Astrids vei 21

Astrids vei 21, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 108, bruksnummer 516, seksjonsnummer 66, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3029, gårdsnummer 108, bruksnummer 816, ideell andel 1/275

Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:
3. etasje 71 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom

Sekundærrom:
3. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5,5 kvm.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2023 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i på grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre.
Yttervegger forblendet med teglstein, panel, pussede og malte flater.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten ligger i tredje etasje og har adkomst via felles trappeoppgang og heis.

E N T R É
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré.
Her er det også plass til å montere garderobeskap.

S T U E /
K J Ø K K E N
Stue og kjøkken i moderne åpen løsning.
Nøytrale overflatevalg gjør det enkelt å innrede slik man ønsker.
Store vindusflater sørger for innslipp av naturlig lys og skaper således en god romfølelse.
Fra stuen har man utgang til boligens sydvendte balkong på ca. 9 kvm med overbygg.

Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkken og består av hvite glatte fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt er tilkoblet platetopp.
Nisje for kjøleskap.
Lekkasjestopper er plassert under oppvaskkum.

S O V E R O M
Hovedsoverommet fremstår lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, samt ønsket garderobeinnredning.
Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

B A D
Boligens bad fremstår nøytralt med hvite fliser på vegger og gråe fliser på gulv.
Badet har vegghengt skapinnredning med servant, speil og belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.
Varme i gulv.

Av boligens hvitevarer medfølger kun de integrerte hvitevarene på kjøkken.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen er tilknyttet felles varmtvann og har oppvarming via radiatorer.
Balansert ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.10.2018.
I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen.

Per 11.11.2022 foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen. Årsaken til det er at reguleringsbestemmelsene i plan ikke er oppfylt, og avklaring rundt tilkobling til avfallssug. Kommunen er usikker om det vil by på noen problemer, da det er kommunalteknikk som har ansvaret for avfallsuganlegget. Når nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstilling foreligger fra ansvarlig søker vil kommunen utstede ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 536115, tinglyst 13.03.18, type heftelse: Bestemmelse om medlemskap i USBL og forkjøpsrett. Denne sier at alle seksjonseiere er pliktige til å melde seg inn i Boligbyggelaget USBL. Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, dernest andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse antas å ikke direkte betydning for leiligheten, men omhandler blant annet, bestemmelser om vann og kloakkledninger, bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel, bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett, samt rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen. Videre omhandler servituttene bestemmelse om vei, bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei, bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner, og bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann og renovasjonsadkomst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bruksrett på bod i kjeller på Gnr. 108 Bnr.816, dagboknr 2484494, tinglyst 20.05.2020, samt rett til bruk av rømningsvei og bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og kontruksjoner, dagboknr 594933, tinglyst 27.03.2018.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Astrids vei er en leilighet beliggende midt i Lørenskog sentrum, med gangavstand til bussterminal, matbutikker og Metro senter.

S E R V I C E & D A G L I G V A R E
Metro senter er et flott senter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Her finner du alt fra dyrebutikk, spisesteder, barneklær og festklær. Dine daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi Solheim, Coop Mega eller Rema 1000 på Metro. Coop Mega har varmdisk og take-away sushibuffet. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

Det er i tillegg kort avstand til Triaden Storsenter. Triaden tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500 kvm. Her skal det bygges mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er til julehandelen 2022 og våren 2023. I løpet av perioden vil det være flere delåpninger. Alt vil ifølge opplysninger stå ferdig høsten 2023. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

R E K R E A S J O N
I Lørenskog har man et bredt utvalg ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra leiligheten. Både innen breddeidrett og toppidrett finnes det mange ulike alternativer i nærheten. Leiligheten gir nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Fantastiske Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS, Condis eller Fresh Fitness.
Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum som ligger bare 2 min unna Leiligheten. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 6 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 29 min til Gardermoen.

Solheim skole (1-7 kl.) 0.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 1.6 km
Kjenn skole (8-10 kl.) 0.9 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Mailand videregående skole 0.7 km
Lørenskog videregående skole 2.5 km

Rolvsrud barnehage (0-5 år) 0.5 km
Solheim barnehage (1-5 år) 0.5 km
Kjenn barnehage (1-5 år) 0.5 km

Eiertomt på 6 513 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger garasjeplass med montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til 013 Detaljreguleringsplan for Lørenskog sentrum vest datert 24.10.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Lørenskog er under stor utvikling og sentralområdet skal utvikles med stedskvalitet og særpreg der parker, gater og torg er tilgjengelig for alle. Veier skal bygges om til gater, eksisterende grønne lunger skal videreutvikles og nye parker og torg skal etableres. Lørenskog sentrum skal utvikles som kommunesenter med tjenestetilbud, kulturtilbud, forretninger, spisesteder, kontorer og boliger. Skårersletta skal utvikles som en attraktiv bygate. Det må i denne forbindelse forventes byggearbeider i området fremover.

Det er flere utbyggingstomter i nærheten; Skårersletta 10, Bibliotekgata 49 og Solheimsveien 62-76. Det må forventes utvikling og bygging på tomtene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 975,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, grunnpakke kabel-tv/internett, (garasje kr 200,-)*, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnader kr 4 268,-
Avdrag felleslån kr 133,-
Renter felleslån kr 8,-
TV/Bredbånd kr 366,-

*Garasjeplass (kr 200,-) faktureres på egen regning. Dersom det i tillegg til dette er kostnader som skal betales av sameierne, fordeles dette på sameierne ut fra sameieandelen (1/275).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 500,- pr. år. / 2 300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har grunnpakke inkl. i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 129 203,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 465 130,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 861,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 2 018,- pr. 09.05.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 336 305,- pr. 09.05.2023 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,85% pa
Første termin/første avdrag: 30.03.2022 (siste termin 30.06.2024)

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr garasjeplass kr 1 302,-

 Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 719 540,-.
Av dette beløpet utgjør kr 2 018,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jason Duy Thong Do

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Solheimstunet Boligsameie 1, med sameiebrøk 73/12161
Sameiet består av 159 boligseksjoner og 1 næringsseksjon av eiendommen i gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune. Seksjon 160 er regulert til næringsformål og seksjon 1 til og med seksjon 159 er regulert til boligformål.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Beboerens forpliktelser: Det kreves pliktig medlemskap i USBL.
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne. Det er båndtvang på borettslagets eiendom. Du som eier har ansvaret for å plukke opp etter hunden din når den har gjort fra seg på sameiets eiendom.

Styret opplyser om følgende arbeider i årsregnskapet:
Styret har hatt mange problemer å ta tak i angående reklamasjoner og det har ikke vært en enkel oppgave med lite respons fra utbygger og leverandører. Vi har hatt møter med leverandører og USBL. Vi måtte tilslutt avvise flere av fakturaene fra enkelte leverandører for å få respons. De fleste leverandører er nå i orden, og det er åpen kommunikasjon med leverandørene. Det er reklamasjoner som vi ikke har fått svar/respons/ avslag på som vi har opplyst kommunen(pågående sak) om som gjelder det tekniske/sikkerhet i blokken.

Styret opplyser om at de i tillegg har jobbet med:
- Fulgt opp vannskader i kjeller/bod
- Morten og Ibo har utredet og hentet tilbud for garasjesameiet ang. El-stasjoner
- Maling i oppganger (vedlikehold)
- Skillevegger i første etg.
- Møter med utbygger, entreprenører ifb med feil, mangler og reklamasjoner i eiendommen.
- Registrering og oppfølging av bygningsmasse og tekniske feil og mangler som også fortløpende blir lagt inn som avvik for registrering på portalen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Øvrige seksjonseiere i sameiet og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Meldefrist er 19.05.2023. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30 000,-
Tilrettelegging kr 12 500,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 24 900,-
Visninger: kr 490,- pr. stk referansekunde
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0121/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23121

Sist oppdatert: 07. juni 2023 kl. 12:29