Brattlandsvegen 188

Brattlandsvegen 188, 5268 HAUKELAND
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 3, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 3, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 290 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 167 kvm: Stue, kjøkken, 2, soverom, 2 bad, vaskerom, garderobe, hall og teknisk rom.

BRA-e:
Uthus:
U. etasje 52 kvm: Verksted, slakterom og kjølerom.
1. etasje 71 kvm: 1. etasje uthus

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 112 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er tekket på nytt i 2022 belagt med takplater av metall. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.

Frittstående uthus oppført på grunnen til gammel driftsbygning, ombygget/restaurert i perioden 1999-2001 ifølge selger. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom/bad ved hall - helhetsvurdering
- Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling som kun gir et øyeblikksbilde. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom/ bad ved hovedsoverom - helhetsvurdering
- Mykfuger har i enkelte områder løsnet fra underlaget.
- Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling som kun gir et øyeblikksbilde. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Våtrom/vaskerom - helhetsvurdering
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt servant) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer.

Kjøkken
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.). Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming. Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.

Drenering
- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Frittstående uthus - helhetsvurdering
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Frittstående vedhus - helhetsvurdering
- Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
VVS-teknisk rom - helhetsvurdering
- Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til en bynær eiendom med frihet, muligheter og landlig sjarm:
Drømmer du om en rolig og tilbaketrukket tilværelse med god plass rundt deg? Her får du en moderne enebolig på ett plan, omgitt av hele 21 mål tomt i naturskjønne omgivelser. Eiendommen passer perfekt for familien som ønsker god boltreplass, nærhet til naturen og en fredelig hverdag, samtidig som den byr på unike muligheter for deg som driver egen virksomhet eller har plasskrevende hobbyer.

Moderne bolig med enkel og komfortabel hverdag:
Eneboligen har en praktisk og tidsriktig utforming på ett plan som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Her kan både småbarnsfamilier, voksne par og seniorer nyte en funksjonell bolig uten trapper, med nærhet til uteområdene og den vakre naturen som omkranser eiendommen.

Hele 21 mål tomt - en sjelden mulighet:
Den romslige tomten gir en unik følelse av frihet og privatliv. Her er det god plass til lek, aktiviteter, dyrehold, hageprosjekter eller bare å nyte stillheten og de landlige omgivelsene. Eiendommen ligger idyllisk tilbaketrukket, hvor du kan følge årstidenes skiftninger på nært hold.

Litt historie:
I den østre delen av eiendommen krysser deler av den gamle Vossabanen, en historisk jernbanetrasé fra damplokomotivenes tid. Dette gir rammen rundt eiendommen et helt spesielt særpreg og en unik tilknytning til lokal historie. Den gamle traseen er i dag et stemningsfullt innslag i landskapet der damplokomotiv og teakvogner fra 20- og 30-tallet regelmessig passerer på sine arrangerte utflukter.

Uthus med store muligheter:
På eiendommen finner du et innholdsrikt uthus med
- Innredet bruksrom (ikke godkjent til beboelse)
- Verksted
- Slakterom
- Redskapsskjul med kjølerom
- Gode lagringsmuligheter

Dette gir en fleksibilitet som sjelden tilbys. Uthuset kan dekke behovene til håndverkere, entreprenører, mekanikere eller andre som trenger god plass til utstyr, maskiner osv.

Oppsummert finner man her en sjelden kombinasjon av moderne bokomfort, storslåtte utearealer og praktiske bygninger som åpner for et bredt spekter av bruksområder. Enten drømmen er et fredelig familieliv på landet eller en bynær eiendom som kan kombinere bolig og virksomhet, finner du mulighetene her.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved. Vannbåren varme i alle gulv. Peisovner i stue og på kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolighus, datert 13.02.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke uthuset. Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse, godkjent søknad eller lignende hos kommunen. Det foreligger fasadetegninger stemplet hos kommunen datert 30.04.01. Det er usikkert om disse tegningene er godkjent.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen
Knr. 4601, gnr. 3, bnr. 8 og 10:
10.01.1912 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om gjerde
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

24.10.1917 - Dokumentnr: 910002 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:3 Bnr:10
Med flere bestemmelser
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

22.01.1936 - Dokumentnr: 300197 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:3 Bnr:21
Skylddeling for bnr. 21. som er utskilt fra gjeldende eiendom. Bnr. 21 fikk rett til brønn på gjeldende eiendom på nærmere anvist plass. Retten bortfaller etter 5 år om ikke den etableres.

02.05.1936 - Dokumentnr: 301421 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:3 Bnr:22
Skylddeling for bnr. 22 som er utskilt fra gjeldende eiendom. Rett for parsellen til å føre kloakken fra eiendommen over gjeldende eiendom på nærmere anvist plass.

09.06.1945 - Dokumentnr: 301651 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:3 Bnr:39
Bestemmelse om brønn.
Med flere bestemmelser
Skylddeling for bnr. 39 som er utskilt fra gjeldende eiendom. Parsellen har bruksrett i gårdsvei på nærmere bestemt område samt vedlikeholdsplikt. Rett til å anlegge brønn på gjeldende eiendom på nærmere anvist plass samt legge ledninger. Rett til å vedlikeholde ledninger.

11.06.1947 - Dokumentnr: 302767 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for Haukeland Samvirkelag å ha liggende vannledn. over d.e.

Rettigheter
10.01.1912 - Dokumentnr: 900269 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:3 Bnr:3
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

24.10.1917 - Dokumentnr: 910002 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:3 Bnr:8
Med flere bestemmelser
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet på Haukeland i Arna, omgitt av vakker natur og flotte turområder rett utenfor døren. Her bor du i rolige omgivelser med gode solforhold og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og handel. Området passer godt for både familier og deg som ønsker en tilbaketrukket og landlig livsstil med nærhet til byen. Gode veiforbindelser gir enkel adkomst til Bergen sentrum, en biltur på ca 25 minutter, samt øvrige bydeler.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Unneland barnehage (1-5 år)
Neshaugane barnehage (0-5 år)
Sædalen barnehage (0-6 år)

Lone skule (1-7 kl.)
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.)

Arna videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 21 277 Eiendommen består av 2 bruksnummer. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Ellers består eiendommen av naturtomt og en del skog. På øvre del av tomten (bnr. 10) er det fra gammelt av etablert et vannbasseng som tidligere var knyttet til drift av meieriet i bygden.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for et eventuelt avvik. 

God biloppstillingsplass på eiendommen. Boligen har elbil lader.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei med eget vedlikeholdsansvar.
Boligen har privat stikkledning tilknyttet borehull. Selger opplyser at det er ett borehull 68 m dyp til forbruksvann og ett borehull 135 m dyp til vann for varmeanlegg.
Boligen er tilkoblet et privat minirenseanlegg dimensjonert til 5-7 personer.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til: LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde). Dette innebærer at det hviler strengere restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning, tilbygg mm.

 Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Landbruk - sammenhengende landbruk med dekningsgrad 100%
- Kultutmiljø - historiske jernbanetraseer med dekningsgrad 0,8%

I henhold til områdeanalyse ligger eindommen i aktsomhetsområder for jord- og flomsskred.

Se vedlagte oversikt fra Ambita vedrørende hensynssoner og faresoner.

Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 970,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for tømming av septik og renovasjon. 

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 700 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber/internett og har tv via parabol. Kostnad fiber på kr 1 000,- pr. mnd. Parabol medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 10 000,- pr. år. Abonnementet medfølger og kjøper må inngå ny avtale med alarmselskapet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 284 122,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for fjoråret beregnet til kr 5 136 488,-.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
211 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
230 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 611 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Mjelde og Hallvard Aardal Mjelde

Da eiendommen, gnr. 3, bnr. 8, er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Eiendommen gnr. 3, bnr. 10 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 9 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 1 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig/småbruk/landbruk  kr 24 688,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0041/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2641

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 09:58