.etg skiftet i mars 2019.
- Walk-inn garderobe i 1.etg laget august 2019.
- Loftstue, dører, vegger og tak malt i januar 2024.
- Hus malt utvendig 2023.
- Nye glass i takvinduer byttet september 2022.
- Vaskerom pusset opp i 2018
- Bad i 1e.tg pusset opp i 2018
- Kjøkken pusset opp i 2012

Dagens eier bytter i disse dager 6 spotter i hall. Utføres av faglært elektriker.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Liten fryser i bod samt et ekstra kombiskap vil ikke medfølge eiendommen.

Flott gasspeis i stue. Gass er tilkoblet felles anlegg/tank for området. Elektriske varmekabler i entre, wc, vaskerom og begge bad. Utover dette er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1999. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 18.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, stemplet 09.10.2001 og 12.07.1999.

Det foreligger ikke ferdigattest elle rmidlertidig brukstllatelse for garasje og bod i bakkant av garasjen. Dog foreligger det godkjente byggetegninger av begge datert 09.09.199 og 26.08.2005 for bod

Rom som brukes som soverom i 2.etg - Gavlvegg lengst fra garasje - Er byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
Det er montert radonvifte av tidligere eier. Tidligere opplyser at de gjennomførte private målinger etter montering og at disse var lavere enn tiltaksgrense. Selger har ikke gjennomført egne målinger og har ingen dokumentasjon utover at det er montert vifte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Enebolig beliggende i et attraktivt og rolig boligområde med kort vei til Røyken sentrum. Her kan du nyte et landlig og barnevennlig miljø, med nærhet til barneskole, ungdomsskole og videregående skole på Katrineåsen. I Røyken sentrum finner du det du trenger av servicetilbud, som togstasjon, et lite nærsenter, matbutikk, restaurant og mer. Røyken Senter og Røyken togstasjon ligger kun ca. 2 km fra boligen.

Du har også lett tilgang til idrettsanlegg med et bredt spekter av aktiviteter fra ROS IL, marka med fine turstier og Kjekstad 18 hulls golfbane. Dette er et perfekt sted for barnefamilier som liker å være ute i naturen.

Med bil tar det bare noen minutter å komme til det nye Røykenbadet som åpnet i januar 2017. Her finner du flere basseng, treningssenter, klatrevegg, leger, frisør og tannlege.

Det er gode kollektivmuligheter til Drammen, Asker og Oslo med buss og tog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Midtbygda barneskole, Spikkestad ungdomsskole samt videregående skole. Alle i trygg gangavstand fra leiligheten. Kort vei til flere private og offentlige barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/barnehager.

Frittliggende enebolig beliggende i Røyken i Asker kommune. Tilnærmet flat tomt pent opparbeidet med blant annet gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbel garasje med 2 elbil-ladere. Ellers plass til flere biler i gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 928kvm boligbebyggelse (nåværende) og 928kvm #8 nullvekst nord i henhold til kommuneplan for Asker datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 924kvm frittliggende småhusbebyggelse og 3kvm offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Kleiverfeltet delfelt B3 datert 01.12.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.01.1999. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 508,72 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 650,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 900.
Velavgift er kr 3 500,- pr. år.
Selger bruker Telenor trådløst som leverandør av internett. I henhold til selger skal det ligger fiber fra tilgjengelig på hjørnet av tomten. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger sier opp sitt abm. til overtagelse, kjøper bestiller eget.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 039 015,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 156 058,-/8 156 060,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
244 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 174 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 194 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Victoria Lund og Marius Elvann Olaussen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet velforeningen Kleiver Terrasse Vel. Det er en pliktig dugnad én gang i året. Årlig velavgift er kr 3 500.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 75 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg - regnes av prisantydning - 5,71 promille   
Valgfri tilstandsrapport enebolig kommer i tillegg kr 20.625,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2628

Sist oppdatert: 12. mai 2026 kl. 08:47