Hoksrødveien 26

Hoksrødveien 26, 3158 ANDEBU
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 215, bruksnummer 52, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 541 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 176 kvm: Hall m/trapp, garasje, bod, bod 2, bod 3, bod 4 og teknisk rom.
1. etasje 243 kvm: Entré, trapperom, stue/kjøkken, gang, bad, bad/vaskerom, bad (fra hovedsoverom), soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, walk-in closet og bod.

Utleiedel 1:
Underetasje 58 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og bod.

Utleiedel 2:
Underetasje 64 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom og toalettrom.

Åpent areal:
1. etasje 170 kvm: Veranda.

TBA (veranda), er ut ifra tegning og kan variere. Det var mye snø på befaringsdagen og ikke tilkomst for nøyaktig måling av areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.01.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 09.11.2020, 27.05.2020 og 04.11.2025, men det er avvik fra disse. I underetasjen er det ikke laget adkomst fra hoveddel inn til til hyblene slik som tegningene datert 04.11.2025 viser. Boder og teknisk rom i denne etasjen fremkommer heller ikke på tegningene.

For ytterligere informasjon se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport solid oppført på fast grunn i 2023 og ligger i et etablert boligfelt i Andebu.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2:
- Utvendig: Det er høye lyskasser som ikke er sikret med gjerde eller annen form for sikring.
- Garasje: Det er en stor garasje i underetasjen, og det er ikke etablert brannsluse slik forskriftene krever når det er direkte adkomst til boligen. Brannslusen skal utgjøre en egen branncelle.
- Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Fall er ikke etter TEK 17. Det er ikke 1:100 fall på hele gulvet eller 25 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk.
- U.etg (leilighet 2): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Fuktsikring: Vorteplast (fuktsikring av grunnmur) mot terreng er ikke klemt med topplist til grunnmur.

TGIU:
- Balkong: Balkonger/terrasse var snødekt under befaring og derfor ikke næ rmere vurdert.
- Terrengfohold: Det bør foretas næ rmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengforholdene. Manglende vurdering kan medføre at feil eller mangler ikke oppdages, noe som kan gi økt risiko for fuktbelastning mot bygningen.

Helse, miljø og sikkerhet:
Rømning:
Vinduer på soverom i en leilighet er plassert over 1,0 meter fra gulv, noe som er i strid med gjeldende forskrifter. Det samme gjelder vinduer på to soverom
i hoveddelen. Det mangler stige i lyskasse (høye lyskasser) fra to soverom i en leilighet, noe som gir mangelfull rømningsvei.

Trapp:
Det er ikke montert håndløper nederst på trappen til hoveddelen, noe som er et avvik fra forskriftskravene.

Støttemur:
Det er ikke tilfredsstillende sikring på støttemurene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Stor enebolig oppført i 2023 med gode utleiemuligheter. Boligen ligger i et etablert boligfelt i Andebu og fremstår solid oppført på fast grunn. Eneboligen går over et plan med tilhørende underetasje med 2 hybler og integrert garasje. 1.etasjen inneholder flislagt entré med innredet garderobe, åpen stue/kjøkkenløsning, 4 soverom og 3 bad. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i slipt stein, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy med barløsning. Stuen er romslig med flott peis som skaper et naturlig skille til de forskjellige sonene i boligen. Her har du god plass til spisebord, sofakrok og kjøkken. Fra stue er det utgang til delvis overbygget balkong, perfekt for sosiale sammenkomster. 1. etasje har 4 soverom hvor hovedsoverom har walkin closeth og tilknytning til privat bad med dusjnisje, dobbelservant, vegghengt toalett og bidé. Bad/vaskerom i 1.etasje har innredet servant, skap med opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Bad i soveromsgang innredet med dobbelservant, badekar, vegghengt toalett og bidé. Alle bad i 1.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malte plater med downlights i tak. Fra entré er det trapp ned til underetasjen. I underetasjen er det fire boder, et teknisk rom, stor garasje med leddport motor og 2 innredet enheter.

INNREDET ENHET 1 (U.ETG):
- Flislagt entre med innredet garderobe.
- Åpen kjøkken/stueløsning med integrerte hvitevarer og glatte fronter i innredning.
- Flislagt bad med dusjnisje med forheng, innredet servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
- 2 soverom.

INNREDET ENHET 2 (U.ETG):
- Romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.
- Åpen kjøkken/stueløsning innredet med glatte fronter, benkeplate i laminat og integrert platetopp og komfyr
- Flislagt vaskerom med dusjhjørne, innredet servant, og opplegg for vaskemaskin.
- Toalettrom med vegghent toalett og servant.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se mer under punktet byggemåte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har luft-til-luft varmepumpe og peis. Det er gulvvarme i flere rom og elektriske varmekabler på gulv i bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2025. Denne gjelder oppføring av enebolig.
Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Hybler i underetasjen på byggetegninger datert 04.11.2025 har per dags dato ikke adkomst til fra hoveddel og blir sett på som egne boenheter. Eiendommen er i dag registrert som enebolig med garasje og det er ikke søkt om flere boenheter. Konsekvens ved søknad kan være avslag og kommunen kan kreve at det settes opp dør mellom garasje i hoveddel og leiligheter. Leilighetene blir da beregnet som hybler slik som på originale byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1972/9000395-1/200 29.08.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Opprinnelig dok nr 504476/1972 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 3
- Servitutten gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger over eiendommen.

2017/474620-1/200 05.05.2017 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: LEDE AS
ORG.NR: 979 422 679
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 3
- Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Avtalen gir en stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et høyspennings kabelanlegg på eiendommen gnr. 215, bnr. 3. Nettselskapet har rett til fremkomst og kan forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling som hindrer anlegget.

1974/9000304-1/200 28.02.1974 BEST. OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 19
Opprinnelig dok nr 501364/1974 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 3
- Bestemmelse om adkomstrett. Ikke relevant for denne eiendommen.

1974/9000264-2/200 09.04.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 19
Opprinnelig dok nr 502314/1974 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 3
- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, adkomstrett og
Rett til å rydde i skogen. Ikke relevant for denne eiendommen.

1974/9000621-1/200 27.05.1974 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 19
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m
Opprinnelig dok nr 503345/1974 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 3
- Rett til å oppføre enebolig nærme nabogrense og plassering av garasje. Ikke relevant for denne eiendommen

1982/9000476-1/200 03.03.1982 ERKLÆRING/AVTALE
Opprinnelig dok nr 2690/1982 fra TØNSBERG TINGRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3907 GNR: 215 BNR: 3
- Bestemmelse om benyttelse av det gamle våningshuset. Ikke relevant for denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Eiendommen ligger landlig til i Hoksrødveien i Andebu. Et godt etablert og trivelig boligfelt midt mellom naturskjønne omgivelser og hverdags funksjoner. Her bor man i et fredelig nabolag med lite trafikk og god avstand til støy, men samtidig med kort vei til sentrum og nødvendige fasiliteter.

Andebu sentrum ligger kun ca. 2 km unna og tilbyr et godt utvalg servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, bank, bensinstasjon, treningssenter, frisør, og spisesteder. Området har også et aktivt lokalmiljø med kulturliv, frivillighet og idrett. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og Andebu barneskole og ungdomsskole.

Boligen ligger flott til i et åpent og grønt landskap, omgitt av skog, jorder og turstier, perfekt for deg som verdsetter nærhet til naturen. Området gir gode muligheter for friluftsliv året rundt med lysløyper, skiløyper, jaktterreng og badevann i nærheten. Noen minutters kjøretur unna finner du populære steder som Håsken badeplass og Bergsvannet, samt flotte turområder ved bl.a. Presteseteråsen og Heisetra.

Det er gode bussforbindelser fra Andebu med ruter til Sandefjord, Tønsberg og Horten. Med bil bruker du ca. 20 minutter til Sandefjord sentrum og ca. 25 minutter til Tønsberg. Togstasjon med regionforbindelser finnes både i Tønsberg og Sandefjord. Torp Sandefjord lufthavn er tilgjengelig på ca. 25 minutters kjøretur for den som reiser ofte.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Andebu barne- og ungdomsskole ligger i sentrum og det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1574 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og stor hage. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har integrert garasje i underetasjen med montert el-bil lader og direkte adkomst til boligens hall. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Øvre Hoksrød, datert 23.10.2012, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.2016.

Eiendommen ligger i område som etter kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2025 var kr. 17 137,74,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 15 765,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 488 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 628 565,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 10 183 664,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

12 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

323 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
324 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
344 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
13 274 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 294 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mantas Maciunskas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt på markedspakke  kr -11 500,00
Kunderabatt på tilrettelegging  kr -7 400,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Innhenting av off. opplysninger Sandefjord kommune  kr 3 700,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone  kr 4 000,00

Oppdragsnummer 21-0003/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.263

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 18:10