Heggedalsmarka 20B

Heggedalsmarka 20B, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 79, bruksnummer 433, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Underetasje 69 kvm: Teknisk rom, entré, bod, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 24 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2026 utført av Tyder AS v/Kristian Haraldseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i underetasjen i et småhus oppført i 1980. Bygningen har støpt betonggulv på grunn samt yttervegger i betong og bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående og liggende malt trepanel. Ytterveggene ble etterisolert med 50 mm i 2025. Takkonstruksjonen er et saltak i tre tekket med asfaltshingel, og takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Vinduene har trelags isolerglass og er produsert i 2025. Ytterdør og terrassedør er likeledes fra 2025 med trelags isolerglass, og innvendige dører er profilerte. Boligen har en treterrasse på ca. 24 m² med bjelkelag og terrassebord fra 2025, samt utvendig adkomsttrapp i vinkel med trinnforkanter i granitt og belegningsstein etablert i 2025. Det er elementpipe med pussede og malte overflater, helbeslag og takstige over tak, samt ny peisovn med glassdør i stue fra 2025. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen, og sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæring fra Welhaven Elektro AS datert 29.09.2026 for nytt elektrisk anlegg i leiligheten, samt dokumentasjon på utført el-tilsyn uten avvik datert 14.04.2023.

Det er montert røykvarslere i entré og ett soverom, samt komfyrvakt på kjøkkenet. Brannslukningsapparat mangler i leiligheten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering
- Drenering: Det er observert grunnmursplast på deler av grunnmuren som avsluttes under terrengnivå uten topplist, og dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Terrengforhold rundt bygningen
- Terrengforhold rundt bygningen: Det er fall i terrenget mot bygningen på baksiden av boligen.

Yttervegger
- Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen, samt lavere isolasjonsevne og høyere varmetap.

Utvendig kledning
- Utvendig kledning: Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet, spiker er enkelte steder slått for langt inn, utvendig panel er avsluttet for nære terreng, og panel/listverk rundt vinduer og dører er stedvis ført helt ned mot vannbrett.

Taktekking
- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

Takrenner og beslag på yttertaket
- Takrenner og beslag på yttertaket: Takrenner og nedløp har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid.

Gulv på grunn
- Gulv på grunn: Ved oppføring ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen, og det bør påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.

Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje)
- Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut med organisk materiale, og det er registrert avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren.

Hulltaking utforet kjellervegg
- Hulltaking utforet kjellervegg: Ved hulltaking i grunnmurens utlekting ble det målt fukt mellom 15 og 20 vektprosent.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Kjøkken er flyttet uten at ventilasjonen er endret, noe som forandrer prinsippene for oppdriftsventilasjon og kan gi redusert luftsirkulasjon.

Bad / Vaskerom
- Dokumentasjon bad: TG2 er gitt på bakgrunn av mangelfull dokumentasjon av det vanntette sjiktet etter NS 3600:2025.
- Gulv i våtrom: Toppen av membranen ved dørterskelen er ikke minst 25 mm høyere enn slukristen, og det er registrert for svakt fall mot sluket.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Grunnforhold
- Grunnforhold: Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert.

Fundamenter
- Fundamenter: Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert.

Takkonstruksjon
- Takkonstruksjon: Loftet er ikke undersøkt da det ikke er adkomst til loftet fra seksjonen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- 2025 renovering av bad. Nye rør, nytt sluk, ny membran, nye fliser og ny innredning.
- 2025 trukket nye strømledninger, montert varmekabler, montert vvb og lys + stikkontakter og lysbrytere.
- Montert ny peisovn av Karlsen Ski flis og peis i 2026. Innstallert varmekabler av Welhaven Rør og Elektro i 2025.
- 2025 byttet vinduer og ytterdør + terrassedør. Etterisolert yttervegger med 5 cm ekstra isolasjon.
- Flyttet kjøkken ut i stue og etablert et ekstra soverom der kjøkkenet var opprinnelig.
- 2026 ny terrasse og ny utvendig trapp + nye gipsvegger og overflatebehandling.
Se egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2025.

2025:
- Renovert bad
- Nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer
- Nytt elektrisk anlegg
- Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter montert i teknisk rom.
- Nye vinduer, isolert ytterdør og terrassedør med 3-lags isolerglass.
- Tilleggsisolerte yttervegger (50 mm).
- Nye gipsplater og overflatebehandling på vegger.
- Nytt laminatgulv.
- Ny peisovn med glassdør i stue.
- Ny terrasse på ca. 24 m²
- Ny utvendig trapp

Entré:
Adkomsten til leiligheten går via en utvendig trapp i terrenget ned til inngangsparti. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, lysmalte veggflater og plass til oppheng av yttertøy og sko. I entréen er det en romslig bod, som praktisk kan brukes som garderobe til ytterklær og sportsutstyr.

Stue:
Stuen har en åpen planløsning mot kjøkkenet, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har nylagt laminatgulv, nymalte gipsvegger og en peisovn, som gir en lun og varm atmosfære til oppholdsrommet. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til hyggelig uteområde.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med HTH-innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er innredet med under- og overskap som gir praktisk oppbevaring av både servise og kjøkkenutstyr. Kjøkkenet er integrert med stekeovn fra 2009, platetopp og oppvaskmaskin fra 2025. De integrerte hvitevarene medfølger. Det gjøres oppmerksom på at stekeovnen er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Badet ble renovert i 2025 og har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusj med innfellbare dører i glass, servant på benkeskap med profilerte fronter og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Badet er har en moderne løsning og smarte løsninger med blant annet hyller i vegg og "Smart" speil, med integrert lys og varme mot dugg.
Vaskemaskin fra 2023 er praktisk plassert inne i teknisk rom, sammen med varmtvannsbereder.

To soverom:
Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har inngang fra stue og har plass til dobbeltseng og mulighet for et garderobeskap. Soverom 2 har inngang fra entréen og kan praktisk brukes som et kontor og/eller gjesterom.

Uteområde:
Fra stuen er det direkte adkomst til en hyggelig terrasse og hage. Videre ut på siden av boligen er det et større fellesområde for sameiet.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og teknisk rom, laminat i øvrige rom. Fliser på bad.
Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Fliser på bad.
Himling: Malte overflater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin medfølger.

leiligheten varmes opp i hovedsak med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad og peisovn i stue.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1980. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 27.05.1981 (med unntak av endring av kjøkken/soverom – se nedenfor). Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggetegninger datert 10.02.1978.
Følgende avvik ift opprinnelige tegninger; Kjøkkenet er flyttet til stuen i åpen løsning, og opprinnelig kjøkken benyttes i dag som soverom. Terrassen utenfor stuen er noe utvidet ift det opprinnelig (ref. tegninger, datert 10.02.1978). Nederste trappetrinn på terrassen på kortsiden mot nord strekker seg noe ut i det som er fellesområde med leiligheten i 2.etasje, ref. seksjoneringsbegjæringen. Dersom sameie ønsker dette, kan det bli krav om at trinnet fjernes. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra nabo/kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 9843
Tinglysningsdato: 20.06.1978
Omhandler: Pantsettelseserklæring på kr 5 000 til panthaver Huseierforeningen, med prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller de lån Husbanken tillater. Erklæringen inneholder bestemmelser om pliktig medlemskap i huseierforening m.fl.

Dagboknummer: 36140
Tinglysningsdato: 08.12.1997
Omhandler: Pantsettelseserklæring på kr 15 000 til panthaver Heggedalsmarka I Huseierforening.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 11312, tinglyst 04.06.1981, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en fin beliggenhet med nærhet til Heggedal sentrum i Asker kommune. Beliggenheten er landlig og rolig, men samtidig sentralt med bare ca. 15 minutter gange ned til Heggedal sentrum. Heggedal Torg har blitt meget flott med nye flotte leiligheter, torg, byrom og ikke minst en hyggelig møteplass for samfunnet. I Heggedal sentrum har du et godt utvalg butikker og servicesteder med blant annet innbyggertorget hvor du finner bibliotek, helsestasjon og kafé, stor Kiwi dagligvareforretning, apotek, frisør, sushi og stort parkeringsanlegg m.m.

Nærområdet byr på et bredt spekter av aktivitets- og rekreasjonsmuligheter for både store og små. Ved Gjellumvannet finner du en flott badestrand med opparbeidede badeområder og flere badebrygger, som gjør området til et populært samlingssted på varme sommerdager. I Heggedal sentrum ligger også Trans'matorn sykkelpark, en del av FutureBuilt-prosjektet. Anlegget tilbyr blant annet pumptrack, sykkelaktiviteter og treningstrapp i sommerhalvåret, mens området på vinterstid tilrettelegges for aking, langrenn, hoppbakke og snowboardrails.

For den aktive familien ligger Gjellum idrettsanlegg like i nærheten med klubbhus for GUI SK, to kunstgressbaner og friidrettsbane. Ved Heggedal ungdomsskole finner du Heggedal idrettshall med blant annet vert-ramp, ballbinge, sandvolleyballbane og grusbane, i tillegg til Asker motorsportklubbs trial-anlegg. I Kloppedalen finnes også en innholdsrik utendørs treningspark og volleyballbane.

Området gir svært gode muligheter for friluftsliv året rundt. Både Kjekstadmarka og Dikemark ligger en kort kjøretur unna og byr på et omfattende nettverk av turstier om sommeren og preparerte skiløyper gjennom vinteren.

Fra boligen kommer man seg raskt til både Asker sentrum, Oslo og Drammen med buss- og togforbindelse fra Heggdal sentrum. Toget bruker ca. 40 minutter til Nationaltheatret. Ved Heggedal stasjon har du også tilgang på buss. For deg som ønsker enda flere valg er det bare å ta turen inn til Asker sentrum som ligger ca 12 minutter unna med bil. Oslo og Drammen ligger ca 30 minutter unna i fin pendleravstand.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Kort vei til diverse barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 258 kvm som tilhører sameiet. Uteområdet utenfor leiligheten er tinglyst denne seksjonen. Resterende tomt ved siden av leiligheten er sameiets fellesareal. Tomten ligger i skrånende terreng og består av jordmasser, fjell, beplantning og opparbeidet grøntareal, avgrenset med tregjerde. Adkomst til leiligheten går via utvendig trapp med inntrinn i belegningsstein og trinnforkanter i granitt, og ved inngangspartiet er det etablert forstøtningsmur i naturstein.
Ut ifra flyfoto, kan det se ut til at gjerdet utenfor leiligheten er opparbeidet utenfor tomtegrensen, inne på kommunen`s tomt. I ytterste konsekvens må gjerdet fjernes. Kjøper overtar risiko og ansvar forbundet med dette.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (plass nr. 11) i felles garasjeanlegg med kjøreadkomst via garasjeport.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Heggedalsmarka huseier forening sitt fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte eier. Dette medfører at huseierforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Huseierforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Det er lagt opp for montering av elbil-lader i garasjen. Dette kan bestilles gjennom huseierforeningen.
Se hjemmeside til huseierforeningen for mer informasjon: https://heggedalsmarka.styret.com/Elbil

I Heggedalsmarka huseierforening er det et felles system for lading av elbil i garasjene. Anlegget leveres og driftes av Wilh. Kolstad AS.
En kan ikke bruke andre ladere eller leverandører, fordi anlegget er lukket og har automatisk avlesning av forbruk og betalingsløsning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0220173C, «Heggedalsmarka», datert 06.06.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt E.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 3 b skal garasjer og parkeringsplasser utføres som fellesanlegg.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Beb.plan Heggedalsmarka (ID: 0220173C1), datert 24.03.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), med ikrafttredelse 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (258 m²). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord (258 m²).

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel så fremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplan. Der reguleringsplanen ikke har bestemmelser om forhold som fremgår av kommuneplanen, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det foregår boligbygging på nabo tomten (3203-79/492/0/0) og (3203-79/491/0/0). Referer med megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 9 657,51 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Heggedalshuseierforening og fellesutgiftene er kr 1.200,- pr. mnd. /faktureres hver 4.måned kr. 4.800,- og inkluderer: Tv og internett fra Telia, snøbrøyting og strøing, kostnader ved dugader, drift og vedlikehold av fellesområder, garasjer og felles søppelanlegg (ikke renovasjon) og julegran på fellesområdet.
Huseierforeningen har felles husforsikring, hvorav av denne leiligheten er med. Kostanden for dette er kr. 2.083,- per termin (4 måneder) og faktureres i tillegg til felleskostnadene.
Det tas forbehold om at fellesutgiftene og øvrige kostnader kan endres iht. faktisk forbruk, prisjusteringer og/eller påkostninger/vedlikehold.

For øvrig mer informasjon om Heggedalsmarka huseierforening se nettside: https://heggedalsmarka.styret.com/Hjem

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.553,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknytte Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

I følge selger er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.053.169,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Heggedalsmarka Huseierforening:
Fellesformue er kr 1.174.195,- pr. 31.12.2025
Fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
118 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 408 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Fossum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er i et sameie med Heggedalsmarka 20A med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av 2 leiligheter.
Eiendommen er en del av Heggedalsmarka Huseierforening (orgnr. 987687568) som består av 197 boligenheter, alle selveierboliger.
Huseierforeningens nettside er heggedalsmarka.styret.com.
Det holdes en dugnad hver vår. Huseiere oppfordres til å bidra til vedlikehold av fellesarealer hele året.
Huseierforeningens formåle er å eie, forvalte og vedlikeholde de deler av eiendommen som er regulert til privat fellesområde, private veier, parkeringsplasser, garasjer, samt felles eiendeler. Huseierforeningen er ansvarlig for alt vedlikehold på garasjenes og garasjeanleggets ytre fasade og felles struktur. Huseierne er ansvarlig for generelt vedlikehold på sin garasje eller garasjeplass, herunder garasjedør, lampe og vil kunne holdes ansvarlig for kostnader til vedlikehold, dersom det foreligger uansvarlig eller uaktsom bruk av garasjen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Huseier foreningens planlagte påkostninger:
- Bytte til ny leverandør for avlesing- og betalings funksjon av ladeanlegget.
- Arbeid og innhenting av nye tilbud på vedlikehold av fellesgarasje.
- Arbeid med med søppelkonteinere og flytting av disse.
Se referat generalforsamling av 2026.

Etter nærmere avtale.

Heggedalsmarka Huseier Forening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kostnadsfri visningspakke  
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr - Heggedalsmarka Husforening   kr 3 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 658,63
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes 4,58 av prisantydning  
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2682

Sist oppdatert: 23. oktober 2026 kl. 09:47