Rådhusgata 27

Rådhusgata 27, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1047, seksjonsnummer 26

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
-1. etasje 41 kvm: Kjellerstue, gang/bod og to soverom.
1. etasje 56 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.05.2026 utført av Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av tilstandsgrader
TG 1, Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget), Antall 374 (81%)
TG 2, Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Antall 6 (14%)
TG 3, store eller alvorlige avvik ( strakstilltak) Antall 1 ( 2%)
TG IU, Ikke undersøkt Antall 1 ( 2%)

Tilstandsrapport – kort oppsummert

Boligen har hovedsakelig normale aldersrelaterte forhold. Det er registrert 6 punkter med TG2 (vesentlige avvik), hovedsakelig knyttet til alder og behov for videre oppfølging over tid, blant annet vannrør, drenering, ventilasjon og enkelte utvendige forhold. Det er ikke registrert akutte skader eller tegn til alvorlige fuktproblemer ved inspeksjon.

Bad/vaskerom har fått TG3 grunnet alder på membran og usikkerhet rundt enkelte løsninger. Fuktmåling viste ingen forhøyede verdier, men det må påregnes oppgradering/renovering av våtrom på sikt. Dette er hensyntatt i prisantydningen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen har de senere årene gjennomgått flere oppgraderinger og fremstår som moderne, innbydende og godt vedlikeholdt. Det er lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, med gjennomgående tidsriktige fargevalg og oppgraderte overflater.

Badet ble oppgradert i 2026 med nytt dusjkabinett, toalett, servant og blandebatteri. Det er også installert dimbar belysning på bad og i stue, som skaper en lun og behagelig atmosfære.

Stue og gang er helsparklet og malt, samtidig som alle rom er oppgradert med moderne farger. Dører og kjøkkenfronter er lakkert for et stilrent og helhetlig uttrykk. Gulvene i overetasjen er lakkert, og trappen er malt.

På soverommet er det etablert en praktisk, innebygd garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er også oppgradert med ny veggplate over kjøkkenbenken.

I tillegg er det etablert nytt røropplegg mot gate i forbindelse med arbeid utført i Rådhusgata.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedfyring

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.79 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 Ferdigattest for bruksendring til soverom i kjeller

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det som virkelig gjør denne boligen attraktiv, er den sjeldne kombinasjonen av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og svært gode solforhold. Her bor du i et etablert og hyggelig område i Kristiansand med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du kan trekke deg tilbake til grønne og fredelige omgivelser.

Boligen har et flott opparbeidet uteområde med en solrik terrasse og hage hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld. Dette gir perfekte rammer for både avslapning, sosiale sammenkomster og lange sommerdager ute.

Innvendig har leiligheten en smart og effektiv planløsning med romslige og godt utnyttede arealer. Den store stuen oppleves lys og innbydende, med direkte utgang til veranda og hage som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. I tillegg disponerer boligen en romslig bod med direkte tilknytning til leiligheten, som gir svært praktiske oppbevaringsmuligheter i hverdagen.

Det følger også egen parkeringsplass med elbillader – en stor fordel og et sjeldent gode så sentralt i Kristiansand.

Beliggenheten gir enkel tilgang til alt byen har å by på. Her bor du med kort vei til butikker, kaféer, restauranter, treningssentre og kollektivtransport, samtidig som populære områder som Bystranda, Odderøya, Baneheia og strandpromenaden ligger innen kort avstand. Området oppleves stille og rolig med hyggelige og hensynsfulle naboer, noe som gjør dette til en svært attraktiv bolig for både par, småbarnsfamilier og voksne som vil ha en mer lettvint hverdag.

Se kart, det vil bli skiltet til felles visning

Butikker/Dagligvare:
Coop Extra
Kiwi Tangen
Rema Tangen
Kiwi Torvet
Markens
Sandens

Ladepunkt for el-bil
Torvet P-hus - Hurtiglading 1
Torvet P-hus - Normallading

Offentlig transport
Tinghuset 2 min
Rådhuset busstopp
Totalt 12 ulike linjer 0.2 km
Kristiansand stasjon 10 min
Linje F5 0.8 km
Kristiansand Kjevik

Sport

Kongensgate skoles basket asfalt
Fresh Fitness Kristiansand sentrum
MedVind Trening - 550m
Sats Aquarama - 700m
Aquarama Bad - 700m
Evo Fitness Kristiansand

Barnehager:
Lund barnehage – 1,2 km
Stasjonshaven barnehage – 1,5 km
Wergelandsveien barnehage – 1,6 km
Baneheia barnehage

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1.–7. trinn) – 0,5 km
Lovisenlund skole (1.–7. trinn) – 1,5 km
Kristiansand Internasjonale Skole (1.–10. trinn) – 1,7 km
Oddemarka skole (8.–10. trinn) – 1,7 km
Grim skole (8.–10. trinn) – 2,6 km

Videregående skoler:
Kvadraturen Skolesenter – 0,3 km
Tanger Videregående Skole - 0,3 km
Akademiet vgs Kristiansand – 0,6 km
Kristiansand Katedralskole Gimle (KKG) – 2,0 km

Meget pent og parkmessig opparbeidet felles tomt for beboerne i sameiet

Det medfølger en p-plass i felles garasjeanlegg merket plass nr 16.
Her er det også montert elbillader som medfølger.
Man har også direkte adkomst fra garasjen til leiligheten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Plan nr 572
Kvartall 16, 17, 18, 22, 23, 24, 28, 29, 30 og 35
Regulert til Bolig

Fellesutgiftene er kr 4292,- pr. mnd. og inkluderer: .
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter
Felleskostnader: Driftskostnader, etter brøk kr 3 692,-dette dekker: Søppeltømming, varmtvann, rengjøring av
trappeoppgang, strøm i fellesområder, vedlikehold,
Telia TV / Bredbånd kr 600,-

Teliaavtalen er sagt opp og det vil bli fibernett fra 2027

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5141,- pr. år. / 5586 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker
Boligen er tilknyttet telia som leverandør av kabel-tv og . internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Inngår i felles utgiftene.
Leiligheten betaler egen eiendomsskatt samt feie og tilsyn.
Feie og tilsyn faktureres med kr 1376 pr år.

Formuesverdi for 2024 var kr 877 874,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 511 497,-/3 511 496,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308128787, Nordea
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.05.2026: 7.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 97
Saldo per 13.05.2026: 1 977 284
Andel av saldo: 98 290
Første termin: 30.09.2025Første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 )
Skifte kledning og div rørarbeid
Renter og avdrag dekkes av felleskostnadene

4 690 000,00 Prisantydning
98 290,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 788 290,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

119 700,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 790,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 909 080,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 919 030,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Andrew Jeremiah Horgan og Frida Neverdal Olsen

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningspakke alle inkludert   kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 5 250,00
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 339,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 21 480,20
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.2666

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 16:56