Calmeyers gate 4

Calmeyers gate 4, 0183 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 86, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Calmeyers gate 4 Borettslag, organisasjonsnummer 981 682 041

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
4. etasje 40 kvm: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Erik Bergersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2002. Bygningen har bærende konstruksjoner, grunnmur og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon som ikke er besiktiget. Leiligheten har en glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør er fra byggeåret, med karmer av tre og to- eller tre-lags glass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 9 m².

Sikringsskap er plassert i entréen og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret.

Boligen er utstyrt med røykvarslere og godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen som ikke er tettet. Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Ventilator: Ved funksjonstest registreres liten effekt.

Det er tildelt TG2 til overflater gulv, mekanisk ventilasjonsanlegg og vannbåren varme grunnet alder og slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på badet. I 2021 ble det satt inn dusjdører og skiftet servant av faglært (Rørservice AS). I 2023 ble toalettsisternen byttet av faglært (Rørverket AS). Dokumentasjon foreligger for begge arbeidene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Utskifting og reparasjon av toalett samt bytte av sisterne, utført av Rørverket AS. FDV-dokumentasjon foreligger.

2021:
- Montering av dusjnisje, dusjdører og ny servant, utført av Rørservice AS. FDV-dokumentasjon foreligger.

Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Calmeyers Gate 4:

2025:
- Utførelse av HMS-tiltak med utskifting av brannslukningsapparater, brannvernrunde i bygningen og installasjon av nye alarmer i alle leiligheter

2023:
- Service på samtlige kjøkkenvifter

Ukjent årstall:
- Gjennomføring av rehabilitering og tilleggsbebyggelse

En lettstelt 2-roms leilighet i 4. etasje med heis, vestvendt balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Bygget fra 2002 gir betongkonstruksjoner, rør-i-rør vannrør og fjernvarme via radiatorer. Badet har fått nye dusjdører i 2021 og nytt toalett i 2023, mens kjøkken og øvrige rom er fra byggeår og bærer preg av dette. Leiligheten passer den som ønsker en sentral adresse og likevel tilbaetrukket i rolige omgivelser.

Entré:
En praktisk entré med sikringsskap og hvite glatte innerdører. Herfra er det naturlig adkomst videre inn i leiligheten. Entrédøren er av tre med brannklasse og lydisolering.

Stue:
Stuen er romslig med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet er luftig med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til den vestvendte balkongen. Gulvet er av lekker parkett og veggene er malt i nøytrale og tidløse nyanser.

Balkong:
Vestvendt balkong med adkomst fra stuen. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem. Det er god plass til å møblere med ønsket utemøblement, alt etter eget behov.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Frittstående oppvaskmaskin, stekeovn med keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel følger med. Integrert ventilator med avtrekkskanal.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse og har plass til seng og nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Rommet er som resten av boligen malt i tidløse nyanser som komplementerer soverommet.

Bad:
Baderommet har flislagte gulv og vegger og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil, dusjnisje med glassdører og toalett. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte glatte flater og malt betong i stue, kjøkken og soverom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte betongelementer i stue, kjøkken og soverom. Malt glatt flate på bad.

Lagring:
Kjellerbod på ca. 5 m², merket nr. 42, plassert i underetasjen. Garderobeskap på soverom.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Radiatorer, samt gulvvarme på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus datert 04.02.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest vedrørende balkonger datert 26.11.2018.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.11.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

2001/21432-1/105 20.04.2001 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 135/1000
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 865/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Med en adresse i Calmeyers gate 4 bor du midt i hjertet av Oslo, med umiddelbar nærhet til alt det pulserende bylivet har å by på. Her er det korte avstander til alt, enten du skal på jobb, studier eller ut for å nyte byens kulturtilbud. Youngstorget ligger bare et par minutters gange unna, og du har et rikt utvalg av Oslos mest spennende restauranter, barer og konsertscener, som for eksempel Blå, rett i nabolaget.

Den sentrale beliggenheten gjør hverdagslogistikken svært enkel. Daglige innkjøp gjøres unna på minutter hos Kiwi i Storgata eller Coop Extra i Hausmannsgate. For mer omfattende shopping er både Gunerius og Oslo City kun en kort spasertur unna.

Kommunikasjonsmulighetene er enestående. Fra holdeplassene i Hammersborggata og Storgata har du tilgang til et bredt nettverk av buss- og trikkelinjer som tar deg effektivt rundt i hele byen. Jernbanetorget og Oslo S er bare 7-9 minutter unna til fots, noe som gir direkte tilgang til alle T-banelinjer, regiontog, og ikke minst Flytoget for reiser videre. Denne plasseringen er ideell for deg som verdsetter en urban og bilfri livsstil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 908 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 ble vedtatt 01.10.1987.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2026/02299 - Byggesak. Osterhaus' gate 9 B - riving av bærevegger i 2. og 3. etasje og flytting av dør. Tiltaket omfatter riving av to bærevegger og flytting av to dører, i 2. og 3. etasje i Osterhaus’ gate 9B. Tillatelse til tiltak ble gitt 20.05.2026.

Saksnummer 2026/00891 - Byggesak. Osterhaus' gate 9C - bruksendring fra råloft til bolig. Tiltaket omfatter bruksendring av et loft til bolig i en bygård fra slutten av 1800-tallet i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket innebærer etablering av en takark og flere takvinduer. Tillatelse til tiltak ble gitt 29.06.2026.

Torggata 23 - fasadeendring. Tiltaket gjelder fasadeendring i Torggata 23, i bydel St. Hanshaugen. Eksisterende fasade trekkes frem slik den var opprinnelig, og det etableres en inngangsdør og et sidevindu som vist fra fasadetegninger fra 1911. Åpning i fasade i sidebygg reetableres, og det settes inn et nytt vindu i åpningen. Tillatelse til tiltak ble gitt 10.06.2025.

Saksnummer 202010166 - Byggesak. Calmeyers gate 8 - riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske. Tiltaket gjelder riving og oppføring av bygg for næring, boliger og muslimsk kultursenter og moske. Igangsettingstillatelse ble gitt 04.02.2025.

Saksnummer 2026/07437 - Byggesak. Osterhaus' gate 5A - bruksendringer til bolig og forretning, etablering av interntrapper og fasadeendringer. Tiltaktet omfatter bruksendring av loft, bruksendring av næring til butikk, bruksendring av 1. etasje til bolig i bakgård,
takvinduer, innvendig vindeltrapp, fjerning av ulovlige inngrep. Det ble sendt søknad om rammetillatelse den 24.06.2026.

Saksnummer 2025/09049 - Byggesak. Ebbells gate 3 D - oppføring av tilbygg i bakgård for å oppføre fire nye boenheter. Tiltaket gjelder 4 nye boenheter, da leiligheten opprinnelig godkjent over to plan (2. og 3. etasje) deles opp, slik at dette blir to selvstendige leiligheter. Igangsettingstillatelse er gitt 23.04.2026.

Saksnummer 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva. Planforslag til offentlig ettersyn 25.03.2024.

Møllergata 33 - 35 - 37 - oppføring av nytt bygg med hotell. Tiltaket gjelder oppføring av nytt hotellbygg i Møllergata 37. Igangsettingstillatelse er gitt den 17.03.2026.

Eiendommen er i Riksantikvarens database Askeladden registrert som berørt av kulturminner (kulturminnelokalitet og enkeltminne). Slike registreringer kan medføre restriksjoner på tiltak på eiendommen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom vurdert til 'nesten aldri'.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 595,80 pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Styreleder informerer om at det ikke er planlagt noen påkostninger, men at det er et eldre bygg (fra 2001), så det vil på sikt kreve noe vedlikehold som kan føre til kostnader. Det er ikke planlagt eller vedtatt noen konkret økning i fellesutgifter per 01.07.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 3 835,70
- Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 859,75
- Lån nr: 9820736727; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 493,35
- Kabel-tv: kr 407,-

Regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 320 041 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 13 772,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 429 509,- pr. 23.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 20 322 456,- pr. 23.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207684619
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 3 264 289,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.07.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %
Merknad: Lånet var avdragsfritt frem til 2023.

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207367273
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 23.06.2026: kr 17 058 167,-
Andel av saldo: kr 429 508,90
Innfrielsesdato: 30.07.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,44 %
Merknad: Lånet var avdragsfritt frem til 2023.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulige innbetalingspunkt på IN-ordningen vil være pr 30.01. og 30.07.

4 200 000,00 Prisantydning
429 508,90 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 629 508,90 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 630 598,90 Totalpris inkl. omkostninger
4 640 548,90 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Vadla og Charlotte Tiller

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Calmeyers Gate 4.

- Borettslaget er en del av sameiet Calmeyers gate 4, og eier 86,5 % av dette sameiet. Sameiet består av borettslagets samleseksjon for bolig og én næringsseksjon.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer SP3831999.

Dugnad avholdes to ganger i året (vår og høst).
Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret, forutsatt at det ikke er til ulempe for andre beboere. Reptiler er ikke tillatt.
Borettslaget har felles sykkel- og barnevognbod, samt en felles takterrasse.

Foretatte påkostninger de senere år:
- HMS-tiltak med bytte av brannslukningsapparater og nye alarmer i alle leiligheter (2025).
- Rehabilitering/tilleggsbebyggelse (kostnad kr 4 320 619).
- Bytte av internett/TV-leverandør til Global Connect med installasjon av fiber (2023).

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av fuktskader i en leilighet i 7. etasje er under behandling.
- Fornyelse av heisavtale er under vurdering (2026).
- Service på kjøkkenvifter utføres i oddetallsår.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 846 862,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 350 757,-.
Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 477 808,-. Egenkapitalen var kr 6 432 006,- per samme dato.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale, etter styregodkjenning er avklart.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- 2 inkl.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 105,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.  
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.  
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 37-0255/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26255

Sist oppdatert: 20. juli 2026 kl. 19:50