Travalleen 17A

Travalleen 17A, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 142, bruksnummer 361, seksjonsnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 34 kvm

BRA-i:
3. etasje 29 kvm: Entré, stue, soverom, bad og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Boligen har en fransk balkong. I tillegg disponerer boligen én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.06.2026 utført av Agenda Taksering AS v/Einar Sørevik.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2008. Bygningen er iht. tilstandsrapporten et modulbygg. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Leiligheten har fransk balkong.

Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2008. På bakgrunn av anleggets alder anbefales det en utvidet el-kontroll.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Sluk, membran og tettesjikt på bad : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Overflater vegger og gulv på bad. Det er påvist sprekker i veggfliser, flere i våtsonen. Det er påvist bom (hulrom under) i noen gulvfliser og løs fugemasse.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Det har vært lekkasje i garasjeanlegg. Styret har i sin uttalelse sagt at det vil bli utført arbeid for å drenere rundt blokkene og tette utvendig.
- Bod ligger på samme nivå som garasjeanlegg. Arbeid med rettelse vil bli utført av sameiet.
- Veggfliser på badet er sprukket.
- Det er fukt i kjeller som skal utbedres, og vi har verken fått bekreftet eller avkreftet om det er mugg.
- Det skal foretas vedlikehold av drenering, samt noe vedlikehold på fasade. Vedlikehold skal utføres av sameiet.

Travalleen 17 A er en lys og luftig 2-roms selveierleilighet beliggende i et attraktivt, rolig og veletablert boområde på Nordby i Jessheim. Kort vei til barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon med gangavstand til både bussholdeplass og togstasjon. I tillegg er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her bor man tilbaketrukket til, samtidig som det er kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Leiligheten ligger i 3.- og toppetasje av bygget med endebeliggenhet med en praktisk planløsning som rommer entré, stue, kjøkken og bad. Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming om vinteren og behagelig kjøling på varme dager. Varmepumpen har tilkoblet varmekabel i utvendig nedløp for å unngå frost av kondensvann om vinteren. Sorte detaljer og gjennomførte materialvalg gir et moderne og trendy uttrykk. Utvalgte vegger er malt i en lun grønntone som gir boligen et varmt, stilrent og innbydende preg.

Entré
Det er trapp opp til leilighetsplan med felles overbygd svalgang. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det også montert et praktisk garderobeskap med god oppbevaringsplass. Garderobeskapet fungerer i tillegg som veggdeler mellom entré og stue.

Stue
Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og TV-løsning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Fransk balkong tilfører både sjarm, eksklusivitet og gode muligheter for lufting. Fra stuen er det en praktisk og plassbesparende løsning med to åpninger inn til soverommet.

Kjøkken
Kjøkkenet er utformet som et praktisk og funksjonelt gallerikjøkken med innredning langs begge vegger, noe som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplater. Det er satt inn ny platetopp i 2025 med 7 års garanti samt ny vaskekum og blandebatteri juni 2026. Kjøleskap er nytt i november 2025. Stekeovn er eldre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at stekeovnen er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad
Flislagt bad med gulvvarme og avtrekk med elektrisk vifte. Det er innredet med gulvstående toalett. dusjhjørne med gardin og garnityr samt innredning med servant og skap. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Lyst soverom med god plass for seng og garderobeløsning. Arealeffektivt med to åpninger.

Øvrige innvendige overflater:
Gulv: Parkett.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Varmepumpen har tilkoblet varmekabel i utvendig nedløp for å unngå frost av kondensvann om vinteren.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.01.2008.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at følgende må utføres:
- Det må innsendes ny tegning/kart over midlertidig parkeringsplass.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper, i samarbeid med sameiet, overtar ansvaret for dette.

Det foreligger innsendte og godkjente byggetegninger for leiligheten, som samsvarer med dagens planløsning. Disse ligger som vedlegg til prospektet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom:
Dagboknr 454764-2/200, tinglyst 05.06.2008, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bortleie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting, og gyldig bortleie krever skriftlig godkjennelse fra styret. Slik godkjennelse kan styret ikke nekte uten saklig grunn.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Leiligheten ligger stille og rolig til med kort vei til mye. Begrenset med biltrafikk og kort vei til offentlig transport, skoler og barnehager gjør nabolaget ettertraktet og populært!

Travalleen ligger på Nordby, like utenfor Jessheim sentrum, med alt av bymessige fasiliteter innen korte avstander. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nordby stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun 1 km fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste busstopp er Nordbyvegen, kun 600 meter fra boligen. Herfra går det buss til mellom Jessheim og Oslo Lufthavn, Nannestad sentrum og Maura.

I Jessheim sentrum finner du et stort kjøpesenter med ca. 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Populære Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Det er i tillegg flotte turmuligheter i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter, kun noen hundre meter fra leiligheten. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger også like i nærheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets eiet tomt på 7573 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplener, internveier og parkeringsplasser.

Det medfølger én parkeringsplass (nr. 75) i felles garasjeanlegg.

Det er etablert felles ladebokser for elbil i tilknytning til parkeringsanlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Ullensaker travbane" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 04.12.2000.

Eiendommen er i kommuneplanen for Jessheim vedtatt 17.06.2025 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 084,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Fellesutgiftene er kr 1 617,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, avdrag/renter på fellesgjeld, garasjeplass, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Garasjeplass: kr 289,-
Felleskostnader: kr 1 328,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 385,- pr. år / 3405 kWh. pr. år.

Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Global Connect for Internett. Kostnaden for dette er kr 299,- pr. mnd. og er ikke inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden Des 2025 – desember 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Sameiet har planlagt utbedring av råteskade på fasade og balkonger i løpet av 2026/2027. Omfang og kostnader er foreløpig uklare, og finansieringen av prosjektet er ennå ikke avklart. Vedlikeholdet av balkongene kan medføre endringer i felleskostnadene, dersom sameiet må ta opp lån eller andre nødvendige utbedringer må gjøres.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 928 440,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 6 588,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 7 933,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 782 206 pr. 10.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 1636.45.70248
Innfrielsesdato: 01.08.2036
Rente: 7,10 %

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 390 000,00 Prisantydning
7 933,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 397 933,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

59 920,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
61 010,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
70 960,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 458 943,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 468 893,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Fiksdal og Ronny Fiksdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nordbyhagen Boligsameie, Felt B9, med sameiebrøk 56/3670.
- Sameiet består av 72 boligseksjoner.
- Forretningsfører er NORIAN Regnskap AS.
- Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, med polisenummer 3550375-1.1.
- Det er pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforening.

Dyrehold er tillatt.
Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongen.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2025: Maling av balkonger og snekkerarbeid der det var størst behov.
- 2025: Installasjon av ladeanlegg i garasjeanlegget.
- 2019: Maling av balkonger og søppelbygg.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring av råteskade på fasade, etasjeskillere og balkonger. På årsmøtet i mars 2026 orienterte Norconsult om at det er avdekket råteskader. Omfang, kostnader og finansiering er foreløpig uavklart. Oppstart av arbeidene er anslått til 2027, etter at et lignende prosjekt i nabosameiet er ferdigstilt.
- Støvsuging av garasjeanleggene vil bli gjennomført i sommermånedene fra 2026.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 24 980,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 994,-.
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,-.
Foto  kr 3 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0099/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2699

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 23:41