Bolstadhagen 73

Bolstadhagen 73, 3028 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 123

BRA (totalt bruksareal): 317 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
125 kvm: Entré, bad, soverom, 3 boder, fyrrom, trimrom og gang.

1. etasje:
160 kvm: Stue, spisestue/hall, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
30 kvm: Garasje.

1. etasje:
2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
58 kvm: 2 terrasser og uteplass.

Kun deler av arealet i bod er måleverdig som bruksareal grunnet fjell. Arealet kan avvike noe.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.10.2025 utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av betong/lecakonstruksjoner og støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Utvendige fasader av murpuss i underetasje. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein (yttertaktekke fra 2006). Boligen har entrédører med karmer av tre fra ukjent årstall. Terrassedør på soverom med karmer av tre og 2-lags glass fra 2017. Terrassedør ved kjøkken fra ca. 1990 med karmer av tre og 2-lags glass. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra ca. 1990 og ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (underetasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert symptomer på fukt.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Vindusomramming er stedvis råteskadet ved stue og gavlvegg vegg bad. Panel er stedvis råteskadet enkelte steder. Det er stedvis sprekker i kledning. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad ved kjøkken.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Vaskerom: Vannrør. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv). Avløpsrør (inkl. sluk).
- Bad (underetasje): Ventilasjon. Vannrør. Slukets plassering ifht. at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Overflater gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv). Avløpsrør (inkl. sluk).
- Kjøkken: Vannrør. Overflater gulv. Innredning. Avløpsrør.
- Øvrige rom: Overflater gulv. Innerdører.
- Rom under terreng (underetasje): Overflater vegger.
- Loft (uinnredet/råloft): Kontroll av diffusjonssperre.
- Etasjeskiller (1. etasje og underetasje): Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmesentral (eks. fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.). Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkl. i andre rom). Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkl. i andre rom).
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Dører og vinduer: Vinduer. Ytterdører.
- Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking).
- Balkonger, terrasser, veranda etc. (2 terrasser): Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).
- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.
- Drenering: Fuktsikring og grunnmur. Alder.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger). Oljetanker.
- Frittstående byggverk (garasje): Helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk (utebod): Helhetsvurdering.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer.
- Bad (underetasje): Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
- Terrasser/platting på terreng (uteplass v/entré): Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra garasjen er det adkomstvei til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Det er varmekabler i utvendig trapp. Det er morgensol på baksiden av boligen, forøvrig er det gode solforhold på eiendommen frem til ca. kl. 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger. Terrassene er målt til å være ca. 39 kvm tilsammen.

1. etasje
Stue: Stue med sofaområde. Åpen løsning mot bibliotekdel, som gjør rommet gjennomgående. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og fin utsikt. Innmurt peisinnsats i hjørne. Downlights i tak. Parkett på gulv, malt brystningspanel samt malte vegger og plater i himling.

Spisestue/hall: God plass til møblement. Åpen løsning mot kjøkkenet. Innmurt peisinnsats med vednisje. Trappegang til underetasjen (endret plassering iht. tegninger, ikke byggemeldt). Downlights i tak. Parkett på gulv, malt brystningspanel samt malte vegger og malt panel i himling. Utgang til sydvendt terrasse med markise. Flott utsikt med fritt utsyn fra terrassen. Videre er det trappeadkomst til et romslig hageområde og frittstående lysthus med tilliggende utebod (ca. 2 kvm gulvareal). Hyggelig lysthus på ca. 6 kvm med plassbygde sittebenker og opplegg for forheng. Det er også plassbygget sittebenk på tilliggende platting (19 kvm).

Kjøkken: Pen og profilert Sivesind-kjøkkeninnredning i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap. Flislagte felt på vegg over benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er kjøkkenet utstyrt med mikrobølgeovn i høyskap, stekeovn i høyskap, Norcool kjølehjørne (2020), oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator og keramisk platetopp. Downlights i tak og gulvvarme. Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til sydvendt terrasse med markise. Flott utsikt med fritt utsyn fra terrassen.

Soverom: Innebygget garderobeløsning med skyvedører i hvit og profilert utførelse. Downlights i tak. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Tilgang til bad. Utgang til sydvendt terrasse.

Bad: Moderne og stilrent bad fra 2020. Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med takdusj, hånddusj samt plassbygget hylle. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Vegghengt tørkestativ. Skapinnredning med underskap og høyskap i glatt utførelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt speilfront. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Del av rommet er opprinnelig byggemeldt som bod med utvendig adkomst.

Soverom: Vegg-til-vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget uteplass belagt med heller. Praktisk vedskjul inntil boligen (bak boligen ved uteplassen i 1. etasje).

Underetasje
Entré: Garderobeløsning med flere garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Garderobenisje med hattehylle, klesskinne og skohyller. Trappegang til 1. etasje (endret plassering iht. tegninger, ikke byggemeldt). Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som garasje, ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bl.a. bod, fyrrom og trimrom.

Bad: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap med hyller. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjnisje med dusjdør av glass samt veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som gang med trapp, ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom: Rommet er innredet som soverom. Vegg-til-vegg teppe på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bod: Vegghengt utslagsvask. Gulvvarme. Rommet har også utvendig adkomst.

Generelt om boligen: Boligen har oppvarming med radiatorer, tilknyttet innvendig oljefyr (tilrettelagt for HVO - Hydrogenert Vegetabilsk Olje). Skiftet ny brenner til oljefyr i 2023. Det er et uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke i boligen. Varmtvannsbereder er plassert i fyrrom. Sikringsskap er plassert på vaskerom.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder mikrobølgeovn, stekeovn, kjølehjørne, oppvaskmaskin og platetopp.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen har oppvarming med radiatorer, tilknyttet innvendig oljefyr. Innmurt peisinnsats i stue og spisestue. Gulvvarme på kjøkken, begge bad, vaskerom, begge entréer og én bod (underetasje).

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1970, som omfatter oppføring av enebolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1968.

Det er søkt om oppføring av lysthus, med godkjente byggetegninger datert 29.09.1972. Videre er det gitt tillatelse datert 05.10.1972. Tillatelsen er gitt med forutsetning av at lysthuset plasseres med en minste avstand på 2,5 m til nabogrense, det er usikkert om dette er opprettholdt. Tiltaket er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det er søkt om oppføring av påbygg (påbygg i 1. etasje - nåværende kjøkken samt del av spisestue og påbygg av 2 verandaer i 1. etasje), med godkjente byggetegninger datert 24.07.1989. Videre er det gitt byggetillatelse datert 24.07.1989. Tiltaket er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det er søkt om oppføring av dobbelgarasje (i skråning/under bakkeplan), med godkjente byggetegninger datert 25.10.1990.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som garasje jf. Godkjente byggetegninger fra 1968. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Følgende avviker fra godkjente byggetegninger:
- Lang gang i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som et takoverbygg, som i tillegg har blitt innvendig innlemmet med boligen og etablert innvendigadkomst til boligen fra dette arealet.
- Stor bod i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som et areal som ikke er utgravd, det har også blitt etablert innvendig adkomst til boligen fra dette arealet.
- Opprinnelig trappegang har blitt flyttet (1. etasje og underetasje).
- Diverse fasadeendringer tilknyttet innsetting/fjerning/plassering av vinduer/dører, både i 1. etasje og underetasje.
Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Forøvrig er det en del oppholdsrom/rom som har blitt internt omdisponert og innlemmet med hverandre, i utgangspunktet er ikke dette søknadspliktig med mindre det medfører en vesentlig endring og byggteknisk krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 1330
Tinglysningsdato: 23.03.1970
Servitutten omhandler: Rett til at det trekkes diverse ledninger over tomten (både luftledninger og jordkabler), i tillegg rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges. Kommunen har rett til anleggelse av nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen, der hvor tomten grenser til gate. Trær på tomten må ikke hugges uten samtykke. Plikt til renhold, opprensking og slåing av veigrøft utenfor eiendommen, der hvor tomten grenser til offentlig vei. Det må anordnes gjennomløp ved innkjøringen, det påhviler tomteeier å holde gjennomløpet i orden og åpent for vanngjennomgang. Bestemmelser om private avkjørsler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at det er utført måling av radon i boligen (ca. 2015) og verdiene er innenfor angitt grenseverdi, dokumentasjon er ikke fremlagt jf. tilstandsrapporten. 
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Boligen har flott utsikt fra høyden, med fritt utsyn over bl.a. Drammensdalen, Drammenselva og Eikerbygdene. Beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt lite trafikk forbi boligen. Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud tilgjengelig innen kort avstand. Gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, Skimore Drammen og Kiwi XL Ligosenteret. Nærhet til flotte markaområder med turterreng og lysløype.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplasser (langs Kristian Brenners vei og Betzy Kjelsbergs vei), hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 12 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0,7 km), Aronsløkka barnehage (0,4 km), Dalegårdsveien barnehage (0,7 km).

Skoler: Aronsløkka barneskole (0,8 km) og Kjøsterud ungdomsskole (0,9 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 356 kvm. Svakt skrånende tomt som er svært pent opparbeidet med gressplen, hekk, gjerde, trær, prydbusker, bed og diverse beplantninger. Innkjørsel og interne adkomstveier er belagt med belegningsstein.

Tilhørende søpleskur til eiendommen er plassert på tilliggende tomt/vei som eies av Drammen kommune, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i delvis underjordisk dobbelgarasje på ca. 30 kvm, selger anfører at garasjen er på 31,5 kvm. Montert lader for el-bil i garasjen. Det er kodeåpner og fjernkontroll på garasjen.

Forøvrig er det parkering i egen innkjørsel, belagt med belegningsstein.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Aronsløkka datert 05.11.1966. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. reguleringsplanen er søpleskuret oppført utenfor den regulerte byggegrensen. En byggegrense er en grense som definerer hvor man kan bygge på en tomt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan forventes fremtidig etablering/oppføring utenfor byggegrensen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.058,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 20.852 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF Skadeforsikring Nuf på kr 9.208,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 869,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 914 095,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 656 380,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kenneth Widemann Karlsen og Tone Klingen Karlsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,81 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra  kr 27 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Drammen tegninger og RFD  kr 2 833,00
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 573,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure 4,13 promille av salgssum, valgfri  kr 0,00
Foto 30-35 bilder   kr 4 800,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 16 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0362/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.24362

Sist oppdatert: 25. oktober 2025 kl. 21:17