Sementveien 6C

Sementveien 6C, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 17, bruksnummer 355, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 17, bruksnummer 345, seksjonsnummer 51, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Selveierleilighet:
1. etasje 71 kvm: Entre, gang, bad, bod, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Selveierleilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod i garasjekjeller

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Selveierleilighet:
1. etasje 14 kvm: Platting

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm i garasjekjeller som ligger i sameiet på andre siden av veien.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger i mur/betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller vurdert til å være i betong. Utvendige fasader med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer og terrassedør i 3-lags glass fra byggeår. Entredør fra byggeår.

«Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".»

Leiligheten holder en god standard og bære preg av at den er forholdsvis ny. Terrasseplatting ved inngangspartiet med fin utsikt til lekeplass, samt ca. 14 kvm terrasseplatting og hageareal på andre siden av leiligheten. Utebelysning og stikkontakt på begge uteplassene. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Solrik og sentrumsnær leilighet!

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser og malt flate
Himling: Plater og malt flate

Innhold:
Entre og gang gulv belagt med parkett.

Stue med plass til sofagruppe. Åpen løsning mot kjøkken. Utgang til fin uteplass på overbygget terrasseplatting på ca. 14 kvm og hageareal.

Pent kjøkken med innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer. Avtrekksvifte i overskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Plass til kjøkkenbord.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant. Speil og lys over servant. Dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

To soverom med garderobeskap.

Bod med plass til oppbevvaring.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap vil ikke medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Dreneringsrør plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. Grunnet slukets utforming er det ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-En lite sprekk i gulvet i stua etter akvarium
-Skiftet filter på ventilasjonsanlegget i mars. Anbefales å gjøre dette årlig.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Gulvvarme i alle rom utenom boden. Balansert ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 24.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leilighet: 3314/17/355/3:
03.11.2020 - Dokumentnr: 3272535 - Bestemmelse om adkomstrett
Gnr. 17, bnr. 355 snr. 1-14 og gnr. 18, bnr. 213 i hverandre gjensidig kjørbar adkomstrett over hverandres eiendommer. Adkomstvei utnyttes, driftes og vedlikeholdes i fellesskap.

10.11.2020 - Dokumentnr: 3308820 - Erklæring/avtale
Gnr. 17, bnr. 355, snr. 1-14 og gnr. 18, bnr. 213 har gangadkomstrett over hverandres eiendommer fra og til felles utelekeområde beliggende på gnr. 18, bnr 213. Felles utelekeområdet skal driftes og vedlikeholdes av nevnte eiendommer.

Seksjonering tinglyst 03.05.2018, dokumentnummer 720160:

Garasjeplass: 3048/17/345/51:
13.08.1996 - Dokumentnr: 7087 - Bestemmelse om veg
Gnr. 18, bnr. 471 har veirett over nordvestre del av gnr. 17, bnr. 12 og gnr. 17, bnr. 345. Veiretten er begrenset til nødvendig næringstransport.

27.08.1996 - Dokumentnr: 7524 - Bestemmelse om veg
Gnr. 17, bnr. 12 og senere utskilte parseller av denne har veirett over nordøstre del av gnr. 17, bnr. 345.

10.09.1996 - Dokumentnr: 7936 - Erklæring/avtale
Gnr. 17 bnr. 347 og gnr. 17, bnr 344, samt senere utskilte parseller gis veirett over gnr. 17 bnr. 345 frem til Thorstadbakken og rett til å fremføre avløpsledninger.

17.09.1996 - Dokumentnr: 8154 - Bestemmelse om veg
Gnr. 17, bnr. 344 har veirett over nordøstre del av gnr. 17, bnr. 345. Samt rett til å framføre kloakkledninger for en bolig.

17.09.1996 - Dokumentnr: 8154 - Best. om vann/kloakkledn.
Gnr. 18, bnr. 344 har veirett over nordøstre del av gnr .17, bnr. 345 fram til Thorstadbakken.

23.12.1996 - Dokumentnr: 11326 - Bestemmelse om veg
Gnr. 17, bnr. 12 og gnr. 17, bnr 346 og senere utskilte parseller har veirett over nordøstre del av gnr. 17, bnr. 345. Samt rett til vann- og kloakkledninger.

05.09.1997 - Dokumentnr: 7928 - Bestemmelse om veg
Gnr. 17, bnr 347 og gnr. 17, bnr. 344 gis veirett over gnr. 17, bnr. 345, samt rett til å framføre avløpsledninger over gnr. 17, bnr. 345 med tilknytning til Loesmoen Industrihjelp sitt anlegg.

13.08.2007 - Dokumentnr: 640789 - Bestemmelse om veg
Gnr. 17, bnr. 7 har veirett over gnr. 17, bnr. 345.

26.04.2018 - Dokumentnr: 700223 - Bestemmelse om parkering
Gnr. 17, bnr. 355 har adkomstrett og bruksrett til 12 parkeringsplass og 12 boder på gnr. 17, bnr. 345.

26.04.2018 - Dokumentnr: 700283 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3048 Gnr:17 Bnr:355 har bruksrett til felles avfallhåndteringsanlegg på gnr. 17, bnr. 345.

06.02.2019 - Dokumentnr: 156434 - Bestemmelse om adkomstrett
Allmennheten har rett til ferdsel til fots og sykkel over deler av gnr. 17, bnr. 345 sitt fellesareal.
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øvre Eiker Kommune

26.03.2019 - Dokumentnr: 357239 - Bestemmelse om adkomstrett
Gnr. 17, bnr 346, snr. 1-49 har veirett over gnr. 17, bnr. 345, snr. 1-70

Seksjoneringen tinglyst 07.03.2019, dokumentnummer: 280341.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. For kortidsutleie, Air BNB og lignende, gjelder imidlertid de begrensingene som følger av den til enhver tid gjeldende eierseksjonslov.

Leiligheten har svært kort gangavstand til sentrum og offentlig kommunikasjon med tog/buss.

Fantastiske turmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet langs elvestien ved Drammenselva, som også er en av Norges beste lakseelver. Ca. 10 min kjøring til Fiskumvannet/Eikern som kan tilby gode bademuligheter. Flere barnehager i området.

Kort vei å gå til barnehager og flott nyere idrettsanlegg (flerbrukshall/turnhall, bordtennis, fotballhall, kunstgressbane, sandvolleyball- og sandhåndballbaner).

Kun 5 min å gå til nærbutikken Joker og kun 10 min å gå til Hokksund sentrum med alle servicetilbud med blant annet flere koselige cafe/restauranter, butikker, bank, vinmonopol, lege, apotek, ungdomsskole m.m. I tillegg er det kort vei til marka med enormt mange turmuligheter i flott terreng. Kun 2 min å gå til Salto Treningssenter.

Kun 10 min å gå til jernbanestasjon/bussterminal med god kommunikasjon til Drammen/Oslo og Kongsberg. Regiontog direkte til Gardermoen tar 1 time og 15 min. Enkel adkomst til E-134 til Drammen/Oslo og Kongsberg. Ca. 20 minutter å kjøre til Drammen og ca. 20 minutter å kjøre til Kongsberg.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, ten-sing, skitrekk/tautrekk og turn. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, treningssenter og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund ungdomsskole 8.-10. trinn.
Eiker Videregående skole i Hokksund, eiker.vgs.no
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Felles eiet tomt på 1.184 kvm som tilhører sameiet. Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse.

Leiligheten disponerer eget hageareal på ca. 44,5 kvm utenfor terrasseplattingen.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller i sameiet på andre siden av gaten. Parkering for gjester på markerte plasser på sameiets tomt.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Eier opplyser at det er satt opp boks for el-billading, men denne er ikke startet ennå. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Sementveien 33 m.fl. datert 21.02.2018.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 11.12.2024. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen beliggende i et område med flom, ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen.

Reguleringsplan for Loesmoveien - øvre del er planlegging igangsatt. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for trafikksikre forbindelser for myke og kjørende trafikanter langs Loesmoveien, og i krysset i Drammensveien/Loesmoveien. Øvrige deler av planområdet vil også være arealer for skolevei og andre myke trafikanter. Det er behov for fortau langs Loesmoveien mellom Drammensveien og Horstadbakken.

Fellesutgiftene er kr 3.870,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, strøm fellesareal, bygningsforsikring, fellesutgifter garasjeanlegg og grunnpakke tv/internett. Felleskostnadene kan justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Styret i Loesmoen Hageby 2 Boligsameie (som eier garasjen og parkeringsplassen) har vedtatt å øke felleskostnadene på boder og garasjeleie med 18% fra den 01.07.2025. Denne er på kr 208,- per i dag og vil øke til kr 246,-. Økningen er beregnet inn i opplyste felleskostnader på kr 3.870,-.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.624,-
Garasjeplass og bod i nabobygg kr 246,-

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 11.988,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

Eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 068 379,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 273 514,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
109 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beheshteh Shah Pasand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Loesmoen Hageby 1 Boligsameie sameie, med sameiebrøk 71/714.

Sameiet består av 12 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.

Sameiets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 63.291-.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 6645076.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,27 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0156/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25156

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 01:44