Selvigskogen 8

Selvigskogen 8, 3490 KLOKKARSTUA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 308, bruksnummer 113, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 68 kvm: Entre, gang, bod, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom. Del av wc og rom som brukes som bad er byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 64 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1970 med tilbygg fra 1992. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp/shingel. Ytterdør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.

Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk

Det elektriske anlegget er fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Det er plassert en kursfortegnelse i sikringsskapet. Det mangler samsvarserklæring for anlegget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom bad
- Helhetsvurdering, se utfyllende tekst i rapporten.
Utvendig trapp
- Trapp i terreng: Trappen viser tydelige tegn til høy slitasje, elde og skader.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Noe rust i bunn på bereder.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på toalettrom/bad kommer i kontakt med terskel slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Krypkjeller
- Synlige konstruksjoner: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger: Synlige symptomer på fuktproblematikk/saltutslag stedvis på grunnmur er registrert. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt til 8,1 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i bjelkelag. Det ble ikke påvist råteskader ved stikktakning.
-Skadedyr: Observert spor etter gnagere/mus.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere/mus i krypkjeller. Nøyaktig hvor eller hvordan gnagere kommer seg inn i bygningen, har ikke latt seg påvise.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Det ble ikke registrert symptomer på råteskader ved stikktaking. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Ytterkledningen mangler stedvis dryppkant eller skråskjæring i underkant.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering stedvis bak ytterkledningen.

Yttertak
-Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene til terrassen bærer ikke preg av faglig god utførelse, med den risiko dette innebærer. Det observeres midlertidige understøttinger.

Utvendig trapp
- Trapp fra terrasse: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra felles borehull til basseng, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har en avløpstank, men det foreligger ingen dokumentasjon på rensefunksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttervegger inkl. fasader
- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Yttertak
- Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Fremlagt tilsynsrapport
Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Terrasse / platting - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp fra terrasse - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp i terreng - Rekkverkshøyde og lysåpninger
Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medfører fare for liv og helse. Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver i egenerklæringsskjema at:
-Litt fuktighet i kjeller ved mye nedbør, ikke inne i hytta.
-Nytt tak, nye vinduer overalt og nytt panel på sydvegg i 2018 - utført av faglært.
-Drenering av tomten. Nedgravde drensrør i 2024 - utført av ufaglært.
-Nytt sikringsskap og kontakter i 2009 - utført av faglært.
-Sommervann fra 2 brønner på området som fyller opp et basseng for hele hyttefeltet, ca 100 hytter.
-Oljetank er frakoblet og tømt, samt. fjernet i 2018.
-Setningsskader i hjørnet på sydvegg/vestvegg. Utbedret.
-Hytta ble påbygget i 1992. Ny bod og bad, utvidet terrasse - godkjent byggesøknad. Ny skyvedør i stuen. - utført av faglært.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Entré:
Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg sko.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning innredet med over- og underskap i profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og luftig fellesareal. Rommets midtpunkt er den åpne peisen fra byggeåret, som gir varme og atmosfære. En stor skyvedør fra 1991 åpner opp mot terrassen og trekker utsikten mot fjorden inn i rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord.

Bad:
Bad med gulvflate belagt med belegg, tapet på vegger og panelbord i himling. Det er utstyrt med dusjkabinett og en vegghengt servant med speilskap. I et separat rom ligger toalettet. Dette er et biologisk, roterende hyttetoalett (snurredo) uten innlagt vann, utstyrt med elektrisk vifte. Toalettet samt. en del av badet er byggemeldt som bod og ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest,

Soverom:
Hytta har tre soverom av varierende størrelse, noe som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. To av rommene er innredet med køyesenger for effektiv utnyttelse av plassen, og har i tillegg egen servant med kaldt og varmt vann.

Uteområde:
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 64 m². Her er det gode solforhold og en uhindret utsikt over fjorden. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og spisebord, og to markiser gir mulighet for skygge på de varmeste dagene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap/fryser i bod vil medfølge.
Selger tar med seg salongen i stue samt hjørnebord. Utover dette overleveres eiendommen primært med tilbehør og løsøre slik det fremstår på visningen.
Selger forbeholder seg dog retten til å ta med noe tilbehør og løsøre fra eiendommen.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er en åpen peis i stuen, ellers oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for fritidsboligen i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger en byggetillatelse datert 13.09.1991 for tilbygg på hytte (utvidelse av eksisterende terrasse og påbygg for bod). Tillatelsen er gitt på følgende betingelser:
- Arbeidet skal utføres i samsvar med lover, forskrifter og vedtekter.
- Ansvarshavende må anmeldes og godkjennes. Det må søkes på foreskrevet skjema.
- Typegodkjent biologisk toalett skal meldes til helsesjefen for godkjennelse. Sanitæranlegget må være i samsvar med utslippstillatelsen for feltet.
- Søylene i framkant av terrassen trekkes ca 0.5m inn under terrassen.
Det ble gitt dispensasjon fra Hurum kommunes vedtekt om byggeforbud for hytter i Hurum kommune. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. pbl. § 21-10.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1968, 1969 og 1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at wc og en del av rom som brukes som bad ved entréen er byggemeldt som bod ihht. tegningene fra 1991 og ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknr 19647, tinglyst 08.03.2012, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Rettigheten hefter i KNR: 3203 GNR: 308 BNR: 17, 133, 135-187.
Eiendommen har rett til adkomst med bil over gnr. 308 bnr. 17 langs hyttefeltets veinett frem til offentlig vei. I tillegg er det en personlig avtale som gir rett til å benytte en adkomstvei for av- og pålessing av tunge gjenstander, men ikke til daglig bruk.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 196747, tinglyst 08.03.2012, type heftelse: Bestemmelse om vannrett
Rettigheten hefter i KNR: 3203 GNR: 308 BNR: 17, 133, 135-187.
Gjelder vannforsyning fra felles vannreservoar;
Eiendommen har rett til vannforsyning fra felles vannreservoar.
Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr 196747, tinglyst 08.03.2012, type heftelse: Bestemmelse om båtplass
Rettigheten hefter i KNR: 3203 GNR: 308 BNR: 17, 133, 135-187.
Bestemmelse om rett til å benytte fellesstranden;
Eiendommen har rett til båtfeste på anvist plass på gnr. 308 bnr. 17, samt rett til å benytte "fellesstranden" på samme eiendom til opphold og bading.
Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger har hatt en personlig avtale med nabo i syd, hvor nabo har fått rett til å kjøre ned til hytten sin for lossing av tunge varer. Denne avtalen gjelder ikke når ny eier overtar. Ny eier får selv bestemme om de gir naboen lov til å benytte veien. Selger og nabo inngikk i sin tid skriftlig avtale.

Selvig hyttefelt på Klokkarstua i Asker kommune tilbyr en idyllisk flukt fra hverdagens travelhet, med sin flotte beliggenhet som gir en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Den vestvendte orienteringen av hyttene sikrer maksimalt med sollys og solnedganger som kan nytes fra hyttens terrasse eller de nærliggende svabergene. For de som søker etter et forfriskende bad, er fjorden kun en kort spasertur unna, og for de som foretrekker sand mellom tærne tilbyr området en felles badestrand med flytende badebrygge, samt. fotball- og sandvolleyballbane.

Området er ikke bare et sommerparadis; det er like innbydende om vinteren med sine flotte turområder. For de som ønsker å utforske lokalområdet, er det kort vei med båt til Svelvik og den sjarmerende byen Holmsbu, som byr på restauranter, gallerier og butikker. Klokkarstua, et lite tettsted, er også i nærheten og tilbyr nødvendige fasiliteter som en ny matbutikk.

For de som søker kulturelle opplevelser, er Holmsbu, kjent for sin sørlandsidyll, og Verket med sin fergeforbindelse til Svelvik, kun en kort kjøretur unna. Sætre sentrum, med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, er også lett tilgjengelig.

For de som kommer fra større byer, ligger hyttefeltet omtrent 30 minutter fra Drammen og en time fra Oslo, med offentlig transport tilgjengelig fra Grimsrudveien, som er omtrent en kilometer unna. Dette gjør Selvig hyttefelt til et attraktivt sted for både korte utflukter og lengre opphold, hvor man kan nyte naturens ro og områdets mange fasiliteter.

Det er etablert en bom inn til hele hyttefeltet som styres via mobil. Dette gjør det ekstra trygt og godt mtp. at uvedkommende ikke kommer seg inn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fritidsbolig beliggende på Klokkarstua i Asker kommune. Tomt er opparbeidet med naturtomt, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Gruset gårdsplass på oversiden samt trapp ned mot fjorden på nedsiden av eiendommen. Mye naturtomt.

Parkering med plass til flere biler på gruset gårdsplass utenfor hytta.

Eiendommen har adkomst via privat velvei. Eiendommen har privat vannforsyning fra felles borehull og privat avløpsløsning med grovvannstank. Det er sommervann som må tappes før vinteren. Eier er selv ansvarlig for private ledninger på eiendommen. Det foreligger ingen dokumentasjon på at gråvannsordningen er søkt og da offentlig godkjent, dog tømmes denne i regi av Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle fremtidige krav om godkjente løsninger for avløp/gråvann.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, datert 13.06.2023, avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende).

Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde #6 (100-metersbeltet langs sjø) og #9 (Nullvekst sør) i kommuneplanen. For tiltak i 100-metersbeltet gjelder særskilte restriksjoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 720,- for 2025. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing og slamtømming. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 128,- pr. år. /2 561 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 700.
Velavgift er kr 4 000 pr. år.
Boligen har parabolantenne. Det er ikke internett-tilkobling. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselsskap. Abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 397 500,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
85 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 655 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 675 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne-Margrethe Grøttås

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Velforeningen Selvig Vel. Foreningen har en årlig kontingent på 4 000,-
Boligen er tilknyttet Selvig Velforening.
Velet drifter vei, vann og brøyting. Vedlikehold av fellesområder som strand volleyball bane, fotballbane, sommerfest, båtutkjøringsrampe . Dette er rettigheter som velmedlemmene har ved medlemskap i vellet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Evt tilstandsrapport - Hytte kr 17.500,-  
Foto inkl drone   kr 7 200,00
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige kommer i tillegg -regnes av prisant. 6,31 promille 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0007/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.267

Sist oppdatert: 15. mai 2026 kl. 17:09