Guttersrudveien 1 - Hytte

Guttersrudveien 1 - Hytte, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 427, bruksnummer 41, ideell andel 1/1

Boliger går over 2 plan
1. etasje: Entre, innvendig bod, bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til hage og markterrasse
2. Loftstue og 2 soverom

Boligen ligger på et tun med en annen bolig, hvor gårdsplass og hage deles.
- Det rikelig med parkeringsplasser på gårdsplassen
- Hagen deles i 2, slik at man har ansvar for hver sin del.

Merk! Boligen er regulert til en fritidseiendom.

Boligen fremstår i lyse farger og har et moderne uttrykk. Det godt med store vindusoverflater som gir godt med naturlig dagslys.

Gang: Lys og innbydende entre med fliser og gulvvarme. Fra gangen finner badet og en innvendig bod / disponibelt rom

Bad: Et moderne bad i flislagt utførelse. Fritthengende baderomsinnredning med vask og skuffer. Dusjkabinett og vaskemaskin. Det gulvvarme i gulv.

Stue og kjøkken: Boligen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er godt med store vindusoverflater. Kjøkkenet har både godt med benk- og skapplass. Det medfølger hvitevarer og diverse kjøkken ting. Det er også rom for en trivelig spisegruppe. I stuen finner du en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stue er det utgang til uteområdet og hage.

Loftstue og soverom: I andre etasje finner du en romslig loftstue og boligens 2 soverom. Soverommene har en romslig størrelse hvor det medfølger seng med mer.

Elektrisk

Det foreligger ferdigattest på fritidseiendom datert 02.06.2010
Boligen er regulert til en fritidseiendom

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr leietakergaranti.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Eiendommen ligger landlig til i Fetsund i Lillestrøm kommune.

Beliggenheten er idyllisk med brygge, båtplasser og badeplasser i umiddelbar nærhet. Samtidig er det kort kjøretur til sentrumskjernen, togstasjon og gode servicetilbud.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det også gangavstand til sentrum med blant annet apotek, vinmonopolet, restauranter, blomsterbutikk, kafé, treningssenter, butikker og flere helsetilbud med mer.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Lillestrøm med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektiv transport:
Det er buss- og togforbindelser fra Fetsund stasjon. Toget inn til Oslo bruker ca. 20 minutter.

Skole
Barneskole og Østersund ungdomsskole ligger ikke så langt unda, og kommunen har ellers rikelig med barnehager, og det er flere i nærområdet. Det finnes også flere videregående skoler i kommunen og nærliggende områder.

Ole Wilhelm Guttersrud

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Boligen leies ut møblert:
- Vaskemaskin på badet.
- Spisebord og stoler
- Hvitevarer på kjøkken.
- Diverse kjøkkenting
- Sofa med tilhørende møblement
- Tv og tvbenk.
- Diverse oppheng og bilder på vegger.
- Gardiner
- Senger med dyner og puter
- Nattbord
- Gardiner
- Kommode
- Sofa i loftstue.
- Utemøbler med grill

Husleien inkluderer ikke:
- Avregning av vannmåler (forbruk)
- Kostnader ved avløp
- Strøm
- Avtale for tv og internett.

Andre forpliktelser:
Leietaker har selv ansvar gressklipping og vedlikehold ute.
Leietaker har selv ansvar for snømåking av gårdsplass og egen parkeringsplass.

Eiendommen deler gårdsplass og hage med naboeiendommen, så er må alle bistå med sin del slik at disse forpliktelsene blir overholdt.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Fortløpende/ etter avtale 2025 og utløper: år 2026

Eiendommen leies ut et år omgangen. Det kan være mulighet for å forlenge i etterkant.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: 70 % av første husleie + utlegg.

Oppdragsnummer 66-0057/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2557

Sist oppdatert: 12. desember 2025 kl. 11:46