Gildevangen 2

Gildevangen 2, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 134, seksjonsnummer 5
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 134, seksjonsnummer 210, ideell andel 2/173

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
2. etasje 112 kvm: Entré, 2 bad, bod, 2 soverom, kjøkken og stue.

BRA-e (Kjelleretasje):
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 24 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 m2 og to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2025 utført av Ole Christian Eng. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 2014. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk, utvendig forblendet med tegl stein og kledd med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
- Elektrisk anlegg: Det er gjort en forenklet undersøkelse av det elektriske anlegget. Utvidet kontroll av fagpersonell anbefales.
- Det er gitt TG2 grunnet alder på smøremembran.

TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.
- Gasspeis i stue: Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. Selger informerer om at det blir utført årlig, obligatorisk service og test/kontroll av gasspeis, samt avlest forbruk av gass.
- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning (levert av fjernvarme).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nåværende eier opplyser om at det har vært påvist forekomst av skjeggkre i enkelte andre boligblokker i nærområde, men ikke i Gildevangen 2. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Lys og attraktiv 3(4)-roms selveierleilighet med svært god planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, 2 bad, 2 soverom samt både innvendig bod og kjellerbod for oppbevaring. I tillegg til dette har leiligheten en svært romslig og solrik balkong - her har du gode muligheter for å nyte sommeren! Innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer også to garasjeplasser i felles garasjeanlegg.

Det er muligheter for å etablere soverom på kjøkken.

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe.

STUE
Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, TV-sjenk eller annet ønskelig stuemøblement. Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen. I stuen er det også en praktisk gasspeis som varmer godt på kalde vinterdager og -kvelder.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens sydvendte balkong på hele 24 kvm. Balkongen størrelse gir gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Selger informerer om gode solforhold med sol fra ca. 13:00-20:00. Balkongen har praktiske markiser både i front og på siden.

KJØKKEN
Tidløst og funksjonelt kjøkken fra HTH. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en praktisk delvis åpen løsning der du har en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy fra IKEA som gir deg ytterligere benkeplass. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av stekeovn og platetopp. Det er montert komfyrvakt.

På kjøkkenet er det også en naturlig plass for å innrede med et spisebord der venner og familie kan inviteres på middagsselskap. Her har du god kommunikasjon med gjestene mens maten lages.

BAD I
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig og praktisk garderobeløsning.

BAD II
I tilknytning til hovedsoverommet finner du også boligens andre bad. Også her er det pent flislagte overflater. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Badet er innredet med vegghengt servantskap med servant og et praktisk speilskap. Videre har badet vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbare dører.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, pult, eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen varmes opp med radiatorer, gasspeis og elektrisk gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2016.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, anlegg og vedlikehold av ledninger, erklæring/avtale vedr. bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak og jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Lørenpynten, sentralt på Løren Vest.

Leiligheten ligger sentralt til med flere servicetilbud rett utenfor døren. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Fryd, Tiffany's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små «happenings», over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag!

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000, Spar eller på Kiwi. Det er også kort vei til søndagsåpen Joker. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio.

Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og lignende rett i nærheten. Videre tar det ikke lang tid å gå tur / løpetur til Grefsenkollen, en ca 45 minutter lang gåtur fra boligen. Lørenparken med flotte skulpturer og lekeapparater ligger like ved. Et ellers veldig fint og grønt nærområde med kort vei til Torshovdalen ved Sinsen.

I 2020 stod Oslos mest fremtidsrettede bygg klart på Økern Portal. Her har de skapt et bærekraftig fellesskap mellom næring og nærmiljø i et næringsbygg som tilbyr alt fra fleksible kontorlokaler til restaurant- og kulturopplevelser for ansatte og beboere i området. Bygget kan også by på gode treningsmuligheter på taket og hos studio Jobbsprek.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-banen på Løren er ca. 3 minutter unna og denne tar deg ned til sentrum (Jernbanetorget) på ca. 20 min. I tillegg buss og t-bane på Hasle.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen. Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sinsen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 348 kvm. Tomten er fellesarealer.

Det medfølger to parkeringsplasser i parkeringsanlegg. Parkeringsplassene er tinglyst som ideell andel i et realsameie. Felleskostnader for garasje faktureres med felleskostnader.

Det er montert lader for elbil på den ene garasjeplassen. Den andre garasjeplassen har infrastruktur til å montere lader.

Utover dette gjelder parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende i henhold til reguleringsplan S-4129 datert 15.12.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).

Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Lille Løren Park: Saksnummer 202202392, 202309306, 202209931 og 202218757 - Byggesak som omfatter oppføring av boliger, barnehage og offentlig park:
- Hus A1 er et boligbygg med et tredelt volum med høyder på 6 etasjer mot vest, 8 etasjer i midten og 6 etasjer mot øst.
- De to boligblokkene hus A2 og F er mellom 5 til 8 etasjer.
- Hus C er et kombinasjonsbygg med boliger og barnehage, og har en horisontal deling. Boligvolumene er henholdsvis 5 og 6 etasjer høyere enn sokkelen (høyde på to etasjer).
- De to boligblokkene hus D og E har høyder som varierer fra 5 til 7 etasjer.
- Hus B er søkt til 5 etasjer eller mer.
- Igangsettelsestillatelse er gitt i flere trinn. Byggingen er i gang på tomten og innflytting i flere bygg er i gang. Husene ferdigstilles etappevis, de siste innflyttingene estimeres til første halvdel av 2026.

- Saksnummer 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258. Detaljregulering egengodkjent av bystyret 11.06.2025. Formålet med planen er å transformere et industri- og næringsområde til boligområde. Planen skal sikre bevaring og ny bruk av Tranfabrikken. Bebyggelsen skal ha utadrettet virksomhet på gatenivå mot gatekryss Vekslerveien/Peter Møllers vei, Vekslerveien/Lørenvangen og ved torg. Planen sikrer offentlig park, torg, gangvei og fortau.

- Saksnummer 202550349 - Byggesak - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg. Det ble søkt om rammetillatelse 10.01.2025.

- Saksnummer 202203613 - Byggesak - Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall. Igangsettelsestillatelse del 5 gitt 23.05.2024.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 842,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, gass, parkering, Altibox Flexi, forretningsførsele, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, trappevask mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatt ca. kr 5 372,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 716 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox Flexi som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 495 031,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 980 124,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesformue: kr 9 790,-.

Selskapets fellesgjeld ble nedbetalt 30.01.2025.

10 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

260 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
1 700,00  Eierskifte garasje
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
272 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 672 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Karlsen og Nina Karlsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenpynten boligsameie med sameiebrøk 58/22448. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913910036.
Sameiet består av 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner på eiendommen gnr. 124, bnr. 134 i Oslo kommune. Adresser til sameiet er Ullagerveien 1, 3, 5, 7 og 9, samt Gildevangen 2, 4, 6, 8 og 10.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Nettside: https://vibbo.no/lorenpynten/om
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen.
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenpynten. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Kamera for skiltgjenkjenning ble installert for begge portene. Bytte av røykdetektorer i byggetrinn 1. Vedlikehold brannvarslingssystem.
2022: Garasjevask. Montert ekstra vifter på to yttervegger til garasjen. Installert OBOS-nøkkelen.

Planlagte påkostninger:
- Styret har undersøkt strømproduksjon med solceller på takene i sameiet. Etter innledende research kontaktet vi nyoppstartede Solway, et selskap av Hafslund Ny Energi og OBOS, som spesialiserer seg på solcelleutbygging til sameier og næringsbygg. Solway ga et indikativt estimat for produksjonspotensial, kostnad og lønnsomhet for solcelleanlegg for Lørenpynten, med priser mellom kr 840.000 og kr 1.140.000 kroner inkludert merverdiavgift og redusert med antatt tilskudd fra Oslo Kommune, for tre av ti tak. Styret mener prosjektet bør avventes til konkurransen er større, aktørene flere og strømsituasjonen tydeligere.
- Det ble ikke vedtatt planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld ved årsmøte for 2025.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg som foto, takst,

Oppdragsnummer 37-0344/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25344

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 17:27