Nørvegjerdet 40

Nørvegjerdet 40, 6009 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 483, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 139, bruksnummer 481, ideell andel 1/20

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
1. etasje 73 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue/kjøkken, bad og vaskerom
2. etasje 62 kvm: Hall m/trapp, stue, 3 soverom, bad og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 29 kvm:

Åpent areal:
Vertikaldelt 2-mannsbolig:
1. etasje 36 kvm: Terrasse
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1994 og er en vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer, med senere tilbygg mot nord i 2005. Boligen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har fasade med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Besiktiget fra kryploft, gulv er lagt i midtdelen. Taktekkingen er av betongtakstein.
Renner og nedløp er i metall fra byggeår, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Stigetrinn for feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er utgang fra loftsstue til sørvendt balkong på cirka 4 m², trerekkverk. Det er utgang fra stue i hoved etasje til treterrasse på terreng på
cirka 36 m². Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad loft:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca 5 mm motfall på gulvet fra terskel til sluk. Kostnadsestimatet er basert på en lokal utbedring av selve fallforholdene for eksempel flis på flis, og ikke en full oppgradering av rommet.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er stedvis noe mose på taksteinen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring.

Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Innvendig:
Overflater - Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning.

Bad loft:
Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er smurt flislim etc i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bad 1. etasje:
Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Overflater gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er påvist bruk av plast i vegg inn mot badet i hulltakingen, dette er ikke i tråd med anbefalt løsning. Det er ikke påvist andre avvik i hulltakingen. Når badet en gang skal rehabiliteres bør plast fjernes.

Vaskerom:
Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist trelister i overgang gulv/vegg, ukjent bakenforliggende tettesjiktløsning. Det er smurt flislim i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Tettesjikt i overgang gulv/vegg må undersøkes nærmere.

Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig.

Terrengforhold:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Overflatevann vil ledes nedover adkomstvegen og muligens mot huset. Det er slukrenne ved garasje med avløp ut i terreng iflg eier. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets våtsone grenser mot kjøkkeninnredning. Det henvises til vurderinger av våtrommet under de andre delkonstruksjonene på våtrommet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssaksyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Familievennlig bolig med fine utearealer. Boligen er over to etasjer:

1. etasje:
VINDFANG
Flislagt gulv med gulvvarme, malte tapetserte vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Selger opplyser at grinden nede på skyvedører er slitte.

HALL M/TRAPP
Parkett på gulv, lyse malte tapetserte vegger og takplater i tak. Innvendig malt tretrapp mellom etasjene.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue/spisestue, et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Parkett på gulv, malte og tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Murt peis med innsats i stue fra 2012. Denne gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er også montert varmepumpe i stuen.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med malte profilerte fronter (opprinnelig furu innredning) og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Ett-greps kjøkkenarmatur. Oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Bad ble sist overflateoppusset i ca 2005. Flisarbeid utført i stor grad av eier (ufaglært). Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i tak med innfelt downlights. Servant og speil. Gulvstående toalett. Dusjnisje med skyvedører og vegghengt dusjarmatur. Det er montert laminert plate på vegg mellom benkeplate og overskap.

VASKEROM
Rommet ble pusset opp i 2022 med flisarbeid av eier (ufaglært). Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og himlingsplater i tak. Innredning fra Epoq med hvite galtte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank er innebygget i innredning.

2. etasje:
GANG/TRAPPEROM
Parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Hvite profilerte innerdører.

LOFTSTUE
Parkett på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Utgang til sydvendt balkong.

3 SOVEROM
Parkett på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i tak. Frittstående garderobeskap.

BAD
Badet ble sist overflateoppusset i ca 2012, flisarbeid utført i stor grad av eier (ufaglært). Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte himlingsplater i tak. Det er gulvvarme. Vegghengt toalett, dusjkabinett med steam og innredning fra Ikea med skuffer og glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys over servant. Det er opplegg for badekar.

BOD

Hvite profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i skap på vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden. Anlegg montert på kryploft.
Varmepumpe luft til luft montert i stue fra ca 2010. Det er utført service på den 16.2.2026 av A Røyseth AS.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2020, montert av rørlegger Rune Flem.
El anlegg fra i hovedsak byggeår. Tilsynsrapporten fra DLE er fremlagt med rettemelding fra ABD Elektro AS.
Det er montert el-bil lader i 2024, det legges til grunn at samsvarserklæ ring på dette arbeidet lastes opp i boligmappa.no

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

3 klesskap medfølger ikke - kfr megler.

Varmekabler i 2 bad, vaskerom og gang. Peis og varmepumpe i stue i hovedetasjen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.04.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Plattform for feier på pipe monteres
2. Plate under feieluke montert
3. Utv. planert.
4. Husstige anskaffes. 

Selger opplyser at alle punkter er utført

Følgende er bygget på boligen: 

Det ble tilbygget lufteveranda mot syd i 2. etasje i 2003 og det foreligger godkjent melding om tiltak datert 04.11.2003.
Det ble tilbygget inngangsparti mot nord i 2005 og det foreligger godkjent melding om tiltak datert 25.07.2005.
Det er gitt igangsettingstillatelse på garasje datert 14.11.1995 men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
I hovedetasje er dagens vaskerom på tegning angitt som utvendig bod.
I loftsetasje er rom mot sør på gjeldende tegning fra 1993 angitt med et soverom og ei bod, idag loftsstue og soverom.
På tegning i forbindelse med bygging av balkong mot sør viser tegningen et stort soverom, men det er ikke i den søknaden søkt om annet enn balkongen.
Endring av boder til vaskerom og soverom er søknadspliktig bruksendring.

Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4869-1/58 24.09.1992 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om adkomstrett - Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 437

Dagboknr 18347-2/58 14.12.1993 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr 18347-3/58 14.12.1993 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om legging av ledninger - Rettighetshaver: Bloch Watne AS

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende på Nørvegjerdet i Larsgården og nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Kort avstand til barnehage, barneskole, idrettsanlegg like vest for eiendommen.

Til bysentrum vest for eiendommen ca. 5 km. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar i Larsgården syd for eiendommen. Kort vei til busstopp. Det er gangstier og fint turområde i nærheten med bla. Borgundgavelen og fine turstier fra Fagerlia til Akslafjellet. Etablert og rolig boligområde med lite trafikk/ingen gjennomgangstrafikk.

Når du kjører Larsgårdsvegen forbi Pluto, følger du Fogd Greves veg og tar til venstre mot Larsgårdsringen etter å ha passert gravplassen. Ta så deretter til høyre mot Nørvegjerdet (andre innkjørsel) og følg denne forbi barnehagen. Ta så av til høyre og så første til venstre og boligen ligger på høyre hånd i enden av gaten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Larsgården skole (1-7 kl.) 2 min. gange - 0.2 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 22 min. gange - 1.6 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 6 min. gange - 3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min. gange - 1.6 km
Fagerlia videregående skole 14 min. gange - 1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 7 min. m/bil - 3.2 km

Barnehager:
Barnas Hage Larsgården (1-5 år) 3 min. gange - 0.2 km
Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye, 4 min. gange - 0.3 km
Torvteigen barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendomstomt på 429,3 kvm som er opparbeidet med plen, beplantinger, hekk, markterrasse og asfaltert gårdsplass. Frittliggende garasje mot øst.

Eiendommen har andel i realsameie med 1/20 part. Dette gjelder felles lekeplass for området som eiendommen grenser til. Den nære lekeplassen gjør det trygt og godt for de minste og både den og eiendommen ligger i endegate uten gjennomgangstrafikk.

Parkeringsplass i garasje og på egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader i garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for BK 1, tomtedeling og plan for bebyggelse for BK 1B datert 03.02.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.06.1979
samt reg. endring vedr. BK 1 (høyspenningsanlegg og offentlig friområde) dat. 13.02.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.028.985,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 var kr 4.115.939,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

5 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

136 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
137 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
157 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 587 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 607 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Elisabeth Aass Sylte og Jan Sylte

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 120,00
Fotograf inkl. plantegninger   kr 7 000,00
Tilstandsrapport  kr 20 000,00

Oppdragsnummer 76-0022/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2622

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 11:49